Vente maison 5 pièces 108 m² Saint-Gérand-Croixanvec (56920)

Annonce Immobilière Découvrez cette charmante maison en pierre, soigneusement rénovée dans les années 1980, proposée par Sylvie Le Mené de Capifrance. Située à Saint-Gérand-Croixanvec, à seulement 10 kilomètres du centre de Pontivy, cette propriété allie confort, espace et authenticité. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 156 m² • Terrain : 3 572 m² • Nombre de pièces : 6, dont 4 chambres Description : L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant, avec un point d'eau et un placard de rangement. La cuisine ouverte, donne sur une vaste salle à manger de plus de 30 m² équipée d'une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Un cellier et une cave, accessibles depuis la cuisine, complètent cet espace de vie. Le salon spacieux, orienté plein sud, s'ouvre sur le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur et de la luminosité. À l'étage, un espace parental a été aménagé, incluant une chambre, un dressing et une salle d'eau privée. Trois autres chambres avec placards et une seconde salle d'eau complètent cet étage, idéal pour une famille. Prestations supplémentaires : • Buanderie / chaufferie équipée d'une chaudière au gaz • Un garage et deux carports • Un bûcher, un four à pain. • Un puits sur la propriété Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 896863.

À VENDRE – MAISON FAMILIALE – SAINT-GÉRAND Grand terrain – Sous-sol total – 5 chambres – Exposition Est / Sud – Construction traditionnelle Située à Saint-Gérand, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des grandes communes du Centre Bretagne : Pontivy, Loudéac, Noyal-Pontivy ainsi que l'Hôpital du Centre Bretagne. L'accès rapide aux axes principaux facilite les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les loisirs ou les services. Construite en 1984, cette maison repose sur une construction traditionnelle solide, avec charpente traditionnelle et sous-sol en béton banché, gage de sérieux et de longévité. Elle est implantée sur une vaste parcelle d'environ 2 400 m², profitant d'une exposition Est / Sud, idéale pour une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le terrain, largement exploitable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie confortable de plain-pied, s'ouvre sur une entrée élégante dotée d'un escalier en travertin sublimé par une rampe en fer forgé, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La cuisine dînatoire de plus de 25 m² constitue un espace convivial et chaleureux, parfaitement adapté à la vie de famille. Le séjour-salon, lumineux, est agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance douce et agréable durant les soirées d'hiver. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, une salle de bain, ainsi qu'une chambre, permettant un usage de plain-pied très apprécié. À l'étage, la maison propose quatre chambres, toutes généreuses et lumineuses, offrant de multiples possibilités d'usage : chambres enfants, bureau, salle de jeux, espace invités… Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. Le sous-sol total est un véritable atout : un garage de plus de 60 m², une buanderie, une cave, ainsi que des espaces supplémentaires pour le rangement, le bricolage ou tout autre projet. Ce volume rare offre une vraie valeur ajoutée à l'ensemble de la propriété. Bien que bénéficiant d'une structure saine, d'une conception traditionnelle de qualité et d'espaces très bien distribués. L'assainissement individuel sera à remettre en conformité, et les radiateurs électriques existants devront être remplacés par des modèles nouvelle génération, permettant un meilleur confort thermique et une efficacité énergétique accrue. De manière générale, l'intérieur demande à être remis au goût du jour, offrant l'opportunité aux futurs propriétaires d'apporter leur touche personnelle, de moderniser les espaces et de créer un cadre de vie parfaitement adapté à leurs envies. Une opportunité dans un secteur recherché, offrant volumes, potentiel, et une construction irréprochable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 932251.

Découvrez cet ancien corps de ferme située dans un hameau entre noyal pontivy et pontivy, à moins de 5 minutes de toutes les commodités. Cet ensemble immobilier typique planté sur 4,13 hectares se compose d'une maison d'habitation principale pleine de charme de 1790 à rénover entièrement, d'une extension attenante en pierre offrant un potentiel exceptionnel pour laisser libre cours à vos projets (habitation, gîtes, logements locatifs). D'autres bâtis en pierre sont présents sur cette parcelle ainsi que deux grands hangars, une configuration idéale pour un projet professionnel agricole, équestre, artisanal, pour du stockage ou autre. Les 4,13 hectares de terre permettent d'accueillir de multiples projets (location de terre, pâtures, enclos pour chevaux,. ). 2,95 hectares sont actuellement loués par un agriculteur. Son prix ? 197580 euros honoraires d'agence inclus (soit 200000 euros net vendeur et 7580 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cindy le goff, au 06 83 08 01 77 ou, par courriel à cindy.legoff@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cindy le goff agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cindy le goff agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lorient 844264697 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 401258 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cindy le goff (ei) agent commercial - numéro rsac : lorient 844264697 -.

Iad France - Yannick Guillaume vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de 184 m² à rafraichir sur un terrain arboré de 5000 m² environ et sans vis à vis dans un secteur calme. Au rez de chaussé salle salon cuisine arrière cuisine, une chambre avec suite un bureau et un wc indépendant. À l'étage 2 chambres, salle d'eau, wc indépendant, une grande pièce de 31 m² servant de grenier peut être aménagée en chambres. Située à Saint-Gonnéry, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des écoles et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. De plus, sa proximité avec l'axe Loudéac (10km) Pontivy (à 10 km) facilite les déplacements. Des travaux de rénovation et mise aux goûts du jour, sont à prévoir pour redonner à cette habitation tout son potentiel et en faire une maison familiale chaleureuse, dans ce cadre si exceptionnel bordé par la rigole d'Hiverne. Vous recherchez une maison à rénover à Saint-Gonnéry ? Cette propriété présente tous les atouts pour réaliser vos envies les plus folles. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien unique et donner vie à votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Guillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 894309608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à quelques minutes à pied du centre de Noyal-Pontivy, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de construction traditionnelle en brique séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes généreux et son extérieur parfaitement aménagé. Dès l'entrée, un hall spacieux mène à une cuisine lumineuse, pratique pour préparer les repas du quotidien, ainsi qu'à un vaste séjour-salon. Le poêle à bois, installé dans la pièce de vie, apporte une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver et complète efficacement le système de chauffage central au gaz assuré par une chaudière performante. Toujours de plain-pied, une chambre confortable permet de vivre sans contrainte d'escalier, tandis qu'un bureau offre un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou les activités créatives. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. Un cellier très pratique et un garage attenant avec grenier facilitent le rangement et le stockage. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de belles proportions, parfaites pour accueillir famille ou invités. Une deuxième salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, garantissent le confort de tous au quotidien. Un grenier permet de pouvoir créer un pièce supplémentaire. La parcelle d'environ 680 m² accueille une magnifique terrasse d'environ 60 m², équipée d'une pergola, qui devient en été une pièce de vie à ciel ouvert. Cet espace généreux est idéal pour les repas en famille, les barbecues entre amis ou simplement profiter du soleil breton. Le jardin, facile d'entretien, permet aux enfants de jouer en toute sécurité ou d'aménager un potager. Un cadre de vie pratique et dynamique La maison profite d'un emplacement privilégié, tout proche du centre-bourg de Noyal-Pontivy. Vous y trouverez une gamme complète de commerces et services : boulangeries, supérettes, boucherie, pharmacie, cabinets médicaux, banques et restaurants. Les écoles maternelle et primaire, publiques et privées, sont accessibles à pied ou à vélo, un avantage considérable pour les familles. La commune propose également de nombreuses associations sportives et culturelles : clubs de football, gym, danse, activités musicales et artistiques, assurant un riche tissu de vie locale. Une maison prête à accueillir votre projet de vie Que vous recherchiez une résidence principale à deux pas de Pontivy ou une maison familiale spacieuse pour profiter pleinement de la Bretagne intérieure, ce bien réunit tous les atouts : espace, confort, commodités à proximité et cadre de vie paisible. Informations clés • Chauffage : chaudière gaz + poêle à bois. • Terrasse : env. 60 m² avec pergola. • Rez-de-chaussée : hall, cuisine, séjour-salon, chambre, bureau, salle d'eau, WC, cellier, garage et grenier. • Étage : deux chambres, salle d'eau, WC, dégagement et grenier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 924179.

Iad France - Karine Le Franc vous propose : Maison de 2005 – Plain-pied complet – Très lumineuse – 3 chambres – Grand terrain arboré de 4 167 m² – Située à Gueltas Située dans un endroit calme de Gueltas, à seulement 10 minutes de Loudéac, 15 minutes de Pontivy, proche des commerces, et à 50 minutes de Vannes ainsi qu’1 heure de Rennes, cette maison saine, très lumineuse et parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal. Rez-de-chaussée (véritable plain-pied, sans marche) : Grande pièce de vie très lumineuse, équipée d’un poêle à pellets et d’une pompe à chaleur (chauffant le rez-de-chaussée) Cuisine ouverte sur le salon / séjour avec un accès direct sur la terrasse et le jardin. Chambre avec coin salle d’eau privatif WC indépendant Garage / buanderie attenant Ouvertures en double vitrage PVC Étage : Palier desservant l’ensemble de l’étage Deux chambres bénéficiant de beaux volumes Salle de bain avec WC Dégagement pouvant servir de dressing Le chauffage principal est assuré par des radiateurs électriques, complétés par les équipements du séjour. L’assainissement est conforme et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 4 167 m², spacieux, calme et très agréable. Un garage ouvert attenant permet de stationner un véhicule, et un chalet bois offre un espace de stockage idéal pour le matériel de jardin. Cette maison lumineuse, fonctionnelle et habitable immédiatement offre un environnement serein tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.