Maison bien de caractère à vendre à Saint-Paulet-de-Caisson (30130)

Iad France - Muriel VIGOUROUX vous propose : Venez découvrir cet ensemble immobilier situé au cOEur du charmant village de Saint-Paulet-de-Caisson, composé de deux maisons séparées par une cour intérieure à l’abri des regards, complété de dépendances : garage, atelier, caves voûtées. La 1ère maison : 64 m², 3 pièces, à remettre à votre goût. Séjour climatisé d’environ 20 m². Cuisine séparée. 2 chambres, salle d’eau et WC indépendant. Fenêtres PVC double vitrage, chauffage au fioul. Toiture partiellement refaite. En rez-de-chaussée : grand garage de plus de 41 m² et atelier La 2ème maison : 123 m², 5 pièces, à restaurer entièrement. Rez-de-chaussée : 2 pièces authentiques pouvant être aménagées en appartement ou autres dépendances. Etage : beaux volumes : grand séjour de 43 m², 3 chambres de 15 à26 m², cuisine de 15 m², salle d’eau, cellier, anciennes cheminées…. Balcon. 67 m² de caves voutées. Grenier aménageable. Un bien de caractère avec un énorme potentiel idéal pour : - Projet de regroupement familial - Création de plusieurs logements - Création de gîtes ou chambres d’hôtes - Investisseurs et passionnés de rénovation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel VIGOUROUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 881102404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Benoit vous propose : En exclusivité, venez découvrir ce magnifique mas, situé dans un environnement exceptionnel, au calme absolu, au cOEur de la nature. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 8 976 m², cette propriété développe 201 m² habitables et offre des volumes généreux ainsi qu’un cadre de vie privilégié, cette partie habitable peut-être agrandit en aménageant des pièces au rez-de-chaussée. Elle se compose d’une cuisine, de deux salons, de trois suites parentales, d’une cuisine d’été, d’une cave, d’un cellier et d’un atelier, différentes possibilités d’aménagement, permettant de louer une partie. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain propice à la détente avec un terrain de pétanque ainsi qu’un arrosage automatique alimenté par le forage. Côté prestations, cette propriété dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets en aluminium, de plusieurs poêles à bois, d’un forage et d’une fosse septique entièrement refaite en 2010. La taxe foncière 2025 est de 775 €. Si vous recherchez une propriété de caractère, alliant le charme de l’ancien, le confort et la tranquillité, ce bien saura vous séduire. Les atouts du bien : * Parcelle de 8 976 m² * 220 m² habitables * Trois suites parentales * Deux salons * Cuisine d’été * Cave, laverie et atelier * Forage * Arrosage automatique * Terrain de pétanque * Fosse septique refaite en 2010 * Menuiseries PVC double vitrage * Volets en aluminium * Plusieurs poêles à bois * Taxe foncière 2025 : 775 € * Environnement calme et verdoyant * Abris voiture * Terrain piscinable Une visite s’impose ! Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous faire découvrir ce bien et vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Andrei Leoutchyk vous propose : Passé le portail, on découvre tout un domaine. À Saint-Paulet-de-Caisson, aux confins de l'Ardèche et de la Provence, deux maisons de caractère en pierre et cinq logements occupent près de 1,7 hectare de parc arboré, bordé d'un petit ruisseau. Un petit hameau au soleil du Sud, où une famille peut se réunir, recevoir et même travailler. Les 435 m² habitables et les dix chambres se répartissent entre les bâtiments, complétés par environ 220 m² de locaux professionnels et une piscine au cOEur du parc. Peu de biens offrent autant d'usages possibles au même endroit : une grande demeure familiale, des gîtes ou une maison d'hôtes, un lieu de réception, une activité, et souvent plusieurs à la fois. Le mas principal abrite la résidence principale, prête à vivre : un grand salon de près de 37 m² ouvert sur la terrasse, une cuisine-salle à manger d'une trentaine de mètres carrés faite pour les longues tablées, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain, des dressings et des celliers. On s'y installe sans rien changer. Autour, trois logements indépendants d'environ 60 m² chacun, avec entrée, séjour, cuisine et une à deux chambres, accueillent proches, hôtes ou locataires en toute autonomie. À quelques pas, une seconde maison indépendante d'environ 93 m² possède son propre jardin clos et sa terrasse couverte : trois chambres, un séjour, une cuisine et une salle d'eau. Idéale pour un proche, un gardien ou des hôtes, sans empiéter sur l'intimité du mas. Le domaine réserve un dernier atout, rare : environ 220 m² de locaux professionnels déjà équipés, chambres froides comprises. On peut les exploiter tels quels ou les transformer en chambres d'hôtes, en table d'hôtes, en espace de restauration ou en logements supplémentaires. Là encore, tout dépendra de votre projet. Dehors, on voit déjà les réceptions sous les arbres, les invités autour de la piscine récente traitée au sel, le jacuzzi tout proche, les terrasses plein sud face à une vue dégagée. Un atelier, plusieurs dépendances et deux chenils complètent le domaine, avec de nombreuses places de stationnement. Les chenils parleront aux amoureux des chiens comme aux propriétaires de chevaux. Côté confort : fibre, climatisation réversible, cheminée, double vitrage et vidéosurveillance, à quelques minutes des commerces, des écoles et des services. Réunir une famille, recevoir, louer, entreprendre : le domaine de Saint-Paulet-de-Caisson rassemble en un seul endroit ce que l'on met souvent une vie à réunir. Les détails des surfaces et les diagnostics sont disponibles sur demande. Une visite vaut mieux qu'un long discours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andrei Leoutchyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 940228448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Andrei Leoutchyk vous propose : À Saint-Paulet-de-Caisson, aux portes de l'Ardèche et de la Provence, ce mas de caractère en pierre s'étend sur un parc arboré d'environ 1,6 hectare que borde un petit ruisseau. Un de ces biens assez rares où l'on peut, sans quitter chez soi, vivre en famille, recevoir et même mener une activité. Le tout au soleil du Sud. Les 342 m² habitables se répartissent entre une vaste résidence principale et trois logements indépendants, auxquels s'ajoutent environ 220 m² de locaux professionnels et une piscine au cOEur du parc. On peut y voir une grande maison de famille, y monter des gîtes ou des chambres d'hôtes, y installer une activité, ou combiner les trois. La résidence principale, elle, est prête à vivre : un grand salon de près de 37 m² ouvert sur la terrasse, une cuisine-salle à manger d'une trentaine de mètres carrés, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain, des dressings et des celliers. On s'y installe sans rien changer. Autour, trois logements indépendants d'environ 60 m² chacun, avec chacun son entrée, son séjour, sa cuisine et une ou deux chambres. Sept chambres au total : de quoi loger plusieurs générations, recevoir des hôtes ou se constituer un revenu locatif. S'y ajoutent environ 220 m² de locaux professionnels déjà équipés, chambres froides comprises. On peut les exploiter tels quels ou les transformer : nouveaux logements, chambres d'hôtes, table d'hôtes, voire un espace de restauration. Tout dépendra de votre projet. L'été, on profite de la piscine récente, traitée au sel, du jacuzzi juste à côté, des longues tablées sous les arbres. Les terrasses plein sud donnent sur une vue dégagée, et le parc reste au calme. Un atelier, plusieurs dépendances et deux chenils complètent l'ensemble, avec de nombreuses places de stationnement. Les chenils raviront les amoureux des chiens, et conviendront aussi à des propriétaires de chevaux. Côté confort : fibre, climatisation réversible, cheminée et double vitrage. Et les commerces, les écoles et les services sont à quelques minutes. Habiter, louer, recevoir, entreprendre : le mas réunit sur un seul terrain des usages que l'on trouve rarement ensemble. Les détails des surfaces et les diagnostics sont disponibles sur demande. Le mieux reste de venir le voir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andrei Leoutchyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 940228448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un charmant village du Gard, à proximité des commodités, de l’autoroute et des Gorges de l’Ardèche, cette magnifique propriété de caractère sur environ 1,7ha offre un cadre de vie exceptionnel au calme et au cœur de la nature. - La maison principale, entièrement rénovée avec de belles prestations, développe environ 120 m² habitables sur deux niveaux et se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains avec douche à l’italienne, 2 grands greniers avec belle hauteur qui offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire. Climatisation réversible et chauffage au bois. - Un appartement indépendant de 70 m², au même niveau, peut être utilisé pour agrandir l’habitation principale ou être exploité en location. L’ensemble immobilier comprend également Un appartement de 60 m², Un appartement de 55 m², 3 appartements à rénover : Deux de 75 m², Un de 55 m². La propriété comprend également une seconde maison entièrement rénovée en 2022, d’environ 110 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 100 m². Comprenant au RDC une cuisine ouverte, 2 chambres, dressing, salle d’eau et W, C et à l’étage une troisième chambre. Potentiel locatif estimé à environ 1 200 € par mois. Des dépendance pour environ 200 m², garage, abris voitures, apportant encore des possibilité d'aménagement Vous profiterez d’un terrain clos et arboré d’environ 3 000 m² autour de l’habitation principale, complété par un terrain attenant d’environ 13 000 m². Les nombreux équipements et aménagement extérieurs (piscine, jacuzzi, véranda, grandes terrasses) qui se marient parfaitement à l'authenticité des pierres et viennent compléter ce bien d'exception a l'atmosphère calme et verdoyante Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la rénovation de la charpente. Quelques rafraîchissements et travaux de menuiserie restent à prévoir sur certains logements afin d’exploiter pleinement le potentiel de l’ensemble. Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique ou investissement à forte rentabilité. Ne tardez pas à programmer votre visite !

MAISON AVEC VUE PANORAMIQUE, PISCINE ET POTENTIEL LOCATIF Une propriété rare avec vue à 180°, piscine, jardin paysager et activité d’accueil, idéalement située à la croisée des Gorges de l’Ardèche, de la Provence et d’Uzès, à seulement 4 km de Pont-Saint-Esprit. En position dominante, cette propriété offre un cadre exceptionnel et une vue panoramique à 180° sur les paysages naturels environnants. Un environnement privilégié où la tranquillité, la nature et la douceur de vivre provençale sont au rendez-vous. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 3 320 m², la propriété est entourée de majestueux oliviers, pins et magnolias. La végétation crée une atmosphère intime et préservée, sans vis-à-vis, autour d’une grande piscine sécurisée de 10 x 5 m. Une maison généreuse et modulable La propriété développe environ 380 m² de surface totale, dont 220 m² habitables, avec près de 170 m² de plain-pied. La partie principale propose des espaces de vie particulièrement agréables : une grande pièce de vie lumineuse avec salle à manger; un salon chaleureux avec cheminée; une cuisine équipée; un vaste salon d’été ouvert sur une terrasse couverte, véritable pièce à vivre supplémentaire et lieu privilégié pour profiter de la vue; 3 chambres spacieuses; une salle de bains et une salle d’eau. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une grande pièce modulable offrent la possibilité de créer une 6ème chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant selon les besoins. Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la Provence Les espaces extérieurs constituent l’un des véritables atouts de la propriété. Autour de la piscine prennent place un solarium, de belles terrasses et une exceptionnelle terrasse d’été de 34 m², équipée d’une cuisine et d’un espace barbecue / grill. Un garage de 47 m², un abri voiture, un atelier et une cave viennent compléter les prestations. Une propriété également adaptée à un projet locatif La maison est actuellement divisée en deux parties : une partie privative et une partie destinée à une activité d’accueil. Cette configuration offre une réelle souplesse pour envisager différents projets : grande maison familiale, résidence secondaire, activité de chambres ou gîtes, location saisonnière ou combinaison résidence principale et activité touristique. Le potentiel locatif constitue un atout supplémentaire, avec une location saisonnière pouvant atteindre 2 400 euros par semaine en haute saison, selon les conditions d’exploitation. Un emplacement recherché au cœur d’une région touristique La situation géographique permet de rayonner facilement entre plusieurs destinations emblématiques du sud de la France : les Gorges de l’Ardèche, la Provence, Uzès, la vallée du Rhône et les villages de caractère environnants. À proximité immédiate de Pont-Saint-Esprit, la propriété bénéficie à la fois du calme de son environnement et de la proximité des commodités. Assainissement conforme, entièrement refait en 2023. Notre avis Une propriété atypique et rare, réunissant une vue exceptionnelle, de beaux volumes, un terrain paysager avec oliviers, une grande piscine, une absence de vis-à-vis et un véritable potentiel d’accueil touristique. Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent une maison familiale dans le Sud de la France avec piscine et vue panoramique, tout en souhaitant conserver la possibilité de générer des revenus locatifs. À découvrir sans attendre. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Mickaël Arjona (06 10 18 10 83) vous propose : Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Pont-Saint-Esprit, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et panorama remarquable. Développant environ 290 m² environ habitables, la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’étend sur près de 50 m² environ et invite à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée avec goût, allie esthétisme et fonctionnalité, pensée pour les amateurs de gastronomie. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain paysager d’environ 6 500 m² environ, la propriété bénéficie d’un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis. Une magnifique oliveraie vient parfaire ce décor typiquement méditerranéen. Les nombreuses terrasses permettent de profiter de chaque instant de la journée, entre ombre et soleil, toujours avec une vue imprenable sur les environs. La piscine, véritable pièce maîtresse, se distingue par son caractère atypique avec ses enrochements naturels, offrant une atmosphère unique et dépaysante. Atout rare sur le secteur : deux parcelles constructibles déjà bornées peuvent être détachées de la propriété, l’une d’environ 1 010 m² environ et l’autre d’environ 725 m² environ, offrant de nombreuses possibilités de projet ou de valorisation patrimoniale. Ce bien rare se prête parfaitement à un projet de vie familial, mais également à une activité d’accueil telle que gîte ou chambres d’hôtes, grâce à son cadre enchanteur et son fort potentiel. Le secteur de Pont-Saint-Esprit est particulièrement recherché pour sa douceur de vivre, sa proximité avec les sites touristiques majeurs du Gard et de la vallée du Rhône, ainsi que pour son riche patrimoine historique et naturel. Entre vignobles, garrigue et rivières, il offre un équilibre idéal entre authenticité et dynamisme. Une propriété de caractère, où chaque détail invite à la sérénité et à l’art de vivre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Arjona EI (ID 75236), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948238878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Propriété d'exception avec vue dominante sur la vallée du Rhône – Pont-Saint-Esprit Idéalement située à la croisée de la Provence et de l'Occitanie, au cœur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les axes majeurs (A7, Vallée du Rhône, Ardèche, Drôme Provençale), cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et accessibilité. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² en restanques, avec possibilité de détachement parcellaire, cette demeure construite en traditionnel avec parement pierre séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur la vallée du Rhône. Une habitation principale élégante et fonctionnelle – 230 m² Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et lumineux : • Cuisine indépendante • Salle à manger • Salon • Bureau • 2 chambres avec salle d'eau • 1 salle de bain • WC indépendant • Cellier et lingerie À l'étage : • 2 chambres avec salle d'eau • Accès à une terrasse offrant un panorama exceptionnel Un espace indépendant – Appartement T2 de 78 m² Situé en sous-sol mais parfaitement aménagé, avec accès indépendant : • Cuisine / séjour • 1 chambre • Salle d'eau • WC indépendant • Terrasse privative de 102 m² • Abri voiture (20 m²) Idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Des annexes rares et valorisantes • Garage de 126 m² • Cave en pierre voûtée pleine de cachet • Espace de rangement d'environ 80 m² Extérieurs & prestations • Piscine de 50 m² avec plage • Multiples terrasses, dont une partiellement couverte pour profiter pleinement de la vue • Terrain en restanques offrant charme et intimité • Deux accès indépendants avec portails en fer forgé, dont un motorisé Confort moderne • Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2 ans) pour la maison principale • Chauffage électrique pour le T2 • Production d'eau chaude via ballon de 437 L couplé à un système solaire (maison principale) • Ballon électrique de 150 L pour le T2 Un emplacement stratégique Située à Pont-Saint-Esprit, cette propriété bénéficie d'un positionnement géographique particulièrement recherché : • À proximité immédiate de la Vallée du Rhône • Accès rapide à l'autoroute A7 • À la frontière de trois régions attractives : Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Auvergne-Rhône-Alpes • Proche de sites touristiques majeurs (Gorges de l'Ardèche, Uzès, Avignon) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 948893.

Située dans un quartier calme de Pont-Saint-Esprit, à seulement 300 mètres de l'hôpital et à 1 km du centre-ville, cette maison T4 d'environ 94 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, particulièrement adapté à une petite famille. Construite au début des années 1980 et orientée sud-est, elle bénéficie d'un terrain entièrement clôturé de 218 m², avec piscine, terrasse couverte et accès véhicule. Une maison pensée pour la vie familiale - Le rez-de-chaussée comprend un séjour, une cuisine ouvrant directement sur la terrasse couverte et l'espace piscine, un WC indépendant, une buanderie d'environ 12 m² et un garage de 20 m². - À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant d'un balcon, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. - La distribution est fonctionnelle et permet de bien distinguer les espaces de vie et l'espace nuit. Un extérieur agréable avec piscine - Le terrain de 218 m² est entièrement clos et facilement accessible par un portail permettant l'entrée d'un véhicule. -La maison dispose d'une piscine en béton avec liner, équipée d'un groupe de filtration DESJOYAUX, ainsi que d'une terrasse couverte directement accessible depuis la cuisine. Un ensemble particulièrement agréable dès les beaux jours, permettant de profiter pleinement de l'extérieur sans nécessiter l'entretien d'un grand terrain. Un confort complet et un DPE en C La maison bénéficie d'équipements appréciables au quotidien : - chauffage central au gaz ; -chaudière récente, âgée d'environ 8 ans ; -poêle à bois dans le séjour ; -climatisation dans la montée d'escalier ; - fenêtres en double vitrage ; - tableau électrique rénové ; - fibre optique installée ; - assainissement collectif. Le DPE est classé C, avec une consommation énergétique de 149 kWh / m² / an et des émissions de 24 kgCO₂ / m² / an. Cette performance énergétique constitue un véritable atout pour une maison de cette génération. Une situation pratique au quotidien - L'emplacement permet de profiter d'un environnement calme tout en restant proche des services et des commodités. - L'hôpital se trouve à seulement 300 mètres et le centre-ville à environ 1 km. Des navettes gratuites en bus depuis l'hôpital permettent également de rejoindre facilement le centre-ville. - La proximité des écoles, commerces et services constitue un avantage important pour une famille souhaitant limiter les déplacements du quotidien. Entre vie citadine et tourisme en Ardèche Pont-Saint-Esprit bénéficie également d'une situation géographique intéressante pour profiter de la richesse touristique du secteur. À proximité immédiate, la vallée de l'Ardèche, ses villages de caractère, ses gorges, ses activités de plein air et ses nombreux sites touristiques offrent de multiples possibilités de sorties et de loisirs. Vous bénéficiez ainsi d'un compromis intéressant entre proximité des commodités, vie de quartier et accès rapide aux espaces naturels et touristiques de l'Ardèche. Une maison familiale fonctionnelle et bien entretenue, bénéficiant d'une piscine, d'un garage, d'une terrasse couverte et d'un DPE classé C, dans un quartier calme et à proximité immédiate des services. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 969772.

Située en plein cœur de Pont-Saint-Esprit, à proximité immédiate de l'école primaire et dans le secteur protégé des Bâtiments de France, cette maison de ville traversante offre une belle surface totale d'environ 116 m² habitables, répartie sur trois niveaux, avec garage, cave, atelier, et grenier aménageable. Description du bien : Rez-de-chaussée : - Local commercial (magasin et bureau) d'environ 35 m² avec vitrine sur rue, - Garage, atelier et annexes communiquant avec la partie habitation, - Cave en sous-sol du local commercial. 1er étage : - Séjour lumineux de 24,5 m² orienté sud, - Cuisine indépendante, véranda, cellier et dégagements, - Une communication intérieure permet l'accès direct depuis les locaux commerciaux et depuis le garage. 2e étage : - Deux chambres (15,4 m² et 10,3 m²), - Salle d'eau et WC séparé, - Dégagement. 3e étage : - Grenier aménageable d'environ 35 m², offrant un potentiel d'extension important de la surface habitable. Atouts complémentaires : - Bâtiment traversant avec deux accès indépendants (côté commerce et côté habitation), - Ensemble entièrement libre de toute occupation, - Classe énergétique C : excellente isolation, huisseries récentes, confort thermique, - Bonne luminosité et vue dégagée au sud, - Nombreuses possibilités d'usage : • habitation principale avec local professionnel, • location mixte (habitation + commerce), • ou transformation complète en grande maison familiale (La transformation du rez-de-chaussée en logement en extension de l'habitation de l'étage est interdite par le règlement du PSMV mais pourrait éventuellement faire l'objet d'une adaptation mineure) En résumé : Une maison de caractère, lumineuse, modulable et idéalement située au cœur du centre ancien, offrant un beau potentiel d'aménagement et une polyvalence rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 928982.

Mas de maître & gîte entre gard et ardèche l’alliance parfaite entre le caractère historique et le confort contemporain. Plongez dans l'univers de ce domaine d'exception niché dans un village gardois de caractère. Ici, le charme des pierres rencontre une rénovation audacieuse et une efficacité énergétique de premier ordre (dpe b). ? ️ l'art de vivre : authenticité & design sur une parcelle de 2.2 hectares, un parc intérieure clos de 2 800 m² abritée par un platane centenaire, ce mas de 306 m² + gîte indépendant de 35 m² est une véritable coup de cœur. Le salon : un volume chaleureux où les poutres massives côtoient une décoration soignée et une cheminée magistrale. La salle à manger : un espace de réception plein de charme sous des voûtes en briques apparentes. L'endroit idéal pour des dîners inoubliables. Côté nuit : 5 chambres spacieuses mêlant tomettes d'époque, plafonds à la française et climatisation connectée. ? 2.2 hectares de liberté & de détente un domaine extérieur pensé pour les amoureux de la nature : piscine 10x5m : un bassin chauffé avec larges plages pour vos après-midis farniente. Gîte indépendant (35 m²) : parfait pour recevoir, une activité de location saisonnière ou un bureau au calme. Des espaces restent à aménager selon vos envies. ️ la modernité sans compromis profitez du cachet de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui : énergie verte : panneaux solaires (6.5 kw) pour une consommation maîtrisée. Confort thermique : pompe à chaleur (2023) et domotique. Localisation premium : aux portes des gorges de l’ardèche, à 1h des gares tgv de nîmes et avignon, et à 1h de la méditerranée. ? En résumé surface : 341 m² habitables au total. Terrain : 22 000 m² (2.2 ha). Capacité : 7 chambres (5 mas + 2 gîte). Dpe : classe b (performance exceptionnelle pour un bâti ancien). Les + : calme absolu, rénovation haut de gamme, fibre, proximité immédiate des commodités. Le luxe, c’est l’espace et le silence. Venez le vérifier par vous-même. Réf 2180 dpe b 99 – a3 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr ».

Idéalement située en périphérie du pittoresque village de Salazac, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible, entre nature et patrimoine, à quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône. Vous serez séduit par la beauté authentique du village, voisin de la majestueuse forêt domaniale de Valbonne, et à égale distance des sites touristiques renommés de l'Ardèche et de la vallée de la Cèze. Implantée sur un terrain arboré et presque entièrement clôturé de 2 059 m², cette maison de 200 m² habitables se composé de deux appartements connectés, permettant une double habitation ou une exploitation en location saisonnière à fort potentiel. Configuration des lieux : Appartement T4 – 133 m² Séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte Deux grandes chambres de 15,5 m² Salle de bains et WC séparé À l'étage : Suite parentale avec salle d'eau + WC, et un espace bureau / mezzanine de 22,5 m² Appartement T2 – 71 m² Pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte Salle de bains avec WC Chambre de 22,4 m² sur mezzanine Extérieurs et prestations. Le logement bénéficie D'une terrasse de 37 m². D'une grande piscine d'environ 70 m², parfaite pour les résidents comme pour les vacanciers D'un terrain paysagé avec poiriers, amandiers, pruniers, mûriers, vignes et olivier, apportant charme et ombrage de l'assainissement collectif Le confort est assuré par un chauffage électrique Bien vendu partiellement meublé (salons, tables, armoires. ) Les plus : Position stratégique entre Ardèche et Cèze, idéale pour un investissement locatif Village de caractère à l'environnement naturel préservé Double logement permettant flexibilité d'usage (résidence principale, secondaire ou location saisonnière) Accès rapide à la vallée du Rhône, ses axes de transport et ses attraits économiques Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918248.

Venez découvrir ce fabuleux mas en pierre plein de charme, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement au cœur d'une propriété authentique. La bâtisse principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour avec cuisine américaine et cellier. Cet espace conserve toute l'authenticité du lieu grâce à la présence de magnifiques voûtains et d'anciennes cuves en pierre, éléments de caractère qui offrent la possibilité d'aménager une superbe suite parentale. À l'étage, vous découvrirez une grande pièce avec porte cochère offrant un fort potentiel d'aménagement, plusieurs chambres aux beaux volumes ainsi qu'une salle d'eau. Une spacieuse terrasse tropézienne vient compléter cet étage, ainsi qu'une belle pièce sous charpente, idéale pour créer une suite parentale supplémentaire ou un appartement indépendant. La propriété dispose également d'une maison indépendante d'environ 90 m², composée d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, et à l'étage de deux chambres avec salle d'eau et sanitaire indépendant. À l'opposé, vous trouverez une superbe salle de réception de plus de 240 m², avec son jardin indépendant, terrasse avec tonnelle, parking et aire de jeux. Cette salle se compose d'un sas d'entrée avec sanitaires PMR, d'un vestiaire et d'un espace bar. Elle est également équipée d'une grande cuisine professionnelle avec accès extérieur, permettant de prolonger l'espace cuisine vers l'extérieur, idéal lors des événements estivaux. Cette charmante propriété réserve encore de nombreuses surprises et offre un fort potentiel d'exploitation : activité de gîtes, organisation de mariages et d'événements, exploitation commerciale (restaurant, guinguette, bar à thème…), ou encore projet de division en plusieurs logements. Un bien rare offrant charme, volumes et multiples possibilités de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose : Au cOEur de Saint-Marcel-d'Ardèche, découvrez cette maison pleine de charme avec ses pierres apparentes, ses voûtes et ses beaux volumes, elle séduira les amateurs de caractère comme les investisseurs. Cette maison de village traversante d'environ 274 m² sur deux niveaux est composée : en rez-de-chaussée de magnifiques espaces avec une cheminée à foyer ouvert, une buanderie avec un WC ainsi qu'une cave authentique qui complète ce niveau. Au premier étage, vous trouverez un coin nuit, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative et WC. Deux vastes pièces de vie lumineuses et une cuisine indépendante. Les combles aménageables environ 130 m² supplémentaires permettent la création de quatre grandes pièces. Accessible depuis le rez-de-chaussée et depuis l'une des pièces de vie par un balcon, le jardin paysager et fleuri est un véritable écrin de verdure au cOEur du village, Il accueille un bassin en pierre, un puits avec pompe de relevage ainsi qu'une dépendance d'environ 50 m² offrant une belle hauteur sous plafond. Double accès sur deux rues. Fort potentiel pour une résidence familiale, des gîtes ou un investissement. Visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère avec piscine, cour intérieure et garage – 238 m² Au coeur de Saint-Marcel-d'Ardèche, à proximité des Gorges de l'Ardèche et de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison de village de 238 m² rénovée en 2021, alliant le charme de l'ancien au confort actuel. Son principal atout : une superbe cour intérieure d'environ 100 m², sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et terrasse, autour de laquelle s'articule naturellement la vie de la maison. Véritable cocon de verdure, rare pour une maison de village, cet espace invite à profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La maison se développe sur trois niveaux et propose de beaux espaces de vie lumineux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse et à la cour. Au premier étage, l'espace nuit comprend deux chambres spacieuses ainsi qu'une magnifique suite parentale de plus de 38 m². Ce niveau est complété par une salle d'eau, une salle de bains, deux WC et un bureau pouvant être transformé en chambre, salle de jeux ou espace de travail. Sous les combles, deux belles chambres spacieuses prennent place autour d'un vaste espace commun de 24 m², idéal pour créer un salon TV, une salle de jeux, une bibliothèque ou un espace de travail. Un WC indépendant complète ce niveau. Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage permettant de stationner une voiture et des vélos, d'un atelier ainsi que d'une dépendance indépendante offrant un beau potentiel d'aménagement ou de stockage. Les plus : Fibre internet, menuiseries PVC double et triple vitrage, piscine chauffée et climatisation réversible au R + 2. Résidence principale, maison familiale, maison de vacances ou investissement locatif, ce bien rare séduit par la qualité de sa rénovation, ses beaux volumes et ses extérieurs particulièrement soignés, dans l'un des villages les plus recherchés du sud Ardèche. Contactez moi au 06 95 08 56 79 pour plus de renseignements. Prix : 415 000 euros - Ref : 1546 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Barnabé RIBAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537553463 RCP Serenis Assurances VD 7.000. 002 / ACI21919. Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier .

Iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose : Belle Bâtisse XVIII siècle en pierre avec Gîte et Piscine à Saint-Marcel-d’Ardèche Au cOEur du charmant village de Saint-Marcel-d’Ardèche, découvrez cette maison en pierre pleine de caractère, offrant un beau potentiel d’aménagement. Avec plus de 430 m², elle laisse libre cours à votre imagination pour en faire un lieu de vie unique. Cet ensemble immobilier se compose : D’une maison principale de 20 pièces à rénover selon vos envies dont une volumineuse cave en pierre voutée de 40 m², parfaites pour un projet de cave à vin ou autre. Des éléments d’époque pleins de charme seront présents : murs en pierre, pièces voutées, poutres apparentes, tomettes et escalier central en pierre de taille et rampe du 18éme siècle. Gîte indépendant rénové de 150 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon, quatre chambres, deux pièces d’eau et une buanderie. Un extérieur privilégié sans vis-à-vis avec piscine automatisée, idéale pour profiter des beaux jours. Un Atelier, pour les amateurs de bricolage ou de création, un garage à vélo. Chauffage central avec radiateurs en fonte, fonctionne avec deux chaudières une au bois et l'autre au fioul. Que vous rêviez d’une résidence principale pleine de charme, d’un projet de maison d’hôtes ou d’un investissement locatif, cette bâtisse a tout pour plaire. Un bien rare, à personnaliser selon votre inspiration ! À découvrir sans tarder. Visite virtuelle sur demande, contactez-moi pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En vente interactive cette maison de village vous est présentée par clotilde et mathis fallas a saint-marcel-d'ardèche, village apprécié pour sa tranquillité, sa nature et sa proximité des gorges de l'ardèche et des grottes de saint-marcel, découvrez cette maison de village en pierre de 100 m² organisées sur plusieurs demi-niveaux, pleine de caractère et de potentiel. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de : -un garage, un véritable atout en coeur de village -une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin -des possibilités de stationnement à proximité immédiate, très appréciables au quotidien au premier demi-niveau, un espace nuit composé de : -deux chambres -une salle d'eau avec wc au second demi-niveau : -un salon-séjour lumineux, équipé d'un insert -une cuisine ouverte sur la pièce de vie -un cellier au troisième demi-niveau : -une chambre avec placards -une salle de bains, wc indépendant -et surtout, une agréable terrasse tropézienne exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil ardéchois et des douces soirées d'été. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies. À noter : toiture partiellement révisée et refaite. Une belle opportunité pour les amateurs de charme, de nature et de projets à personnaliser. Idéale résidence secondaire, principale ou investissement locatif touristique. Un bien rare sur le secteur. Modalités de la vente interactive (mandat mizapri) : ce bien est proposé à la vente interactive à prix progressif. La participation à celle-ci ne donne lieu à aucun frais supplémentaire. Réception des offres dès la visite directement auprès de mathis et clotilde fallas (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 17 octobre 2026 à 12h00 au dimanche 18 octobre à 12h00. Une visite physique préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 135 000 euros (1). Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. (1) mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mathis fallas - 07 86 02 08 56 ou ma.fallas@proprietes-privees.com dpe : d - ges : b - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 et 1820 euros indexées au1 janvier 2021. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clotilde et mathis fallas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac avignon 909053597 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458830 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clotilde et mathis fallas (ei) agent commercial - numéro rsac : avignon 909053597 rsac avignon -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - virginie blaise vous propose : * saint-nazaire – maison 117 m² avec dépendances et fort potentiel * au coeur de saint-nazaire, découvrez cette * maison de caractère de 117 m² * , lumineuse et chaleureuse, où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne. Elle offre une belle pièce de vie, une * cuisine équipée * , 3 chambres, une salle d’eau et 2 wc. Climatisation et fibre complètent le confort au quotidien. À l’extérieur, profitez d’un * balcon ensoleillé et de deux terrasses * , parfaits pour les beaux jours. Son véritable atout ? Ses * nombreuses dépendances, remises, garage et vaste sous-sol * , offrant un potentiel rare : stockage, atelier, activité professionnelle, garage pour véhicules ou deux-roues… les possibilités sont nombreuses. * bonus : une partie des dépendances peut être détachée pour créer un logement indépendant * , idéal pour un studio, de la location ou un espace professionnel. Un bien * rare, évolutif et plein de potentiel * , idéal pour une famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie blaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nîmes sous le numéro 804114494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Issirac, dans le Gard provençal, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de caractère où authenticité, charme de la pierre et potentiel d'aménagement se conjuguent harmonieusement. À l'abri des regards, dans un environnement calme, cette propriété orientée plein sud offre un cadre de vie privilégié. Organisée autour d'une agréable cour intérieure, elle comprend une maison en pierre d'environ 90 m² habitables, une vaste terrasse, de remarquables dépendances en pierre voûtées ainsi qu'un garage indépendant. Un bien rare qui séduira aussi bien les amoureux des maisons anciennes que les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie évolutif. Des dépendances qui font toute la différence Le véritable atout de cette propriété réside dans ses dépendances, offrant près de 150 m² d'espaces complémentaires. De superbes caves voûtées en pierre Sous la maison, près de 100 m² de caves voûtées présentent un cachet exceptionnel. Accessibles directement depuis la cour par un large portail, elles bénéficient d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, mettant admirablement en valeur les voûtes et les murs en pierre. Ancien atelier du propriétaire, cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier d'artiste ou d'artisan, cave à vin, salle de réception, espace bien-être, salle de jeux, showroom, ou encore vaste pièce de caractère, sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux d'aménagement souhaités. Ces espaces sont aujourd'hui protégés du mistral et profitent pleinement de leur accès côté cour, orienté plein sud. Un garage indépendant au fort potentiel En fond de cour, un garage indépendant d'environ 50 m² complète harmonieusement la propriété. Sa structure existante et ses fondations constituent une base particulièrement intéressante pour un projet d'aménagement, de surélévation ou de création d'un espace indépendant, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur. Des espaces extérieurs pensés pour profiter du soleil Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 35 m², véritable pièce de vie extérieure. Exposée plein sud et naturellement protégée du mistral, elle domine la cour intérieure et constitue un lieu privilégié pour partager des repas, Une maison chaleureuse et fonctionnelle. Répartie sur trois niveaux, la maison se compose de : Niveau principal • Séjour de 22,5 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse. • Cuisine indépendante de 9,15 m². • Chambre de 12 m². Étage • Deux chambres de 13,80 m² et 13,70 m². • Dressing de 5,30 m². • Salle de bains avec WC de 6,50 m². Le chauffage est assuré par un insert qui peut être complété par un poêle à granulés, garantissant confort et ambiance chaleureuse. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique. La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif. Les atouts de cette propriété • Authentique maison de caractère en pierre. • Ancienne bâtisse de village ayant conservé tout son cachet. • Environnement calme. • Exposition plein sud. • Cour intérieure intime. • Terrasse de 35 m² à l'abri du mistral. • Environ 100 m² de magnifiques caves voûtées. • Garage indépendant de 50 m² offrant un beau potentiel d'évolution. • Nombreuses possibilités d'aménagement des dépendances. • Ensemble immobilier offrant près de 275 m² de surfaces utiles. • Idéal en résidence principale, résidence secondaire, maison familiale ou projet mêlant habitation et activité professionnelle. Une propriété pleine de caractère où le charme de la pierre, les volumes insoupçonnés, les dépendances et la douceur de vivre du Gard provençal offrent un cadre de vie rare, propice à tous les projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 964964.

Au cœur du charmant village d'Issirac, cette maison de village traversante de 60,5 m² habitables séduit par son caractère authentique, ses pierres apparentes, la qualité de sa rénovation et son agréable toit-terrasse offrant une jolie vue sur la campagne environnante. Mitoyenne des deux côtés et orientée Est-Ouest, cette maison de caractère est organisée sur trois niveaux. Les rénovations ont été réalisées avec soin, tout en conservant l'authenticité et le charme de cette ancienne bâtisse en pierre. Une maison en pierre pleine de charme Au rez-de-chaussée, la maison propose : - un salon-séjour de 18 m² ; - une cuisine indépendante de 6,6 m², avec une petite buanderie attenante de 1,7 m² ; - une salle d'eau avec WC fermé de 5,4 m². Depuis la cuisine, une trémie avec échelle permet d'accéder à une cave voûtée en pierre d'environ 15 m². Cet espace accueille actuellement le cumulus d'eau chaude sanitaire et offre une intéressante capacité de rangement. Le premier étage, accessible par un magnifique escalier en pierre, dessert deux pièces : - une première pièce de 10,5 m², actuellement aménagée en chambre. Borgne, elle bénéficie néanmoins d'un puits de lumière ; - une seconde pièce de 11,7 m², actuellement utilisée comme bureau. Cette dernière donne accès au palier et à l'escalier menant au toit-terrasse situé au troisième niveau. Un toit-terrasse avec une jolie vue Le toit-terrasse constitue l'un des véritables atouts de cette maison. Il offre une très jolie vue dégagée sur la campagne environnante, un espace extérieur particulièrement appréciable dans le contexte d'une maison de village et un lieu idéal pour profiter des belles journées et des soirées d'été. Confort et équipements - La maison bénéficie d'un assainissement collectif. - Le confort thermique est assuré par deux climatiseurs réversibles, complétés par un poêle à bois, permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver. - Des dépendances à proximité, proposées en complément Autre particularité particulièrement intéressante : la maison dispose de dépendances situées à proximité immédiate, de l'autre côté de la rue. Cet ensemble comprend notamment un garage ainsi qu'une grande cave voûtée en pierre, offrant des espaces de stationnement, de rangement et de stockage particulièrement appréciables pour une maison située au cœur du village. Ces dépendances peuvent être acquises en complément de la maison, permettant ainsi de constituer un ensemble beaucoup plus fonctionnel et de disposer d'espaces annexes rarement disponibles dans une maison de village. - Prix de la maison seule : 158 000 € FAI - Dépendances proposées en complément : 42 000 € FAI Prix de l'ensemble maison + dépendances : 200 000 € FAI Une opportunité rare pour acquérir une maison de village en pierre rénovée avec soin, offrant le charme de l'ancien, un agréable toit-terrasse avec vue et, en option, de véritables dépendances permettant de répondre aux besoins de stationnement et de stockage. Un bien de caractère à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 965802.

Iad france - jeanne-elise moreno vous propose : saint-marcel-d’ardèche authentique corps de ferme en pierre 143 m² 4 chambres dépendances terrain 2 000 m² une propriété pleine de caractère et de potentiel, à découvrir sans tarder ! Située sur les hauteurs de saint-marcel-d’ardèche, cette ancienne bâtisse en pierre offre un cadre privilégié et un potentiel rare sur le marché. D’une surface habitable d’environ 143 m², la maison propose une belle pièce de vie, un salon, une cuisine, une confortable chambre de plain-pied avec sa salle d’eau. À l’étage, trois chambres, une salle de bains et un wc viennent compléter l’espace nuit. La propriété séduit également par ses nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités selon vos projets : une superbe grange d’environ 94 m² sur deux niveaux, véritable atout de la propriété, ainsi qu’un hangar couvert d’environ 35 m². Une cour intérieure apporte un espace extérieur convivial, tandis que le terrain d’environ 2 000 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Côté confort : double vitrage, climatisation réversible, convecteurs dans les chambres, poêle à bois dpe classé d. Une maison de caractère, des dépendances exceptionnelles et un potentiel d’évolution considérable : un bien rare qui mérite véritablement une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jeanne-elise moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : Mas de caractère à Vénéjan – 300 m² de potentiel et jardin piscinable À Vénéjan, découvrez ce charmant mas de caractère offrant environ 300 m² de surface exploitable, au cOEur d'un environnement paisible et authentique. Avec 150 m² habitables et près de 150 m² d'ateliers, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour donner vie à de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire, activité professionnelle, atelier d'artiste, projet de chambres d'hôtes ou encore espace dédié aux collectionneurs. Un intérieur chaleureux et authentique Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui caractérise cette propriété. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon de 30 m², agrémenté d'une belle cheminée, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Le salon s'ouvre naturellement sur une cuisine équipée ainsi qu'une salle à manger spacieuse, formant un agréable ensemble de vie. Côté nuit, la maison dispose d'une suite parentale ainsi que de trois belles chambres avec placards intégrés. Une salle d'eau moderne avec WC complète l'espace nuit. Un potentiel de 150 m² à exploiter L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses 150 m² d'ateliers. Les menuiseries ont déjà été entièrement rénovées, offrant une excellente base pour imaginer et aménager ces espaces selon vos besoins. Vous rêvez d'un grand atelier d'artiste, d'un espace professionnel, d'un garage pour véhicules de collection, d'un logement supplémentaire ou souhaitez simplement agrandir considérablement la partie habitable ? Les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables. Un extérieur agréable et piscinable Côté extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse et d'un agréable jardin arboré d'environ 300 m², offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours et des douces soirées du Gard. Le terrain est piscinable, permettant d'envisager la création d'un véritable espace de détente autour de la maison, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété bénéficie par ailleurs d'une absence de vis-à-vis, permettant de profiter pleinement de son environnement. Une propriété aux multiples possibilités La superficie totale cadastrée est de 1 352 m², comprenant la parcelle principale ainsi que les voies d'accès privatives du domaine, faisant partie intégrante du lot. Charme, volumes, potentiel et environnement paisible : ce mas offre une combinaison rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère avec de nombreuses possibilités d'évolution. Que vous souhaitiez créer votre maison familiale, une résidence secondaire, un projet professionnel ou un lieu de vie unique, ce bien mérite toute votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir sur place tout le potentiel de ce mas de caractère à Vénéjan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pontaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 904886421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du charmant village d'Issirac, découvrez cette petite bâtisse traversante en pierre, mitoyenne des deux côtés, offrant un beau potentiel de rénovation sur trois niveaux. Entièrement à réhabiliter, ce bien s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer un pied-à-terre dans un village de caractère qu'à un investisseur, un artisan ou toute personne recherchant un espace à aménager selon ses besoins. La maison bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec un accès à deux niveaux depuis deux rues différentes, permettant d'envisager plusieurs possibilités d'aménagement. Elle se compose de : - Au rez-de-chaussée, accessible par la rue située en contrebas : une cave en pierre voûtée d'environ 22,5 m², offrant un espace authentique idéal pour du stockage, un atelier ou une future utilisation complémentaire. - Au premier niveau, avec accès directement depuis la place du village : un local d'environ 27 m², équipé d'une fenêtre et actuellement utilisé comme garage. Cet espace peut être conservé en garage ou transformé selon le projet. - Au deuxième niveau, sous toiture : une pièce d'environ 28 m² utiles, avec ouverture et dalle béton, dont environ 20 m² peuvent être considérés comme habitables, accessible actuellement par une trémie. Un potentiel de réhabilitation déjà encadré - La toiture a été récemment refaite, constituant un atout majeur pour un projet de rénovation. - Autre avantage particulièrement intéressant : un permis de construire portant sur la réhabilitation de l'ensemble a été déposé en mairie et accepté. Les acquéreurs pourront ainsi s'appuyer sur un projet ayant déjà fait l'objet d'une autorisation administrative. Selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations nécessaires, cette bâtisse peut notamment être destinée à la création d'un petit logement de type studio, d'un pied-à-terre, d'un garage, d'un espace de stockage ou encore d'un petit atelier. Un emplacement privilégié au cœur du village Située dans le centre d'Issirac, avec un accès direct sur la place du village et un second accès par la rue en contrebas, cette bâtisse bénéficie d'une implantation originale et pratique. Un bien atypique à petit prix, offrant une véritable opportunité pour qui recherche un projet de rénovation dans un village de caractère du Gard. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 965803.

Iad France - Romain Gras vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Situé dans un environnement calme de Lapalud, ce corps de ferme offre une surface au sol d’environ 273 m², implanté sur un vaste terrain d’environ 19 080 m², soit presque de 2 hectares. Ce bien rare présente un fort potentiel de réhabilitation et s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet ambitieux. Il nécessite des travaux de rénovation importants, laissant libre cours à de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : résidence principale de caractère, projet agricole, activité professionnelle ou projet immobilier. Son environnement dégagé, au calme, ainsi que la superficie du terrain en font un bien idéal pour tout projet nécessitant de l’espace et de la tranquillité. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation ou les porteurs de projets souhaitant valoriser un bien avec du cachet sur une grande parcelle. N'hesitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Gras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912109832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Vénéjan, dans un environnement résidentiel agréable, je vous invite à découvrir cette villa familiale d'environ 130 m², implantée sur un beau terrain clos et arboré d'environ 1 000 m². La maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert deux chambres avec placards, une salle de bains avec double vasque, baignoire et placard, ainsi qu'un cellier. La maison s'ouvre ensuite sur une belle pièce de vie d'environ 40 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. À l'étage, une agréable mezzanine ouverte sur le séjour distribue deux chambres supplémentaires avec placards et parquet bois, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, vasque et WC. La maison dispose ainsi de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de recevoir facilement famille et amis. À l'extérieur, le charme opère pleinement. Le terrain d'environ 1 000 m², entièrement clos et joliment arboré, offre différents espaces de vie dans un environnement verdoyant et préservé. Une grande terrasse couverte de 27 m² exposée plein sud prolonge la maison et constitue un espace idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner à l'ombre ou partager de longues soirées en extérieur. Le jardin possède également beaucoup de caractère avec ses murets en pierre, ses arbres et sa végétation méditerranéenne, ainsi que plusieurs puits, dont l'un est associé à un ancien lavoir en pierre. Un garage attenant d'environ 20 m², un portail électrique et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. Le terrain offre par ailleurs un potentiel intéressant pour la création d'une piscine, sous réserve de la faisabilité technique et des règles d'urbanisme applicables. Cette propriété séduira particulièrement ceux qui recherchent une maison familiale avec de véritables espaces de vie, un jardin généreux et une atmosphère chaleureuse, tout en bénéficiant du charme et de la tranquillité de Vénéjan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BATAILLE, Tél. : 07 88 81 54 18, E-mail : julien.bataille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 799741707.