Maison bien de caractère à vendre à Vannes (56000)

Située à Vannes, à proximité des commodités, de l'hôpital et de la gare TGV, venez découvrir cette charmante maison des années 1930, pleine de caractère et de potentiel. Vous serez séduit par ses beaux volumes, ses hauts plafonds et ses nombreuses pièces offrant différentes possibilités d'aménagement. L'entrée se fait par un long couloir desservant un salon chaleureux, une salle à manger, une cuisine aménagée ainsi qu'une salle d'eau. Une buanderie complète ce niveau et offre un espace fonctionnel supplémentaire. À l'étage, deux chambres viennent compléter l'espace nuit. Vous profiterez également d'un agréable jardin agrémenté d'un terrain de pétanque, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Des travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel et le charme de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc DAVID, Tél. : 07 78 51 95 20, E-mail : marc.david@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 517942173.

En Exclusivité, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Albertine », une élégante demeure de caractère de 1890, idéalement située dans le très recherché quartier Albert 1er à Vannes. Elle propose un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien s'allie à des prestations actuelles et remarquables. Dès l'entrée, le ton est donné : carreaux de ciment d'époque, hauteur sous plafond de 2,80 m, escalier tournant aux contremarches subtilement revisitées. Les volumes, la lumière et les matériaux créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le salon, typique des belles demeures du XIXe siècle, offre de généreux volumes, une lumière traversante, une cheminée en marbre et un parquet ancien poncé et vitrifié. Un lieu de vie à la fois élégant et accueillant. La cuisine, signée Bulthaup, référence du design haut de gamme allemand, s'impose comme une pièce à part entière. Un espace structuré, épuré, pensé dans les moindres détails, où le design rencontre l'usage. Elle intègre un électroménager complet de la marque V-ZUG, four vapeur, four traditionnel, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, complété par une plaque à induction avec hotte intégrée de la marque Gaggenau. Lignes épurées, coin repas, finitions soignées, l'ensemble s'inscrit avec justesse dans l'esprit de la maison. Dans son prolongement, une arrière-cuisine avec verrière s'ouvre sur le jardin. Cet espace, complété par une buanderie et bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, ouvre des perspectives et une modularité rare : activité libérale, atelier d'artiste, studio indépendant ou projet locatif. * A l'étage L'escalier en bois tournant mène à un niveau baigné de lumière, où les volumes continuent de s'exprimer avec élégance. Trois chambres s'y déploient, chacune avec sa personnalité. Deux conservent leur cheminée en marbre, témoins du raffinement d'origine, et offrent une vue apaisante sur le jardin. La troisième pièce peut accueillir une chambre ou devenir un vaste dressing pour imaginer une suite parentale. La salle de bains, avec sa baignoire d'angle, prolonge cette idée de confort simple et élégant. * Au dernier niveau. Le second étage prolonge cette sensation d'espace et de liberté. Trois chambres supplémentaires aux proportions remarquables permettent d'imaginer de multiples usages : chambres d'amis, bureau, atelier, salle de jeux. Le palier, agrémenté d'une bibliothèque, crée une atmosphère singulière, entre refuge et invitation à la lecture. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. * Extérieurs et annexes A l'extérieur, l'équilibre se poursuit. Le jardin, entièrement clos de murs en pierre et exposé plein sud, offre un cadre intime, protégé et privilégié. Implanté sur une parcelle d'environ 600 m², il devient un véritable prolongement des espaces de vie, harmonieux et facile à entretenir. La végétation, choisie avec soin, compose un jardin structuré avec justesse : chêne-liège, noyer, pommier, framboisiers, aromatiques. La terrasse en pierre naturelle invite à profiter pleinement des beaux jours dans ce cadre intimiste. Le terrain, plat et piscinable, ouvre le champ des possibles. Le garage, prolongé par un espace isolé à l'étage, offre une solution idéale pour un bureau indépendant, un atelier ou un espace de télétravail. Une remise abrite un authentique lavoir d'époque avec pompe à eau, apportant une touche historique rare. Pour les amateurs de vin, le sous-sol de la maison est généreux, sain, sur sol en graviers et terre battue : un cadre idéal pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vins. * Côté technique Construction de 1890 · Menuiseries bois double vitrage (2016) · Chauffage gaz de ville, chaudière Frisquet à condensation, radiateurs en fonte · Tout à l'égout · Fibre optique · Exposition sud · DPE : D/D · Terrain piscinable, extension possible · Taxe foncière : 2 484 euros L'Esprit du Lieu, vu par Emmanuelle. Ce que j'aime profondément ici, chez « Albertine », c'est l'atmosphère, l'énergie, la manière d'habiter les espaces qui dépasse les murs. Les matériaux ont été respectés, restaurés, sublimés. Il y a aussi cette cohérence, cette architecture qui a traversé le temps avec cohérence, sans jamais perdre son identité. Chaque espace a sa fonction, sa logique, sa place. Pour découvrir « Albertine » ou échanger sur vos projets immobiliers, contactez Emmanuelle RENAULT · Propriétés Privées Immobilier · 06 84 57 02 82 · e.renault@proprietes-privees.com. Instagram : @emmanuelle_immobilier56. Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 · 4,9 / 5 sur Immodvisor (77 avis) - Mandat « Albertine ». Exclusivité, mandat numéro 448150. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la sas Propriétés Privées, (2.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Alerte pépite à rénover à 1 km de Vannes ! Je vous propose à la vente une Néo Bretonne de caractère, au charme fou et au potentiel inouï. Cette propriété de 194 m² édifiée sur une parcelle de 1125 m², vous accueille dans une majestueuse et spacieuse entrée qui met en scène un bel escalier. Le rez-de-chaussée propose une belle cuisine indépendante, aménagée et équipée avec accès sur le jardin, un salon avec cheminée, une impressionnante véranda chauffée par le sol ainsi qu'une chambre, un espace buanderie et des wc séparés. À l'étage une spacieuse mezzanine domine l'entrée et dessert une première chambre avec sa salle de bain privative, des wc séparés, un coin d'eau supplémentaire. 2 autres chambres et une salle d'eau complètent les prestations de ce second niveau. En bonus, des combles isolées avec des ouvertures vitrées qui n'attendent que vos idées pour les aménager. L'assainissement au tout -à- l'égoût de la belle est conforme, vous assurant ainsi confort et sérénité. Par ailleurs une pompe à chaleur, révisée il a un an, gère le chauffage. Quelques travaux sur la toiture (révision) ont été effectuées, notamment les gouttières qui ont été remplacées. Le charme et les caractéristiques de cette bâtisse nichée dans un écrin de verdure, sans vis à vis, ne vous laisseront pas insensible. Vannes, son port, son marché et sa gare, à moins de 15mn, associé à un environnement boisé non constructible sont autant d'atouts qui font de ce bien un produit à ne pas manquer. Une rénovation à votre goût lui redonnera tout son éclat. Un dossier complet sera envoyé sur demande. Venez visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 406 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AMRAOUI, Tél. : 06 84 09 59 89, E-mail : nadia.amraoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 825229115.

En impasse, au calme, venez découvrir cette maison de maître de plus de 400 m² hab pleine de caractère et de charme. Vous serez séduit par ses volumes, son confort avec les possibilités qu'elle offre grâce à l'habitabilité conséquente notamment pour accueillir une grande famille. Au rdc la propriété propose dès l'entrée, un majestueux un hall d'accueil, un vestiaire avec wc, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec une buanderie en prolongement,. Vous serez comblé par la spacieuse salle de séjour / réception, un salon plus intimiste avec cheminée et une salle à manger. Toujours au rdc, avec un second accès indépendant vous retrouverez une belle pièce faisant office de bureau, avec la possibilité de créer une chambre avec salle d'eau. Au 1 er étage, nous trouvons une magnifique mezzanine desservant 5 chambres, une salle de bain, une salle de douche, des wc, l'autre partie nuit propose une suite parentale avec wc, sa salle d'eau, un grand dressing et un bureau. Pour toujours plus de volume, au 2 ème étage, des combles avec grande hauteur sous charpente vous offriront la possibilité d'agrandir l'espace déjà existant. À l'extérieur de la maison, une belle dépendance en pierre proposant une cuisine peut être proposé en gîte ou annexe pour recevoir. Un garage, un carport et une piscine se rajoutent aux prestations de ce bien unique sur vannes. Un bien rare aux volumes généreux permettant une multitude de projets possibles ! Pour plus d'informations contactez moi ! Prix : 1 300 000 euros net vendeur + 65 000 euros honoraires à charge de l'acquéreur, soit 1 365 000 euros fai dpe c / ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 690 et 3 660 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez faustine pivain, au 06 86 88 75 03 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de faustine pivain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 914231683 vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452936 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) faustine pivain (ei) agent commercial - numéro rsac : 914231683 vannes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans le centre-ville de Vannes, aux portes de l'intra-muros, cette charmante maison en duplex bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du port et de la Place des Lices. L'étang au Duc et de Tohannic, la gare et l'hôpital sont également accessibles immédiatement. Bienvenue dans cette maison de caractère chargée d'histoire ! D'une surface habitable de 100 m² répartie sur 2 niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, une chambre spacieuse de plus de 14 m², une salle d'eau avec WC et une grande buanderie / atelier de bricolage facilitant le stockage de matériel (bricolage, nautique, vélos, poussettes, etc.) Ce niveau dispose de la terrasse principale, d'une superficie d'environ 25 m² et clôturée. À l'étage, une large mezzanine offre un espace propice à la détente ou au télétravail. Elle donne accès à une seconde terrasse de 15 m² sans vis-à-vis et exposée sud. L'étage se poursuit avec 2 belles chambres de 11 m² et une salle de bains avec WC. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir sur cet étage. Ce bien peut évoluer avec un troisième plateau, des combles aménageables d'environ 45 m², offrant une perspective d'évolution intéressante avec 2 chambres supplémentaires permettant d'accueillir une famille nombreuse. Un accès indépendant peut également être envisagé et générer un revenu locatif. Rénovée avec des matériaux de qualité et un mélange élégant de pierre, de bois massif et de poutres apparentes, ce bien allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes. Le stationnement peut être facilité par la possibilité de louer un garage devant la maison. Idéale pour une famille, cet appartement offre des espaces lumineux et fonctionnels, dans un cadre authentique et chaleureux à quelques pas du centre historique de Vannes. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey MULLER, Tél. : 07 84 52 51 28, E-mail : geoffrey.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 830157350.

En exclusivité, wendy mousset, propriétés privées immobilier, vous invite à découvrir le « domaine de lithos », un ensemble immobilier de caractère en pierre comprenant deux longères, des dépendances et des cabanes perchées, à 20 minutes de vannes. Vous rêvez de calme et de nature sans renoncer à la proximité de la ville ? Idéalement situé à seulement 20 minutes au nord de vannes et à proximité des grands axes, ce havre de paix conjugue parfaitement tranquillité et accessibilité. Ici, le silence n'est rompu que par le bruissement des feuilles et le chant des oiseaux. Et pourtant, la mer, le golfe du morbihan, les plages de sable fin, les ports, les commerces, l'animation de vannes ainsi que les célèbres sites mégalithiques ne sont jamais loin. Nichée dans un écrin de verdure de près de 6 800 m², au coeur du morbihan sud et de la commune de moustoir-ac, riche de son patrimoine mégalithique, cette magnifique propriété invite à ralentir et à se reconnecter à l'essentiel. L'ensemble se compose de deux longères en pierre d'environ 252 m² habitables (304 m² au sol), de trois dépendances et de quatre cabanes perchées équipées, pour une surface totale d'environ 168 m². Entièrement rénové, le domaine dispose déjà d'une structure d'accueil fonctionnelle avec un potentiel de développement supplémentaire. Que ce soit pour une grande propriété familiale ou une activité d'hébergement insolite, les possibilités sont nombreuses. [ visite guidée ] la longère principale s'ouvre sur une belle pièce de réception avec cheminée design, une cuisine ouverte avec espace repas, un second séjour spacieux avec poêle à bois, un cellier ainsi que des wc. À l'étage, quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et wc, un bureau ainsi qu'une salle de bains. La seconde longère, d'environ 90 m², bénéficie d'un jardin privatif clos. Elle comprend un salon, une cuisine ouverte, une salle à manger, trois chambres ainsi que deux salles d'eau. À l'extérieur, la propriété offre deux terrasses exposées plein sud, un parking goudronné ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique. Le domaine se dévoile au fil d'une découverte enchanteresse. Ici, un garage / atelier de 73 m² avec local technique et bureau à l'étage se mue en un espace polyvalent où laisser libre cours à vos passions. Là, un studio indépendant de 19 m², avec sa chambre douillette, sa kitchenette fonctionnelle et sa salle d'eau, offre un cocon intimiste. Plus loin, une dépendance en pierre de 18 m² se dresse, témoin intemporel de l'histoire du lieu. Mais la magie du domaine ne s'arrête pas là. Les quatre cabanes perchées dans les arbres, chacune avec sa terrasse privative, offrent une expérience insolite au coeur du parc arboré. Entre nature, calme et confort, elles invitent à l'évasion et au ressourcement. Et pour le confort des clients des cabanes, deux douches avec wc les accueillent en toute quiétude au niveau de la dépendance avec l'atelier. Avec son parc arboré de près de 6 800 m², le domaine de lithos séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de lieux de vie empreints de charme et d'inspiration. Situation : accès rapide à la rn165 · vannes à 20 min port et gare tgv de vannes à 25 min plages de conleau et de moustérian, saint-goustan, auray et rivière de crac'h à 30 min mégalithes de carnac à 35 min aéroport de nantes à 1 h 25 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez wendy mousset au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - groupe propriétés-privées (fnaim). Dpe : c (137) - ges : a (4) - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1710 euros et 2340 euros / taxe foncière : 1663 euros prix de vente : 999 000 euros frais d'agence 3.6% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 964 286 euros net vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de wendy mousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449954 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -.

Iad France - Leyna Mahieux vous propose : - É ' ' ' ' ( é ) - + é - - é - - - 'ℎ 'é é - é ( é ) - Situé à Saint-Avé à moins de 10 minutes en voiture du centre historique de Vannes, cette longère de caractère avec dépendances en bon état offre une surface habitable de 421,26 m² (456,51 m² total) exposée plein sud, nichée sur un vaste terrain d'environ 3 000 m². Déployée sur 2 niveaux, cette propriété atypique séduit par ses beaux volumes et son large potentiel d'exploitation. L'entrée, spacieuse et conviviale, distribue les différentes pièces de vie du rez-de-chaussée. Le vaste salon / séjour de 61 m², orienté sud, constitue le cOEur de la maison. La cuisine séparée, bien dimensionnée, est complétée par 2 espaces fermés servant d'arrières-cuisine fonctionnelles. Le rez-de-chaussée comprend également une très confortable chambre parentale d'environ 20 m² avec une grande salle d'eau / bain et rangements. Un bureau (pouvant faire office de chambre), une salle d'eau attenante et des WC complètent ce niveau. À l'étage, la configuration se prête à une organisation en deux parties. D'une part, une magnifique pièce de près de 57 m², à isoler, donnant vue sur le jardin, facilement exploitable en chambres supplémentaires, salle de sport, bureau, salle de jeux / cinéma, atelier d'artiste, studio de musique ou projet en tout genre. D'autres part, 3 chambres lumineuses desservies par un grand couloir, une salle d'eau privative et des WC séparés complète ce niveau. Une organisation adaptée pour accueillir une grande famille ou envisager une exploitation locative partielle. Au total, la première maison compte 6 chambres et 3 salles d'eau, offrant une capacité d'hébergement peu courante. La propriété accessible de deux côtés dispose d'une dépendance incluant un grand garage (permettant de stationner 3 véhicules), une grande véranda dotée d'un point d'eau, de 2 studios indépendants au 1ère étage exploités depuis de nombreuses années en location étudiante et / ou location saisonnière complètent ce bien d'exception (libre de locataire pour la vente). Une grande terrasse, une piscine creusée agrémentée d'un jardin clôturé et arboré complètent ce bien. Le mode de chauffage est individuel au gaz naturel et dispose d'un ballon solaire. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. ℎ ℎ é é ' é é ' ( é ) ' à ' ( é à é é). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 779000 euros. Prix hors honoraires : 749000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,01% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leyna Mahieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 900278185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante longère de caractère offrant 270 m² habitables, implantée sur un terrain de 1000 m² arboré paysager et entièrement clôturé. Idéalement située, à quelques pas des commerces, cette propriété allie parfaitement calme, espace et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux avec une cheminée, une suite parentale, une cuisine aménagée et équipée, une grande buanderie, et un WC. À l'étage, l'espace nuit propose cinq chambres, trois salles d'eau et trois WC., offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille ou un projet d'accueil. Garage et cave viennent parfaire l'ensemble. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Vous recherchez une maison familiale où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette maison est faite pour vous ! Située dans le quartier très recherché des Trois Rois à Saint-Avé, à proximité immédiate des écoles, collège, lycée, commerces, transports en commun et à seulement 5 à 6 minutes de la gare de Vannes, cette belle maison de 145 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille. Entièrement rénovée à l'intérieur, elle a su conserver tout le charme de l'ancien grâce à de magnifiques éléments de caractère : parquet en bois, carreaux de ciment, cheminée et une élégante arche qui sépare harmonieusement le salon du séjour. Dès l'entrée, le plafond cathédrale apporte volume et luminosité. Vous découvrirez ensuite une belle cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un agréable espace de vie baigné de lumière grâce à sa superbe exposition. Le salon-séjour donne directement accès au jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres confortables complètent l'espace nuit, dont une avec placard et une avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains et un second WC indépendant. Un garage d'environ 30 m², avec espace buanderie, permet de stationner un véhicule tout en offrant un bel espace de rangement. Implantée sur une parcelle de 790 m² entièrement clôturée et arborée, cette maison construite en 1974 bénéficie également d'une pompe à chaleur récente, offrant confort et économies d'énergie. Les + de cette maison Maison entièrement rénovée intérieurement 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée Cuisine moderne aménagée et équipée Parquet bois, cheminée, carreaux de ciment et arche de caractère Pompe à chaleur récente Garage de 30 m² avec espace buanderie Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis majeur Quartier recherché, proche de toutes les commodités Une maison pleine de charme, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 262 188 Greffe de VANNES) 06 80 50 85 14 (réf. 612803 ).

Ensemble de caractère aux portes de Vannes… À quelques minutes seulement du centre de Vannes, au cœur d'un hameau paisible de Saint-Avé, se cache un bien rare, chargé d'histoire et d'authenticité. Ancienne ferme magnifiquement réhabilitée, cet ensemble de deux bâtisses en pierre développe une surface habitable totale de 421 m² et plus de 450 m² au sol, implantés sur un vaste terrain de plus de 3000 m² avec piscine chauffée. LA BÂTISSE PRINCIPALE : le charme d'antan et le confort d'aujourd'hui… Dès l'entrée, le ton est donné : pierres apparentes, poutres massives et une majestueuse cheminée trônant dans le salon-séjour de 61 m², véritable cœur de la maison, témoignent de l'authenticité de cette demeure. La cuisine de 17 m² et son arrière-cuisine complètent harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables : • Une suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative de 16,3 m² • Une seconde chambre de 17 m² avec salle d'eau Toilettes séparées et cave viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un espace ouvert de 11 m² pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires de 16,18 et 18 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Mais c'est surtout la salle de 57 m² habitables (67 m² au sol), à finir d'aménager, qui retient l'attention : hauteur sous plafond, poutres apparentes… Un potentiel immense pour créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste, une salle de sport ou un bureau. LA SECONDE BATISSE : indépendance, potentiel et fonctionnalité… Face à la maison principale, une deuxième bâtisse en pierre offre encore plus de possibilités. Au rez-de-chaussée, une pièce de près de 40 m² attend son futur usage : bureau indépendant, salle de jeux, atelier ou espace de réception. À l'étage, deux appartements T2 de 27 m² chacun, avec accès indépendant, sont parfaitement aménagés : séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, louer ou héberger famille et amis en toute autonomie. Un grand garage de 72 m², un local technique pour la piscine de 33 m², un atelier de 44 m² et un grenier de 46 m² complètent l'ensemble. Un cadre de vie exceptionnel ! Le terrain paysager de plus de 3000 m², bordé de verdure, garantit espace et intimité. Vous profiterez d'une vraie vie de campagne… à seulement quelques minutes de Vannes et de toutes ses commodités. Arrêt de bus à proximité, écoles et commerces accessibles en quelques minutes en voiture. Volumes généreux, charme authentique, potentiel rare et emplacement stratégique font de ce bien un véritable coup de cœur pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes, ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'espace, de pierre et de nature aux portes de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 589387 ).

Dans l'une des communes les plus recherchées du Golfe du Morbihan à seulement quelques minutes des commerces de Botquelen, de l'UCO et des transports, cette authentique maison en pierre d'environ 90 m² n'attend plus que votre imagination pour révéler tout son charme. Derrière sa belle façade en pierre se cache une maison pleine de caractère, prête à écrire un nouveau chapitre. Chaque pièce offre l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble, mêlant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Les premiers travaux essentiels ont déjà été réalisés : toiture et gouttières rénovées il y a une dizaine d'années, ainsi que des menuiseries en PVC, vous permettant d'aborder votre projet de rénovation avec davantage de sérénité. À l'extérieur, le terrain d'environ 700 m² constitue un véritable écrin de verdure. Imaginez une terrasse baignée de soleil, un jardin paysager, un potager. Ce grand terrain est composé en réalité de 2 parcelles constructibles ! Belle opportunité pour un projet personnel ou pour une découpe ! Cette maison séduira les amoureux de la pierre, les familles en quête d'un projet de vie ou encore les acquéreurs souhaitant valoriser un bien à quelques minutes seulement du Golfe du Morbihan. Une adresse prisée, un cadre de vie privilégié et un potentiel rare : une opportunité à découvrir sans attendre. Laissez-vous inspirer et imaginez la maison qui vous ressemble. Logement à consommation énergétique excessive. (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad France - Joseph Cougoulic vous propose : * SOUS OFFRE * Longère seigneuriale - Ploeren (Morbihan) Aux portes de Vannes, une demeure chargée de huit siècles d'histoire. À seulement 5 minutes de Vannes, 10minutes des plages et 15 minutes de la gare, se dresse ce qui fut pendant des siècles l'une des plus anciennes terres seigneuriales du Morbihan. Ses origines remontent au XIII° siècle, lorsque Jean du Garc, seigneur des lieux, rejoignit l'armée royale de Saint Louis pour la Septième Croisade en 1248. Dès le XV° siècle, le manoir prend la forme qu'on lui connut : fenêtres en ogives de granit, portes à linteau à accolade, grille de fer forgé d'époque (disparue), autant de détails architecturaux sculptés à la main dans le granit breton, témoins d'un savoir-faire aujourd'hui disparu. La propriété traversa ensuite les grandes familles de la noblesse bretonne : les Vicomtes de Kermano, alliés aux Rosmadec dont un membre fut Évêque de Vannes, puis les Rohan-Chabot, l'une des maisons les plus illustres de Bretagne, avant d'appartenir à des familles de contre-amiraux de la Marine royale. La propriété aujourd'hui Cette longère de caractère orientée plein sud, sans vis-à-vis, se compose de trois parties distinctes pour un total de plus de 400 m² de bâti, dont 274 m² habitables, sur environ 6 000 m² de terrain. Un hangar agricole d'environ 350 m² complète l'ensemble, offrant de vastes possibilités : stockage, hivernage de véhicules, accueil d'animaux ainsi que la possibilité d’acquérir 4 hectares de terres agricoles supplémentaire en fonction de vos projets. Première partie — 155 m² entièrement rénovés Clé en main et immédiatement habitable. Au rez-de-jardin, une pièce de vie de près de 70 m² saisit d'emblée par sa baie vitrée double hauteur qui inonde l'espace de lumière — un contraste saisissant avec les murs de granit centenaires. Cuisine ouverte, coin bureau, WC indépendant. À l'étage, une mezzanine lumineuse surplombe le séjour et dessert une chambre avec dressing de plus de 25 m², une seconde chambre de 12 m², une salle d'eau avec douche et baignoire, et un WC indépendant. Seconde partie — 142 m² à rafraîchir Au rez-de-jardin : séjour avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, salle d'eau et WC séparé. À l'étage : trois chambres de 14,16 et 17 m², salle de bain et WC indépendant. Garage et deux caves en complément. Partie centrale — environ 120 m² à rénover, fort potentiel C'est ici que la façade conserve de beaux éléments d'origine, dont une ancienne porte de grange sous arc en pierre de taille — l'un des vestiges architecturaux les plus évocateurs de l'ensemble. Ancienne laiterie à repenser, et à l'étage un plateau sur dalle béton d'environ 75 m² offrant une page blanche pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos ambitions. Les possibilités sont nombreuses Propriété familiale d'exception, projet de gîtes s'appuyant sur la puissance narrative du lieu, activité équestre, projet agricole. La propriété peut également être acquise avec ses 4 hectares de terres agricoles, pour qui souhaite renouer avec la vocation première de ce domaine qui comptait, en son apogée, pas moins de six métairies. Acquérir cette propriété, c'est entrer dans l'histoire de Bretagne. N’hésitez pas à venir découvrir sur place tout le potentiel de cette propriété de caractère ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joseph Cougoulic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 978696417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère en pierres avec une vue dégagée sur la campagne à 10 mns de la gare de vannes implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 1 000 m², et dans un hameau, cette maison au style atypique et plein de charme séduira les amateurs de biens singuliers et chaleureux. Dès l'entrée, agrémentée d'un vestiaire, vous découvrirez un double séjour / salle à manger avec poêle, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse plein sud, offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine indépendante, fonctionnelle, bénéficie également d'un accès à une terrasse surélevée, idéale pour les repas en extérieur. Le rez-de-chaussée propose une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace polyvalent pouvant s'adapter à vos besoins (bureau, salle de jeux, atelier. ). À l'étage, accessible par deux escaliers, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc, offrant une organisation fluide et familiale. En rez-de-jardin, un bel espace bureau avec rangements, accessible par un escalier en pierre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc, laissent entrevoir la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire indépendante. Un garage avec espace buanderie complète les prestations pour un confort au quotidien. Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur et s'inscrit dans un jardin arboré de plus de 1 000 m². Un bien atypique et chaleureux, à découvrir sans tarder. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine dubois-rouvray, au 06 58 65 73 43 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine dubois-rouvray agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448219 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 451495832 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

- exclusivité - et si votre prochaine maison était déjà un tableau ? Au cœur du golfe du morbihan, à seulement 15 min du centre historique de vannes, cette grande demeure de caractère édifiée aux xviiie et xixe siècles a traversé 3 siècles en conservant toute son authenticité. Rénovée avec respect, elle offre 357 m² habitables répartis en 2 logements indépendants (241 m² + 116 m²) sur un parc arboré d'essences nobles de 3065 m². Une configuration rare et immédiatement habitable : 9 chambres, 2 salons, 2 cuisines, 5 salles d'eau, une grande mezzanine, un vaste cellier et une grande buanderie. Vie de plain-pied possible. Idéale pour un rapprochement familial, une maison d'amis ou une activité de gîtes déjà éprouvée (10 à 12 000 € / an selon les années), dans un écrin bucolique, calme mais non isolé. Emplacement idéal : 17 min du port de vannes, 20 min de la plage de conleau. Les plus : 2 garages (21,5 et 23,5 m²), 3 poêles à bois, assainissement collectif aux normes, fibre optique. Un bien d'exception qui ne demande qu'à écrire son prochain chapitre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 739 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-françois linas, tél. : 06 98 34 32 17, e-mail : jeanfrancois.linas@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 878579333.

Aux portes de Vannes, sur la commune de Saint-Nolff venez découvrir cette maison de caractère idéale pour les amoureux de quiétude. Construite en 1972 et implantée sur une parcelle de 1107 m², cette maison cossue exposée Est Ouest comprend au rez-de-chaussée un spacieux hall d'entrée, un salon avec cheminée, une véranda avec chauffage au sol d'environ 50 m², une cuisine indépendante meublée et équipée, une chambre et un wc. À l'étage une grande mezzanine surplombe l'entrée, trois chambres dont une avec salle de bain privative, une salle d'eau, un cabinet de toilette et un wc. Vous serez séduits par ses espaces, ses prestations (menuiseries changées, pompe à chaleur, cheminée,. ) et son jardin avec vue dégagée sur un parc non constructible. Contactez-nous pour visiter ! Référence agence : 5462.

Iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose : ARRADON – À quelques pas des plages du Golfe du Morbihan Idéalement située, à seulement quelques minutes à pied des plages, des sentiers côtiers et à moins de 2 km du bourg d'Arradon, cette belle maison d'environ 150 m² habitables, parfaitement entretenue, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié. Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 000 m², elle offre au rez-de-chaussée une vaste entrée avec placard, une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon avec un magnifique toit cathédrale, une salle à manger ouverte sur une terrasse exposée sud, ainsi qu'une cuisine conviviale et fonctionnelle, agrémentée d'une grande cheminée sous toit cathédrale, lui conférant un charme authentique. Une grande chambre, une salle de bains et un WC complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste grenier aménageable, offrant un beau potentiel selon vos besoins. Un sous-sol total vient parfaire les prestations de cette maison en offrant un vaste garage permettant de stationner plusieurs véhicules, un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une maison familiale de caractère, aux prestations soignées, idéale en résidence principale comme secondaire. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié entre mer et nature, dans un secteur recherché d'Arradon. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 697500 euros. Prix hors honoraires : 678000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,88% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hervé Lunven vous propose : PLOEREN - MAISON - T6 161 m² À Ploeren, cette maison de caractère de 6 / 7 pièces offre un beau potentiel pour qui souhaite façonner un bien à son image dans un cadre résidentiel breton. Développée sur 2 niveaux, elle propose une surface habitable de 161 m² à rafraichir selon ses envies. La distribution en 6 / 7 pièces permet d'envisager de nombreuses configurations, que ce soit pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de vie distincts. Construite en 1988, la maison présente une architecture solide qui constitue une base saine pour un projet de rénovation ambitieux. La maison est implantée sur un très beau terrain arboré de plus de 1000 m², offrant un espace extérieur de belle dimension, propice à de multiples projets d'aménagement paysager ou de construction d'annexes selon les règles d'urbanisme locales. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Lunven mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 379179955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - theix-noyalo - aux portes de vannes et à environ 15 min des plages de la presqu'ile de rhuys. Située dans un environnement paisible, cette authentique longère datant de la fin du xixème siècle séduit par son charme intemporel. Rénovée avec soin, elle développe environ 182 m² habitable et offre un subtil équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Derrière sa façade de caractère, la maison s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine semi-ouverte prolongée par un salon-séjour agrémentée d'un poêle à granulés. Le rez-de- chaussée propose également un espace nuit composé de deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, un couloir distribue deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, complétées par une salle d'eau et un wc indépendant. Atout indéniable, un second espace de vie avec cuisine et un espace aménagé sous combles (idéal pour une chambre supplémentaire), offrant différentes possibilités d'usage : qu'il s'agisse d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou d'envisager un projet locatif. L'étage bénéficie par ailleurs d'un accès indépendant via un escalier extérieur. La parcelle d'environ 712 m² accueille un jardin agréable, sublimé par un puits en pierre qui renforce le caractère authentique des lieux, ainsi qu'une terrasse à l'arrière. Quatre stationnements complètent l'ensemble. Une propriété de caractère, idéale pour les amateurs de biens authentiques en quête d'un lieu de vie chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 448 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine le tutour, tél. : 06 80 32 53 20, e-mail : sandrine.letutour@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 849772884.

+ emplacement et charme + maison coup de cœur en pierre – centre-bourg - 5 chambres –170 m² (185 m² au sol) – terrain 378 m² – cheminee l'emplacement : en plein cœur du bourg de ploeren, à quelques mètres des commerces, écoles et transports, cette authentique maison en pierre bénéficie d'un emplacement recherché alliant vie de village et proximité de vannes ainsi que du golfe du morbihan. Derrière sa façade en pierre datant de 1868, cette maison de caractère dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, dans un environnement pratique au quotidien. L'interieur : dès l'entrée, on s'y sent bien. Les matériaux nobles y sont pour beaucoup : murs en pierre apparente, poutres, cheminée, bois…et les volumes généreux des pièces créent une ambiance chaleureuse et conviviale sur environ 170 m² habitables répartis sur rdc + 2 étages. Vous trouverez au rdc : • une vaste pièce de vie d'environ 41 m² comprenant un espace salle à manger et un salon douillet avec cheminée à foyer ouvert et murs en pierre. • dans ce même espace de vie, une cuisine ouverte de 16 m², aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie dans un esprit convivial et familial. • un wc indépendant • une chaufferie / buanderie puis répartis dans les 2 étages : • 5 chambres aux beaux volumes de 12 à 18 m² • 1 chambre d'amis, ou bureau ou atelier • 1 salle de bains + 1 salle d'eau • 2 wc indépendants le tout dans le charme authentique d'une maison en pierres. L' exterieur : la maison est implantée sur une parcelle de 378 m² et dispose d'un agréable jardin clos et arboré avec terrasse en bois, exposé sud, offrant un véritable espace de détente et de convivialité en plein centre-bourg. À l'arrière de la maison, 2 places de parkings et un abri de jardin. L'environnement paysager et le charme de la bâtisse en pierre renforcent le caractère unique du lieu. Cote technique et prestations : • maison en pierre de taille datant de 1868 • chauffage et eau chaude sanitaire au gaz par radiateurs individuels • chaudière installée en 2025 • menuiseries métalliques avec double vitrage • 2 stationnements extérieurs avec possibilité de carport mes coups de coeur : • le charme authentique de cette maison en pierre de 1868 • les volumes généreux et l'ambiance chaleureuse • l'emplacement idéal en plein bourg de ploeren • le jardin intime et arboré pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez géraldine nicolle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°499 310 415 greffe de vannes) 06 84 67 11 47 (réf. 609745 ).

Magnifique propriété contemporaine située dans un secteur très convoité à proximité des sentiers côtiers dans un village de charme et de caractère à 10 min des plages et de vannes. Cette superbe villa de 2015 à se compose d'une magnifique entrée confortable, salon, séjour, cuisine e / a, bureau, 2 suites avec leur salle d'eau au rdc, wc. L'étage propose 3 chambres, une salle de bain, wc et un dortoir. Un grand garage et un abri de jardin viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le marché ! Le tout sur une belle parcelle paysagée de 1000 m². Bien à faible consommation d'énergie grâce à sa pompe à chaleur et ses panneaux solaires. Prix 795 000 euros fai dont 28 000 euros commission d'agence à charge acquéreurs soit 767 000 euros net vendeur dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 euroset 1360 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez faustine pivain, au 06 86 88 75 03 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de faustine pivain agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443594 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lien vidéo : (3.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) faustine pivain (ei) agent commercial - numéro rsac : 914231683 vannes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - quentin couedel vous propose : exclusivité – locqueltas – maison t6 – 129 m² – terrain 1 427 m² – lumineuse & très bon état en exclusivité ! Découvrez cette maison familiale pleine de charme, idéalement située à locqueltas, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 15 km de vannes. Vous recherchez une maison offrant espace, luminosité, confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités ? Cette propriété de caractère, construite en 1978 et parfaitement entretenue, mérite toute votre attention. Située à proximité immédiate du centre de locqueltas, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour une vie de famille sereine, avec notamment l'école à proximité immédiate. Édifiée sur un beau terrain de 1 427 m², cette maison développe 129 m² habitables et profite d'une agréable exposition est-ouest, permettant à la lumière naturelle d'accompagner les pièces de vie tout au long de la journée. un intérieur fonctionnel et confortable dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement fluide et fonctionnel, pensé pour le confort du quotidien. Le séjour lumineux et traversant, idéalement exposé, constitue un véritable espace de convivialité. La cheminée apporte une ambiance chaleureuse et cosy lors des soirées d'hiver. La cuisine indépendante et spacieuse offre un espace agréable et fonctionnel, parfaitement séparé des pièces de vie. Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités pour une famille, l'accueil d'invités ou encore la création d'un espace bureau. Une salle de bains, une salle d'eau et deux wc indépendants complètent l'espace nuit, ainsi qu'une buanderie, particulièrement pratique au quotidien. confort & équipements la maison bénéficie d'une pompe à chaleur neuve, complétée par la cheminée, permettant de conjuguer confort thermique et convivialité. Vous profiterez également du tout-à-l'égout, de la fibre optique, du câble tv et du téléphone. L'accès à la propriété est sécurisé grâce à un digicode et un interphone. un terrain de 1 427 m² à faire vivre selon vos envies véritable atout de cette propriété, son terrain généreux offre un cadre agréable et préservé. Jardin, espace de jeux pour les enfants, potager, terrasse ou futurs aménagements extérieurs : les possibilités sont nombreuses pour créer votre propre cocon. ⭐ une exclusivité à ne pas manquer ! Calme, luminosité, 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, terrain généreux, pompe à chaleur neuve et proximité de vannes : cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir confortablement votre famille. Un bien en très bon état, idéal pour ceux qui recherchent une maison agréable et fonctionnelle sans travaux importants à prévoir. bien rare sur le secteur – à découvrir en exclusivité ! contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m quentin couedel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 929886000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au centre-bourg de locqueltas, cette élégante maison de maître datant de 1850 séduit par son architecture authentique, ses volumes généreux et ses nombreuses caractéristiques d'origine soigneusement préservées. Atypique et pleine de charme, elle offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, dès l'entrée, le cachet opère grâce aux beaux parquets anciens, aux éléments en pierre et à l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'un séjour lumineux, d'une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, ainsi que d'un dégagement donnant accès à la cave. Une vaste véranda prolonge les espaces de vie et offre une vue imprenable sur le jardin paysagé. Ce niveau dispose également d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec penderie intégrée, un bureau, une salle de bains équipée d'une baignoire avec douche, d'une double vasque sur meuble, ainsi qu'un wc séparé. Le dernier niveau comprend un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets. Les dépendances constituent un véritable atout : elles comprennent un double garage avec mezzanine, un vaste espace de stockage et une buanderie directement accessible depuis la maison. À l'extérieur, le jardin paysagé, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, invite à la détente autour de sa piscine chauffée. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Un emplacement privilégié. Située au coeur de locqueltas, la propriété bénéficie d'un accès immédiat aux commerces et services du quotidien : écoles, boulangerie, épicerie, pharmacie, tabac, pizzeria, salon de coiffure, services médicaux, institut de beauté, associations, équipements sportifs et un bus vers vannes toutes les heures. La commune est idéalement placée : a environ 15 minutes de vannes et de sa gare tgv. À environ 20 minutes de l'hôpital de vannes. À proximité des collèges et lycées de vannes. À environ 15 minutes des principaux hypermarchés de l'agglomération vannetaise. À environ 25 à 30 minutes des plages du golfe du morbihan et de la côte atlantique. Accès rapide aux principaux axes routiers reliant lorient, auray et rennes. Une propriété rare alliant authenticité, élégance, confort familial et qualité de vie, au sein d'un environnement recherché et préservé. Une adresse de charme pour les amateurs de belles demeures de caractère. Un diagnostic individuel a été effectué. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 2000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sally hickey, au 06 28 04 73 71 ou, par courriel à s.hickey@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sally hickey agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 484065065 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453414shic - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 635 250 euros dont 30 250 euros d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 605 000 euros. (5 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sally hickey (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 484065065. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (5 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sally hickey (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 484065065 -. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sally hickey (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 484065065 -.

Une maison de caractère, chaleureuse et lumineuse, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette jolie longère en pierre rénovée d'environ 130 m², parfaitement entretenue et offrant de belles prestations. LES + DE LA MAISON : 130 m² habitables Terrain arboré de 637 m² 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée Vie de plain-pied avec chambre, salle d'eau et WC Pierre apparente et poutres dans la pièce de vie Maison lumineuse, grâce à ses nombreuses ouvertures Séjour ouvert sur le jardin Poêle à bois + chauffage au sol électrique Garage attenant Espace bureau en mezzanine À 2 minutes de la voie express vers Vannes Proche des commodités Dès l'entrée, on retrouve tout ce qui fait le charme d'une maison ancienne : les murs en pierre apparente, les poutres et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison. Le séjour et la cuisine aménagée et équipée profitent de belles ouvertures qui apportent une luminosité particulièrement agréable, chose assez rare pour une longère. Le séjour s'ouvre directement sur le jardin arboré, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied, avec une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, trois chambres supplémentaires prennent place, dont une très belle pièce de 20 m² à l'esprit atelier, pleine de caractère. Un petit espace bureau en mezzanine vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 637 m², arboré et agréable, offre un cadre paisible pour profiter des beaux jours. Le garage attenant complète les prestations. Une maison qui a conservé l'authenticité et le charme de la pierre, tout en bénéficiant d'une rénovation permettant de profiter pleinement du confort moderne. Un bien rare pour les amoureux de l'ancien, à seulement quelques minutes de Vannes. Locmaria-Grand-Champ 2 min de la voie express – accès rapide Vannes Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Erellig LE CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 168 261 Greffe de VANNES) 06 13 88 35 77 (réf. 615332 ).

Iad France - Erwann Locquen vous propose : Maison de village pleine de potentiel située à Grand-Champ, offrant un cadre de vie authentique et paisible. Cette maison en pierre de caractère s'étend sur 116 m² au sol (98 m² habitable) et dispose d'un terrain de 650 m². La maison se compose de 3 chambres, un bureau, 2 toilettes, 1 petite salle de bain, 1 cuisine équipée, et un séjour de 37 m², où vous pourrez vous détendre en famille ou entre amis. Les différentes pièces offrent un espace de vie agréable, idéal pour créer un intérieur chaleureux et confortable. Une rénovation est nécessaire pour redonner tout son éclat à cette demeure pleine de charme. L'extérieur de la maison offre un potentiel incroyable avec un jardin spacieux, idéal pour les moments de détente en plein air, les repas en famille ou les activités en plein air. Profitez de l'exposition sud pour bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Idéalement située, cette maison de village vous permet de profiter du calme de la campagne tout en étant proche des commodités de la ville. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwann Locquen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 494349590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Julien vous propose : * MAISON D'ARCHITECTE - 212 m² - 4 CHAMBRES - 2 SDE - 3 WC - GARAGE - CARPORT avec Atelier * Au calme et unique sur Surzur, Cette maison de caractère datant de 2004, séduit dès le premier regard par son architecture soignée, sa triple exposition, Est, Sud et Ouest et la qualité de ses équipements intérieures. Sur une parcelle arboré et paysager d'environ 2870 m², elle offre 212 m² habitables répartis sur 2 niveaux, pensés pour allier confort familial et volumes bien proportionnés. L'entrée, lumineuse et fonctionnelle avec son placard et étagère, dessert un vaste séjour-salon d'environ 60 m², lumineux grâce à sa triple orientation. La cuisine ouverte de 18 m², entièrement équipée et aménagée, prolonge naturellement cet espace de vie et favorise une circulation fluide entre les pièces, et aussi une arrière cuisine avec rangement et partie buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, un wc avec lave-main et une suite parentale composé d'une chambre avec rangements, un wc séparé, et une salle d'eau. À l'étage, un espace mezzanine lumineux acueillant un espace salon, distribue 3 chambres spacieuses avec ses rangements, 15 et deux de 16 m², une salle d'eau et un wc indépendant avec lave-main. L'espace grenier a été pensé pour accueillir une chambre, un espace pouvant faire office de bureau et un espace pouvant être aménagée en salle d'eau, un vrai potentiel d'adaptation selon vos besoins. La terrasse orientée plein sud et Ouest prolonge agréablement l'intérieur vers l'extérieur. Le bien dispose d'un Carport pouvant accueillir deux voitures et une partie servant d'atelier. La maison dispose également d'un garage spacieux avec une partie cave, rangement et un espace douche. Deux cabanons et un puits complètent ce bien unique sur la commune de Surzur. Ses atouts : * Chauffage au sol sur les deux niveaux par PAC * DPE en B * Insert dans le séjour * Système Photovoltaïque sur le toit du carport (Autoconsommation et revente) * Fibre optique * Puits sur le terrain * Piscinable * Possibilité d'extension * cette propriété est à 1200 mètres à pied des commodités de Surzur, 12 minutes en voiture des plages, 18 minutes en voiture de la gare de Vannes et 1H10 de Nantes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette agréable propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 877000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,18% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.