Maison bien de caractère à vendre à Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville de 90 m² habitables offrant de beaux volumes. Dès le premier étage, vous serez séduit par un agréable séjour de près de 27 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud. Sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente, sa cheminée et sa mezzanine lui confèrent un caractère chaleureux et une véritable personnalité. La cuisine indépendante, attenante au séjour, pourra être repensée selon vos envies pour créer un espace de vie encore plus convivial. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau rénovée récemment et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec une entrée indépendante desservant deux grands garages de 21 m² et 35 m², ainsi qu'une authentique cave voûtée en pierre d'environ 26 m², idéale pour le stockage, un atelier, une cave à vin ou tout autre projet. Des travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection de la toiture, l'installation d'une chaudière au gaz en 2023 et le remplacement de la douche en 2024. Il reste à moderniser l'intérieur afin de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié et de prestations rares en centre-ville. Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf. 962546.

Au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, cette authentique maison de caractère, dont une partie est d'origine médiévale, séduira les amoureux des demeures anciennes par son authenticité, ses volumes et son remarquable potentiel. Derrière sa façade à colombages se dévoilent près de 241 m² habitables organisés autour d'une agréable cour intérieure, véritable havre de paix en plein centre-ville. Dès l'entrée, la maison révèle tout son cachet avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes, ses cheminées, ses hauteurs sous plafond et ses beaux espaces de vie baignés de lumière. La maison offre aujourd'hui six chambres, deux salles de bains, un vaste séjour avec cheminée, une grande cuisine aménagée ouverte sur la cour, ainsi qu'un atelier, une buanderie et une cave. Une terrasse prolonge agréablement les espaces extérieurs et invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Les niveaux supérieurs abritent également de vastes greniers, une mezzanine et plusieurs espaces complémentaires offrant un formidable potentiel d'aménagement. Que vous souhaitiez créer des chambres supplémentaires, un atelier d'artiste, des bureaux, un logement indépendant ou développer une activité de chambres d'hôtes, cette propriété offre de nombreuses possibilités. La maison est habitable en l'état mais méritera un rafraîchissement afin de révéler pleinement son caractère et de l'adapter aux standards de confort actuels. C'est précisément ce qui en fait une belle opportunité pour les amateurs de patrimoine souhaitant personnaliser une demeure de caractère sans engager une rénovation lourde. Sa situation privilégiée, à quelques pas des commerces, des écoles, du marché et de la gare, en fait une adresse idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet touristique. Une propriété rare, où le charme de l'ancien, les volumes et le potentiel d'évolution se conjuguent pour donner naissance à un projet de vie unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf. 962442.

Iad France - Christophe D'hooghe vous propose : Salle de sport (yoga - fitness) à Sainte-Foy-la-Grande, ayant le potentiel d'être transformé en habitation. Ce bâtiment à Sainte-Foy-la-Grande offre un potentiel incroyable pour ceux qui recherchent un espace spacieux et polyvalent. Avec une superficie totale de 168 m² sur 2 niveaux, ce bien de caractère possède de nombreux atouts à découvrir. Vous serez accueilli par une belle entrée d'environ 38 m² menant à plusieurs espaces, dont un bureau professionnelle ou une chambre, deux WC séparés, un studio de danse et de sport d'environ 68 m² et un cellier de plus ou moins 31 m² pour le stockage. L'accueil propose une grande pièce de vie lumineuse, avec des possibilités d'aménagement pour créer une cuisine ouverte sur le séjour. Profitez de l'espace pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser votre futur espace de vie selon vos besoins et envies. Une chambre spacieuse ou bureau d'environ 13 m² et deux WC offrent davantage de confort à ce bien de caractère. L'agencement du bâtiment assure une luminosité naturelle agréable et une ambiance chaleureuse tout au long de la journée. Elle est équipée du confort moderne avec la fibre optique, l'air conditionné dans la salle de sport et l'assainissement collectif, offrant ainsi des conditions de vie optimales. Une belle cave voutée d'environ 22 m² pourrait être transformée en cave à vin dans le cas où vous aménageriez le bien en maison d'habitation. Une cour - parking d'environ 210 m² pouvant accueillir 5 véhicules complète ce bien, offrant des possibilités d'aménagements supplémentaires pour créer un espace extérieur accueillant et agréable. Idéalement située à Sainte-Foy-la-Grande, elle bénéficie d'un emplacement stratégique proche de toutes les commodités (commerces, écoles. ), des transports en commun (gare,. ) et des points d'intérêt locaux (restaurants, marché,. ). Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien plein de potentiel. Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe D'hooghe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 979179223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Murs et fonds de commerce hotel-restaurant avec licence iv, situé entre saint-emilion et bergerac, région très touristique. Cette belle bâtisse de caractère datant de 1855, abrite un hôtel-bar-restaurant en activité depuis de nombreuses années. Centrale, la grande salle de restaurant de 96 m², équipée d'un superbe comptoir ancien en bois massif, fait face à la gare sncf, pour le plaisir des touristes sur la route des vins entre bordeaux et le périgord nord. L'établissement propose 9 superbes chambres totalement rénovées récemment, dont 2 chambres triples, 2 chambres familiales et 1 chambre pour l'accueil de personne à mobilité réduite, ravissant les visiteurs par leur luminosité, leur équipement confortable et leurs salles d'eau fonctionnelles et soignées. Une 10 ème chambre reste à rafraîchir et une 11 ème potentiellement à aménager. Si comme les gérants actuels, il y a 7 ans maintenant, vous envisagez de vous lancer dans l'hôtellerie cette affaire est pour vous ! N'hésitez pas à nous contacter pour une visite. Office immobilier grenade - plus d'informations sur ou par mail à : e. Com ou par téléphone au : 05 34 27 90 91 honoraires : 4,50 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 350 000 €.

Belle maison à colombages pleine de charme, idéalement située au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, à deux pas de la Dordogne. Ce bien authentique s'ouvre sur un grand couloir traversant qui dessert un salon cosy avec cheminée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cuisine équipée avec cheminée en pierre et murs en pierres apparentes, donnant directement accès à une cour intime. Cette cour abrite une petite remise, idéale pour le rangement du matériel de jardin. À l'étage, un bel escalier en bois mène à une pièce de vie ou chambre d'environ 18 m², selon vos besoins, avec cheminée en pierre, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une chambre avec vue sur la cour intérieure. Au second étage, vous trouverez deux grandes chambres au charme indéniable, avec parquet, poutres et pierres apparentes, ainsi qu'un point d'eau avec WC. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville. Ce bien de caractère est vendu meublé, prêt à accueillir vos projets, notamment en location saisonnière. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 592889 ).

Sainte foy la grande centre ville - l'immobilier - aquitain vous propose cette maison de ville en pierre de 265 m² composée de 8 pièces, un garage et une cour intérieure. Cette maison est traversante sur deux rues. Rénovée, elle conviendra à une grande famille avec ses cinq chambres et un studio indépendant. Pour un investisseur, la division est possible en 5 logements de caractère ainsi que la création d'un local professionnel permettra d'accéder au dispositif de déficit fiscal ou denormandie. Secteur commercial, cette maison est à proximité de l'ensemble des commodités et de la gare.

Iad France - Nathalie Ruelle vous propose : MAISON DE VILLAGE Amateurs de maisons de caractère, vous serez charmés. À Port-Sainte-Foy, proche des écoles, des commerces et de la gare, découvrez cette charmante maison de village aux 5 chambres. La maison de plus 250 m² est ancienne et spacieuse. Les sols et les cheminées sont d'origine, les portes patinées et pourtant la maison offre tout le confort moderne. Au rez-de-chaussée, une très jolie entrée dessert deux salons, une large cuisine dînatoire de 35 m², une salle d'eau et un espace bureau. À l'étage se trouve 3 chambres de belle taille, un dressing, une salle de bain, une grande buanderie-lingerie si pratique et un grand espace supplémentaire pour du stockage ou une salle de jeu, ou tout autre projet. Au dernier étage, l'ancien grenier est devenu une très jolie chambre à la charpente apparente. Une petite chambre d'enfants et une salle d'eau complètent l'étage et permettent de loger les enfants et petits-enfants confortablement. Et le jardin. il est d'un charme fou. Des coins et des recoins, des murets en pierre, une salle-à-manger d'été, une autre terrasse couverte, un garage. Cette maison a tout pour vous plaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Ceola vous propose : Maison de caractère en pierre – 175 m² de plain-pied – 5 chambres – Entièrement rénovée, prête à vous accueillir Située à Pineuilh, cette maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché où tout se fait à pied, offrant un cadre de vie à la fois pratique et confortable. Écoles de la maternelle au lycée, commerces, marché, supermarché, professionnels de santé et hôpital sont accessibles en quelques minutes, tout comme la gare reliant notamment Bordeaux et Sarlat. Bergerac se trouve à seulement 20 minutes. Dès l’entrée, la maison séduit par le cachet de la pierre, la belle hauteur sous plafond et une luminosité omniprésente. Développant 175 m² habitables entièrement de plain-pied, elle offre des volumes généreux et une circulation fluide, particulièrement appréciés. L’espace de vie principal s’organise autour d’une vaste entrée pouvant faire office de bureau, puis s’ouvre sur une grande pièce de vie réunissant cuisine équipée récente, salle à manger et salon, avec un accès direct à la terrasse. L’ensemble est convivial, lumineux et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme à la réception, avec la possibilité de faire évoluer facilement l’agencement selon les envies. La partie nuit a été pensée pour le confort d’une vie de famille. Elle se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec chambre spacieuse, dressing et salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, double vasque et WC. Un couloir indépendant dessert quatre autres chambres avec rangements, une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, un espace buanderie ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. Un grenier de plus de 50 m², avec une hauteur supérieure à 1,80 m, offre un fort potentiel d’aménagement, permettant de créer des chambres supplémentaires, un espace de télétravail, une salle de jeux ou une suite indépendante selon les besoins. Cette maison offre également de nombreuses possibilités selon vos projets : résidence principale, grande maison familiale, activité libérale avec espace dédié, ou encore aménagements complémentaires. Les volumes et la configuration permettent d’imaginer facilement différents usages. À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse d’environ 40 m² et d’un jardin agréable, bien exposé et piscinable, complété par un puits. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour un bien situé en centre-ville. Le stationnement est facilité avec des places gratuites dans la rue et la possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison. Un atelier d’environ 15 m² peut être transformé en garage fermé, offrant une solution supplémentaire pour le stationnement ou le rangement. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète récente incluant toiture, isolation, électricité, plomberie et menuiseries. Elle est équipée d’un chauffage central avec chaudière à condensation récente et présente une performance énergétique classée C. Une amélioration en classe B peut être envisagée avec l’installation d’une pompe à chaleur. Ce bien réunit des critères rares sur le secteur : une maison de caractère en pierre, entièrement de plain-pied, rénovée, avec de beaux volumes, un extérieur exploitable et un emplacement permettant un quotidien sans contrainte. Prix : 335 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Ceola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 911061752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Marsat vous propose : PINEUILH - MAISON - 151 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Cette maison de caractère datant des années 60, située à Pineuilh, offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 2 500 m² avec parc paysager, à proximité de toutes commodités. Avec ses 151 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle présente un très bon état général et un agencement fonctionnel pensé pour la vie en famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert les pièces de vie. Le salon, convivial bénéficie d'une cheminée qui lui confère une atmosphère agréable. La salle à manger, attenante, prolonge naturellement cet espace de vie. La cuisine séparée, entièrement équipée et spacieuse avec ses 15 m², offre un espace de travail bien dimensionné. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez, une très belle chambre de 11.34 m², un bureau de 11.39 m² qui pourra selon vos besoins se transformer en chambre supplémentaire et une salle d'eau avec wc. À l'étage, un palier dessert 2 chambres confortables : 1 chambre d'environ 14 m² et une seconde de 9.88 m². Un dressing complète cet espace nuit, offrant un rangement pratique et bien pensé. La salle de bain avec wc assure le confort quotidien de toute la famille. Le bien dispose d'un puits, d'un garage individuel et d'un parc paysager soigné qui valorisent l'ensemble de la propriété. Un chauffage individuel au gaz naturel avec radiateurs en fontes et cheminée, garantissent une gestion optimisée des dépenses énergétiques. La propriété est clôturée, assurant intimité et sécurité. Bien desservie, la maison se situe à 500 m des commerces, à 1 km de la gare SNCF et à 1,5 km des établissements scolaires (école primaire et lycée) et à 2 km de l'hôpital. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marsat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 517596557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 20 minutes de Bergerac en Dordogne (20 km) et 40 minutes de Saint-Emilion (35 km) et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette remarquable demeure de caractère offre un cadre idéal pour un projet de maison d'hôtes, d'accueil touristique ou pour une grande maison familiale. Développant environ 350 m² habitables, la propriété dispose actuellement de 9 chambres et 6 salles d'eau ou salles de bains. Quelques aménagements seulement permettront de créer jusqu'à 2 chambres supplémentaires au dernier niveau. Derrière son portail automatisé, vous découvrirez un magnifique parc arboré de plus de 3 000 m² agrémenté de majestueux magnolias. Un élégant perron courant le long de la façade, accessible par un escalier central, mène à une vaste entrée qui distribue les principales pièces de réception : une salle à manger avec cheminée, un salon chaleureux également doté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée. À ce niveau se trouve également une première suite avec salle de bains et WC, actuellement aménagée en salon TV. Le superbe escalier en bois conduit aux étages. Un demi-palier accueille un WC invités. Au premier étage, un vaste palier dessert trois suites, dont deux suites doubles. La suite principale, particulièrement généreuse, développe plus de 50 m². Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau avec WC. Les quatre greniers, dont deux équipés de fenêtres de toit, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer jusqu'à deux chambres additionnelles selon vos besoins. L'entresol complète l'ensemble avec plusieurs espaces fonctionnels : local technique, cave à vin, pièces de stockage et accès indépendant permettant de ranger facilement vélos, mobilier extérieur ou matériel de jardin. Les atouts de cette propriété : • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Excellente performance énergétique : DPE B • Chauffage par géothermie récent • Production d'eau chaude par géothermie récente • Menuiseries PVC double vitrage récentes • Toiture et isolation de toiture récemment rénovées • Fort potentiel d'exploitation touristique ou familiale Une propriété rare alliant charme, volumes, confort moderne et excellentes performances énergétiques. Un bien coup de cœur qui n'attend plus que votre projet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 612154 ).

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : MAS EN PIERRE RÉNOVÉ – STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE & DÉPENDANCES Magnifique longère de caractère en pierres et moellons de plain-pied. Située sur la commune de Pineuilh, dont toutes commodités se trouvant à 5mn en voiture, sa localité étant au calme. Vous serait charmé par son côté zénitude dès son entrée. Accueilli par une terrasse ombragée de vigne lierre, espace BBQ donnant sur une belle piscine dont la décoration environnante vous ferait croire que vous êtes en vacances ! Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger et d'un salon avec de magnifiques carreaux de Gironde faisant un bel espace en pièce de vie. Le tout donnant face à la piscine. Sur l'arrière de cette maison, un wc indépendant, une salle d'eau, 3 chambres avec de beaux planchers, une pièce supplémentaire pouvant être une 4ème chambre, bureau ou à votre convenance. Complète ce bien : un studio servant actuellement de gîte (3 étoiles), d'airbnb, de location ou tout simplement pour recevoir vos convives en leur laissant leur intimité. Attenant mais indépendant avec son entrée privative sur étage. Il compose d'une cuisine ouverte, d'un petit coin lecture, d'un salon avec l'espace nuit, d'une salle d'eau avec WC, des combles pouvant parfaitement agrandir ce logement. Les plus : - Arrière-cuisine de 33 m² avec ancien pressoir d'antan. - Cave / local technique de 17 m². - Local piscine de 21 m² avec espace détente prévu pour spa, sauna, hammam pour votre bien-être. - Ancien séchoir à tabac de 76 m² sur dalle béton avec un coin bar à utiliser selon vos envies. - Aucun vis à vis, piscine avec douche solaire, salon oriental Points techniques : - Menuiseries PVC récentes - Isolation des combles et suivi toiture 2019 - Electricité principale refaite en 2018. - Pompe à chaleur air / eau – Poêle à bois – Climatisation réversible (studio) - Tout à l'égout conforme. - Puits – Fibre optique - Liner piscine + bâche solaire avec enrouleur téléscopique 2024 + terrasse dalle 2023 + alarme conforme NF 2021. Pour vous sentir en vacances toute l'année, il n'y a pas à hésitez cette maison est pour vous ! Contactez-moi pour une visite. Disponible 7j / 7 ! Chers confrères, pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond à ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un domaine à fort potentiel de valorisation au coeur d'un environnement préservé. Situé à proximité immédiate des axes majeurs (sainte-foy-la-grande, libourne), ce domaine bâti en 1890 est une pépite rare, alliant intimité totale, prestige historique et potentiel foncier exceptionnel. Perché en surplomb d'un méandre de la dordogne, il offre une vue imprenable sur la vallée, sans aucun vis-à-vis. Une propriété aux atouts incomparables domaine foncier : plus de 21 hectares, comprenant 13 hectares de vignes et 5 hectares de bois, offrant une exploitation viticole ou une gestion paysagère de prestige. Emplacement stratégique : l'équilibre parfait entre isolement absolu et connectivité. Un havre de paix dominant la rivière, idéal pour un projet hôtelier, un centre de séminaires haut de gamme ou une propriété viticole. Le château : un projet de rénovation de prestige d'une architecture remarquable, le château nécessite une restauration complète pour retrouver sa splendeur originelle. Il recèle des éléments de caractère prêts à être valorisés : espaces de réception : vaste vestibule d'entrée, salon exceptionnel par sa lumière avec balcon panoramique sur la vallée, galerie ornée de boiseries d'époque. Caractère authentique : boudoir avec boiseries, caves troglodytiques d'une grande rareté. 2 cuisines, nombreuses chambres, grenier et des espaces dans les tours (4 chambres avec sanitaires). Développement et dépendances le domaine se prête idéalement à un projet de diversification touristique ou événementielle grâce à ses infrastructures annexes : logement opérationnel : 230 m² à rafraîchir (salon avec cuisine ouverte cathédrale, 2 chambres, salle de bain et douche) pour permettre une présence sur site immédiate. Chai indépendant : 242 m² offrant un volume idéal pour la vinification ou la création d'espaces de réception. Dépendances polyvalentes : 400 m² exploitables pour divers projets. Extérieurs : un sublime belvédère, une grande piscine, le tout niché au coeur d'un paysage arboré. Valorisation foncière : un domaine de 21 hectares avec vignes, rare dans ce secteur prisé. Potentiel touristique : idéal pour un projet d'hôtellerie de charme ou un domaine viticole d'exception, porté par le cadre majestueux du méandre de la dordogne. Projet "clé en main" possible : le logement déjà restauré permet de piloter les travaux de rénovation du château tout en étant sur place. Véritable toile blanche pour un investisseur visionnaire, ce domaine combine histoire, terroir et une vue parmi les plus belles de la région. Prix : 1 568 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454 590 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Iad France - Yanni Cam vous propose : Le Fleix – Belle maison de caractère de 220 m² | Grande famille ou projet touristique Une maison pleine de charme, des volumes généreux et un emplacement privilégié : découvrez cette belle demeure au Fleix, idéale pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de maison d’hôtes, de location saisonnière ou de résidence familiale. Située à proximité immédiate des services, du vieux village du Fleix et de la future voie verte en direction de Bergerac, cette maison des années 40 bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, alliant vie pratique, authenticité et potentiel touristique. En excellent état et soigneusement entretenue, elle offre environ 220 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec de nombreux espaces permettant d’imaginer différents projets de vie. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer et profiter immédiatement de ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une organisation fonctionnelle et des pièces de vie lumineuses. Le rez-de-chaussée propose un salon, un séjour et une salle à manger, baignés de lumière grâce à leur orientation Est. Une cuisine indépendante, une chambre, un WC séparé ainsi qu’une buanderie et un cellier viennent compléter ce niveau. À l’étage, le vaste palier dessert 5 chambres, offrant une véritable capacité d’accueil. Famille nombreuse, espace télétravail, chambres d’amis, dressing ou encore hébergement touristique : les possibilités sont nombreuses. Deux salles d’eau et un second WC permettent un fonctionnement confortable et adapté à une occupation familiale comme à un projet locatif. Un bien particulièrement adapté à un projet touristique Avec 6 chambres au total, de beaux espaces de vie et une situation à proximité du village et de la future voie verte vers Bergerac, cette propriété présente également un potentiel intéressant pour développer une activité touristique : maison d’hôtes, location saisonnière, accueil de groupes ou hébergement familial. Côté confort, la maison dispose du tout-à-l’égout, de la fibre optique, d’une ventilation mécanique et d’un chauffage par pompe à chaleur. Une cour privative d’environ 45 m² complète l’ensemble et offre un espace extérieur agréable et facile à entretenir. Une maison rare par ses volumes, son état et ses possibilités d'utilisation, qui saura séduire aussi bien une grande famille qu’un acquéreur à la recherche d’un projet touristique dans un secteur en développement. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette maison de caractère et envisager tout son potentiel lors d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanni Cam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 902961424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmant corps de ferme en pierre à rénover, implanté sur un vaste terrain arboré de plus de 5 700 m², situé en bordure de la D936 entre Libourne et Bergerac, à deux pas de la rocade de Sainte-Foy-la-Grande. Les travaux de rénovation restent à finaliser (doublage, aménagements intérieurs et finitions), laissant une belle liberté pour créer un intérieur sur mesure. L'ensemble offre de généreux volumes et un potentiel remarquable pour une habitation pleine de caractère. Disposition des pièces Rez-de-jardin : Spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte à aménager Une première chambre Grand salon équipé d'un poêle à bois Deux chambres supplémentaires Espace buanderie Salle de bain avec WC à terminer Étage : Grande pièce polyvalente idéale pour bureau ou salle de jeux Suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau ouverte WC indépendant Mezzanine sous pente offrant une vue plongeante sur le salon Confort : Climatisation par pompe à chaleur avec splits réversibles Isolation des combles récente Excellent classement énergétique C Extérieur : Terrasse plein sud Garage / atelier non attenant Large espace de stationnement Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 599990 ).

Maison principale de caractère de 150 m² en pierre, poutres apparentes et jolis parquets anciens comprenant une entrée, buanderie, salle à manger, salon, 2 salles d'eau et 3 chambres. Elle est accompagnée d'un gîte attenant de 67 m² et d'une maison ancienne de 100 m² à rénover avec grenier aménageable. Dépendances. Toitures neuves. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située dans le village du Fleix, en Dordogne, cette magnifique maison bourgeoise en pierre de 1855, rénovée, s'élève sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 955 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et services. Cette demeure de caractère offre de généreux volumes, une belle luminosité et un charme authentique. Rez-de-chaussée • Une entrée spacieuse mettant en valeur un bel escalier et desservant un salon lumineux ouvert sur une bibliothèque avec cheminée. Une salle à manger avec cheminée, attenante à une cuisine aménagée et équipée, elle aussi dotée d'une cheminée. Un WC indépendant, une buanderie et un garage. • Un espace nuit indépendant, idéal pour recevoir ou pour une activité professionnelle, comprenant : une grande chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un dressing. Un accès extérieur privatif (parfait pour un bureau, une activité libérale, un cabinet, etc.). Étage • Deux chambres chaleureuses. • Une salle d'eau avec WC. • Un petit salon en sous-pente. • Un bureau. • Deux suites spacieuses et lumineuses : l'une avec salle de bains et WC, l'autre avec salle d'eau et WC. Appartement indépendant – environ 65 m² Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, il comprend : • Un séjour avec cheminée, • Une cuisine ouverte, • Une salle de bains et un WC séparé, • Une pièce avec placard, • Un accès direct au garage offrant un potentiel d'extension. Prestations et équipements • Double vitrage • Chauffage au gaz de ville (chaudière récente – 2019) • Chauffe-eau thermodynamique • Installation d'une pompe à chaleur commencée (à finaliser) Extérieurs • Un pool house avec cuisine d'été • Une piscine 8 × 4 m au chlore, équipée d'une filtration monobloc Un bien rare et polyvalent Cette propriété familiale offre un cadre de vie privilégié et se prête parfaitement à la conciliation entre vie personnelle et activité professionnelle, ou à l'accueil de proches dans un environnement paisible et authentique. Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 607290 ).

Iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : Charmante maison de village à La Roquille - Idéal pour les amoureux de l'authenticité et du calme Découvrez cette magnifique maison de village, en pierres, pleine de charme et de caractère. Datant de 1904, cette demeure a su préserver son authenticité tout en offrant un confort moderne, idéal pour une vie paisible à la campagne. À l'intérieur, vous serez séduit par ses 4 pièces chaleureuses : Une salle à manger avec cheminée, un salon spacieux et lumineux. 2 belles chambres dont une avec son dressing. La maison dispose également d'une salle d'eau refaite et d'un wc séparé pour un plus grand confort. Une cuisine équipée et aménagée avec de nombreux rangements. Vous trouverez également un espace buanderie, pratique pour le quotidien. Un grand terrain plat de 1655 m² clôturé, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : jardin, potager, espace détente. De plus, un garage avec double porte est à votre disposition pour garer votre véhicule en toute sécurité. -Une Grange, dépendance en pierre, anciennement à usage de pressoir à vin, prête à être rénovée. (Possibilité de création d'un second logement ou projet de gîtes avec 100 m² environ au sol) -Un atelier de 25 m² pour rangement et bricolage. -Un puits pour arrosage du jardin. Au niveau des équipements, cette maison rénovée depuis 2017, bénéficie du confort nécessaire avec portail motorisé, électricité refaite, double vitrage dans la maison, VMC récente pour une atmosphère saine en toute saison. Idéal si vous recherchez un havre de paix à la campagne, à moins de 5 km des commerces et écoles de Pineuilh, 10 minutes de la Gare de ste Foy, 35 minutes de l'autoroute à Bergerac, 1h30 de Bordeaux. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour les visites Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité investisseur – Ensemble immobilier à fort potentiel à Ligueux Situé sur la commune de Ligueux, à proximité immédiate de Sainte-Foy-la-Grande, découvrez cet ensemble immobilier à rénover entièrement, offrant de multiples possibilités d'aménagement (création de plusieurs logements, déficit foncier, etc.). Le bien se compose de deux bâtiments (environ 11 pièces au total, dont une partie demande une démolition partielle) : • Un premier bâtiment de caractère en pierre et colombages avec annexes… • Un second bâtiment plus récent en parpaings • Le terrain : Une belle parcelle divisible / séparable, complétée par une parcelle de bois non attenante. Travaux à prévoir : Ce projet d'envergure nécessite d'importants travaux de rénovation ainsi que la création d'un assainissement individuel Une véritable page blanche idéale pour des professionnels du bâtiment ou des particuliers avertis et aguerris. Bien vendu en l'état. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 609909 ).

Iad France - Lisa Larregain vous propose : Domaine de caractère en pleine campagne – Fort potentiel, cadre exceptionnel et calme absolu Situé dans un environnement naturel préservé, ce domaine rare séduira les amoureux de la nature, les porteurs de projets atypiques ou encore ceux qui recherchent espace, tranquillité et potentiel. Implantée sur une parcelle de 12 953 m², la propriété bénéficie d’un cadre paisible, sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement de la piscine et des extérieurs. La maison principale développe une surface généreuse de 228 m² et offre des prestations confortables avec un excellent classement énergétique en DPE B. Dès l’entrée, vous découvrez un rez-de-chaussée fonctionnel composé d’un séjour spacieux et lumineux, d’une cuisine, d’une salle d’eau, de WC ainsi que d’une buanderie. À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Une grande mezzanine vient compléter cet étage et offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins, en salle de jeux, bureau ou espace détente. À l’extérieur, une terrasse et une piscine viennent sublimer cet ensemble, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant. La seconde habitation, d’une surface de 107 m², constitue un véritable atout pour un projet locatif, un gîte ou pour accueillir famille et amis. Elle s’ouvre en rez-de-chaussée sur une entrée desservant une cuisine, un séjour ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, une salle d’eau et des WC indépendants. Cette partie nécessite des travaux de rafraîchissement, mais offre un beau potentiel de valorisation selon vos envies. Le domaine dispose également de trois dépendances d’une superficie respective de 46 m², 15 m² et 57 m². Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création de logements supplémentaires, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à un projet de gîtes, de location saisonnière ou d’habitat familial élargi. Un hangar est également présent sur la propriété, pouvant servir de stockage ou être exploité dans le cadre d’une activité artisanale, agricole ou équestre. Ce bien s’adresse idéalement à des acquéreurs en quête d’un lieu de vie paisible, à des porteurs de projets touristiques ou encore à des passionnés d’animaux et de grands espaces souhaitant accueillir des chevaux. Avec son environnement privilégié, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement, ce domaine représente une opportunité rare sur le marché. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et les possibilités offertes par cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Larregain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 893339036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Ange Machot vous propose : Sublime demeure de caractère, idéale pour les amoureux de l'architecture et du charme authentique Cette magnifique demeure, d'une surface de 166 m², est nichée au cOEur d'un vaste terrain de 6275 m², offrant un espace de vie unique et préservé Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé, d'une belle entrée, d'une cuisine entièrement équipée et récemment installée, la pièce de vie agrémentée d'un insert ouverte sur le salon vous permettra de recevoir pour des moments conviviaux Le bureau, le cellier, et un Wc complète cet espace À l'étage : Une suite parentale avec salle de bains privative, un dressing, 2 chambres, 1 Wc et une salle d'eau offrent un espace de vie confortable pour les membres de votre famille Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau et l'insert dans la pièce de vie, menuiseries en double vitrage Assainissement individuel conforme Les extérieurs de la propriété sont tout aussi enchanteurs, avec une terrasse pour profiter de moments de détente en plein air Vous serez charmés par l'espace piscine -sauna à l'abri des regards dans un local de 100 m² environ équipée d'un coin bar et salon ouvert par des baies vitrées sur le jardin et la terrasse, où vous prendrez plaisir à inviter famille et amis pour des moments de partage Un double garage vous permettra de mettre vos véhicules à l'abri ou de l'utiliser en faire un espace de stockage Située dans un environnement préservé et paisible en lisière de forêt, cette demeure est une invitation à la quiétude et au bien-être, au cOEur de la nature Une visite s'impose pour en découvrir tous les trésors cachés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 160 et classe Climat A indice 5 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Ange Machot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bergerac sous le numéro 432038933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Belle maison de caractère datant de 1787 de 273 m² offrant de beaux volumes, de beaux parquets cirés en chêne massif et son carrelage en terres cuites cirées, entretenus et d'origine. Idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes ou à votre convenance. Au centre d'un village avec ses commerces de proximité (écoles, pharmacie, pôle santé, boulangerie, station essence qui fait superette / tabac, restaurant. ) Un village vivant d'activités diverses. Un portillon menant sur une charmante cour pavée et fleurie de 75 m² avec un puits non fonctionnel. Une dépendance attenante de 150 m² environ avec sa mezzanine un grand potentiel d'aménagement en fonction de vos envies, menant à un terrain de 1200 m² environ. Description : Au rez de chaussée, une elle entrée avec placard, cuisine aménagée, grand et petit salons, grande salle à manger, une chambre, buanderie, WC indépendant. Etage : Palier avec placards, 4 grandes chambres dont une avec salle de bains et WC indépendant, une seconde salle de bains avec douche et double vasques spacieuse. les plus : Grenier aménageable de 100 m² environ avec présence de cloison. Cave de 32 m² environ. Points techniques : Travaux à prévoir, chauffage fuel avec radaiteurs en fonte, double vitrage mais pas partout, tout à l'égout, année de construction 1787. Je reste à votre disposition 7j / 7 pour visiter ce bien rapidement ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Édifiée au 18ème siècle sur un terrain de 35 000 m², cette propriété située à Gardonne, développe une surface habitable totale de 654 m², répartie entre un manoir de caractère et une maison contemporaine, abritant au total 5 gîtes. Le manoir principal accueille trois gîtes spacieux, chacun avec entrée indépendante, offrant des configurations variées : Gîte 1 de 135 m² Une vaste pièce de vie de 84 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Gîte 2 de 190 m² Entrée sur pièce de vie de 79 m² avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d’eau, WC, mezzanine. Ce gîte est indépendant mais peut être réuni avec le précédent pour créer un logement de plus de 325 m². Gîte 3 de 130 m² Rez-de-chaussée : cuisine-séjour de 26 m², salon de 31 m², WC indépendant. Étage : 3 chambres, salle d’eau avec WC. Une maison construite dans un style plus contemporain, abrite deux gîtes supplémentaires : Gîte 4 de 112 m² Pièce de vie avec coin cuisine 58 m², 3 chambres, salle d’eau avec WC. Gîte 5 de 80 m² Pièce de vie avec coin cuisine 50 m², 1 chambre, salle d’eau avec WC. Chaque gîte bénéficie d’un accès libre à trois piscines, réparties sur le domaine. Deux bassins de 14 m x 7 m, entièrement clôturés, un troisième bassin, de 10 m x 5 m, est équipé d’une alarme. D’un pool house : barbecue, cuisine d'été, mobilier d’extérieur. Le domaine séduit tant par ses généreux volumes bâtis, comprenant une dépendance de plus de 450 m² et quatre box à chevaux, que par la qualité de ses extérieurs. Un vaste parc, et un chemin privé permettant un accès direct aux rives de la Dordogne. Cette propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022, toiture et façade, menuiseries en double vitrage, trois fosses septiques conformes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Longère de caractère du XIXe siècle – 240 m² habitables – 6 chambres – Nombreuses dépendances, 4 garages et ateliers Découvrez cet ancien corps de ferme datant des années 1800, offrant 240 m² habitables, de beaux volumes et de très nombreuses dépendances. Confortable et fonctionnelle, cette propriété constitue un lieu de vie idéal pour une famille nombreuse ou recomposée, mais également pour un artisan, un collectionneur ou toute personne ayant besoin d'importants espaces de stockage. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine, une salle à manger, un salon ainsi qu'une salle de billard, offrant plusieurs espaces de vie agréables pour recevoir et profiter de moments en famille. La partie nuit de plain-pied se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille et invités, tout en préservant l'intimité de chacun. La propriété se distingue également par l'importance et la diversité de ses dépendances. Elle dispose de quatre garages, d'une cave, d'un grenier d'environ 100 m², d'une chaufferie, de quatre pièces supplémentaires pouvant notamment servir de réserves, ainsi que de deux ateliers. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage de véhicules ou de matériel, activité artisanale, création d'un espace professionnel, atelier de bricolage ou aménagements complémentaires selon les besoins et les projets de chacun. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, mais possède de beaux volumes et un réel potentiel pour retrouver tout le charme et le caractère d'une propriété familiale ancienne. Un bien particulièrement adapté aux acquéreurs recherchant une grande maison, six chambres et des dépendances généreuses offrant de multiples possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 28 / 10 / 2026 à 19h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 967546.

Sur les hauteurs du bourg de vélines, cette maison de pierre garde tout le charme de l'ancien et offre le confort d'aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, une entrée de près de 11 m² suivie d'un dégagement, ouvre sur une salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée de 24 m², exposée à l'ouest, idéales pour profiter des fins de journée. Ce niveau comprend aussi un salon de 19 m² et d'un wc. Une porte de communication donne accès au grand garage. À l'étage, trois chambres de 19,16 et 12 m² environ dont une avec cabinet de toilette et douche, une salle d'eau de près de 12 m² avec wc, ainsi qu'un wc séparé. L'ensemble représente environ 140 m² habitables sur un terrain de 475 m² avec puits. La maison dispose aussi d'une cave occupant partiellement l'emprise au sol du bâtiment. Les dépendances laissent de la place aux projets. Elles comprennent un atelier d'artiste climatisé d'une vingtaine de m², une chaufferie, un vaste garage / remise de près de 90 m² plus une mezzanine se 25 m² et un espace couvert d'environ 27 m² ouvert sur le jardin. Un autre espace couvert, permet aux beaux jours de profiter de la vie extérieure. Ces volumes permettent d'agrandir les espaces de réception, de créer des pièces de vie supplémentaires ou simplement de ranger sans compter. Côté confort, l'isolation a été refaite en 2025 et la maison est classée b au dpe. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau. Les panneaux photovoltaïques sont vendus avec un contrat de revente transmissible, qui a rapporté environ 500 euros de revenus sur 2025 / 2026. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égoût. Internet est disponible par la fibre. La d936 est à 1 km. Elle mène vers l'est à sainte-foy-la-grande / pineuilh puis bergerac, et vers l'ouest à libourne et bordeaux. Les services du quotidien sont présents et notamment pour la scolarité des enfants de la maternelle au collège. L'accès au lycée est assuré par les trains au départ de la gare de vélines. Une maison de caractère, discrète et chaleureuse, qui séduira les amoureux de la pierre, des beaux volumes, aux multiples espaces de vie. Prix : 242 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Dpe de classe b et ges de classe a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 390 euros et 890 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez deletrain jean marie, au 06 38 02 69 55 ou par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de deletrain jean marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 325262749 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465355 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean marie deletrain (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 325262749 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison avec vue panoramique sur un étang – Un cadre de vie rare aux portes de la Dordogne Laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 144 m² habitables, idéalement située sur la commune de Razac-de-Saussignac, dans un environnement paisible avec une vue panoramique exceptionnelle sur un étang. Un véritable havre de paix où nature et sérénité sont au rendez-vous. La maison principale, d'environ 103 m², s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante et un vaste double séjour baigné de lumière. Ces deux espaces donnent directement accès à une agréable terrasse semi-couverte, idéale pour profiter pleinement du paysage en toute saison. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une chambre et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine offre un bel espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou un coin détente, ainsi qu'une seconde chambre. En rez-de-jardin, vous découvrirez un appartement indépendant de 41 m², parfait pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou développer un projet locatif. Il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre indépendante et d'une salle de bains. Une buanderie et un garage complètent ce niveau. À l'extérieur, un second garage indépendant de 40 m² (9 x 5 m) offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou encore abri pour un bateau. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 4 065 m², offrant espace, intimité et un cadre naturel privilégié. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison bénéficie d'une base saine et d'une belle conception. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel, en créant un intérieur à votre image. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances, un bien avec potentiel locatif ou un lieu permettant d'accueillir vos proches de manière indépendante, cette propriété saura répondre à vos projets. Une propriété rare par son environnement et ses nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°421 427 592 - Greffe de BERGERAC) Peter DOYLE Entrepreneur Individuel 06 45 49 37 75 - Réf. 963015.