Maison avec climatisation à vendre

Iad france - marc pesalovo vous propose : saint laurent de la salanque : villa t4 - 97 m² habitables sur 346 m² de parcelle - 108 m² de surface plancher - 3 faces - jardin - grand garage - véranda - aucun travaux à prevoir. Dans un des quartiers les plus prisés de de la commune salanquaise, à 10min, de la mer, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cette charmante villa entièrement rénovée et sans le moindre travaux ! Le bien se compose d'une entrée avec un couloir desservant une première chambre en rez de chaussée avec placard, une salle d'eau independante et wc indépendant. Vous trouverez ensuite un grand séjour salon salle à manger avec cuisine semi ouverte, toute équipée et aménagée. L'étage, dispose de 2 belles de chambres avec placard et d'une salle d'eau indépendante. Coté jardin, vous apprécierez une grande véranda de 25 m², un espace extérieur sans le moindre entretien pour profiter en famille et entre amis, un grand garage ainsi qu'un abri de jardin en dur de 5 m² pour plus de stockage. Vous bénéficiez également de 2 places de stationnement supplémentaires à l'intérieur de la parcelle. Les prestations de la maison : climatisations réversibles menuiseries en double vitrage volets électriques grand garage abri de jardin forage véranda contactez moi dans les meilleurs délais afin d'obtenir le maximum d'informations et programmer une visite dans le meilleurs délais. Video immerssive sur demande - exclusivite - avis de valeur offert sous 48h honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 164 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m marc pesalovo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 904512886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Gujan-Mestras, cette maison neuve de 53 m² est nichée dans un quartier paisible à deux pas du Bassin d'Arcachon. Proche des écoles, du collège, des commodités, des bus et de la gare, elle offre un emplacement recherché. Cette petite copropriété de 4 lots seulement propose une maison avec un jardin privatif de 40 m², une terrasse en bois, 3 places de parking et un confort moderne avec pompe à chaleur et volets roulants électriques. Cette habitation de 3 pièces comprend une pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse, une cuisine équipée, 2 chambres avec placards aménagés, une salle d'eau avec grande douche, et des WC indépendants. Les prestations de qualité incluent un aménagement fonctionnel, des équipements sur mesure, et une décoration élégante, offrant un espace de vie confortable, moderne et accueillant. La terrasse plein sud invite à profiter du soleil, tandis que le jardin clôturé ajoute une touche d'intimité. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle POUCLET, Tél. : 06 63 35 84 79, E-mail : gaelle.pouclet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 941577421.

Iad france - pierre-marie luciani vous propose : * sous compromis * magnifique maison en pierres de 102 m² + garage sur un terrain cloturé de 691 m² à venelles - secteur calme et recherché. Piscinable située dans le charmant village de venelles, cette superbe maison individuelle en pierres de 102 m² dans les années 1980 offre un cadre de vie paisible et familial. Érigée sur un terrain spacieux de 691 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et calme, idéal pour se ressourcer en toute sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel et lumineux de cette maison. Le salon chaleureux et la salle à manger conviviale offrent des espaces de vie agréables, parfaits pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine, bien équipée, constitue un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Côté nuit, vous disposez de 3 belles chambres, chacune offrant un espace confortable pour se reposer en toute tranquillité. Une salle de bain moderne et un wc séparé complètent l'espace nuit. L'extérieur de la maison est un véritable havre de paix a proximité d un immense champ d oliviers. Orienté sud-est, le jardin offre un cadre idyllique pour profiter des journées ensoleillées. Vous pourrez également envisager des aménagements extérieurs personnalisés selon vos envies et profiter entre amis du terrain de boule existant ou d une piscine a construire ou même d un jacuzzi les équipements de confort sont au rendez-vous avec la fibre optique, la climatisation réversible, l'aération mécanique, assurant un cadre de vie agréable en toutes saisons. La maison sécurisée avec interphone garantit également tranquillité et sécurité au quotidien en accès par le portail automatique en fer forgé enfin, la maison ne nécessite aucuns travaux, et son état général est considéré comme bon. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception qui saura combler vos attentes en matière de confort, d'espace et de qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable cocon de bien-être à venelles. Certaines photos sont des projections d amelioration exterieure piscine non existante a batir la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 523000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,97% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 134 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-marie luciani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de salon de provence sous le numéro 943906115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alexis Ramaux vous propose : Située au calme d’une impasse sur les hauteurs d’École-Valentin, cette demeure de 180 m² utiles est une invitation à l’exclusivité. À seulement 3 minutes de Besançon, elle offre un cadre de vie où luxe, détente et sécurité se conjuguent à la perfection. Dès l’étage, Un salon-séjour de 50 m² climatisé s'articule autour d'une cuisine dînatoire sur-mesure au design spectaculaire. Son îlot central massif, véritable pièce maîtresse, définit un espace de convivialité unique pour vos réceptions. Ce niveau est complété par une véranda lumineuse et une spacieuse terrasse offrant une vue panoramique imprenable. L’espace nuit propose trois chambres (de 9 m², 9 m² et 12 m² avec placards intégrés. Le rez-de-chaussée révèle le véritable caractère d’exception de ce bien : un espace bien-être privatif comprenant une piscine intérieure utilisable toute l’année, un jacuzzi et un sauna. Pour parfaire cet ensemble, une cave à vin de prestige, sculptée en chêne massif, ravira les collectionneurs. Un bureau, une buanderie et un garage sécurisé complètent ce niveau. Entièrement rénovée et entretenue avec soin, la propriété bénéficie d’une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) isolation des combles au sol et sous rampants, d’une chaudière à condensation neuve et d'une sécurisation haut de gamme : menuiseries blindées et système de vidéosurveillance pour une sérénité totale. Édifiée sur une parcelle de 1 855 m² constructible, cette propriété permet d'envisager sereinement une extension au besoin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Ramaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 934574260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Véritable coup de coeur pour cette maison de caractère entièrement rénovée, décorée avec soin et beaucoup de goût, offrant de beaux volumes, une circulation fluide et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : un garage de 3Om2, un porche de 16 m², pratique et fonctionnel.  Au premier étage vous serez immédiatement séduit par un salon lumineux de 36 m², ambiance chaleureuse grâce à son poêle à granulés, une grande cuisine de 35 m², entièrement équipée, conviviale avec son îlot central, et fonctionnel. Accès direct à un patio de 35 m², idéal pour créer un espace repas et un coin détente, une chambre, un wc indépendant, un cellier.  Au deuxième étage : une superbe mezzanine avec verrière, baignée de lumière, pouvant accueillir un atelier, un coin lecture ou bureau, elle possède sa propre salle d'eau privative.  Troisième étage : deux chambres, une salle de bains complète avec douche et baignoire, un magnifique dressing, donnant sur une terasse avec vue imprenable sur les vignes, un véritable atout pour profiter de l'extérieur en toute tranquilité.  Le véritable plus : une dépendance totalement indépendante de la maison, 40 m² habitables, terrasse ombragée, une chambre, cuisine entièrement équipée, coin salon, salle d'eau, climatisation réversible, parfait pour de la location Airbnb, redcevoir famillle et amis ou générer un revenu complémentaire Taxe foncière : 986 euros Une maison clé en main, aux volules généreux, pensée pour le confort et la polyvalence, aucun travaux à prévoir. Pour visiter contacter votre agent immobilier Emilie : O6.52. 57.67. 7O.

SECTEUR MIALET - En exclusivité agence - Située dans un petit hameau, cette adorable maison indépendante en pierres de 90 m² environ, entièrement rénovée, n’attend plus que vous ! Elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, trois chambres dont deux suites parentales et une buanderie. En face de la maison, vous profiterez d’un agréable jardin non-attenant de 309 m² avec son chalet en bois équipé (évier, électricité) et une terrasse discrète à l’abri des regards, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté confort : toiture refaite et isolée en 2014, menuiseries double vitrage bois, climatisation réversible, poêle à pellets. Une maison chaleureuse, rénovée avec soin, idéale comme résidence principale ou maison de vacances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Coralie CERRET 06 18 77 77 24 Votre agent commercial et conseiller (e) spécialiste en immobilier RSAC N° 532 388 329 (EI) Ville du greffe : Nimes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence : 7501820790 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires 4.86 % TTC inclus charge acquéreur (185 000,00 € hors honoraires).

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : SORMIOU. Exclusivité. Au calme absolu dans un environnement boisé préservé, au cœur du Parc National des Calanques. Charmante maison avec piscine de type 5 de 166 m² avec garage bâtie sur une parcelle de 725 m². Elle propose un premier niveau offrant un séjour de 35 m² que jouxtent une salle à manger et une cuisine équipée ouvertes sur une terrasse exposée au sud-ouest, une chambre avec placards et une salle de bain avec toilette complètent le niveau. À l'étage se trouvent trois chambres avec placards dont une suite parentale pourvue d'une baignoire balnéo et d'un toilette indépendant. Un salle d'eau, un toilette séparé et une buanderie équipent l'étage. Le jardin baigné de soleil permet de profiter d'une piscine de 21 m². Une cuisine d'été et son four à pizza couverte apporte un confort supplémentaire. Climatisation réversible, menuiseries en double vitrage. Garage fermé de 20 m². Stationnement aisé de plusieurs véhicules à l'intérieur. Portail électrique. Visite virtuelle disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : .

À proximité de Grenade, sur la commune du Burgaud, venez découvrir cette maison T4 de plain-pied de 122 m², alliant confort, modernité et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie chaleureusement décorée, idéale pour accueillir famille et amis. La maison se compose de deux espaces nuit distincts : Un premier espace avec 2 chambres (dont une avec dressing) et une grande salle d'eau. Un second espace dédié à une magnifique suite parentale avec salle de bain privative, offrant intimité et confort. Côté pratique, vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine / buanderie et un grand garage. À l'extérieur, le jardin vous invite à la détente avec ses différents espaces, dont une grande terrasse conviviale, parfaite pour vos repas en plein air et vos soirées d'été. Le jardin est entièrement clôturé. Maison idéale pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche de Toulouse et de ses commodités. Malaurie Séré (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

À deux pas des commodités - maison familiale avec piscine proche saint-rémy-de-provence emmanuel et marie-line urvoy vous proposent de découvrir cette maison chaleureuse, idéalement située dans un charmant village provençal, à quelques pas des commerces et à seulement quelques kilomètres de saint-rémy-de-provence et de la gare tgv d'avignon. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et convivial. Au rez-de-chaussée, les espaces ont été pensés pour le bien-être au quotidien : ? Un salon cosy, baigné de lumière, propice à la détente ? Une cuisine aménagée avec coin repas pour partager de vrais moments en famille ? Une suite parentale avec salle d'eau ? Un cellier fonctionnel ? Une pièce supplémentaire modulable selon vos besoins : bureau, atelier, salle de jeux ou cuisine d'été ? À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes viennent compléter l'ensemble - idéal pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Côté extérieur, la terrasse prolonge naturellement la maison vers l'espace piscine, créant un véritable coin de farniente pour profiter pleinement du soleil provençal. Les + qui font la différence : - abri voiture - volets aluminium avec persiennes - forage - climatisation - chauffage central au gaz - maison parfaitement entretenue un bien idéal en résidence principale comme en pied-à-terre en provence, dans une atmosphère paisible et authentique. Une visite s'impose - contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison dpe : c/132 - ges : c/17 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuel ou marie line urvoy, au 06 01 85 35 58 ou, par courriel à e.urvoy@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuel urvoy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tarascon 418135729 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 435850 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuel urvoy (ei) agent commercial - numéro rsac : tarascon 418135729 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sabine pistre vous présente cette construction récente de 2021 sous garantie décennale et prête à aménager. Située dans un lotissement à fendeille, village avec commerce et écoles et à moins de 3 minutes de l'autoroute, cette maison de plain pied de 80 m² présente des espaces optimisés. Son terrain de 354 m² entièrement clôturé et végétalisé ainsi que les espaces verts en pelouse synthétique ou égravillonnés sont un réel atout pour présenter un extérieur toujours irréprochable. Elle se compose d'un hall avec un placard, d'une belle pièce de vie d'environ 33 m² avec une cuisine aménagée et équipée, une plaque induction, un four pyrolyse et d'un lave vaisselle. Coté nuit 3 belles chambres mesurant entre 11 m² et 12 m² chacune avec dressing, un wc séparé ainsi qu'une salle d'eau avec une douche à l'italienne, placard, branchement pour la machine à laver et un meuble double vasque. Vous pouvez stationner 2 véhicules sur la parcelle et 2 véhicules devant votre portail. Vous n'avez qu'à défaire vos valises, cette maison est prête à l'emploi ! Une visite s'impose ! Ce logement base consommation dispose d'une climatisation réversible. Dpe a 45 kwh ep / m² / an ges a 1 kgéqco2 / m² / an taxe foncière d'environ 700 euros par an. Prix de vente 220 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Mandat n° 433 171 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 et 630 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sabine pistre, au 07 66 77 45 54 ou, par courriel à s.pistre@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sabine pistre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassone 929579811 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433171- le professionnel sécurise votre projet immobilier. Sabine pistre (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassone 929579811 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Coup de coeur : charme de la pierre et confort moderne - collonges (01550) - hameau d'écorans adèle kirmann vous présente en exclusivité cette magnifique maison de village de 144 m², entièrement rénovée avec goût, située au calme absolu d'une impasse. Les points forts : - espace de vie lumineux : une pièce de réception de 55 m² avec cuisine ouverte, ouvrant sur une terrasse et un jardin sans aucun vis-à-vis. - côté nuit : 3 belles chambres (dont une en rez-de-chaussée) et 2 salles de bain. - rénovation complète : pompe à chaleur réversible climatisation, isolation toiture et façade neuve. - annexes : un garage de 45 m² + 3 places de stationnement privatives. Un véritable havre de paix, sans travaux, parfait pour ceux qui recherchent sérénité et volumes. Départ des offres : 550'000 euros (1). Prix idéal vendeur : 580'000 euros. Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Réception des offres dès la visite directement auprès d'adèle kirmann (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du 28 / 02 / 2026 à 12h, au 01 / 03 / 2026 à 12h. Une visite préalable du bien est obligatoire. (1) mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs. Dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 euros et 2760 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 435918 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À la limite de 54 140 jarville la malgrange et de 54 180 heillecourt, michèle hellé vous propose une "maison" / appartement duplex traversant, avec véranda climatisée et jardinet (belle orientation est / ouest ce qui apporte beaucoup de luminosité) avec une situation géographique stratégique, à 10 min de nancy, à proximité des transports en commun il se situe au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots sans ascenseur. Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce à vivre lumineuse avec salon et séjour (de plus de 44 m²), qui se prolonge avec une véranda neuve et jardinet, d'une cuisine intégrée ouverte, wc, de 4 chambres (dont une chambre parentale avec salle de bains et dressing de plus de 14 m²), une seconde salle de douche rénovée, wc, cave, garage fermé, emplacement extérieur pour la voiture. Technique : chauffage au gaz, double vitrage, copropriété bien entretenue et calme. La présente annonce immobilière vise un lot principal, situé dans une copropriété de 6 lots principaux, faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges sont de 167 euros par mois soit 2 000 euros à l'année déclarée par le vendeur (assurance, eau, électricité des communs, chauffage syndic etc. ). Mandat 435 265, prix de vente 299 900 euros, honoraires à la charge du vendeur. Dpe : d indice 220 et ges : d indice 42. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 : entre 2 690 et 3 720 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez michèle hellé au 06 74 11 97 21 ou par courriel à m.helle@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michèle hellé agissant en tant que conseiller immobilier auprès de la sas proprietes privees, agent commercial en portage salarial r. S.A. C nancy 335 288 510. Mandat réf : 389568 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees ? Zac du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 2000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Implantée à Beaugency, cette maison récente de 2013 séduit avant tout par sa conception équilibrée et son confort de vie au quotidien. On y retrouve les codes d'une construction moderne, pensée pour durer et pour s'adapter aux différents moments de la vie. Dès l'entrée, la pièce de vie de près de 40 m² offre un bel espace convivial, lumineux et chaleureux, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir. La cuisine de 11 m², fonctionnelle et bien dimensionnée, est complétée par un cellier, un vrai atout pour le rangement et l'organisation au quotidien. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale complète avec salle de bains et dressing, un confort recherché qui permet une vie de plain-pied, tout en conservant l'intimité des espaces nuit. À l'étage, le grand palier apporte une agréable sensation d'espace et peut facilement accueillir un bureau ou un coin détente. Deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet espace, parfaitement adapté aux enfants ou aux invités. À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. La terrasse et sa pergola invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre intime et soigné, sans vis-à-vis direct. En résumé, cette maison offre : une construction récente, gage de sérénité, une distribution intelligente des espaces, un confort moderne, et un environnement agréable à Beaugency. Un bien idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer durablement, dans une maison fonctionnelle, chaleureuse et prête à vivre. Référence agence : 15144.

Située dans un environnement paisible et naturel, cette charmante villa fonctionnelle de 2022 vous séduira par son style et son ambiance moderne et chaleureuse. Presque neuve, elle offre tout le confort actuel sans les contraintes ni les délais d'une construction. Vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse, véritable cœur de la maison, idéale pour le quotidien comme pour recevoir. Les équipements récents assurent confort et fonctionnalité, dans un esprit facile à vivre (cuisine équipée, pompe à chaleur, carport). Implantée sur un terrain de 1 000 m² en bordure de forêt, la propriété bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes seulement de l'Océan Atlantique. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou une résidence secondaire, pour profiter de la nature, du Sud-Ouest et d'une maison clé en main. À découvrir rapidement ! Référence agence : 2664.

Construite en 2005 et parfaitement entretenue, cette maison individuelle séduit par ses volumes lumineux et son ambiance chaleureuse. Elle propose 4 chambres, un séjour baigné de lumière ouvrant sur une terrasse et un jardin idéal pour profiter des beaux jours. Piscine et double garage complètent le confort de ce bien rare. Située dans un quartier calme et agréable, cette propriété combine élégance et cadre de vie privilégié. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. Référence agence : 4934.

Exclusivité dans votre agence ! Situé en pleine campagne, dans un cadre calme et verdoyant, cette imposante bâtisse offre un fort potentiel tant pour un investissement locatif que pour un projet agricole, ou artisanal. Le bien s'étend sur plus de 5 hectares de terrain en zone agricole, offrant de vastes espaces pour l'exploitation ou le stockage. La propriété se compose de plusieurs parties : Trois logement indépendants : Deux appartements T2 Bis de 71 m² et 66 m², un studio de 31 m² : tous les appartements sont loués, garantissant une rentabilité immédiate. Aussi, plusieurs dépendances et remises : de grand espaces de stockage, ateliers ou entrepôts : parfait pour un artisan, un agriculteur ou un investisseur souhaitant développer une activité sur place. Environnement paisible, accès facile aux axes principaux, potentiel de développement important. Appelez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 77.

Vous rêvez d'allier le confort du récent, la proximité de la mer et le calme absolu de la nature ? Votre agence orpi pass'yon immo, a le plaisir de vous présenter cette pépite immobilière. Construite en 2017, cette maison contemporaine est une opportunité rare sur le secteur, offrant des prestations de qualité sous garanties décennales, le tout dans un environnement boisé et préservé. Un cadre de vie unique et apaisant dès l'arrivée, le charme opère. Nichée sur une parcelle de 448 m² entièrement close et joliment arborée, cette propriété est une véritable invitation à la déconnexion. Ici, le seul bruit que vous entendrez est celui du vent dans les pins, tout en profitant de l'air iodé de l'atlantique situé à proximité immédiate. Des volumes optimisés et lumineux l'intérieur, soigné et prêt à vivre, a été pensé pour le confort au quotidien : l'espace de vie : une pièce de réception baignée de lumière naturelle s'ouvrant sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. C'est le cœur convivial de la maison, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Le coin nuit : deux belles chambres accueillantes, une salle d'eau contemporaine et un wc indépendant. Un garage attenant pour votre véhicule ou du stockage supplémentaire. Extérieur : le prolongement du confort la maison s'ouvre sur une vaste terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire dès les premiers rayons de soleil. Que ce soit pour vos petits-déjeuners en plein air ou vos soirées d'été, cet espace saura devenir votre lieu favori. Les points forts : construction récente (2017) : isolation performante et faibles charges. Emplacement premium : entre forêt et océan. Terrain clos de 448 m² : intimité garantie. État impeccable : posez vos valises ! Ne laissez pas passer ce coup de cœur assuré. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis. Orpi pass'yon immo votre projet, notre priorité. Référence agence : 379.

À Genilac, dans la partie basse et à proximité des commodités, cette maison première main construite en 1984 dégage une atmosphère simple et rassurante : une maison “vécue”, entretenue avec soin, où l'on sent qu'on peut s'installer et profiter. L'intérieur est fonctionnel et chaleureux, avec ses 3 chambres et une pièce de vie agréable. Et si vous aimez les espaces ouverts, la maison offre une vraie piste d'évolution : ouvrir la cuisine sur le séjour pour gagner en volume et en convivialité. Côté confort, tout a été pensé pour un quotidien facile et agréable : une maison performante et bien équipée, notamment sur l'énergie (poêle à granulés, ballon thermodynamique, panneaux solaires, climatisation réversible…), avec des améliorations réalisées au fil des années. Le sous-sol complet apporte un vrai “plus” qu'on apprécie vite : garage, atelier, espace technique… de quoi stocker, bricoler et organiser sa maison sans manquer de place. Et devant, une grande aire de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules sans stress. À l'arrière, la terrasse devient naturellement un endroit où l'on se retrouve, avec une parcelle d'environ 1400 m². Le terrain est en pente, aménagé par paliers, mais il offre surtout plusieurs espaces autour de la maison pour profiter de l'extérieur, prendre l'air et imaginer son coin détente. Infos pratiques : taxe foncière 2025 : 1 252 €. Calendrier de vente adaptable : le bien pourra être libéré à partir de juillet 2026, ou plus tôt selon l'évolution du projet des propriétaires. Avant de contacter l'agence, prenez le temps de découvrir la visite virtuelle : elle permet de bien comprendre les volumes, l'enchaînement des pièces et le sous-sol. Référence agence : 406.

Située dans le célèbre village préhistorique de Les Eyzies, au cœur de la vallée de la Vézère, cette maison des années 1950 a été entièrement rénovée avec soin et créativité par un artiste-artisan. Elle allie confort moderne, caractère authentique et un environnement naturel unique. La maison principale comprend deux chambres, un grand salon lumineux, une belle cuisine-salle à manger équipée, ainsi qu’une spacieuse salle d'eau moderne. Toutes les pièces s’ouvrent sur une large véranda-terrasse couverte, idéale pour profiter de la douceur périgourdine en toute saison. Sous la maison, une superbe studio a été crée.  Plusieurs caves accueillent l’espace technique, la chaudière et des zones de rangement ou d’atelier. L’électricité a été entièrement refaite aux normes, et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible neuve. À côté de la maison, une gîte indépendante pour 4 personnes a été soigneusement aménagé parfait pour recevoir ou pour la location saisonnière. En dessous, il est possible de créer une autre studio et une zone atelier. Le terrain entièrement clôturé offre de nombreux espaces de détente. Une piscine hors sol recente ainsi que plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement de la nature et du panorama. Un spectaculaire terrasse panoramique suspendue a été aménagée, avec une petite mare décorative — un lieu unique pour admirer le paysage environnant. La propriété est idéalement située au bord d’une petite rivière qui se jette en cascade dans la Vézère, avec un accès privé et même une petite embarcation pour explorer le cours d’eau. La maison se trouve sur une colline, offrant une vue imprenable sur les grottes troglodytes et les falaises emblématiques de Les Eyzies — un décor exceptionnel au quotidien. Maison rénovée avec goût – prêt à emménagerGîte indépendante (4 pers.) + potentiel supplémentaireAccès privé à une rivière avec cascade et embarcation, terrasses multiples + terrasse panoramique flottanteTerrain clôturé, calme absolu, vues spectaculairesEmplacement unique dans un village touristique renommé Un bien rare et inspirant, parfait comme résidence principale, maison secondaire ou projet de location de charme dans l’un des plus beaux sites de la Dordogne. Charming Renovated House with Gîte, Panoramic Views & River Access – Les Eyzies, Dordogne Located in the famous prehistoric village of Les Eyzies, in the heart of the Vézère Valley, this 1950s house has been fully renovated by a skilled artist and craftsman, blending modern comfort with authentic charm in a truly unique natural setting. The main house features two bedrooms, a large bright living room, a fully equipped kitchen-dining area, and a modern bathroom. All rooms open onto a large covered veranda terrace, perfect for enjoying outdoor living year-round. Below the house, a beautiful studio has been created where the old chimney once stood, with an original shower incorporated. Several cellars offer workshop space, a boiler room and plenty of storage. The entire electrical system has been redone, and the house is heated by a new reversible heat pump. Next to the main house, there’s a separate gîte for 4 people, ideal for hosting guests or generating rental income. Beneath the gîte there’s further potential to create an additional studio and workshop. The entire property is fully fenced and offers multiple outdoor living spaces. À new natural-style swimming pool, several terraces, and a stunning floating panoramic deck with a small pond provide exceptional spaces to relax and enjoy the surroundings. The property borders a small river that flows into the Vézère via a picturesque waterfall, with private access and even a small boat included — perfect for peaceful paddling. Perched on a hillside, the house enjoys breathtaking views over the famous cliffside dwellings and rock formations of Les Eyzies — a truly iconic landscape. Key features : Fully renovated house – move-in readyIndependent gîte (4 people) + further development potentialPrivate river access with waterfall and boatNew pool, multiple terraces + floating panoramic deckFully fenced plot with outstanding viewsPeaceful location in a renowned tourist village A rare and inspiring property, ideal as a permanent residence, holiday home or charming rental project in one of the most sought-after areas of the Dordogne. TRANSAXIA SAINTE ALVERE VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU, VAN WIJCK Simone (EI) 06 85 68 57 31 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Exclusivité maison de 73 m² dans le quartier résidentiel de flassian à deux pas des commerces et des commodités. Séjour / salon lumineux, coin cuisine aménagée récente, 2 chambres et 1 bureau, salle d'eau, cellier, 2 wc. Agréable jardin clos piscinable, véranda, garage de 26 m² et atelier. Les plus : climatisation réversible, chauffage à gaz, proximité immédiate de l'école, collège, commerces et transports en commun. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°817 569 403 - greffe de toulouse) alain artico entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 68 25 59 49 - réf. 898862.

Située à 5 minutes de Quint Fonsegrives, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison d'architecte construite en 1999 séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour-salon de 49 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse. La cuisine équipée allie élégance et fonctionnalité, idéale pour les repas en famille ou entre amis. L'espace nuit du rez-de-chaussée offre trois chambres et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine ouverte permet d'aménager un bureau ou un espace télétravail, complétée par une quatrième chambre et une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysager parfaitement entretenu invite à la détente, avec une piscine de 7 x 4 mètres et de vastes terrasses propices aux beaux jours. Un grand garage vient compléter cet ensemble harmonieux. Côté confort et performance énergétique, la maison se distingue par ses équipements modernes : panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, cumulus thermodynamique. Un bien économe en énergie, élégant et prêt à vivre. Une maison rare sur le secteur, alliant volume, lumière et confort moderne. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf. 929501.

Rare sur le marché nichée dans un secteur privilégié au calme et proche de toutes les commodités sur les hauteurs de balaruc-les-bains. Je vous invite à venir découvrir cette maison mitoyenne contemporaine de type p4, construite en 2019 aux normes rt 2012, d'une surface habitable d'environ 98 m², elle offre un subtil équilibre entre élégance, modernité et confort optimal. Implantée sur une parcelle d'environ 120 m² cette maison récente bénéficie d'un emplacement privilégié sur les hauteurs de balaruc-les-bains. L'espace extérieur propose une piscine intimiste de 3x2 mètres, une superbe terrasse en bois ipe ainsi qu'une pergola bioclimatique, idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés en toute convivialité. Son orientation sud-est dévoile une vue panoramique exceptionnelle sur sète et l'etang de thau, créant un lieu de vie chaleureux, cosy et raffiné. Description du bien dès l'entrée, un vaste espace de vie d'environ 42 m² s'articule autour d'un salon / séjour et cuisine ouverte au design contemporain, conçue sur mesure celle-ci intègre de nombreux modules de rangement et possède un îlot central. Une large baie vitrée inonde la pièce de lumière naturelle et offre une vue dégagée à la fois intime et apaisante. Un espace buanderie ainsi qu'une salle d'eau et wc viennent compléter le niveau. 1er etage un palier distribue deux superbes chambres, aménagées avec un sens aigu du détail et décorées avec raffinement, toutes les deux bénéficient d'une vue dégagée sur l'etang de thau. Une d'entre elles d'une surface généreuse d'environ 20 m² est dotée de meubles haut de gamme sur mesure au design contemporain. Véritable suite polyvalente, elle accueille un espace nuit harmonieux ainsi qu'un coin bureau parfaitement intégré. Cette pièce offre par ailleurs la possibilité d'être aisément divisée afin de créer une troisième chambre selon les besoins et les projets de ses futurs occupants. Une salle de bain moderne aux finitions impeccables et décoration soignée ainsi qu'un wc viennent parfaire le niveau. La propriete bénéficie de belles prestations - cuisine équipée et aménagé - volets roulants motorisés - climatisation réversible - double vitrage - fibre optique - meubles design intégrés sur mesure - piscine - pergola bioclimatique - thermostat connecté - adoucisseur d'eau - la propriété dispose d'un stationnement privé ainsi qu'une prise de recharge pour véhicule électrique. Emplacement idéal, pour un parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien peut être vendu meublé ou vide tout en conservant le mobilier intégré sur mesure. Idéal pour résidence secondaire ou résidence principal. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite m. Vermot de boisrolin pascal au 06 33 02 41 32. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 800 104 - greffe de montpellier) pascal vermot-de-boisrolin entrepreneur individuel 06 33 02 41 32 - réf. 937869.

Dès l'arrivée, la maison se dévoile comme une invitation au voyage. Au premier étage, une grande terrasse vous accueille et offre une vue absolument magique : la mer, les montagnes, Les Saintes et la Dominique en toile de fond. Un panorama qui capte immédiatement le regard et apaise l'esprit. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, le tout prolongé par la terrasse pour vivre pleinement dedans / dehors. À l'arrière de la cuisine, une terrasse couverte permet de profiter pleinement de la fraîcheur des Alizés, idéale pour les repas ou les moments de détente. Une seconde pièce, modulable selon vos envies, pourra accueillir un salon TV, un bureau ou une chambre supplémentaire. Au second étage, l'espace nuit principal se révèle intime et confortable : une grande chambre, un dressing, une salle d'eau moderne, le tout accompagné d'une vue apaisante sur la nature et les montagnes. Le rez-de-chaussée complète harmonieusement l'ensemble avec une troisième chambre et sa salle d'eau, ainsi qu'un immense placard offrant de nombreux rangements. On y découvre également un appartement indépendant, pouvant accueillir une ou deux chambres selon les besoins : parfait pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Une cuisine extérieure et une terrasse aménagée avec coin repas prolongent cet espace de vie convivial. À l'extérieur, à l'abri des regards, une grande piscine s'intègre parfaitement dans son environnement naturel, avec une vue imprenable sur la Soufrière — un véritable havre de paix. Une maison pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre, entre mer, nature et horizons lointains. Plus d'informations ou une visite, appelez moi vite ! Laurence DEVARIEUX 06 90 28 62 34 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 000 692 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence DEVARIEUX Entrepreneur Individuel + 5906 90 28 62 34 - Réf. 937473.

Exceptionnel ! Venez découvrir en exclusivité cette belle maison individuelle contemporaine de plain-pied, construite en 2022, située au sein d'un lotissement résidentiel calme, bénéficiant d'une vue mer dégagée et d'un environnement avec très peu de vis-à-vis. La propriété développe une surface habitable de 120 m², édifiée sur une parcelle de 792 m² aménagé d'une piscine et possède un très grand garage de 136 m² pouvant être transformé en appartement indépendant. La situation géographique est idéale, à 30 km de Bastia et à 17 km de l'aéroport, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied, incluant crèche, écoles, collège, commerces, services de santé et restaurants. La plage se situe à environ 4 km. L'agencement intérieur s'organise autour d'une pièce de vie de 56 m² intégrant une cuisine contemporaine entièrement équipée et son cellier attenant, l'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse vue mer, couverte et carrelée en travertin. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, un meuble vasque, et un WC. La seconde salle d'eau offre une grande douche à l'italienne, double vasque, et son WC. Elles bénéficie chacune d'un chauffage au sol, offrant un confort optimal. La maison dispose d'une climatisation gainable dans l'ensemble des pièces, de panneaux solaires permettant une économie d'énergie, volets roulants électriques, de menuiseries en PVC triple vitrage de grande qualité, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique et visiophone. Les extérieurs accueillent une piscine et offrent la possibilité d'aménager une cuisine d'été. Le garage de 136 m² idéal pour y stationner plusieurs véhicules, il peut également être transformé en appartement indépendant permettant une rentabilité locative. Les deux parkings bétonnés permettent le stationnement de nombreux véhicules. Aucuns travaux n'est à prévoir, les matériaux et finitions étant de qualité. Bien rare sur le secteur, offrant un cadre résidentiel privilégié, une vue mer et des prestations récentes. Excellent DPE en A ! Ne tardez à venir visiter cette agréable maison coup de cœur ! Vous pouvez nous contacter pour toutes questions complémentaires ou pour organiser une visite. Mme Caroline JEAN 06 66 28 99 09 OU M. Jordan FERREIRA 06 41 54 71 12 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°951 293 448 - Greffe de BASTIA) Caroline JEAN Entrepreneur Individuel 06 66 28 99 09 - Réf. 936711.

Saint-françois – ensemble immobilier neuf – 2 maisons ossature bois – opportunité rare & urgente à saint-françois, dans un secteur recherché et stratégique, à seulement 2 minutes en voiture des commerces, du centre-ville et de la marina, et moins de 5 minutes des plages, découvrez cet ensemble immobilier neuf composé de deux maisons individuelles en ossature bois, construites en 2025, édifiées sur un terrain plat de 798 m², piscinable. Composition de l'ensemble : chaque maison, totalement indépendante et sans vis-à-vis, offre une organisation fonctionnelle et moderne : séjour lumineux de 22,5 m² deux chambres de 9 m² chacune dégagement desservant les chambres et la salle d'eau salle d'eau de 3,5 m² avec douche à l'italienne, meuble vasque et wc terrasse privative de 15 m² surface habitable : 45,5 m² surface utile (terrasse comprise) : 60,5 m² par maison soit 121 m² de surface utile totale pour l'ensemble. Prestations & équipements : construction récente en ossature bois sous decennale carrelage dans toutes les pièces compteurs eau et électricité communs fosse septique commune places de stationnement terrain plat et piscinable conformité électrique validée permis de construire conformes équipements à finaliser : les maisons sont prêtes à être finalisées selon vos goûts. Les attentes sont déjà en place, il reste uniquement à poser : le chauffe-eau solaire la cuisine équipée une climatisation dans chaque chambre point assainissement – information transparente et rassurante un rapport de visite du spanc (smgeag) est disponible et communiqué en toute transparence il indique une non-conformité portant exclusivement sur le traitement secondaire (tranchées d'épandage). L'installation est fonctionnelle et utilisable, la filière ayant été validée en conception. Une adaptation technique ciblée est à prévoir, sans remise en cause de l'ensemble, élément pris en compte dans le positionnement prix. Vente très urgente ce bien est proposé à un prix défiant toute concurrence sur saint-françois ! Priorité donnée : aux acquéreurs comptants ou aux clients disposant d'un accord de principe bancaire conclusion : un ensemble immobilier neuf, parfaitement situé, idéal pour : un investisseur locatif un projet de résidence principale + locatif ou une résidence secondaire avec rendement contactez-moi immédiatement pour plus d'informations et organiser une visite, vidéos à disposition. Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 938415.