Maison calme à vendre à Sauveterre-de-Guyenne (33540)

Parfait pour un investissement locatif ou votre premier résidence principale. Sur la commune de Sauveterre de Guyenne Charmante maison de 2006 avec jardinet dans une petite copropriété. Elle comprend 3 pièces dont 2 chambres dont une au rez-de-chaussée, idéale pour un accès facile. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La maison est raccordée au tout à l'égout et dispose d'un jardinet. Contactez Guy Hoquet VIRELADE au 05 56 27 40 91 pour plus d'informations. Copropriété de 72 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 507.00 euros.

Je vous invite à venir découvrir cette maison située à neuffons (33580), à 8 kms de monsegur, 11km de sauveterre de guyenne et 13 km de la reole, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Nichée sur un terrain spacieux de 3840 m², la maison bénéficie d'un environnement verdoyant avec un puits, offrant une atmosphère sereine et préservée. Neuffons, charmante commune de la gironde, propose un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités essentielles. Cette maison de 150 m² offre un agencement sur deux niveaux, comprenant 5 pièces au total. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un spacieux salon-séjour, une cuisine dinatoire de belle taille. À l'étage, 3 vastes chambres, une salle de douche et des toilettes, ainsi qu'un débarras pratique. Le garage vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement sécurisé. Une opportunité idéale pour profiter du charme de la campagne, dans une maison fonctionnelle et chaleureuse. Jardin cloturé, puits, fosse septique les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : catherine couffite, tél. : 06 34 99 33 08, e-mail : catherine.couffite@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 487678997.

Du charme, de beaux volumes et une histoire à poursuivre. À seulement 5 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, 20 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux, cette authentique maison en pierres de 1860 séduit par son cachet et son environnement. Dès l'arrivée, la pierre, les volumes et la végétation donnent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et paisible. Avec 180 m² habitables, de nombreuses dépendances et plus de 9 000 m² de terrain arboré, cette propriété offre un cadre privilégié, à la fois proche des commodités et préservé. Une demeure aux beaux volumes Répartie sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie principale, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. L'étage accueille deux chambres supplémentaires. Attenantes à la maison, les dépendances représentent environ 180 m², répartis en trois volumes de 120 m², 40 m² et 20 m². Garage, atelier, logement indépendant, gîte, espace professionnel ou agrandissement de l'habitation : ces volumes offrent une vraie liberté d'aménagement, selon les envies de chacun. Un vaste écrin de verdure Le terrain de plus de 9 000 m², arboré et agrémenté d'un grand parking, apporte une véritable sensation d'espace. Jardin, potager, verger, animaux ou simplement de belles journées en plein air : chacun pourra profiter de cet environnement à son rythme. Une propriété qui ne laisse pas indifférent Ce qui fait le charme de cette demeure, c'est avant tout son authenticité. La pierre ancienne, les dépendances, les arbres et les grands volumes composent un lieu avec une véritable identité. Grande maison familiale, résidence secondaire, activité de gîte ou de chambres d'hôtes, lieu de vie et de travail pour un artisan. Les possibilités sont multiples, sans jamais dénaturer l'esprit des lieux. Une belle adresse pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et une maison qui a une âme. CLASSE ÉNERGIE : D 212 kWhep / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 760 EUR et 3790 EUR par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 8 kg éq CO2 / m2. an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 374 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC : 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À 5 minutes de Sauveterre-de-Guyenne Propriété équestre sur 5,5 hectares attenants Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante propriété équestre alliant confort d'habitation et installations pour chevaux, idéale pour un projet de vie rural, familial ou professionnel. Habitation principale Maison en pierre de 140 m² Cette maison chaleureuse se compose de : Un salon avec insert bois Une cuisine aménagée et équipée Un cellier 3 chambres dont 2 avec douche Une salle d'eau indépendante Un dégagement Un grenier aménagé en deux pièces mansardées Extérieur : Piscine de 8,8 x 4,4 m avec bâche sécurisée Installations équestres La propriété dispose de structures complètes pour accueillir chevaux et matériel : Grange attenante de 80 m² avec 3 boxes (4 x 3 m) + 1 grand box (4 x 4 m) Auvent de 50 m² attenant Seconde grange indépendante de 120 m² 3 abris en bois pour chevaux répartis sur les pâtures Carrière en sable de 40 x 20 m Aire de pansage avec douche pour chevaux Terrain attenant : 5,5 hectares environ, d'un seul tenant, idéal pour les chevaux. Un bien rare à découvrir rapidement pour les passionnés de nature et d'équitation.

Située au calme, à 10 minutes des commodités de Sauveterre-de-Guyenne et La Réole, cette authentique maison en pierre offre un beau potentiel d'évolution. La maison principale développe environ 114 m² habitables et se compose actuellement de 2 chambres. Une dépendance attenante permet d'envisager une extension de la surface habitable selon vos besoins et vos projets. Sur cette propriété de plus de 8 000 m² de terrain, vous trouverez également une seconde dépendance non attenante, offrant un potentiel supplémentaire. Celle-ci pourrait être transformée en habitation indépendante, gîte ou autre projet, mais nécessite une rénovation complète, toiture comprise. Un bien rare pour les amoureux de la pierre et des beaux projets, idéal pour créer une propriété familiale avec dépendances ou développer un projet à fort potentiel. À découvrir sans tarder ! * Visite virtuelle sur simple demande * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878978626.

Une maison en pierre qui respire l'authenticité et la douceur de vivre au cœur de Sauveterre‑de‑Guyenne Cette charmante maison de ville à étage en pierre, mitoyenne sur deux côtés, déploie 129 m² et 5 pièces principales dans l'une des plus belles bastides de la région. Son emplacement est un véritable atout : au cœur de la cité médiévale, avec tous les services accessibles à pied — commerces, cabinet médical, crèche, école et vie de village animée. L'intérieur est habitable immédiatement, chaleureux et fonctionnel. Quelques rafraîchissements pourront être envisagés pour la mettre pleinement à votre goût et révéler tout son potentiel. À l'arrière, une agréable cour intime, sans vis‑à‑vis, offre un véritable coin de tranquillité en plein centre. Un petit atelier situé en fond de cour complète l'ensemble, parfait pour bricoler, stocker ou imaginer un espace créatif. Une belle opportunité de s'installer dans une maison authentique, vivante et idéalement située, où chaque pierre raconte l'histoire de la bastide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf. 941131.

Située à Cleyrac (33540), à 5min de Sauveterre de Guyenne, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La commune propose un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de commodités essentielles telles que commerces, écoles et transports en commun. Cette charmante maison de plain-pied d'environ 152 m², implantée sur un terrain de 879 m², offre un grand salon lumineux d'environ 62 m², une cuisine semi ouverte, trois chambres, un bureau indépendant, un cellier, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, vous trouverez un abri voiture, un abri de jardin de 15 m², une terrasse exposé Est, et une piscine semi enterrée de 10 m², parfait pour profiter des beaux jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste CLOT, Tél. : 06 79 65 73 64, E-mail : jeanbaptiste.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883506875.

Sur la commune de Saint Laurent du Bois, village situé à 10 minutes de Caudrot et Sauveterre de Guyenne et 15 minutes de La Réole. Environnement calme, vous serez séduits par la magnifique vue depuis le balcon exposé plein Sud. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous emmène au bureau et à un vaste espace de stockage, buanderie et garage. À l'étage, vous découvrez une lumineuse pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée avec accès vers la vaste véranda et son coin barbecue. Côté nuit, vous disposez des 3 chambres, de la salle d'eau et du wc séparé. Le terrain d'environ 2 100 m² autour de la maison est entièrement clôturé et arboré. Un deuxième garage d'environ 30 m² avec accès indépendant se situe sous la véranda. Chauffage électrique + poêle à bois dans le salon. Fenêtres en double vitrage, isolation des combles refaite début 2021. Salle d'eau avec douche italienne et double vasque refaite à neuf en 2024. Le mobilier et l'électroménager de la cuisine datent de 2024. Assainissement individuel contrôlé conforme. Ecole dans le village et regroupement scolaire avec les communes limitrophes. Vous souhaitez de l'espace et vous retrouver dans un endroit reposant, ne tardez pas à me contacter pour prévoir une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 966530.

À 3 mn de sauveterre en campagne, belle maison traditionnelle avec piscine et pool-house sur 4500 m² de terrain clos arboré. Environnement calme sans route passante avec vue dégagée non isolée mais sans voisins proches. La maison est composée en rez de chaussée d'une entrée avec placard intégré, un grand séjour-salon double exposition équipé d'un poêle à granulés avec accès sur une terrasse plein sud, cuisine indépendante aménagée et équipée, bureau, trois chambres, salle d'eau récente, wc et ancien garage attenant transformé en lingerie et cellier avec chaufferie. À l'étage une chambre, salle de musique et grenier de stockage. Garage double non attenant, barbecue maçonné avec four à pizza, cuisine d'été, local technique avec douche et wc. Piscine 5mx10 avec clôture de sécurité. Prix hai : 369 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur : 17 571 euros prix net vendeur : 351 429 euros dpe : d - ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 euros et 2700 euros indexées au 1er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez william andrieu, au 06 61 18 62 18 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de william andrieu agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460180 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Maison de caractère à Saint-Brice à 5km de Sauveterre de Guyenne, Charme et authenticité Située au cOEur de la charmante commune de Saint-Brice, cette superbe maison de caractère datant de 1850 séduira les amoureux d’authenticité, de beaux volumes et de tranquillité. Offrant environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain de 9 045 m², cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour une famille souhaitant poser ses valises immédiatement. La maison propose de généreux espaces de vie baignés de lumière avec : - 4 belles chambres de 11 à 15 m², - une cuisine de 15 m², - une vaste salle à manger de 33 m² plus un salon de 33 m², - une salle d’eau, - un WC indépendant, - une entrée accueillante, - ainsi qu’une buanderie - une garage / dépendance de 120 m² L’ensemble offre un cadre de vie confortable, chaleureux et parfaitement adapté à la vie de famille. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré et fleuri, exposé sud et ouest, propice à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Le calme environnant et la nature omniprésente apportent à cette propriété une atmosphère paisible et ressourçante. Cette demeure allie avec harmonie le cachet de l’ancien et le confort moderne, créant une ambiance cosy où il fait bon vivre toute l’année. Idéalement située à proximité de Sauveterre-de-Guyenne, Langon, Libourne et Bordeaux, cette propriété rare représente une belle opportunité pour les amateurs de maisons authentiques et de grands espaces. Une visite s’impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette demeure d’exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Beaucoup de potentiel pour cette maison à rénover entièrement, implantée sur un joli terrain de plus de 2000 m². Entre champs et vignes, elle se situe dans un petit hameau, au calme, à 7 / 8 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, côté Saint-Brice. L'entrée dessert d'un côté le salon, de l'autre une salle à manger donnant sur une cuisine fermée. Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La distribution des pièces peut évoluer, permettant ainsi de créer deux chambres de plain-pied et ne garder qu'un séjour par exemple. À l'étage, deux grandes chambres avec parquet viennent compléter les 140 m² habitables. L'atout de cette maison est indéniablement le volume brut à exploiter. Attenants à la maison, les deux garages de plus de 25 m² chacun, le grenier avec belle hauteur sous plafond et les dépendances de belles superficies, se prêtent à de multiples aménagements (buanderie, cellier, espace de télétravail, espace de stockage) ou des projets complémentaires à la vie familiale (professions libérales, ateliers, locatif saisonnier. ) Devant la maison, l'espace extérieur est suffisamment grand pour pouvoir stationner plusieurs véhicules. Les + : calme et campagne, beaux volumes, possibilités variées d'aménagements, jardin clos et sans vis-à-vis. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra-Tatiana LEMAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 308 055 Greffe de BORDEAUX) 06 63 88 92 92 (réf. 606975 ).

À sauveterre-de-guyenne, laissez-vous séduire par cette superbe propriété en pierre d'environ 225 m². Alliant avec brio le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine de haute volée, cette demeure offre un cadre de vie d'exception sur un terrain arboré de 5 236 m². Un intérieur chaleureux et lumineux dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux et prestations de qualité. Espace de vie : une pièce de réception de 69 m² baignée de lumière avec cuisine américaine conviviale, salle à manger et salon cosy avec poêle à bois. Espace nuit de plain-pied : une suite parentale de 28 m² (dressing et douche à l'italienne), ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative. Un bureau idéal pour le télétravail complète ce niveau. À l'étage : un palier dessert deux grandes chambres (21 et 15 m²), offrant calme et indépendance. Un potentiel unique : professionnalisez votre acquisition au-delà d'une résidence familiale, ce bien se distingue par sa modularité exceptionnelle, permettant d'envisager des projets locatifs ou professionnels en toute discrétion : la dépendance indépendante : un garage / dépendance de 82 m² avec son accès propre. Situé à l'écart de la maison principale, cet espace est idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou un gîte premium, sans aucun impact sur l'intimité de l'habitation. Modularité interne : la configuration de la maison permet de distinguer facilement deux studios autonomes. Grâce à des accès non impactants, vous pouvez générer un revenu locatif ou recevoir vos proches en totale indépendance. Extérieurs et annexes détente : une piscine (8x4 m) entourée d'une terrasse carrelée, véritable havre de paix pour vos journées d'été. Technique : sous-sol avec garage de 55 m² (portes motorisées), chambre froide et appentis de 26 m². Une propriété rare, "prête à vivre", qui offre la flexibilité rare de concilier vie privée et projet professionnel ou locatif grâce à ses multiples accès indépendants. Prix ttc 530 000 euros, charge vendeur date de réalisation du diagnostic énergétique : 19 / 02 / 2026 classe energie b. Consommation énergie primaire : 99 kwh / m² / an. Ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 et 2750 euros (prix moyens des énergies indexés aux années 2021,22, 23, abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442 384 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Belle maison contemporaine, située au calme entre Sauveterre et Targon, offrant un grand séjour lumineux, une cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bain, 1 WC, une buanderie, un garage de 20 m² et une buanderie. Vous pourrez profiter d'une grande terrasse et d'un jardin d'environ 2000 m². À visiter sans tarder. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Domaine Viticole Éco-responsable à Vendre Proche de Sauveterre de Guyenne Découvrez une opportunité unique d'acquérir un domaine viticole exceptionnel à Castelviel. Ce domaine s'étend sur un peu plus de 30 hectares de vignes cultivées de manière éco-responsable. Le vignoble se compose d'une partie dédiée à la production de Rouge Bordeaux, Bordeaux Supérieur et Entre Deux Mers, ainsi qu'une partie consacrée à la production de Bordeaux Blanc et Entre Deux Mers. La production principale se concentre sur le Bordeaux Supérieur et l'Entre Deux Mers, garantissant des vins de qualité supérieure. Le domaine comprend un ancien chai typique d'environ 500 m², un chai très récent de 300 m², des bureaux de 120 m² et une cave de 118 m² équipée de cuves en béton. Situé sur les coteaux, le domaine offre une vue dégagée, ce qui le rend parfait pour l'œnotourisme. En plus, le domaine est complété par des hectares de parties boisées et de prairies, ajoutant à son charme et à sa diversité. N'attendez plus, saisissez cette occasion unique de posséder un domaine viticole dans l'une des régions viticoles les plus prestigieuses de France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Iad France - Chantal Pellier vous propose : Charmante Maison de 96 m² sur un Vaste Terrain de 7731 m² avec un entrepôt à Saint-Sulpice-de-Pommier. Actuellement les deux biens sont loués jusqu'en janvier 2027 pour la maison et mai 2027 pour l'entrepôt. L'habitation se libérant rapidement le revenu locatif du hangar peut permettre de financer en partie l'achat de la totalité des biens. La maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 toilette, et une cuisine. L'espace de vie est bien agencé, offrant des pièces lumineuses et fonctionnelles pour répondre aux besoins de toute la famille. La répartition des surfaces reflète une organisation pratique, avec des pièces dédiées telles que le cellier, l'entrée, le salon, le bureau, la salle à manger, et les chambres, ce bien est loué sept cent soixante quinze euros mensuels. La climatisation gainable vous assure un grand confort tant pour le chauffage que le rafraîchissement l'été. L'ensemble a été rénové pour offrir un confort moderne, avec notamment une connexion à la fibre optique pour répondre aux besoins numériques actuels. L'exposition de la maison vers l'est et le sud permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Entourée d'un vaste terrain, la propriété offre un espace extérieur privilégié pour profiter de l'air pur et du calme de la campagne. L'entrepôt d'une surface d'environ 310 m²posséde un atelier fermé et isolé loué actuellement cinq cent euros mensuels. À cinq minutes de Sauveterre de Guyenne belle bastide vous offrant toutes les commodités nécessaires à une qualité de vie : commerces, établissements scolaires de la maternelle au collège, lycées à Langon ou La Réole 20 minutes, gare 20 minutes, transports en commun ou ramassages scolaires, cabinets dentaires ou médicaux, associations sportives. N'hésitez pas à me contacter pour une visite Chantal PELLIER. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Pellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310351192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison ancienne, rénovée, à la campagne – Idéale investisseur – Bien actuellement loué. D'une superficie de 142 m² habitables, sur une parcelle de 1 816 m² avec dépendance et garage, cette maison de caractère est située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Saint-Sulpice-de-Pommiers 33540. Le bien est actuellement loué, avec une fin de bail prévue en décembre 2027, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif sécurisé tout en préparant un projet à moyen terme. Cette maison familiale vous séduira par ses volumes généreux, son cadre champêtre sans vis-à-vis et ses nombreuses dépendances, idéales pour un projet patrimonial ou locatif. Implantée sur une belle parcelle de 1 816 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, en rez-de-jardin, tout en restant à proximité des commodités essentielles. La maison se compose de 6 pièces principales, réparties de la manière suivante : Un salon spacieux de 22 m², lumineux et convivial Une salle à manger de 38 m², idéale pour recevoir famille et amis Une cuisine aménagée, fonctionnelle et agréable Une buanderie pratique pour le quotidien Trois chambres, dont : Une chambre de 11,30 m² Une chambre de 8 m² Une chambre de 12 m² Une salle de bain avec douche et baignoire 2 autres pièces à aménager complètent ce bien. Le confort est assuré par une pompe à chaleur, solution économique et performante. À l'extérieur, vous bénéficierez de nombreux espaces annexes : Un garage de 38 m², offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable Une dépendance aménagée de 19 m², composée de deux pièces, idéale pour un bureau, un atelier, un espace indépendant ou un projet locatif Environnement et commodités La commune de Saint-Sulpice-de-Pommiers bénéficie d'un cadre rural agréable, tout en étant proche de Sauveterre-de-Guyenne, où vous trouverez : ÉDUCATION ET LOISIRS • Écoles maternelles et primaires • Collège (secteur de Sauveterre-de-Guyenne) • Lycées à La Réole (15 min) ou Langon (20 min) • Associations sportives (football, tennis, pétanque, randonnée) • Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux TRANSPORTS & ACCÈS • RN 89 : Bordeaux (50 min), Libourne (30 min) • Lignes de bus (TransGironde) • Gares SNCF : La Réole (15 min), Langon (20 min) Un emplacement idéal pour concilier investissement, qualité de vie et valorisation patrimoniale. Une opportunité à découvrir sans tarder. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 108 364 Greffe de BORDEAUX) 07 82 32 44 14 (réf. 607214 ).

Vente d'une maison + hangar loués, sur une parcelle de 7 731 m² à saint-sulpice-de-pommiers (33540) investissement clé en main avec revenus locatifs garantis jusqu'en 2027 ! Une opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété allie un bien d'habitation rénové en 2024 et un hangar de 310 m², le tout actuellement loué avec des baux sécurisés jusqu'en 2027. Un placement idéal pour générer des revenus immédiats ou développer un projet à moyen terme. La maison d'habitation de 96 m², rénovée en 2024 et louée • espace de vie moderne • entrée spacieuse, cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon. • accès direct au jardin, idéal pour les familles ou les locataires recherchant du confort. • 3 belles chambres 10,12, 14,6 m² • 1 salle de bain complète (baignoire + douche), 1 cellier, 1 wc indépendant. • accès pmr (personnes à mobilité réduite) • pièce annexe de 16 m² (bureau, buanderie, rangement ……) pompe à chaleur air / air (chauffage / climatisation) pour des charges maîtrisées. Rénovation récente (électricité, plomberie, isolation aux normes 2024). Bail jusqu'en janvier 2027 : revenus locatifs garantis pour l'acheteur. Ce bien est complété par un hangar de 310 m², loué & polyvalent structure solide et rénovée, hauteur sous plafond de 8 m pour un stockage optimal ou une activité professionnelle (garage, stockage agricole, etc. ) bail jusqu'en mai 2027 : loyer sécurisé pour l'investisseur. Terrain de 7 731 m² une mine d'opportunités espace généreux pour : agriculture (verger, potager, élevage). Aménagement paysager (piscine, dépendances, parking). Projet professionnel environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités. Revenus locatifs garantis : maison louée jusqu'en janvier 2027. Hangar loué jusqu'en mai 2027. Rénovation récente (2024) = peu de travaux à prévoir. Hangar de 310 m² = possibilité de développer une activité (stockage, etc ……. ) terrain de 7 731 m² = opportunité d'extension ou de revente par lots. Flexibilité pour l'acheteur : reprise des baux. Possibilité de libérer les lieux en 2027 pour un projet personnel. Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant. Sauveterre-de-guyenne (33540) – un cadre de vie dynamique à seulement quelques minutes de saint-sulpice-de-pommiers, sauveterre-de-guyenne est une commune attractive du pays de sauveterre, en plein cœur de l'entre-deux-mers. Commerces & services à proximité supermarchés : intermarché, lidl. Commerces de proximité : boulangeries, boucheries, primeurs, pharmacies. Services : médecins, dentistes, banques, poste, garages. Marché hebdomadaire (produits locaux, fromages, vins). Éducation & loisirs écoles maternelles et primaires. Collège (secteur de sauveterre-de-guyenne). Lycées à la réole (15 min) ou langon (20 min). Associations sportives (foot, tennis, pétanque, randonnée). Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux. Transports & accès rn 89 : bordeaux (50 min), libourne (30 min). Lignes de bus (transgironde). Gares sncf : la réole (15 min), langon (20 min). Un terroir riche & un environnement préservé paysages vallonnés de l'entre-deux-mers, entre vignobles et forêts. Proximité des grands crus bordelais (saint-émilion, pomerol, sauternes). Randonnées pédestres et cyclables (voies vertes, sentiers de découverte). Gastronomie locale : vins aoc, cannelés, foie gras, noix du périgord. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez philippe troia entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°811 108 364 greffe de bordeaux) 07 82 32 44 14 (réf. 607136 ).

Venez découvrir dans un cadre magnique et au calme cette charmante maison en pierre mitoyenne comprenant une cuisine toute équipée, un salon, un séjour, une chambre, un cellier, un cuvier au RDC. Elle la possibilité de créer 2 chambres dans les combles aménageables. Le tout est agrémenté d'une jolie parcelle d'environ 4 000 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : À BLASIMON – MAISON RÉCENTE DE 2022 – AUCUN TRAVAUX – TERRAIN 1 000 m² Vous rêvez d'une maison récente offrant tout le confort moderne sans les contraintes d'une construction ? Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2022, située dans un environnement calme et agréable de la commune de Blasimon. Dès l'entrée, vous apprécierez sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie conviviale s'ouvre sur le jardin et offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison développe environ 101 m² habitables et comprend : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, Trois chambres, Un bureau pouvant accueillir une activité professionnelle, du télétravail ou une chambre d'appoint, Une salle d'eau moderne, Un WC indépendant, Un garage à vélo attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 000 m² laissant libre cours à vos projets d'aménagement : espace détente, potager, aire de jeux ou future piscine. Les atouts qui font la différence : Construction de 2022 sous garantie décennale Excellente performance énergétique – DPE A Chauffage au sol pour un confort optimal Aucun travaux à prévoir Tout-à-l'égout Garage Faibles consommations énergétiques Maison immédiatement habitable Une opportunité idéale pour une famille, un jeune couple souhaitant devenir propriétaire ou des acquéreurs à la recherche d'un bien récent et économe en énergie. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : 5 minutes de RAUZAN -Maison contemporaine de 2020- plain-pied 124 m² – Jardin 2300 m² piscinable et garage Sérénité, volumes, confort : Située au calme à Blasimon, entre Sauveterre-de-Guyenne et Rauzan (à 15 min de la gare de Castillon-la-Bataille), découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied construite en 2020. Développant 124 m² habitables sous garantie décennale, elle offre des prestations impeccables. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Dès l’entrée (avec placard intégré), vous serez séduit par un vaste séjour de 49 m² baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées Sud et Ouest. La cuisine ouverte, moderne et spacieuse, s'intègre parfaitement à cet espace de vie convivial. Le séjour se prolonge par une large terrasse couverte exposée plein Sud, idéale pour vos repas en extérieur face à la nature. L'espace nuit bien séparé, comprend 3 grandes chambres, toutes équipées de placards intégrés. La jolie salle d'eau contemporaine offre une grande douche à l'italienne et une jolie vasque. Le cellier-buanderie optimisé permet un accès direct au grand garage attenant de 27 m² (isolé et fonctionnel). Le terrain clos de 2 300 m², piscinable, est entièrement paysagé et accessible par un portail électrique. Chauffage : Système Air-Air (Climatisation réversible), double vitrage- Assainissement : Micro-station individuelle conforme. Maison conçue pour des personnes à mobilité réduite. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère de 139 m² habitables, bénéficiant d'un environnement calme tout en étant proche des commodités. La maison se compose de trois grandes chambres, salle de bain en travertin avec double vasques et douche, 2 wc, une grande cuisine et un bel espace de vie. Elle bénéficie de deux accès indépendants, l'un depuis la rue principale et l'autre depuis la rue arrière. À l'arrière, vous trouverez notamment un grand garage, ainsi qu'une terrasse offrant la possibilité d'installer une piscine et de profiter pleinement des beaux jours. Les éléments de caractère sont conservés, notamment la façade en pierre et les carreaux de ciment, apportant authenticité et cachet. Un véritable atout complète cette propriété : un logement locatif attenant, actuellement occupé par des locataires en place générant un revenu de 500E par moi. Un complément de revenus intéressant tout en profitant d'une résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aude CAZENAVE, Tél. : 06 24 35 45 13, E-mail : aude.cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 989108790.

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, en restant proche de Sauveterre de Guyenne ou de Castillon, découvrez cette maison familiale offrant un cadre de vie paisible. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur séjour lumineux, 4 chambres spacieuses, jardin de 1800 m² pour un projet de jardin, jeux d'enfants ou une piscine. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Maison à construire de 100 m² proche de frontenacavec une surface de 100 m² sur un terrain de 800 m², cette maison à réaliser située à frontenac offre un cadre à aménager selon vos envies. Cette maison à construire comprend trois pièces principales et trois chambres. Elle dispose également d'une cuisine et de deux salles de bains, offrant ainsi plusieurs espaces pour accueillir votre famille. Elle est de plain-pied, une configuration qui facilite les déplacements et permet une organisation confortable des espaces. Elle bénéficie d'un terrain de 800 m², idéal pour profiter d'un extérieur à imaginer selon vos souhaits. Environnementla commune de frontenac est un secteur d'habitation avec un cadre calme. À proximité, on trouve l'école primaire raoul vergier. Des commerces sont également présents autour du bien. L'accès à la nationale n89 est à 20 km. Nous contactercette maison est proposée à la vente au prix de 217 520 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact avec maisons de la côte atlantique créon. Aurore morlanne se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison à construire de 50 m² à frontenac, 3 pièces. Construisez votre maison à frontenac, sur une parcelle de 750 m², offrant un cadre à imaginer selon vos envies. Cette maison à édifier comprend 3 pièces principales dont 3 chambres ainsi qu'une cuisine et une salle de bains. Elle est de plain-pied, ce qui simplifie l'accès à chaque espace. Elle bénéficie d'un terrain de 750 m², permettant d'aménager les extérieurs selon vos souhaits. Environnementsituée dans la commune de frontenac, cette maison profite d'un cadre calme. Vous trouvez à proximité une école primaire accessible en quelques minutes à pied ainsi qu'un restaurant non loin du bien. L'accès à la nationale n89 est à 20 km, facilitant les déplacements. Nous contactercette maison est proposée à la vente au prix de 155630 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à prendre contact avec maisons de la côte atlantique portets. Pamela audineau se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison à construire de 80 m² à frontenac, 4 piècesfaites construire votre maison à frontenac dans un secteur résidentiel calme. Vous disposerez d'une surface habitable de 80 m² sur un terrain de 750 m², idéal pour profiter d'espaces extérieurs généreux. Cette maison à bâtir offre quatre pièces principales. Elle comprend trois chambres agréables ainsi qu'une cuisine et une salle de bains. Aucun wc séparé n'est prévu. Elle se développe sur un seul niveau, ce qui facilite la circulation et l'aménagement intérieur. Le terrain de 750 m² permet d'envisager un extérieur à aménager selon vos envies. Environnementla commune de frontenac est un lieu calme et paisible. Vous trouverez à proximité une école primaire accessible en quelques minutes à pied. Les commerces sont présents autour du bien, permettant un accès facile aux besoins du quotidien. L'axe routier principal, la nationale n89, se situe à 20 km, offrant une connectivité vers les environs. Nous contactercette maison est proposée à la vente au prix de 229162 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour plus d'informations sur ce projet, prenez contact avec pamela audineau, de maisons de la côte atlantique portets. Elle sera ravie de vous accompagner dans votre démarche. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .