Maison avec cheminée à vendre à Saint-Mariens (33620)

Située à Saint-Mariens (33620), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, en bordure des vignes "Bio", offrant tranquillité et intimité. Proche de la nature, elle est également proche des commerces et des services essentiels, idéal pour allier calme et praticité au quotidien. Érigée sur un terrain de 1373 m², cette maison de plain-pied de 108 m² dispose d'un garage isolé et carrelé de 14 m², ainsi que de deux places de parking. Son extérieur dégagé offre un espace verdoyant pour profiter des beaux jours, avec la possibilité d'aménager selon vos envies un jardin ou piscine. À l'intérieur, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert, complétée par une cuisine séparée et un cellier / buanderie. La partie nuit accueille 3 chambres dont 2 avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. Construite en 1987, cette maison entièrement électrique offre un confortable espace de vie à moderniser selon vos goûts, avec pour amélioration principale la réfection de la fosse septique. Laissez-vous tenter par la visite de votre nouveau cocon. Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Jérome Thirion Safti vous propose : Située à Saint-Mariens (33620), cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de l'école, du collège, de la gare et avec un accès rapide à la Nationale 10. Un environnement idéal pour profiter du calme et de la verdure tout en restant proche des commodités et des axes de déplacement. EXTÉRIEUR Implantée sur un magnifique terrain d'environ 4 000 m², arboré et entièrement clôturé, la propriété offre un cadre particulièrement agréable et préservé. L'accès se fait par un portail électrique. Un puits, un garage indépendant complètent l'ensemble. Une grande terrasse prolonge naturellement le séjour et invite à profiter des beaux joursgràce à sa cuisine d'été couverte idéale pour partager des repas en extérieur et recevoir famille ou amis. INTÉRIEUR D'environ 106 m² habitables, cette maison séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée, un bureau, un grand séjour salle à manger avec cheminée à foyer fermé, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une cave en sous-sol. À l'étage, sous les combles, vous découvrirez trois chambres, équipées d'une climatisation réversible pour davantage de confort été comme hiver. Côté prestations, la maison dispose également de fenêtres PVC double vitrage et de la fibre optique. Une propriété pleine de charme où la maison en pierre, les volumes de vie, les terrasses et surtout le vaste terrain arboré composent un véritable cadre de vie. Un bien idéal pour ceux qui recherchent authenticité, espace et tranquillité, sans renoncer à la proximité des commodités. Les plus : -Grand terrain cloturé et arboré -Belle façade en pierres -Terrasse et cuisine d'été -Puit - Dépendance garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme THIRION, Tél. : 06 44 90 77 36, E-mail : jerome.thirion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 851300459.

Amoureux du charme de l'ancien et des projets de rénovation, découvrez cette maison ancienne mitoyenne des années 1940, proche de la commune de Cavignac. Offrant un superbe potentiel d'aménagement, ce bien vous séduira aussi bien une famille désireuse de façonner son cocon qu'un artisan à la recherche d'un bel espace de travail ou de stockage (garage de 40 m² environ). Au rez-de-chaussée : une pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur le salon / séjour avec cheminée (des travaux sont à prévoir / à finir dans cet espace), une chambre, une salle d'eau avec meuble simple vasque, un toilette séparé, un débarras pratique assurant la jonction directe avec le garage, une véranda. À l'étage : un espace nuit distribué en 2 chambres. Les atouts du bien : double accès praticable : possibilité d'entrée indépendamment par l'avant ou par l'arrière de la maison. Assainissement : individuel (non conforme, prédictions de mise aux normes à prévoir). Cette annonce vous est proposée par Sabine DELARUE - EI - NoRSAC : 911 689 511, Enregistré à de LA ROCHELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Destinée aux amateurs de demeures historiques, aux esthètes en quête d'un cadre de vie hors du commun, cette remarquable propriété de style Directoire offre une alliance rare entre patrimoine, élégance et nature préservée. La noblesse des lieux, la beauté du parc et le potentiel d'aménagement complémentaire ouvrent également la voie à des projets d'exception : maison d'hôtes confidentielle, table gastronomique de destination, résidence d'artistes ou lieu dédié à l'événementiel haut de gamme. Un écrin rare pour donner vie à une ambition unique. Au détour d'une allée, la demeure dévoile une façade d'une parfaite symétrie, emblématique des plus belles réalisations de la fin du XVIII ? siècle. Ses hautes ouvertures, ses volets traditionnels aux teintes douces, ses lignes harmonieuses et son entrée centrale majestueuse lui confèrent une présence remarquable, à la fois noble et discrète. Lovée au cœur d'un parc paysager d'environ 1,7 hectare, traversé par un ruisseau et ponctué de petits ponts, cette propriété invite immédiatement à la sérénité. L'atmosphère qui s'en dégage est celle des grandes demeures de famille, où le temps semble suspendu. Développant environ 310 m² habitables, la maison a bénéficié d'une restauration particulièrement soignée, menée dans le respect de son identité architecturale. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, la lumière omniprésente et les éléments anciens préservés composent un ensemble d'une rare élégance. Les espaces de réception révèlent toute la noblesse des lieux. Les salons, agrémentés de cheminées anciennes, offrent des perspectives raffinées sur le parc tandis que la salle à manger se prête naturellement aux réceptions et aux moments de convivialité. La cuisine indépendante allient fonctionnalité et esthétisme dans un esprit résolument intemporel. La partie nuit accueille cinq chambres, véritables havres de tranquillité, accompagnées de trois salles d'eau, permettant de recevoir famille et invités dans un confort absolu. À l'extérieur, le parc constitue un spectacle permanent au fil des saisons. De majestueux arbres d'ornement, des essences rares, des massifs soigneusement composés et les reflets du ruisseau créent un décor enchanteur. Un ancien moulin, témoin privilégié de l'histoire du domaine, apporte à l'ensemble une dimension patrimoniale d'une authenticité devenue rare. En complément des 310 m² habitables magnifiquement restaurés, 111 m² supplémentaires demeurent à façonner selon les aspirations de leurs futurs propriétaires. Une toile vierge offrant un potentiel remarquable au sein d'un ensemble déjà exceptionnel. Le domaine se distingue également par ses nombreuses possibilités de stationnement, permettant de recevoir aisément convives, hôtes ou clientèle dans un cadre aussi élégant que pratique. Véritable invitation à l'art de vivre à la française, cette propriété unique conjugue le raffinement d'une architecture Directoire, le charme intact d'un patrimoine préservé et la beauté d'un environnement naturel unique. Une adresse rare, destinée à une clientèle sensible à l'élégance, à l'histoire et à l'exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 756 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cloé BAZIN, Tél. : 06 33 40 07 28, E-mail : cloe.bazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 829250042.

Iad France - Alice Lobato vous propose : Découvrez cette charmante maison en pierre de 6 pièces située à Saint-Mariens, d’environ 155 m² habitables sur un terrain de 1630 m² offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Elle se compose au rez-de-chaussée, d’un espace de vie lumineux comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, se trouvent deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu’un second WC indépendant. Ses atouts supplémentaires : - Un grand garage d'environ 40 m² - Une piscine hors sol - Un terrain de pétanque - Un vaste jardin - Un puits - Chaudière à gaz de janvier 2009 et travaux de toiture réalisés en 2021 - Gare avec ligne direction Bordeaux à seulement 7 minutes à pied Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Lobato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 833215676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de saint-yzan-de-soudiac, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté offrant une surface d'environ 97 m², idéale pour les amateurs de projets de rénovation. Grand espace lumineux doté d'une belle hauteur sous plafond (poutres apparentes), regroupant une cuisine avec son îlot central et un poele à bois chaleureux. Un coin bureau agrémenté d'une cheminée ancienne, distrubuant une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo et douche (partie brute à terminer pour dressing par exemple). Un atelier attenant offre la possibibilité d'être aménagé en seconde chambre. Accès privatif et possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Bien a decouvrir rapidement cette annonce vous est proposée par sabine delarue - ei - norsac : 911 689 511, enregistré à de la rochelle les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Exclusivite le tuc immo contacter sébastien goyard au o6.82. 12.70. 58. Une maison comprenant une vaste entrée, un salon / séjour avec une cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc, une arrière cuisine donnant sur une véranda. À l'étage un pallier / mezzanine, desservant un placard, quatre chambres dont une avec une salle d'eau et l'autre avec un petit dressing et une salle de bains avec cabine de douche. Un garage attenant et une dépendance non attenante comprenant un atelier et un stockage (outillage et bois). Un puits. Le tout sur un terrain d'une superficie d'environ 660 m². Plein centre, accés gare sncf à 5 minutes à pied et accés n10 à 5 minutes pour rejoindre bordeaux.

Jérome Thirion Safti vous propose : Idéalement située à proximité des écoles, du collège, de la gare et bénéficiant d'un accès rapide à la N10, cette belle girondine en pierre rénovée conjugue parfaitement le charme de l'ancien et le confort d'une vie pratique au quotidien. Implantée dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie recherché, à seulement quelques minutes des commodités essentielles. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré d'environ 1 800 m², véritable écrin de verdure propice à la détente et aux projets familiaux. Piscinable et offrant un potentiel constructible selon vos besoins et les autorisations en vigueur, il accueille également un agréable potager ainsi qu'un poulailler, pour un mode de vie plus proche de la nature. Derrière sa façade pleine de caractère, cette demeure entièrement remise au goût du jour dévoile de généreux volumes répartis sur 8 pièces. Elle s'adapte facilement à différents projets de vie grâce à ses 3 à 5 chambres possibles. Vous découvrirez un vaste bureau baigné de lumière, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, un double salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée avec son cellier attenant, ainsi qu'une salle à manger ouverte sur le jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Une propriété pleine de charme, offrant espace, authenticité et potentiel, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les principaux axes de communication. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme THIRION, Tél. : 06 44 90 77 36, E-mail : jerome.thirion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 851300459.

En plein centre-ville, tout à pied, découvrez cette maison en pierre de caractère pleine de charme. Entrée, séjour avec cheminée double foyer, cuisine équipée, véranda chauffée. À l'étage, 5 chambres dont 2 suites parentales, dressing et salle de bain. Garage et jardin intimiste subliment ce bien rare en coeur de ville. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

SAINT SAVIN : Maison en pierre proche du centre ville et des commodités offre une cuisine séparée, un séjour avec cheminée, trois chambres une salle de bain, une buanderie. Un garage et une souillarde complète ce bien le tout sur une parcelle de 448 m². À venir visiter sans tarder Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Saint-Savin : Et si votre prochain coup de coeur était ici ? Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme, posée sur 1100 m² de terrain. Intérieur impeccable : entrée, salon avec cheminée, cuisine, 2 chambres, 2 bureaux, 2 salle de bains, 2 WC, dépendances. Beaucoup de potentiel, à visiter sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Contactez sophie charbonnet au 07 84 60 03 13 ei - rsac no 789 499 860, libourne. Maison à usage d'habitation, mitoyenne côté ouest, comprenant une entrée ouvrant sur un salon / séjour doté d'une cheminée à foyer ouvert non fonctionnelle, une cuisine, ainsi qu'un dégagement desservant un cellier, quatre chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Un garage en bois, non attenant, complète l'ensemble. Cette annonce vous est proposée par charbonnet sophie - norsac : , enregistré à de.

Nichée au fond d'une impasse au calme, dans un cadre verdoyant et privilégié, Arrow Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison familiale d'environ 150 m², idéalement située à seulement 5 minutes de Pugnac. Dès votre arrivée, vous apprécierez ses beaux espaces de vie. La maison offre une vaste pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi que quatre belles chambres aux surfaces généreuses, comprises entre 13 et 17 m². Un cellier attenant et communicant vient compléter les prestations. Au-dessus, une mezzanine d'environ 20 m² laisse libre cours à vos projets : bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de détente selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de plus de 1 600 m², sans vis-à-vis, bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur les vignes. Un environnement paisible, propice à la détente et à la qualité de vie. L'avis de l'agent : Cette maison aux volumes généreux dispose d'un réel potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement ou de réaménagement permettront de révéler tout son charme et d'en faire une agréable maison familiale, chaleureuse et conviviale.

Située dans la charmante commune paisible de Cézac (33620), cette maison de maître en pierre se distingue par sa tranquillité et son environnement verdoyant. Proche de toutes les commodités nécessaires, elle offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour les amateurs de quiétude tout en restant à proximité des services essentiels et des espaces de loisirs de la région. Dotée d'une surface habitable généreuse de 275 m² répartie sur 2 niveaux, cette propriété comprend 9 pièces, dont 7 chambres offrant confort et intimité. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine avec cheminée, un vaste séjour avec cheminée donnant sur le jardin, ainsi que 3 chambres. À l'étage, une grande mezzanine, 4 chambres supplémentaires, une pièce dressing, et une pièce bonus, idéale pour en faire une salle de cinéma ou une suite parentale. Pas de travaux à prévoir, excepté une légère modernisation de la cuisine. Des fenêtres en PVC et volets également en PVC garantissent un confort optimal. Un jardin privatif complète ce bien d'exception (sans oublier des moulures d'histoire à l'intérieur de celui-ci) offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Iad France - Alice Lobato vous propose : Découvrez cette maison de maître en pierre d’environ 310 m², située sur une parcelle clôturée de 4 927 m². Cette propriété aux beaux volumes dispose également d’une habitation indépendante d’environ 82 m², d’un grand garage d’environ 130 m² et d’une piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement rénovée d’environ 63 m², ainsi qu’un salon rénové de 30 m² avec cheminée, moulures, murs en pierre et parquet ancien. Une entrée de 21 m² conserve tout le charme de l’ancien avec ses carreaux de Gironde et ses murs en pierre. Un bureau d’environ 30 m² avec parquet ancien et cheminée, à rafraîchir, complète cet espace. Vous trouverez également un cellier / arrière-cuisine rénové de 23 m² avec WC et lave-mains, ainsi qu’une véranda avec verrière d’environ 25 m². À l’étage, la maison dispose de 6 chambres allant de 14 à 25 m², nécessitant un rafraîchissement, ainsi que de 2 salles d’eau de 7 et 5 m² à rénover entièrement. Attenante à la maison principale, l’habitation secondaire d’environ 82 m² est en grande partie rénovée et nécessite encore quelques finitions. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine d’environ 39 m², deux chambres de 11 et 10 m² dont les peintures sont terminées et pour lesquelles les sols restent à poser, le parquet ayant déjà été acheté. Une salle de bains reste également à terminer au niveau des sols, des murs et des équipements, avec les principaux matériaux déjà achetés. Un WC indépendant complète l’ensemble. Les atouts de ce bien : - Une longère en pierre offrant de beaux volumes et le charme de l’ancien - Un garage d’environ 130 m² - Une parcelle clôturée de 4 927 m² avec jardin et terrasse - Une piscine - Une borne de recharge pour véhicule électrique - Une partie du terrain est constructible - Une habitation indépendante d’environ 82 m², classée DPE C et équipée d’un chauffage électrique, idéale pour un projet de gîte, accueillir famille et amis ou disposer d’un logement supplémentaire Des travaux de rafraîchissement et de rénovation restent à prévoir sur certaines parties de la propriété. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Lobato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 833215676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Laruscade (33620), cette imposante maison en pierre de 397 m² est une véritable opportunité. Idéalement nichée au cœur du village, elle offre un accès immédiat aux commerces et aux écoles, à quelques pas seulement. Laruscade séduit par son ambiance chaleureuse et sa communauté accueillante, promettant un cadre de vie paisible et pratique pour toute la famille. Cette propriété unique s'étend sur un terrain de 1081 m² et se compose de 14 pièces, dont 9 chambres, 2 toilettes, et 2 salles de bain. Dotée de beaux volumes et de cheminées d'époque, elle comprend également un ancien commerce de 80 m² (ancienne boulangerie), une maison de maître sur 2 étages offrant 9 chambres spacieuses, ainsi qu'une dépendance de 93 m² et 3 garages répartis sur 90 m². Avec son chauffage au fuel et raccordée au tout-à-l'égout, cette demeure présente un fort potentiel d'investissement pour une très grande famille, idéal pour un projet de location saisonnière, de gîte ou de colocation. Visite virtuelle disponible sur demande… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Venez découvrir cette authentique maison des années 1900 de 154 m² environ. Le charme opère immédiatement dès l'arrivée : terrasse sous glycine, séjour cathédrale avec poutres apparentes et magnifique mezzanine bois, cheminées en pierre, ambiance chaleureuse et préservée, parcelle exceptionnelle de plus de 10 000 m² arborée sans vis à vis. La maison offre une belle pièce de vie chaleureuse et volumineuse avec cheminée et poutres apparentes, une mezzanine pouvant servir de 4ème chambre, bureau ou salle de jeux. Une cuisine équipée donnant d'un côté sur le cellier et de l'autre sur la véranda avec vue sur un écrin de verdure. L'ensemble est complété par 1 chambre en RDC avec sa salle de bains, 2 chambres à l'étage dont une avec sa salle d'eau et 3 WC. Côté pratique : un grand garage de plus de 40 m² et 2 petits ateliers pour bricoleurs, stockage ou autre. Idéalement située : 5 min du bourg de Laruscade (commerces, écoles, services), à 4 km de la N10,10 min gare de Cavignac (Bordeaux 35 min), 15 min Saint-André-de-Cubzac et accès A10 / rocade bordelaise. Maison de caractère prête à vous accueillir, volumes, calme et potentiel. Visite indispensable, coup de cœur assuré ! Référence agence : 2748.

Située dans la charmante commune de Laruscade (33620), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie paisible en famille. Proche des commodités locales, cette maison offre un cadre de vie agréable avec ses 600 m² de terrain, offrant également 3 places de parking. À l'extérieur, cette maison en pierre se distingue par son arrière chai / atelier attenant, une belle terrasse couverte et un jardin arboré. Son exposition plein sud lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un espace extérieur accueillant et convivial pour profiter des moments en plein air. À l'intérieur, la maison de 131 m² propose un salon chaleureux avec poêle à granulés et cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée séparée, et un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, les 3 chambres avec placards intégrés, le dressing, et la salle de bain avec WC offrent un espace confortable pour toute la famille. Les prestations récentes telles que la fosse septique de 2024, les panneaux photovoltaïques et la fibre optique ajoutent une touche de modernité à cette demeure pleine de charme. Laissez-vous tenter par une visite, la maison n'attend plus que sa nouvelle famille. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Située dans la charmante commune de Laruscade (33620), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique. Laruscade, réputée pour sa quiétude et son environnement verdoyant, séduit par sa proximité avec la nature, ses sentiers de randonnée, et sa localisation stratégique à quelques minutes des commodités locales. Cette maison de plain-pied des années 70, d'une surface habitable de 90 m², propose un agencement fonctionnel avec un salon lumineux doté d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée équipée d'un poêle à bois. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Une agréable véranda offrant une vue sur le vaste jardin, un garage attenant et un cabanon complètent les atouts de cette propriété. Les menuiseries en PVC double vitrage, le raccordement au tout-à-l'égout, la fibre optique, et l'année de construction en 1975 sont à noter. Prévoir remplacement du système de chauffage au fuel pour un aspect économique même si fonctionnel actuellement… Vous rêvez d'amener vos enfants à l'école à pied ….n'hésitez pas à me contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 173 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 025 € Honoraires charge acquéreur : 12 975 € soit 8,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Exclusivite le tuc immo contacter sébastien goyard au o6.82. 12.70. 58. Proche du bourg de st savin, de ses commerces et commodités, maison de style landaise, comprenant une entrée, salon séjour, cuisine avec une cheminée à foyer ouvert, deux chambres, salle d'eau et wc. Abri voiture attenant. Le tout sur un joli terrain de plus de 3400 m². Menuiseries en pvc récentes, assainissement individuel. Rafraîchissement à prévoir mais habitable en l'état. Accès n10, gare sncf, collège à moins de 10 minutes.

En exclusivité ! , je vous présente cette magnifique et spacieuse maison en pierre, de beaux volumes et encore de belles possibilités… À vous d'imaginer la suite ! À St-Savin, à deux pas du centre-ville, cette superbe maison en pierre de 225 m² a de quoi séduire ceux qui recherchent de l'espace, du charme et du confort. Ici, pas besoin de prendre la voiture pour le quotidien : commerces, écoles et médecin sont accessibles à pied. La gare, avec ses liaisons vers Bordeaux, se trouve à seulement 5 minutes. Bordeaux Lac est à environ 30 minutes. Cette maison a bénéficié d'une rénovation importante et de qualité. De nombreux postes essentiels ont été récemment réalisés : toiture, charpente, chaudière à granulés, électricité, plomberie et huisseries. La cuisine, la salle de bain et les chambres sont entièrement terminées, les matériaux sont haut de gamme. Vous pourrez profiter immédiatement de beaux espaces de vie puisqu'il ne reste plus que la décoration sol et murale pour les autres pièces. Cette maison vous offre au rez de chaussée : Une belle entrée spacieuse avec beaucoup de cachet Un salon et un séjour avec cheminée et pierre apparente Une cuisine neuve Une salle de bain neuve Un wc Une chambre, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage : Deux très grandes chambres de 27 m² chacune ! Un vaste espace bureau. Plus de 50 m² au sol restant à aménager selon vos envies. Et c'est là que cette maison réserve encore de belles surprises ! Salle de jeux, salle de sport, espace détente ou création de deux chambres supplémentaires… Cet espace offre de nombreuses possibilités pour adapter la maison à votre projet. Un extérieur qui offre de vraies perspectives : La maison est implantée sur un terrain clôturé de 2 008 m², construction et division possible sur plus de 1200 m² ! Un vrai avantage pour ceux qui souhaitent profiter d'un grand jardin, envisager un projet supplémentaire, profitez d'une piscine ou valoriser le terrain. Le tout dans un secteur agréable et calme. Les petits plus qui font la différence : -Raccordement au tout-à-l'égout. -Puits. -Système d'alarme. -Cuve de récupération d'eau. -Chauffage par chaudière à granulés. -Dépenses de chauffage et d'électricité faibles. -Cabane de jardin -Accès PMR Et si cette maison correspondait à votre projet ? Grande famille à la recherche d'espace, investisseur souhaitant exploiter le potentiel du bien ou amateur de rénovation souhaitant personnaliser les derniers espaces très facilement. Cette maison offre déjà beaucoup, tout en laissant la possibilité d'aller encore plus loin. Une maison avec du cachet, de beaux volumes et un potentiel qui mérite vraiment le détour. Une visite vous permettra de découvrir tout ce qu'elle a à offrir ! Je suis disponible 7 / 7 jours, je propose des visites en visio. Appelez moi, je répondrais avec plaisir à toutes vos questions. Gwladys KLINGUER 06 62 69 62 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf. 977129.

Présentation du bien : maison 6 pièces à vendre à cubnezais à 12 minutes de saint-andre-de -cubzac et 5 minutes de cavignac maison de caractère, confortable, élégante de près de 300 m² saura vous séduire par son atmosphère accueillante et son ambiance familiale. Elle offre tout le confort nécessaire pour créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis. Elle dispose en rez-de-chaussée d'une entrée avec rangement, une vaste salle à manger / cuisine ouverte conviviale avec un magnifique poêle à bois, un salon avec cheminée, une chambre, un dressing, une salle de bain et un wc. À l'étage trois chambres confortables, une salle d'eau avec wc, une mezzanine actuellement aménagée en bureau. À l'extérieur, un magnifique terrain paysagé de 2221 m² offrant une terrasse couverte pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Terrain entièrement clôturé avec portail électrique. Le stationnement est facilité directement sur la parcelle pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Emplacement privilégié, proche des commodités et écoles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°945 066 298 - greffe de libourne) stephane michaud entrepreneur individuel 06 24 01 58 94 - réf. 926726.

À 10 kms de saint-andré de cubzac, dans la commune de marsas, facilement accessible de la n10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise, amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette belle maison contemporaine r + 1 soigneusement entretenue, d'une superficie totale de 135.60 m²habitables, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 920 m² piscinable, avec un petit parc judicieusement arboré avec des arbres fruitiers et autres, dans les vignobles de haute-gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité, cette demeure r + 1 propose : - au rez de chaussée, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant une terrasse à l'ombre de sa végétation luxuriante, une entrée toute en longueur un salon-séjour lumineux, un wc séparé, une buanderie, une cave à vins, un garage transformable en superficie habitable. - a l'étage, on retrouve un palier qui dessert 3 chambres, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, son wc séparé, formant l'espace nuit. - a l'extérieur, attenante à la cuisine, une judicieuse dépendance à adapter selon vos besoins, soit un bureau pour télétravailler ou pour une chambre à habiter, avec son petit atelier à côté. À l'arrière de la maison sur le terrain, vous pourriez très bien envisager d'aménager votre piscine avec son pool-house avec terrasse vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis. Le double vitrage voir triple dans une chambre à l'étage et le chauffage individuel alimenté au gaz de ville assurent confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : au rez de chaussée : - 1 entrée 13.70 m² - 1 cuisine indépendante 15.00 m² - 1 séjour 16.50 m² - 1 salon : 21.70 m² - 1 wc : 1.40 m² a l'étage : - 3 chambres 9.40 m²- 8.50 m²- 9.20 m² - 1 salle d'eau : 4.35 m² - 1 wc séparé : 1.60 m² - 1 dégagement : 8.00 m² - 1 buanderie 16.70 m² extérieur : - 1 garage 18.80 m² - 1 dépendance 12 m² - 1 atelier 5.20 m² - 1 terrasse 50 m² - année de construction 1970 - tout à l'égout - taxe foncière : 975 euros - fibre - fenêtres et baies vitrées aluminium double vitrage au rdc et triple vitrage à l'étage - toiture révisée refaite en bonne état - exposition sud autres renseignements : - ecole maternelle et primaire à marsas, collège philippe madrelle. - pôle médical - associations - bibliothèque - stade de football - cours de tennis - gare sncf à cavignac et gauriaguet - bus 4310 - a cavignac : commerces, cabinet médical, pharmacie, moyennes surfaces, etude notariale, cabinets d'assurances, restaurants et bar-tabac, concessionnaires et garages - mairie : 05 57 68 71 16 - 10 kms de saint-andré de cubzac - 35 kms de bordeaux - 1271 habitants environ prix de vente : 278 000 euros hai, charge vendeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3460 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - contactez jean-claude blanc, - tel : 06 81 86 94 46 - email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453 235 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur la commune de saint-christoly-de-blaye (33920), dans un environnement calme et agréable tout en restant à proximité des commodités (boulangerie, boucherie-charcuterie, supérette, tabac-presse, pharmacie, agence postale, salon de coiffure, magasin de vêtements, fleuriste, garage, esthéticienne, marché hebdomadaire ainsi qu'un pôle médical regroupant médecins, infirmiers et autres professionnels de santé), cette maison offre un beau potentiel d'aménagement. La maison développe environ 90 m² habitables, auxquels s'ajoutent 64 m² de combles aménageables, déjà isolés et plaqués, offrant un fort potentiel d'agrandissement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. Elle se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 35 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec poêle à bois. La cuisine, semi-ouverte sur le séjour grâce à un muret, offre un espace convivial tout en conservant une séparation avec la pièce de vie. Un couloir dessert l'espace nuit composé de 3 chambres, dont une en enfilade, d'une salle d'eau avec douche, vasque et wc, ainsi que d'une buanderie apportant un espace de rangement très appréciable au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 440 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une terrasse d'environ 28 m² avec pergola vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un abri en pierre, d'un puit, d'un garage d'environ 30 m², parfait pour stationner un véhicule, créer un atelier ou bénéficier d'un important espace de stockage. Une bien offrant jusqu'à 154 m² de surface exploitable, un vaste terrain et un fort potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 160000 euros. Honoraires charge acquéreur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2140 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Dpe d ges b mandat réf : 455754 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.67 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -.

Iad France - Alice Lobato vous propose : Découvrez cette charmante maison en pierre de 4 pièces, située à Laruscade, au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre environ 155 m² habitables sur une propriété de 10 023 m² comprenant un jardin et une partie boisée, ainsi qu'un garage et un atelier. La partie boisée pourra éventuellement être exclue de la vente, offrant ainsi la possibilité d'acquérir la maison avec un terrain moins étendu, selon votre projet. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec séjour et cheminée, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains, une buanderie ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et WC. Les atouts de ce bien : - Un grand garage d'environ 60 m² - Une véranda, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison - Une parcelle de plus d'un hectare avec sa forêt, offrant un cadre naturel privilégié - Un système de chauffage complet combinant plancher chauffant, radiateurs et convecteurs, alimenté par l'électricité et une cuve à gaz Des travaux sont à prévoir. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Lobato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 833215676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.