SAINT MARCEL D'ARDECHE

Maison de caractère avec piscine, cour intérieure et garage – 238 m² Au coeur de Saint-Marcel-d'Ardèche, à proximité des Gorges de l'Ardèche et de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison de village de 238 m² rénovée en 2021, alliant le charme de l'ancien au confort actuel.

Son principal atout : une superbe cour intérieure d'environ 100 m², sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et terrasse, autour de laquelle s'articule naturellement la vie de la maison.

Véritable cocon de verdure, rare pour une maison de village, cet espace invite à profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

La maison se développe sur trois niveaux et propose de beaux espaces de vie lumineux.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse et à la cour.

Au premier étage, l'espace nuit comprend deux chambres spacieuses ainsi qu'une magnifique suite parentale de plus de 38 m².

Ce niveau est complété par une salle d'eau, une salle de bains, deux WC et un bureau pouvant être transformé en chambre, salle de jeux ou espace de travail.

Sous les combles, deux belles chambres spacieuses prennent place autour d'un vaste espace commun de 24 m², idéal pour créer un salon TV, une salle de jeux, une bibliothèque ou un espace de travail.

Un WC indépendant complète ce niveau.

Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage permettant de stationner une voiture et des vélos, d'un atelier ainsi que d'une dépendance indépendante offrant un beau potentiel d'aménagement ou de stockage.

Les plus : Fibre internet, menuiseries PVC double et triple vitrage, piscine chauffée et climatisation réversible au R + 2.

Résidence principale, maison familiale, maison de vacances ou investissement locatif, ce bien rare séduit par la qualité de sa rénovation, ses beaux volumes et ses extérieurs particulièrement soignés, dans l'un des villages les plus recherchés du sud Ardèche.

Contactez moi au 06 95 08 56 79 pour plus de renseignements.

Prix : 415 000 euros - Ref : 1546 Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et 3780.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Barnabé RIBAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537553463 RCP Serenis Assurances VD 7.000.

002 / ACI21919.

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