Maison à vendre 3 pièces SAINTE FOY LA GRANDE (33)

Au cœur de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande, découvrez cette maison de ville de 80 m² habitables au charme authentique.

Un bien plein de caractère qui combine l'esprit chaleureux de l'ancien avec la liberté d'un mode de vie 100 % à pied, des commerces aux écoles, sans oublier la gare à deux pas (Bordeaux en 55 min, Bergerac en 15 min). - Un rez-de-chaussée convivial ouvert sur un écrin de verdure Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce à vivre accueillante reliée à une cuisine fonctionnelle, complétée par une petite salle d'eau avec WC Cet espace de vie s'ouvre sur une très jolie cour arborée et sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix au calme absolu en plein centre-ville.

Atout rare en hyper-centre : la cour offre également la possibilité d'y rentrer un véhicule.

Vous y aurez aussi accès à une cave pratique. - Un étage modulable dédié à l'espace nuit L'escalier mène à un étage bien agencé qui se compose : D'une chambre lumineuse équipée d'un placard intégré.

D'un bureau (pouvant faire office de petite chambre).

D'une grande pièce palière aux multiples possibilités d'aménagement (espace de télétravail, coin salon TV ou couchage d'appoint). - Équipements et Rénovation à prévoir Chauffage : Poêle à bois apportant une chaleur douce et authentique, complété par un chauffage électrique.

Assainissement : Tout-à-l'égout. - Potentiel : Le bien nécessitera des travaux de rafraîchissement global, la révision de sa toiture ainsi qu'une amélioration de ses performances énergétiques (simple vitrage actuel).

Laissez-vous séduire par le fort potentiel et la personnalité de ce bien rare sur le secteur grâce à son espace extérieur préservé !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf.

618383 ).