Maison calme à vendre à Saint-Gonnery (56920)

Iad france - manon roquet vous propose : maison contemporaine – saint-gonnery à découvrir en exclusivité à saint-gonnery, dans un lotissement calme et agréable, cette maison contemporaine de 99 m², construite en 2019, offre une configuration fonctionnelle et de belles prestations. La maison bénéficie d'une vie de plain-pied, idéale pour une famille comme pour un projet de résidence principale à long terme. Au rez-de-chaussée, une entrée ouverte dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine aménagée et équipée. La cuisine bénéficie d'un accès direct au garage, tandis que le séjour s'ouvre sur une terrasse permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de 10 m² avec son espace salle d'eau privatif ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux belles chambres aux volumes généreux, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable sur un terrain de 598 m², ainsi que d'une dépendance équipée en électricité et bénéficiant d'un point d'eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités et peut notamment convenir à une activité professionnelle indépendante, un atelier ou un espace de stockage. Les prestations : construction de 2019, normes rt 2012, maison passive, chauffage par aérothermie, vie de plain-pied, dépendance avec électricité et point d'eau, lotissement calme idéalement située, saint-gonnery se trouve à seulement 10 minutes de pontivy et 8 minutes de loudéac, permettant de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces, services et commodités. Une maison récente, économique et fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités grâce à sa vie de plain-pied et sa dépendance indépendante. Une opportunité à découvrir sans tarder. Visite virtuelle disponible honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme manon roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison familiale 5 chambres à vendre à Saint-Gonnery – Vie de plain-pied, double garage, dépendances et terrain de 981 m² Vous recherchez une maison à vendre à Saint-Gonnery, spacieuse, fonctionnelle et idéalement située entre Pontivy et Loudéac ? Découvrez cette belle propriété familiale offrant de généreux volumes, une vie de plain-pied, de nombreuses dépendances et un terrain de 981 m². Située dans un environnement calme et agréable, cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, les artisans souhaitant disposer d'ateliers et de stockage, ou encore les acquéreurs désireux de conjuguer confort de vie et praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie d'environ 45 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Baignée de lumière, cette pièce constitue un véritable lieu de partage où famille et amis pourront se retrouver dans une ambiance chaleureuse. L'un des principaux atouts de cette maison est sa vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle d'eau privative, offrant un confort appréciable au quotidien ou une solution idéale pour accueillir famille et invités. L'espace nuit se compose également de quatre autres chambres de belles dimensions, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Un bureau indépendant constitue un véritable avantage pour le télétravail, une profession libérale ou un espace dédié aux loisirs. Une salle de bains familiale ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Cette maison à Saint-Gonnery dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés. Un double garage d'environ 44 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules tout en conservant un espace de rangement conséquent. Un atelier d'environ 18 m² séduira les bricoleurs, artisans ou passionnés de mécanique. Une dépendance indépendante apporte un potentiel supplémentaire pour du stockage, un atelier complémentaire, un espace professionnel ou encore un futur projet d'aménagement. À l'étage, un grenier aménagé accessible par escalier escamotable offre un volume supplémentaire particulièrement appréciable. Une pièce complémentaire pourra être utilisée selon vos besoins : chambre d'appoint, salle de jeux, bureau ou espace de rangement. À l'extérieur, le terrain clos de 981 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants. Les points forts de cette maison à vendre à Saint-Gonnery Maison familiale spacieuse 5 chambres Vie de plain-pie Pièce de vie de 45 m² Bureau indépendant Double garage Atelier Dépendance Grenier aménagé Terrain de 981 m² Environnement calme Proximité Pontivy et Loudéac Accès rapide à la RN164 Pourquoi choisir Saint-Gonnery ? Située dans le Morbihan, Saint-Gonnery bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la Bretagne. La commune offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de Pontivy, de Loudéac et des grands axes routiers. Vous profitez ainsi d'un environnement verdoyant, apprécié des familles, tout en conservant un accès rapide aux commerces, écoles, services et zones d'emploi. À proximité immédiate de l'Hôpital Centre Bretagne. Cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Gonnery grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et sa capacité à répondre à différents projets de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 960708.

Maison de 2001 située dans un quartier calme à proximité des écoles, commerces et abris bus desservant les collèges / lycées de Loudéac et Pontivy. La propriété est en très bon état grâce à l'entretien minutieux tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un salon / séjour qui dispose d'un poêle à pellets performant, chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage se trouve deux chambres et une salle de bain avec WC. Sous-sol complet Les plus : -Chaudière gaz récente. -Pergola bioclimatique. -Extérieur paysager. Référence agence : 12188.

Située dans un environnement calme et résidentiel à Saint-Gonnery, cette maison parfaitement entretenue offre des prestations soignées sur un terrain clos et aménagé. La propriété se distingue par son état général irréprochable, sa performance thermique et la qualité de ses espaces extérieurs. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et un salon équipés d'un poêle à pellets récent. Cet espace donne un accès direct à une terrasse carrelée, agrémentée d'une pergola bioclimatique qui permet de profiter de l'extérieur en toute saison. La cuisine est aménagée et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée dispose également d'une vie de plain-pied avec une chambre et sa salle d'eau attenante (lavabo et douche) ainsi qu'un wc indépendant. L'étage se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec wc et d'un espace de rangement. Le sous-sol complet comprend un garage, un espace buanderie, un atelier ainsi qu'une cave. Le terrain, entièrement clos, a fait l'objet d'un aménagement paysager de qualité avec des zones minérales et engazonnées nécessitant un entretien modéré. Cette maison constitue une opportunité pour des acquéreurs recherchant un bien prêt à habiter, sans travaux à prévoir, alliant confort thermique et une vie au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située dans le bourg de Saint-Gonnery, cette maison néo-bretonne traditionnelle offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain clos et aménagé de 1 019 m², cette propriété développe environ 140 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un sous-sol complet particulièrement fonctionnel. Construite selon l'architecture typique des maisons néo-bretonnes, reconnues pour leur solidité et leurs volumes généreux, cette maison familiale propose 8 pièces principales, dont 4 chambres et 2 bureaux, permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux d'une activité professionnelle à domicile ou de télétravail. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue les différentes pièces de vie. Vous découvrirez une cuisine indépendante, ainsi qu'un salon-séjour spacieux et lumineux bénéficiant de grandes baies vitrées. Ces ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et offrent un accès direct à la terrasse extérieure et au balcon en coursive, permettant de profiter pleinement du jardin et des extérieurs. Ce niveau dispose également de deux chambres de plain-pied, un véritable atout pour le confort quotidien ou pour accueillir famille et invités. Un bureau au rez-de-chaussée permet d'aménager un espace de travail ou une pièce polyvalente. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille avec enfants. Un second bureau vient compléter l'espace nuit et pourra être utilisé comme bureau, chambre d'appoint, dressing ou salle de loisirs selon les besoins. Une salle de bains est également présente à cet étage. La maison bénéficie en outre d'un sous-sol total, offrant de nombreux espaces pratiques et de stockage. Celui-ci comprend notamment : un grand garage, une chaufferie avec espace buanderie, une cave, un atelier, ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain entièrement clos de 1 019 m², permettant de profiter d'un jardin agréable et sécurisé. L'accès se fait par un portail, prolongé par une allée bitumée facilitant le stationnement et la circulation sur la parcelle. Un hangar indépendant complète l'ensemble et constitue un véritable atout. Sa hauteur permet d'accueillir un camping-car, un fourgon aménagé, un véhicule utilitaire ou du matériel volumineux. Cet espace conviendra parfaitement aux amateurs de voyages en camping-car, aux artisans ou aux personnes ayant besoin d'un grand espace de stockage. Un ancien chenil est également présent sur la propriété et pourra être conservé pour l'accueil d'animaux ou réaménagé selon les projets. Située dans un environnement calme au cœur du bourg de Saint-Gonnery, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités, des commerces et des services. Cette maison néo-bretonne offre ainsi de beaux volumes, un terrain clos, un sous-sol complet et des dépendances, constituant une opportunité intéressante pour une résidence principale familiale, un projet avec espace de travail ou une maison avec dépendances. Surface habitable : 140 m² Terrain : 1019 m² 4 chambres – 8 pièces au total Insert bois – Baie vitrées – double exposition Garage et annexe indépendante – sous-sol complet Rafraichissement et travaux d'isolation à prévoir Quartier calme, résidentiel et agréable à vivre Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,32% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf. 944491.

Vous recherchez une maison à vendre à Gueltas, avec du potentiel et des espaces à aménager ? Cette propriété mérite votre attention. Située dans un environnement calme, cette maison offre une configuration idéale pour un projet de résidence principale, de rénovation ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée, une cuisine avec cheminée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un séjour / salon avec cheminée. À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un grenier aménageable de 35 m² Au-dessus de l'habitation, un grenier d'environ 35 m² offre un véritable potentiel d'évolution. Cet espace peut permettre, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, de créer des pièces supplémentaires : chambres, bureau, espace loisirs ou suite parentale. Une grande dépendance de 52 m² Autre atout de cette propriété : un garage attenant d'environ 52 m², construit en parpaings et comprenant une chaufferie. Cet espace généreux peut répondre aux besoins de stockage, de stationnement ou d'un projet d'aménagement selon vos envies et la réglementation applicable. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour avec puits, le tout sur un terrain d'environ 252 m². Les points forts Maison avec 2 grandes chambres Grenier aménageable d'environ 35 m² Dépendance / garage d'environ 52 m² Deux cheminées Cour avec puits Terrain d'environ 252 m² Beau potentiel de rénovation et d'aménagement Cette maison à Gueltas (56920) constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d'un bien avec du potentiel, notamment grâce à son grenier aménageable et sa grande dépendance. Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,28% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 967439.

Au cœur d'un petit hameau paisible de Saint-Gérand, tout en bénéficiant d'un accès très rapide à la RN164 (axe Rennes – Brest), découvrez cette propriété rare et polyvalente offrant un cadre de vie privilégié, un fort potentiel locatif et une conception respectueuse de l'environnement. L'ensemble se compose d'une magnifique longère rénovée d'environ 185 m² habitables, d'une maison en pierre aménagée en deux logements indépendants de type T3, d'un grand hangar et d'un terrain paysagé de 3 165 m². Une longère familiale lumineuse et atypique Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes généreux et une architecture singulière. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec salle d'eau et WC, une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une spectaculaire baie vitrée cathédrale et un espace déplafonné offrant une sensation d'espace remarquable. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial et se complète d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Un espace chaleureux sublimé par un poêle de masse. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un dressing ainsi qu'un bureau avec mezzanine, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, un palier ouvert sur le séjour profite pleinement de la luminosité naturelle. Un élégant pont suspendu dessert une chambre disposant d'un espace pouvant accueillir un dressing ou une future salle d'eau. Ce niveau comprend également deux autres chambres ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative. La maison bénéficie de deux terrasses parfaitement exposées pour profiter de chaque saison : une terrasse au sud, soigneusement aménagée et végétalisée pour les journées ensoleillées, et une seconde terrasse au nord, particulièrement appréciable durant les périodes estivales. Deux logements indépendants pour accueillir ou générer des revenus La maison en pierre attenante développe environ 90 m² et a été aménagée en deux logements T3 indépendants. Chacun dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueil familial multigénérationnel, activité de gîtes, location saisonnière, location meublée ou investissement locatif traditionnel. Dépendances et extérieur Un grand hangar complète l'ensemble et permettra le stockage de véhicules, de matériel professionnel, artisanal ou agricole. Le terrain de 3 165 m², entièrement paysagé, constitue un véritable écrin de verdure et participe au caractère paisible de la propriété. Une démarche écologique aboutie Pensée dans une logique de sobriété énergétique et de respect de l'environnement, la propriété intègre plusieurs équipements écologiques remarquables : - Assainissement par phyto-épuration ; - Toilettes sèches Villa Separett ; - Isolation et doublage réalisés avec des matériaux naturels ; - Conception privilégiant le confort et la réduction de l'empreinte environnementale; - Poêle de masse Les atouts - Longère de caractère de 185 m² ; - Volumes exceptionnels et luminosité remarquable ; - 4 chambres dont une suite parentale ; - Bureau indépendant ; - Deux terrasses ; - Deux logements T3 indépendants ; - Fort potentiel locatif et touristique ; - Grand hangar ; - Terrain paysagé de 3 165 m² ; - Propriété écologique ; - Accès rapide à la RN164 ; - Environnement calme et recherché. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique, une activité professionnelle à domicile ou un investissement à revenus multiples. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf. 959961.

Saint-Gérand est situé à 10 min de Pontivy et 15 min de Loudéac. Laissez-vous séduire par le charme authentique et les beaux volumes de cette maison familiale de 189 m² habitables. Alliant le cachet de l'ancien (parquet, pierre) et le confort moderne d'une pompe à chaleur installée en 2021, elle offre un cadre de vie spacieux et chaleureux. Située au cœur du bourg de Saint-Gérand, vous bénéficiez du calme d'un village tout en étant à 10 minutes de Pontivy et 15 minutes de Loudéac. Un intérieur généreux et fonctionnel sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : - Entrée - Belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour sur parquet authentique - Cuisine aménagée et équipée - WC indépendant avec lave-mains 1er étage : - Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative - 2 chambres spacieuses bénéficiant chacune d'un accès balcon - Salle de bains - WC 2e étage (Espace enfants / Télétravail / Aménageable) : - 2 chambres supplémentaires - Un espace bureau - Un grenier pour le stockage - Une pièce prête à être aménagée (possibilité 2ᵉ salle d'eau) Sous-sol : Cave et espace chaufferie (pompe à chaleur 2021) Extérieur et Annexes : Le terrain de 458 m² s'articule autour d'une agréable cour, à aménager selon ses besoins. L'extérieur comprend également : - Une dépendance en pierre de 25 m² sous ardoises (atelier, stockage, projet d'aménagement) - Un carport pour votre véhicule - Un puits Les + du bien : Charme de la pierre et beaux volumes (189 m²) 5 chambres + espace bureau dédié Pompe à chaleur récente (2021) Dépendance en pierre de 25 m² Cour extérieure facile à vivre Un bien de caractère aux multiples possibilités (famille nombreuse, télétravail, projet d'accueil). Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) 06 58 29 80 87 (réf. 615797 ).

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, entouré de verdure, tout en restant proche des commerces et des services ? Cette maison construite en 2007, située dans le secteur recherché sur la commune de Saint Gérand, saura vous séduire par son emplacement privilégié et son environnement préservé. Un emplacement stratégique entre campagne et ville Implantée dans un petit lotissement tranquille, cette maison profite d'un cadre idéal pour ceux qui souhaitent allier sérénité et accessibilité. Le terrain de 800 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin fleuri, espace détente, aire de jeux pour les enfants ou potager. La commune de Saint Gérand jouit d'une situation géographique avantageuse : Un cadre de vie animé et convivial Saint-Gérand-Croixanvec dispose de deux écoles primaires (publique et privée), permettant de scolariser les enfants sur place. De nombreuses associations locales dynamisent la commune : club de football, activités culturelles, ateliers créatifs, événements sportifs et fêtes traditionnelles. Les habitants profitent également de petits commerces de proximité : une boulangerie, un restaurant et quelques services essentiels qui facilitent le quotidien, sans avoir besoin de se déplacer loin. • Noyal-Pontivy est à seulement 5 minutes en voiture, vous y trouverez commerces de proximité, écoles et services essentiels. • Pontivy est accessible en 10 minutes par la D764, avec une offre complète de commerces, supermarchés, restaurants, équipements sportifs, établissements scolaires et centre hospitalier. Une nature omniprésente et des loisirs à portée de main À quelques pas de la maison, le canal de Nantes à Brest vous attend pour de magnifiques balades à pied ou à vélo. Ses berges arborées sont parfaites pour les amoureux de la nature, que ce soit pour une promenade dominicale, une sortie sportive ou un moment de pêche au calme. Les pistes cyclables et sentiers de randonnée vous permettront de profiter pleinement de la qualité de vie offerte par cette commune dynamique au cœur du Morbihan. Une maison fonctionnelle et lumineuse Construite en 2007, cette maison a été pensée pour le confort quotidien : • Une pièce de vie regroupant salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures donnant sur le jardin. • Une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille. • Plusieurs chambres, permettant d'accueillir toute la famille ou de créer un bureau pour le télétravail. • Une salle de bains et des WC séparés pour plus de praticité. • Un garage attenant, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Les atouts qui font la différence • Un environnement calme et sécurisé. • Proximité immédiate du canal pour les loisirs de plein air. • Accès rapide aux commodités de Noyal-Pontivy et Pontivy. Saint Gérand – Croixanvec : le compromis parfait entre nature et vie pratique. Ici, vous profiterez du meilleur des deux mondes : le charme de la campagne et la proximité des services urbains. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 917348.

Iad France - Matéo Le Mouël vous propose : Maison 6 pièces à Saint-Gérand, 110 m² et terrain de 2 000 m² En excellent état, cette maison située à Saint-Gérand offre un cadre de vie à la fois lumineux, calme et agréable. Construite en 2013 sur un terrain d’environ 2 000 m², elle bénéficie d’une belle allée garantissant intimité et tranquillité, ainsi que d’un espace extérieur sécurisé pour les enfants grâce à son portail électrique. D’une surface habitable de 110 m² répartie sur deux niveaux, la maison séduit par ses expositions EST et SUD, qui permettent de profiter d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un espace séjour / salle à manger lumineux de 30 m², prolongé par une cuisine ouverte, entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle. À ce niveau se trouve une suite parentale avec sa salle d’eau, ainsi qu’une autre chambre, utilisée aujourd’hui comme salle de sport, et deux WC indépendants. Une buanderie pratique complète ce niveau, offrant un espace dédié à l’organisation du quotidien. À l’étage, une mezzanine dessert 3 chambres dont une première chambre de 22 m² au sol, offrant un espace nuit confortable et personnalisé. Les autres chambres, bien dimensionnées, offrent chacune un cadre reposant et lumineux. La salle de bains, avec double vasque et WC, complète cet étage. Le bien bénéficie au total de 5 chambres et deux salles de bains / d'eau, le tout avec des équipements de qualité : chauffage individuel assuré par des radiateurs et une cheminée, alimentés à l’électricité et au bois, ainsi que de VMC. À l’extérieur, sur une parcelle d’environ 2 000 m², se trouvent un abri de jardin, un atelier et une belle terrasse exposée EST-SUD. La piscine hors-sol, entourée de sa terrasse en bois, prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que les 2 places de parking sous un carport apportent un confort pratique au quotidien, tout comme l’assainissement au tout-à-l’égout. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matéo Le Mouël mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 109512988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Roquet vous propose : À découvrir à Loudéac, dans un quartier calme et recherché, cette maison d'habitation de 154 m², idéalement située à proximité immédiate du centre-ville. Édifiée sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Le rez-de-jardin a été entièrement aménagé et comprend une vaste pièce de vie, une chambre pouvant également faire office de bureau avec point d'eau, ainsi qu'une buanderie desservant une cuisine d'été. (La pièce de vie peut-être facilement réaménagé en garage) Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte sur dalle béton avec un espace barbecue et un four à bois, complétée par une seconde terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La maison est implanté sur un terrain clos de 492 m² comprenant un jardin, un espace de stockage et un atelier. Les prestations : * Peinture et sols rafraichi hormis carrelage * Salle de bain étage aménagé récemment * Maison offrant de beaux volumes. * Ouvertures en PVC double vitrage. * Couverture en ardoises naturelles. * Assainissement collectif (tout-à-l'égout). * Vue dégagée. * Située dans un lotissement calme et recherché. Loudéac, véritable point central de la Bretagne, dispose de l'ensemble des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien. Sa situation géographique privilégiée permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers et se trouve à seulement * 1 heure de Rennes et du littoral breton * . Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Rohan, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété de caractère d'environ 145 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards. Derrière sa belle façade en pierre, cette demeure a traversé les années en conservant tout ce qui fait le charme des maisons de caractère : rosaces au plafond, moulures anciennes, portes d'époque, radiateurs en fonte et magnifiques planchers en châtaignier. Autant d'éléments authentiques qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et élégante. Au fil du temps, les propriétaires ont su moderniser les équipements tout en respectant l'âme des lieux. Le résultat est une maison confortable, fonctionnelle et pleine de cachet. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des pièces. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante desservant une cuisine aménagée et équipée, un agréable séjour, un salon chaleureux ainsi qu'un vaste bureau. Grâce à sa belle surface, ce dernier pourra également être utilisé comme chambre de plain-pied selon les besoins de chacun. À l'étage, le palier distribue deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale bénéficiant de sa salle de bains privative. Un WC indépendant est présent à chaque niveau. Le sous-sol accueille une cave ainsi que les équipements techniques de la maison. Vous y trouverez notamment la chaudière à granulés avec son silo de stockage. La propriété bénéficie également d'un puit, apportant un véritable atout pour l'entretien extérieur. À l'extérieur, le terrain constitue l'un des points forts de cette propriété. Typique du secteur, le jardin a été intelligemment aménagé en plusieurs paliers afin d'exploiter parfaitement la configuration naturelle du terrain. Le premier niveau accueille la maison, sa grande terrasse et un agréable jardin exposé plein sud. Cet espace de vie extérieur bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée et offre un cadre idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. Le second niveau est dédié au stationnement avec un espace parking facilement accessible. Le troisième palier dévoile un véritable cocon de nature. La végétation y est particulièrement riche avec de nombreux arbres fruitiers, des arbres d'ornement, des massifs paysagers et différentes essences qui offrent un environnement exceptionnellement préservé. Cette partie du terrain procure une sensation de calme et d'intimité rare. Un garage indépendant complète l'ensemble. Celui-ci dispose d'un grenier offrant un espace de rangement ou de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Cette propriété séduira les amoureux des belles demeures souhaitant conjuguer charme de l'ancien, confort de vie et environnement privilégié. Une maison où chaque détail rappelle l'histoire des lieux tout en offrant les prestations recherchées pour une résidence principale familiale. LES ATOUTS : • Maison de caractère en pierre • Cachet préservé : rosaces, moulures, portes anciennes et planchers en châtaignier • 3 chambres dont une suite parentale • Bureau pouvant faire office de chambre de plain-pied • Cuisine aménagée et équipée • Chauffage central par chaudière à granulés • Grande terrasse exposée plein sud • Jardin paysager sans vis-à-vis • Nombreux arbres fruitiers et environnement naturel privilégié • Garage indépendant avec grenier • Puits avec ballon tampon • Environnement calme et recherché Un bien rare sur le marché de Rohan, idéal pour les acquéreurs en quête d'authenticité, de nature et de qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 958531.

Exclusivité Capifrance. Cette villa profite d'une situation géographique privilégiée, au cœur de la Bretagne, dans une ville Morbihannaise, au bord du canal de Nantes à Brest, tout en étant à une heure des plages. Rohan bénéficie d'un cadre idyllique, avec des magnifiques vues sur le canal et ses chemins de halage. La gare de Vannes à 45 minutes et l'aéroport de Rennes à 1 heure permettent un accès facile et rapide à la propriété. Le charme et le potentiel de cette maison de maître résident dans sa vue remarquable sur le canal, et dans son architecture, construite dans les années 1920, avec boiseries, moulures et hauteurs sous plafond. L'élégante bâtisse d'environ 340 m² est confortable, décorée avec beaucoup de goût et bien équipée pour une activité d'accueil. Cette villa surnommée localement "Le Chateau" se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine, un salon et un séjour réservés aux propriétaires. Pour les hôtes, le salon de réception et la salle à manger ont vue sur le canal, une cuisine est à disposition des voyageurs. Un bureau d'accueil est accessible dès l'entrée. À l'étage, vous emprunterez l'escalier en bois pour rejoindre l'espace nuit organisé pour les hôtes, 6 chambres dont 5 sont agencées avec leur confort privé. Au second étage, une vaste pièce d'environ 60 m², 1 bureau, 2 chambres et une salle de bains. Le sous-sol réserve la chaufferie avec une chaudière granulés bois (pellets) Hargassner de 2009 et une pièce pour le silo, un atelier, une buanderie et un cellier. Un terrain attenant d'environ 3500 m² se prête à un aménagement paysager. La propriété comporte également bois et prairies pour plus de 3 hectares. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 948609.

À seulement quelques minutes de Pontivy, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2015, offrant environ 160 m² habitables entièrement de plain-pied. Un bien rare qui conjugue volumes, confort, prestations haut de gamme et excellente performance énergétique. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie comprenant un séjour-salon de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Cet espace chaleureux est idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine indépendante de plus de 16 m², entièrement aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme, séduira les amateurs de gastronomie. Son magnifique piano de cuisson Lacanche apporte une touche d'élégance et de caractère. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne, deux WC indépendants et de nombreux rangements. Véritable atout de cette maison, la véranda chauffée de 25 m² constitue une pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Elle accueille un espace détente avec spa de marque Jacuzzi, permettant de profiter pleinement de chaque saison. À l'extérieur Double garage. Carport un véhicule supplémentaire. deux Terrasses conviviales. Jardin clos, aménagé et facile d'entretien. Prestations Construction de 2015 Vie intégrale de plain-pied Séjour-salon de plus de 40 m² Cuisine équipée haut de gamme de plus de 16 m² Piano de cuisson Lacanche et sa hotte Arrière-cuisine 4 chambres Véranda chauffée de 25 m² avec spa Garage + Carport Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation Poêle à bois Chauffe-eau thermodynamique VMC hygroréglable DPE (B) Un emplacement privilégié dans un lotissement à Noyal-Pontivy Située dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie de tous les atouts de Noyal-Pontivy, commune dynamique très appréciée pour sa qualité de vie. Vous profiterez de la proximité : des commerces de proximité, des écoles, des nombreuses associations sportives et culturelles, des équipements de loisirs, du Centre Hospitalier Centre Bretagne, de Pontivy accessible en quelques minutes, ainsi que des principaux axes routiers facilitant les déplacements. Cette commune attire les familles grâce à son dynamisme, ses services et son tissu associatif particulièrement développé. Une maison familiale, récente, sans travaux, offrant des prestations haut de gamme, une véritable vie de plain-pied et un cadre de vie privilégié. Une opportunité rare sur le secteur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 962321.

Iad France - Camille Corduan vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – MAISON D'ARCHITECTE PLAIN-PIED – NOYAL-PONTIVY (56 920) Rare sur le marché, cette remarquable maison d'architecte de 220 m² s'épanouit au cOEur d'un parc arboré et paysager de près de 5 700 m², un monde à part en plein centre-bourg, à quelques minutes de Pontivy. Construite en 1994 et inspirée des villas méditerranéennes, elle séduit par son architecture de plain-pied organisée autour d'un patio central, véritable cOEur de la maison. Dès l'entrée, le ton est donné. Un vaste hall agrémenté d'un puits de lumière met en scène les volumes généreux de la propriété. Le superbe séjour cathédrale de 64 m², avec sa hauteur sous plafond, constitue un espace de réception aussi chaleureux qu'impressionnant. L'espace nuit est réparti en deux ailes distinctes. L'aile droite accueille 2 grandes chambres, avec une salle de bains au caractère unique. L'aile de gauche comprend un bureau, un espace chambre avec sa salle d'eau. La cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier et une véranda ouverte sur le parc, constitue un espace de vie indépendant. Une buanderie-chaufferie ainsi que de nombreux rangements intégrés — vestiaire à l'entrée, placards dans les dégagements — complètent l'ensemble. Mosaïques raffinées, matériaux de qualité et circulation autour du patio confèrent à cette demeure un charme intemporel. À l'extérieur, le parc paysager, soigneusement entretenu invite à la détente dans un environnement calme où vous pourrez profiter de la terrasse à l'abri des regards. Un chalet indépendant d'environ 45 m² complète la propriété et permet d'accueillir famille, amis ou de développer un projet annexe selon vos envies. Les prestations sont à la hauteur du standing du bien : chauffage au gaz, système d'alarme, assainissement collectif, garage pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules et DPE C. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Noyal-Pontivy, à seulement 10 minutes de Pontivy, 30 minutes du lac de Guerlédan et moins de 20 minutes de Loudéac et Locminé. Cette demeure d'exception séduira les amateurs d'architecture, et de beaux espaces à la recherche d'un cadre de vie unique en Bretagne. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398000 euros. Prix hors honoraires : 382000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Corduan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 853749273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10 km à l'est de Loudéac Au cœur d'un véritable havre de paix bucolique, cette propriété invite à une vie douce et authentique, bercée par le murmure du ruisseau qui serpente paisiblement au milieu des terres et par le chant des oiseaux. Ici, la nature s'offre pleinement, dans un écrin de verdure préservé, tout en restant à proximité des grands axes et des commodités. L'ensemble s'étend sur environ 20 000 m² de terrain, répartis avec harmonie : La maison et ses dependances sur 9 000 m², délicatement séparées du reste par le ruisseau qui serpente au cœur de la propriété, créant une atmosphère unique et apaisante; Une pâture de 7 000 m², ouverte et verdoyante; Un bois de 4 000 m², refuge de calme et de fraîcheur. Possibilité d'acquérir en complément une parcelle boisée et une pâture (soit 22 000 m² supplémentaires), pour agrandir encore cet écrin de nature. La maison principale, belle bâtisse de pierre, se développe sur trois niveaux et respire le charme des demeures de caractère. Au rez-de-chaussée : entrée lumineuse, séjour, salon, cuisine semi-ouverte, grande chambre, salle de bains et WC. À l'étage : trois chambres et un grenier aménageable. Sous-sol complet. Côté confort moderne, la maison dispose d'un chauffage par géothermie, de menuiseries aluminium, ainsi que d'une isolation des murs, des combles perdus et du plancher du sous-sol. Des dépendances en pierre complètent ce tableau champêtre et ouvrent de multiples possibilités : Une partie attenante à la maison de 70 m², idéale pour agrandir le rez-de-chaussée; Une longère attenante de 100 m² avec atelier et grenier. Ses pierres et poutres apparentes en font un écrin parfait pour un projet de gîte; Un garage Une ancienne étable de 200 m² comprenant une arrière-cuisine; Un hangar de 200 m². Face à la mare, une cuisine d'été couverte invite à prolonger les beaux jours et à savourer les repas en plein air, bercé par la nature en toute saison. Ce bien rare allie le charme authentique d'un corps de ferme, de généreux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un environnement d'exception. Idéal pour une résidence familiale, un projet de gîtes, une activité artisanale ou simplement un lieu de vie au calme, où chaque jour s'écoule au rythme des saisons, dans un havre de paix bucolique au cœur de la nature, bercé par le ruisseau qui serpente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut GAVARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 309 232 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 31 91 55 80 (réf. 616564 ).

Cet ensemble immobilier situé à Loudéac offre un cadre de vie rare, au cœur d'un corps de longère, avec une surface habitable d'environ 235 m² répartis en 8 pièces. Il se compose d'une maison principale et d'un appartement intégré, le tout bénéficiant d'un terrain d'environ 235 m² autour du bâti et d'un jardin, ainsi que de nombreux stationnements avec garage et parkings extérieurs. Édifiée à l'origine en 1881 et soigneusement entretenue, la propriété séduit par son charme de l'ancien associé à un confort fonctionnel, tout en profitant de plus de 9 hectares de prairies closes, d'étangs et de sous-bois, offrant un véritable environnement de nature. Dès la cour d'entrée, un bâtiment en pierre actuellement utilisé comme espace de stockage donne le ton de l'authenticité des lieux. La maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur une grande pièce de vie chaleureuse, mise en valeur par ses poutres apparentes, son poêle à bois et ses menuiseries en aluminium qui assurent une belle luminosité. La cuisine, prolongée par une arrière-cuisine pratique, permet une organisation aisée du quotidien. Sur ce même niveau, une chambre avec salle de bains privative et WC offre un espace nuit confortable de plain-pied, complété par un salon d'été tourné vers le nord, une salle d'eau et un WC indépendant, pour un agencement équilibré entre pièces de vie et espaces plus intimistes. L'étage de la maison est distribué par une vaste mezzanine qui fait office de véritable pièce supplémentaire, idéale comme coin détente ou espace de jeu. Elle dessert deux chambres mansardées, chacune avec sa propre cabine de douche et ses lavabos, ainsi qu'un WC, ce qui renforce l'indépendance de chaque occupant. Une grande chambre supplémentaire complète ce niveau, permettant d'envisager aisément une vie de famille, l'accueil d'amis ou la création de différents univers selon les besoins de chacun. Un appartement indépendant constitue un atout important de la propriété. Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et un coin nuit en mezzanine. Cet espace peut convenir à un projet locatif, à l'accueil de proches ou à une activité nécessitant un logement indépendant. L'ensemble repose sur un terrain total de plus de 9 hectares, composé de prairies closes, d'étangs et de sous-bois. Ce vaste espace extérieur ouvre de multiples possibilités d'usages et de loisirs en plein air, dans un environnement verdoyant. Le jardin attenant au bâti, d'environ 235 m², complète agréablement le quotidien, tandis que les deux garages et les nombreuses places de stationnement facilitent l'accueil de plusieurs véhicules. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2269€ - DPE : D - Mode de chauffage : poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À la recherche d'une maison où vous pourrez poser vos valises. Découvrez cette agréable maison rénovée avec soin, située dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services de Loudéac. D'une surface habitable d'environ 97 m², cette maison lumineuse offre des espaces fonctionnels et confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à un premier achat. L'espace cuisine reste à aménager selon vos envies, offrant l'opportunité de créer une cuisine entièrement personnalisée et adaptée à votre mode de vie. Les atouts de la maison : - Terrain clos et de 800 m², idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en extérieur - Pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'un excellent confort grâce à un poêle à granulés récent - Deux chambres confortables avec possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins - Grand sous-sol complet offrant de multiples possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou bricolage Travaux récents réalisés : • Électricité entièrement refaite • Isolation des combles et du garage • Installation d'un ballon d'eau chaude neuf • Poêle à granulés récent • radiateurs à inertie sèche dans les chambres Le sous-sol dispose également d'un point d'eau et d'un accès direct au jardin, un véritable plus au quotidien. Située à Loudéac, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre aussi bien la côte nord en 40 minutes, et la côte sud en moins d'une heure. Un équilibre parfait entre qualité de vie, commodités et accès aux grands axes. Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un jeune couple ou à toute personne recherchant un bien confortable, économique et prêt à vivre. Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) 06 58 29 80 87 (réf. 609680 ).

Longère familiale de 150 m² avec dépendances sur plus de 6 300 m² – noyal-pontivy à seulement quelques minutes de pontivy, découvrez cette belle longère en pierre offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne bretonne. Implantée sur un terrain de 6 345 m², sans vis-à-vis, cette propriété séduira les familles, les amoureux de la nature ou les porteurs de projets à la recherche d'espace et de nombreuses dépendances. D'une surface habitable de 150,76 m², la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. - au rez-de-chaussée - entrée grand séjour / salon lumineux avec cheminée et poêle à bois cuisine ouverte, aménagée et équipée deux chambres salle d'eau wc indépendant - à l'étage - mezzanine trois chambres supplémentaires bureau, idéal pour le télétravail salle de bains wc indépendant - sous-sol complet - garage buanderie cave chaufferie avec pompe à chaleur récente (environ 5 ans) - les extérieurs - le terrain de 6 345 m² offre de nombreuses possibilités et permet de profiter pleinement du calme de la campagne. La propriété comprend également : une dépendance en pierre attenante à la maison une ancienne longère en ruine laissant imaginer un futur projet de rénovation un hangar de vastes espaces verts, adaptés à différents projets : animaux, potager, loisirs ou simplement profiter d'un grand espace extérieur - prestations - pompe à chaleur air / eau récente poêle à bois cheminée vmc double vitrage majoritaire dpe : d environnement calme et sans vis-à-vis - un bien aux multiples possibilités - cette propriété offre un beau potentiel pour une résidence principale familiale, une maison secondaire ou un projet associant habitation, grands espaces et dépendances. - découvrez la propriété en vidéo - visite vidéo de la maison : une visite sur place vous permettra ensuite d'apprécier pleinement les volumes de la maison, le charme de la pierre, la tranquillité des lieux et tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°105 368 310 - greffe de lorient) frederic fogliaresi entrepreneur individuel 06 76 93 38 13 - réf. 962554.

Iad France - Kieran Andre vous propose : Maison individuelle avec jardin le tout entièrement clos. Située dans un quartier calme et recherché de Loudéac, à proximité des services et commerces et des sentiers de promenade, cette maison familiale construite dans les années 70 offre un cadre de vie pratique et chaleur, sans gros travaux à prévoir. Elle est composée comme suit : * Au rez-de-chaussée une entrée dessert un séjour lumineux de 27 m², une cuisine équipée et aménagée séparée, en semi palier on retrouve une salle d’eau moderne avec wc donnant également accès à un vaste garage avec espace buanderie. * Au Premier étage, deux chambres spacieuses et lumineuses. * Au deuxième étage, une vaste chambre, un bureau et un point d’eau avec un petit comble perdu aménagé en rangement. La maison est constituée également d’un sous-sol agréable et propre comprenant une chaufferie, une pièce annexe et un atelier. Les extérieurs ne manqueront pas de vous séduire : un jardin clos et arboré, sans vis à vis direct, une terrasse sur pilotis pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le tout sur un terrain de 460 m². Ses points forts : Possibilité de poser directement ses valises, fonctionnelle, entretenue, lumineuse, ardoise naturelle, huisseries aluminium et pvc double vitrage, salle d’eau rénovée en 2023, électricité au norme, ballon d’eau chaude changée en 2025. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Camille Collet vous propose : Charmante Maison Familiale à Saint-Caradec - Beaux Espaces et Potentiel à Découvrir Découvrez cette belle maison familiale pleine de potentiel, située dans la charmante commune de Saint-Caradec. Construite en 1980, cette maison offre un espace de vie spacieux et chaleureux propice à la vie en famille. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert une cuisine équipée, un salon / salle à manger spacieux et lumineux, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé. Un grenier aménageable vient compléter l'étage. Au sous-sol, nous retrouvons un grand garage, une chaufferie, un cellier et une pièce annexe qui donne un espace offrant davantage de possibilité. La maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour et en faire votre cocon familial idéal. Cette maison a un énorme potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour devenir le lieu de vie de vos rêves. Vous apprécierez le calme et la tranquillité de Saint-Caradec, tout en restant proche des commodités du quotidien. Les écoles et commerces sont facilement accessibles, simplifiant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de rénover cette maison et de la transformer en un lieu de vie qui vous ressemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Collet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 994290880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Neulliac à moins de 10 minutes de pontivy, en campagne. Dans un petit lieu-dit entre neulliac, kergrist et pontivy, maison en pierre d'une superficie de 140 m² habitables et son hangar accolé de 115 m² avec une dépendance en pierre d'environ 50 m². Le tout sur une parcelle de 3 000 m² composé d'arbres fruitiers. La maison est composée au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie de 40 m², d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée de 20 m², wc, salle d'eau, buanderie, cave; à l'étage : un palier dessert 3 chambres de 11 à 12 m², un grenier et un débarras. La maison est habitable, (isolée au chaux-chanvre) mais nécessite quelques travaux d'amélioration (électricité, assainissement et remise au goût du jour. ) actuellement sans chauffage, il est possible de mettre un poêle à bois dans le séjour, ou une pompe à chaleur à raccorder au plancher chauffant déjà installé au rez-de-chaussée. Un environnement calme à 10 minutes des commodités.(pas de dpe pas de système de chauffage). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Manon Roquet vous propose : À découvrir en exclusivité à Saint-Caradec, dans une impasse calme et paisible, cette charmante maison de 104 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et chaleureux, avec une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie composée d'un séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et un salon lumineux. Ce niveau comprend également deux chambres de 11,5 m², toutes deux lumineuses, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un palier dessert une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un sanibroyeur. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable jardin cocon, entièrement clos et sans vis-à-vis, ainsi que d'une agréable terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La propriété dispose également d'un garage et d'un espace débarras, offrant des possibilités supplémentaires de rangement. Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos de 265 m². Les atouts : Climatisation réversible installée en 2024, Chauffage électrique, Assainissement collectif, Jardin sans vis-à-vis, Environnement calme Aucun travaux à prévoir Située à Saint-Caradec, charmant bourg à seulement 10 minutes de Loudéac, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités du quotidien grâce aux commerces et services de proximité présents dans la commune. Une maison cocon, propre et parfaitement fonctionnelle, idéale pour une famille, un premier achat ou pour toute personne recherchant le confort d'une vie de plain-pied dans un environnement calme. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de Pontivy et de Loudéac, sur la commune de Kergrist, découvrez cette authentique longère en pierre entièrement rénovée, nichée au cœur d'un hameau paisible dans un environnement naturel préservé. Édifiée sur un terrain d'environ 7 600 m², cette propriété de caractère séduira les amoureux de la pierre, de la nature et des biens atypiques offrant un véritable art de vivre. D'une superficie d'environ 89 m² habitables, la maison s'organise autour d'une chaleureuse pièce de vie où les poutres apparentes, la cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois et la luminosité traversante créent une atmosphère particulièrement accueillante. La cuisine de style anglais, avec son plafond cathédrale, apporte beaucoup de charme et de caractère à l'ensemble. L'un des points forts de cette propriété est sa magnifique extension entièrement vitrée, pensée comme un véritable jardin d'hiver. Baigné de lumière et ouvert sur le jardin, cet espace offre une vue permanente sur la nature et prolonge harmonieusement les pièces de vie. Selon vos envies, il pourra accueillir un salon de détente, un espace de lecture, un atelier d'artiste ou un bureau inspirant. À l'étage, la maison dispose d'une spacieuse chambre avec dressing, rangements et cabinet de toilette, offrant un espace nuit confortable et intime. La rénovation a été réalisée avec soin : menuiseries aluminium double vitrage, électricité refaite, chauffage performant associant poêle à bois et radiateurs récents, chauffe-eau récent, assainissement individuel neuf et conforme, toiture en ardoises naturelles en excellent état. Aucun travaux ne sont à prévoir. À l'extérieur, le terrain d'environ 7 600 m² comprend un jardin, un potager, un verger et de vastes espaces naturels, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Face à la maison, les dépendances constituent un véritable atout : un hangar de plus de 300 m² sous ardoises naturelles, un atelier d'environ 60 m² ainsi qu'une remise de jardin. Ces bâtiments conviendront parfaitement à une activité artisanale, agricole, au stockage, à un atelier ou à tout projet nécessitant de grands volumes. Cette propriété conviendra parfaitement à un couple, à une résidence principale ou secondaire, à un projet professionnel ou à toute personne recherchant une maison de caractère où le charme de la pierre, la lumière et la nature occupent une place centrale. Une propriété rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf. 950920.

Iad France - Cyril Crespel vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GÎTES – SAINT-CARADEC À Saint-Caradec, ancien village de tisserands de lin du XVIIIème siècle, dans un environnement calme et verdoyant, sur plus de 27.000 m², découvrez un ensemble immobilier rare et chargé d’histoire, idéal pour un projet touristique, locatif ou de vie avec revenus complémentaires. Construite à partir de 1711 et détenue par la même famille depuis 1900, cette propriété développe une partie gîtes sur près de 17.000 m² de terrains et environ 661 m² habitables répartis en plusieurs bâtiments. Cet ensemble est proposé dans le cadre d’un projet global incluant également une maison familiale complémentaire de 152 m² avec 10.000 m² de terrains. La propriété bénéficie d’un accès direct à la rigole d’Hilvern, située immédiatement en bordure du domaine. Véritable atout naturel du secteur, ce lieu est particulièrement apprécié pour les balades à pied, à vélo ou à cheval, dans un environnement calme, verdoyant et préservé. Un cadre idéal pour un projet de gîtes, de tourisme vert ou simplement pour profiter d’une qualité de vie tournée vers la nature et les activités de plein air. Un ensemble complet et structuré de 813 m² habitables sur 27.000 m² de terrains : •2 maisons d’habitation 153 m² / 174 m² / DPE D •2 gîtes 92 m² / 99 m² / DPE D et E •4 appartements 35 m² / 34 m² / 40 m² / 34 m² / DPE D et E •1 maison familiale 152 m² Soit un total de 29 pièces, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, avec activité locative partielle immédiate. Complété par des installations agricoles : hangars, dépendances, ancien bâtiment agricole d’élevage. Travaux et rafraichissements à prévoir. Caractéristiques techniques : •Chauffage électrique pour partie « gîtes », fuel pour maison familiale •Fibre installée •Assainissement individuel (contrôle non encore effectué, programmé) •Terres agricoles exploitées, vendues occupées dans le respect des engagements en cours Un projet à fort potentiel : •activité immédiate de gîtes •développement locatif •projet de résidence principale avec revenus complémentaires •exploitation touristique complète Points d’intérêt à proximité : •Canal de Nantes à Brest - Voie verte vélo, randonnée, tourisme nature – 8 km •Baie de Saint-Brieuc - Plages, GR34, site naturel très touristique – 45 km •Lac de Guerlédan - Activités nautiques, randonnée, destination phare – 18 km •Forêt de Loudéac - Nature, balades, VTT, cadre verdoyant – 7 km •Abbaye de Bon-Repos - Site historique, événements, attrait culturel – 22 km Localisation : Situé à Saint-Caradec, à proximité des axes principaux et à environ 40 minutes des plages bretonnes. Conditions de vente : Vente indissociable de l’ensemble immobilier incluant les gîtes et dépendances et maison familiale. Prix global de l’ensemble : 549 000 € honoraires inclus. Mon avis : Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel d’exploitation et de développement. Un projet idéal pour allier cadre de vie et activité professionnelle. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et sur ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.