Maison avec cave à vendre à Saint-Michel (16470)

Iad france - thierry boivin vous propose : saint-michel - maison - t4 80 m² - garage - bon état - lumineux cette maison à saint-michel bénéficie d'une exposition plein sud. Construite en 1968, elle développe 80 m² habitables sur un terrain de 650 m². Elle se présente en bon état général, tout en offrant un potentiel de personnalisation à travers quelques travaux de mise à votre goût. Le plan facilite la circulation entre les 4 pièces principales. L'entrée dessert un séjour lumineux, bien orienté au sud, qui constitue le coeur de la maison. La cuisine, fonctionnelle, complète agréablement cet espace de vie. Les chambres, calmes et bien proportionnées, offrent un cadre reposant, tandis que les pièces d'eau viennent compléter la distribution intérieure. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. Un garage complète utilement l'ensemble, accompagné d'un sous-sol qui offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thierry boivin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 330708645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans une impasse calme de Saint-Michel, cette maison mitoyenne d'un côté à rénover bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités. Les transports en commun sont facilement accessibles à pieds grâce à la desserte de bus à proximité, facilitant ainsi le quotidien. Sur un terrain d'environ 633 m², cette maison d'environ 85 m² habitables est répartie sur un rez-de-chaussée et deux niveaux. Elle dispose également d'un garage indépendant ainsi que d'un carport attenant à la maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine, un WC, une véranda ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en arrière-cuisine ou espace de rangement. Un accès permet également de rejoindre une cave. Au premier étage se trouve une première chambre. Au deuxième étage, vous trouverez une seconde et troisième chambre ainsi qu'une salle de bains. Elle offre un beau potentiel de rénovation pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une première acquisition. Son jardin confortable et son emplacement au calme constituent de véritables atouts. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 93 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 84 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 10,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 06 13 66 43 01, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722.

Située à Saint-Michel (16470), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et sécurisé, idéal pour une vie de famille. Proche des commerces locaux, des écoles et des espaces verts pour des moments de détente, cette localité offre un cadre de vie agréable. De plus, la facilité d'accès aux principaux axes routiers permet de rejoindre rapidement les villes voisines. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une terrasse, d'une cave et d'un jardin, offrant des espaces extérieurs conviviaux et propices à la détente en plein air. Deux places de parking et un garage en sous-sol de 80 m² offrent des solutions de stationnement pratiques pour les résidents et les visiteurs. À l'intérieur, la maison ossature bois de 107 m² offre un agencement confortable et fonctionnel. Comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, ainsi que trois chambres, une salle de bain et des toilettes, cette maison de type T4 répond parfaitement aux besoins d'une famille. Construite en 2010, elle allie modernité et charme, avec une façade en bardage bois, une toiture en tuile mécanique, et un gros œuvre en ossature bois, garantissant un cadre de vie chaleureux et de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 228 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe GOUTNIKOFF, Tél. : 06 72 84 76 83, E-mail : christophe.goutnikoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790072300.

Pour investisseur, commune de saint michel, lot de deux biens : une maison de 88 m² habitable comprenant cuisine, salon, 2 chambres dont une avec wc lavabo. Salle d'eau avec wc. Cave. (loyer possible après travaux 500€ / mois). Et un studio de 39 m² comprenant une pièce de vie, 1 chambre, salle d'eau avec wc, cave. Bail en cours sur le studio 372€ / mois hc, charge 10€ om + 30€ eau. Chaque logements à son propre compteur edf. Le compteur d'eau est commun à l'ensemble avec des sous-compteurs pour chaque appartements. Taxe fonciere totale 1380€. Prevoir travaux sur la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Karine Dogimont vous propose : Charmante Maison à Saint-Michel : Idéal pour la Vie de Famille Découvrez cette ravissante maison de 128 m² située à Saint-Michel, offrant un espace de vie confortable et des possibilités d'aménagement infinies pour votre famille. Construite en 1960, elle propose un jardin de 586 m² avec une piscine hors-sol de 5.60 de diamètre, un puit avec pompe, une terrasse, un petit balcon faisant suite à la cuisine et un garage avec une cave à vin, idéal pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine aménagée, une chambre, un salon et une salle d'eau. L'étage quant à lui dispose de deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une pièce à vivre avec cuisine aménagée. Les pièces sont spacieuses et fonctionnelles pour répondre à tous vos besoins. À noter, la maison nécessite quelques travaux de rénovation pour moderniser les espaces et les adapter à vos goûts personnels. Cela offre une belle opportunité de personnalisation selon vos préférences. Les points forts de ce bien incluent un chauffage individuel gaz de ville, complété avec une cheminée à insert, des radiateurs, ainsi que la fibre et l'assainissement collectif pour un confort optimal au quotidien. En termes d'emplacement, vous bénéficiez de la proximité des commerces, écoles, collège et hôpital, ainsi qu'un accès facile à la RN10 située à seulement 600 mètres, ce qui facilite vos déplacements au quotidien. Cette maison à fort potentiel saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie serein et convivial. Ne manquez pas cette occasion et planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Saint-Michel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Dogimont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 383272713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre à saint-michel, proche d'angoulême et de toutes les commodités : un pavillon de 2005 construit sur un terrain clos, arboré et enherbé de 754 m². Maison de plain-pied avec sous-sol semi-enterré comprenant : une belle véranda de 27.30 m² attenante au séjour, idéale pour profiter de la lumière toute l'année, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (34.50 m²), trois chambres dont une avec salle d'eau et wc, un bureau, une salle d'eau indépendante, un wc séparé, un grand garage de plus 60 m². -taxe foncière : 1570 euros. -assainissement tout-à-l'égout. -chauffage électrique. -une cheminée avec insert. -abris de jardin. -une cave. -stationnement pour 3 véhicules (voiture). -bus à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 776 139 - greffe de angouleme) philippe mallet entrepreneur individuel 07 83 42 21 71 - réf. 924096.

Iad France - Bruno Papon vous propose : Ensemble immobilier situé sur Angoulême composé d'une maison principale de 105 m² et trois autres logements loués en bail meublé. Il y a un loft de 80 m², et deux T2 de 48 m² et 34 m² avec possibilité de relier le tout. Idéalement situé à Angoulême, cette longère de caractère offre une surface habitable de 265 m² reparti sur 4 logements implantée sur un vaste terrain de 6 155 m², alliant espace, polyvalence et confort. La longère se distingue par une configuration souple entrée, salon, cuisine et à l'étage deux chambres, salle d'eau et WC. Cette organisation en plusieurs entités indépendantes — chacune dotée de ses propres espaces de vie et sanitaires — ouvre de plusieurs possibilités : habitation principale avec espaces dédiés aux proches, accueil de gîtes ou chambres d'hôtes, ou encore projet de colocation. Les volumes intérieurs sont bien proportionnés et la circulation de plain-pied facilite le quotidien à chaque niveau de la maison. La longère bénéficie d'équipements modernes et d'un système de chauffage mixte combinant radiateurs, insert à bois ou poêle à granulés et chauffage au gaz naturel, garantissant confort thermique et souplesse d'utilisation selon les saisons. La fibre optique, le câble téléphonique et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les atouts pratiques du bien. Une terrasse prolonge agréablement l'intérieur, tandis qu'un parking apportent des solutions de stationnement appréciables. Le terrain de 6 155 m² offre un cadre vaste autour de la longère, avec un potentiel d'aménagement paysager ou d'extension selon les projets. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette longère atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Romain Gomet vous propose : ANGOULÊME - MAISON - T5 107 m² - LUMINEUX Découvrez à Angoulême cette maison de ville qui conjugue caractère des années 1940 et luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud. Avec ses 107 m² habitables répartis sur 5 pièces, elle offre un cadre de vie vaste et bien agencé, bien adapté à une vie de famille. L'intérieur révèle une distribution soignée : une salle à manger conviviale prolonge naturellement la cuisine, tandis que le séjour, lumineux, bénéficie pleinement de l'orientation sud. L'étage accueille 4 chambres confortables, offrant à chaque occupant son propre espace. Une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble avec fonctionnalité. Le bien dispose de 2 balcons qui profitent de l'ensoleillement sud, ainsi que d'un sous-sol offrant un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire appréciable. Le tout est implanté sur un terrain de 1 512 m², atout peu courant pour une maison de ville. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et dotée d'un chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs, garantissant confort et maîtrise des consommations. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et apprécier par vous-même le volume et la luminosité qu'il propose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Gomet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 794541367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Maison familiale avec jardin à Angoulême À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angoulême, dans un quartier à proximité de toutes les commodités, découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel. Elle propose une entrée desservant un séjour chaleureux avec insert bois, une cuisine ouverte, une véranda, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Sous les combles, une pièce aménagée complète l'ensemble et pourra accueillir une salle de jeux, un bureau, une chambre d'appoint ou un espace dédié au télétravail selon vos envies. À l'extérieur, le jardin clos invite à profiter des beaux jours, une grande cave avec puits ainsi qu'un garage couvert viennent compléter les prestations de cette maison. Vous apprécierez la proximité des écoles, des commerces, des services, des lignes de bus Möbius, ainsi que du parc de Frégeneuil, véritable espace de loisirs en bord de Charente, idéal pour les promenades, les activités sportives et les sorties en famille. Les accès rapides à la RN10 et à la gare TGV d'Angoulême facilitent également les déplacements quotidiens. Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable. Les atouts : 3 chambres, pièce aménagée sous les combles, séjour avec insert bois, véranda, grande cave avec puits, garage couvert, jardin clos, quartier recherché proche de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 140 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure spacieuse est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud / sud-ouest, qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Un couloir astucieusement aménagé avec des placards intégrés dessert quatre chambres, offrant un espace de rangement optimal. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées, assurant un confort quotidien pour toute la famille. Le sous-sol, d'une superficie impressionnante de 120 m², est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une serre pour les passionnés de jardinage, et une cave à vin pour les amateurs d'œnologie. La pompe à chaleur, installée en 2024, garantit un confort thermique tout au long de l'année, tandis que le puits et son système d'arrosage facilitent l'entretien du jardin. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Mentions légales : Les éléments publiés servent uniquement d'information générale et ne valent pas engagement contractuel. Ils doivent faire l'objet de vérifications et de contrôles complémentaires réalisés par des intervenants qualifiés avant toute signature. Consultez les plans, archives, permis de construire, historique de travaux, notices techniques, état parasitaire, conformité électrique, performance du chauffage, isolation, assainissement, raccordements, fiscalité locale et taxes foncières auprès des services compétents. Pour consulter la cartographie et les risques réglementaires associés au bien, rendez-vous sur . Les mesures et indications relatives aux surfaces restent à confirmer par des expertises indépendantes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * LA COURONNE Maison 6 pièces 152 m². Située sur la commune de La Couronne avec toutes ses commodités et à seulement 10 km de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir cette maison sur sous sol. Elle se compose d'une pièce de vie (salon / séjour / cuisine) de 52 m², 3 chambres (16 / 14 / 13 m²), une salle d'eau de 5 m² ainsi que deux WC indépendants. Au sous sol vous trouverez une cuisine d'été de 14 m², une arrière cuisine ainsi que deux garages pour une surface totale de 52 m². La maison est équipée d'ouvertures en PVC double vitrage à l'étage, panneaux photovoltaïques installés en janvier 2025, chauffage par pompe à chaleur, assainissement collectif conforme, fibre optique disponible. Deux garages, une cave de 16 m² ainsi qu'un puit viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et clôturée de 1169 m². À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison de 98 m², de la fonctionnalité et un bel espace intérieur et extérieur. Un bien idéal pour concrétiser un projet de vie. Un grand séjour lumineux, idéal pour recevoir, donnant accès à une première chambre (pouvant également servir de bureau ou de salle de jeux) ainsi qu'à une cuisine séparée. Un large couloir avec rangements intégrés dessert 3 autres chambres ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. La maison dispose d'un cellier ainsi que d'une cave avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour le stockage. D'un garage permettant de garer un véhicule tout en aménageant un coin atelier. À l'extérieur, une agréable terrasse donnant sur un jardin d'environ 200 m², d'un barbecue en brique fixe est déjà installé à proximité de la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valentin MARION, Tél. : 07 57 50 21 52, E-mail : valentin.marion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 106535453.

À Angoulême, entre Ma Campagne et le plateau, se trouve cette maison familiale. Elle vous offre 6 chambres, un salon cathédrale, une mezzanine, une piscine, un jardin, 4 places de stationnement et une petite maison supplémentaire qui conviendrait pour profession libérale, maison d'ami ou pour du locatif. Peu de travaux à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

C'est dans le plateau, au coeur du centre historique d'Angoulême, que se situe ce bien rare. En rez-de-chaussée, vous profiterez des pièces de vie, ouvertes sur une grande cour intérieure. Les 3 étages supplémentaires accueilleront votre famille avec 4 chambres et de nombreuses salles d'eau et WC. En plus : dépendance avec Jaccusi. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Idélament située, proche des commodités. Belle maison de ville offrant beaucoup de charme. Elle est composée d'une cuisine, salon et salle à manger. 5 chambres, terrasse et un jardin. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Située dans la charmante ville d'Angoulême (16000), cette maison bénéficie d'une exposition idéale au sud-ouest, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Proche des transports en commun, des écoles et d'un collège, cette propriété se trouve dans un quartier tranquille et résidentiel, idéal pour une famille. À l'extérieur, cette maison s'accompagne d'une belle terrasse, d'un sous / sol pratique pour le stockage et d'un vaste jardin arboré de 2500 m², entièrement clos pour préserver l'intimité des occupants. Avec deux places de parking extérieures et une place couverte, ainsi qu'un garage, le stationnement est aisé pour les résidents et les visiteurs. Passé le seuil de cette maison de plain-pied construite en 1972, vous découvrirez un intérieur chaleureux de 90 m² comprenant 5 pièces dont 3 chambres. La cuisine aménagée et la cheminée du séjour ajoutent du cachet à la propriété. Les sols en carrelage et moquette offrent un confort certain, tandis que la salle de bains comprend une baignoire, une douche italienne, un bidet et des lavabos. Chaque chambre est pourvue d'un placard, offrant un bel espace de rangement pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corine MOREAU, Tél. : 06 58 00 84 17, E-mail : corine.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 989682539.

Angouleme, quartier prisé de st cybard, au calme : très jolie maison atypique d'env 167 m², en partie des années 30, très bien rénovée avec 4 chambres et garage. Au rez de chaussée trés lumineux : entrée, grand salon et salle à manger, cuisine équipée et aménagée. 1 salle d'eau, 1 wc, et une lingerie. À l'étage : 4 chambres (soit 1 avec 1 bureau et 1 chambre avec vue sur le jardin, et 2 ch sous rampants), 1 wc et 1 salle d'eau. Trés beau jardin avec puits, donnant sur l'arriere et sur la rue avec petites dépendances, accés de cet espace extérieur par une entrée arriere et par le garage. Chauffage au gaz, petite clim à l'étage, dpe : d. L'avantage d'avoir un garage trés long d'env 46 m² et une cave. Maison de ville trés agréable à vivre. Proximité des commerces, écoles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 943429.

Aux portes d'Angoulême, le véritable luxe n'est pas toujours une question de superficie. Il réside parfois dans un lieu où le temps semble s'être arrêté, sans jamais renoncer au confort d'aujourd'hui. Au bout d'un paisible hameau, là où la campagne s'étire à perte de vue, cette ancienne propriété charentaise invite immédiatement au calme. Seuls les sons de la nature accompagnent le quotidien. Depuis les terrasses, le regard se perd sur un paysage ouvert qui procure une sensation d'espace et de liberté devenue rare, à seulement dix minutes d'Angoulême et douze kilomètres de la gare TGV. Derrière ses murs de pierre, la maison révèle une atmosphère singulière. La pierre, le bois et les volumes d'origine dialoguent avec des aménagements contemporains d'une grande sobriété. Ici, le confort ne s'impose jamais au détriment du caractère; il le révèle. La lumière circule librement et accompagne chaque pièce, créant une atmosphère aussi chaleureuse qu'élégante. La grande pièce de vie, ouverte jusqu'à la charpente, en est l'illustration parfaite. Elle rassemble autour de la cheminée, du poêle à bois et de la mezzanine, dans une ambiance où l'on imagine aussi bien les grandes réunions familiales que les soirées d'hiver au coin du feu. Dans son prolongement, la vaste cuisine, baignée de lumière, devient naturellement le cœur de la vie quotidienne. Conçue avec des matériaux et des équipements de grande qualité, elle conjugue avec élégance esthétique, fonctionnalité et convivialité. Un espace où l'on prend autant de plaisir à cuisiner qu'à partager de précieux moments en famille ou entre amis. La distribution intérieure permet à chacun de vivre à son rythme. Une partie indépendante offre la possibilité d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle ou de créer un hébergement de qualité destiné à générer un revenu locatif. À l'extérieur, le jardin d'environ 3 600 m² privilégie le plaisir plutôt que la contrainte. Piscine, terrasses, espaces ombragés… tout invite à profiter pleinement des lieux. Ici, la véritable sensation d'espace ne vient pas de la taille du terrain, mais de la nature qui l'entoure et de ces vues dégagées qui changent au fil des saisons. Ce qui distingue pourtant cette maison est ailleurs. Il réside dans l'attention constante que ses propriétaires lui ont consacrée. Les rénovations n'ont jamais été entreprises pour répondre à une nécessité ou préparer une vente. Elles ont été réalisées avec patience, exigence et respect, dans le seul objectif de préserver ce patrimoine tout en lui apportant le meilleur du confort contemporain. Une ancienne propriété charentaise qui a traversé les siècles et qui a été modernisée avec intelligence, tout en conservant son âme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 953620.

Quartier calme, non loin des commodités, belle maison comprenant grande entrée, salon, bureau, dégagement donnant accès à 3 chambres, salle d'eau, WC. Une pièce aménagée de 30 m² rez-de-jardin comprenant cuisine équipée, salle à manger. Une grande buanderie et un garage complète ce bien de belles prestations. Jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À moins de 15 mn de la gare LGV, (1h45 de Paris et 35 mn de Bordeaux) et du centre ville d'Angoulême, sur la commune de Dirac, venez découvrir cette magnifique Longère Charentaise en pierre rénovée avec vue sur la campagne. Une belle entrée vous accueille desservant une grande cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, un double salon lumineux ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC et baignoire dans la tour en pierre, WC indépendants. Un escalier en pierre vous amène à l'étage où vous trouverez trois grandes chambres dont deux suite avec salle d'eau, une grande salle de bain avec meuble double vasque, douche et baignoire, WC indépendants. Un second escalier vous mènera dans un gîte attenant d'environ 80 m² comprenant deux chambres, une grande salle de bain avec deux vasques, douche et baignoire, une pièce supplémentaire pouvant servir de cuisine, WC indépendants. Une cave voutée en pierre, un jardin paysagé avec piscine couverte et jardin d'hiver, un grand garage, une chaufferie, un cellier, une buanderie ainsi qu'un appentis pour deux véhicules viennent compléter ce bien d'exception. Les plus : Portail motorisé Chauffage par pompe à chaleur Assainissement conforme Piscine entièrement rénovée : liner, filtration et skimmers neufs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 552 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126.

Située à Angoulême (16000) dans le quartier calme de l'Houmeau, cette magnifique maison de maître au bord de la Charente offre un cadre de vie exceptionnel à proximité du centre-ville. Les arrêts de bus, les écoles et les collèges sont aisément accessibles. Son exposition est -ouest permet de profiter pleinement de la terrasse, du jardin arboré de 1081 m² et de la façade en pierre de taille, offrant un charme authentique à cette demeure. du 19 ème siècle À l'extérieur, cette propriété de 415 m² sur trois niveaux bénéficie d'une cave voutée, de nombreuses places de parking et d'une toiture en tuile mécanique. Le terrain arboré de 1081 m², avec deux entrées distinctes, offre la possibilité d'installer une piscine à cet espace extérieur déjà charmant. À l'intérieur, cette maison de caractère du 19ème siècle dispose de 11 pièces, dont 6 chambres, 3 salles d 'eau et bain, un chauffage au sol, des planchers en bois d'origine et des cheminées en pierre. La souillarde et les façades en pierre de taille ajoutent une touche d'élégance. Propice au bien-être et au confort, cette demeure allie subtilement l'authenticité de son architecture ancienne et les équipements modernes pour une qualité de vie optimale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ROUSSEAU, Tél. : 06 16 72 06 03, E-mail : christophe.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 489319590.

Maison à finir de rénover offrant en rdc une cuisine aménagée, une pièce de vie avec cheminée, un couloir desservant une pièce pouvant servir de bureau, une salle d'eau, un wc, un accès également à l'ancien garage; (à diviser pour créer une entrée fonctionnelle), une buanderie, un atelier et une cave. À l'étage : couloir quatre chambres, une salle d'eau avec wc, des combles non aménageable. Un garage non attenant à la maison de 30 m² environ. Reste à finir : les salles d'eau et wc, les finitions, l'enduit des façades et les extérieurs. La maison se situe au calme sur le quartier de saint-cybard. (5.88 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) natacha suire (ei) agent commercial - numéro rsac : 523 237 964 - angouleme.

Exceptionnelle ! À Angoulême, maison familiale d'environs 145 m², idéalement située, commerces et bus à pied, à seulement 3mn de la gare pour vos trajets vers Bordeaux ou Paris avec les trains directs. La maison se compose d'une entrée, une jolie cuisine aménagée donnant sur le jardin, d'un grand séjour-salon de plus de 33 m² avec de belles hauteurs sous plafonds, 4 grandes chambres dont une à rénover, une salle de bain avec Emaux de Briare, baignoire et douche et un WC séparé. À l'étage, deux grandes pièces avec possibilité de faire des chambres supplémentaires, une salle de jeux pour les enfants ou un bureau, actuellement en atelier de peinture. Située au coeur du centre ville, cette propriété possède un jardin clos sur une parcelle de 476 m², arboré "sans vis à vis", avec un cellier et une cave. Toiture et charpente refaite. Chauffage par chaudière gaz condensation sur radiateurs. Assainissement collectif. Ce bien peut être évolutif, pour une famille ou pour un professionnel. Idéal également pour une activité professionnelle avec la possibilité d'acquérir en complément un vaste garage pour plusieurs voitures, un atelier, un bureau et sanitaires, une grande mezzanine pour plus de rangements. Fiche sur demande. Je reste à votre disposition pour les visites, contactez moi au 06 84 49 26 77 Christine Béduit Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 616583 ).

Angouleme centre à v hugo, jolie maison ancienne en pierres rénovée avec petit espace jardin. Au rez de ch : séjour / salon lumineux, cuisine agréable équipée ouvrant sur jardin à l'arrière; 1 bureau (ou chambre) avec claustras coulissants, 1 wc, 1 s d'eau. À l'étage : 3 chambres, 1 wc et 1 salle d'eau. L'ensemble est très cosy et deco de bon goût. Double vitrage. Le jardin est accessible également par l'extérieur sur la rue. L'avantage d'offrir une cave / rangement pour vélos etc. Trés proche de la place du marché de v hugo, de commerces, de la gare à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 973405.

Idéalement située au calme absolu dans un cadre féerique, mais à seulement 5 mn des commerces d'un bourg et 10 mn du centre-ville d'Angoulême et de sa gare TGV permettant d'être à 2h00 de Paris et 0h45 de Bordeaux. Sur une propriété de 1,6 hectares, sans aucun vis-à-vis au bout d'une impasse qu'avec 5 habitations, cette magnifique Maison d'Architecte de 1968, surplombe son étang avec île, ses prés équipés pour recevoir des chevaux, son petit ruisseau et ses bois jusqu'à l'horizon…. Elle est composée d'une maison principale sur 2 niveaux d'environ 115 m² chacun, et d'une aile avec des abris qui entoure la grande piscine avec sa terrasse plein Sud. Au niveau côté rue, il y a une belle entrée donnant directement sur un bureau central avec vue sur le parc sublime, une cuisine, un grand salon avec plancher et cheminée en pierre, 3 chambres avec des placards, une salle de bain / douche, toilette. Un grand balcon couvert longe entièrement la maison, avec accès direct du salon et deux chambres par des grandes baies vitrées. Un escalier mène au niveau jardin ou se trouvent les 3 autres chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau, une toilette, un cave à vin, un débarras, la chaufferie (au fuel), une buanderie, un débarras et un garage. Les plafonds étant isolés avec laine de verre soufflé en 2002, des huisseries en PVC double vitrage, des panneaux solaires, font que cette propriété est conforme aux normes d'aujourd'hui. Des travaux de conformité de l'assainissement sont à prévoir. La piscine à dimensions grandioses, sa terrasse aménagée et un box à chevaux avec abreuvoir automatique viennent compléter ce bien d'exception. En plus, partant de la propriété il y a plein de randonnées équestres à faire. Une propriété au calme dans un quartier résidentiel avec 6 chambres avec son très beau parc de 1,6 ha et des vues fabuleuses, à seulement 10 minutes du centre-ville.