​Maison de caractère en pierre de 189 m² — 5 chambres, dépendance et cour en cœur de bourg

Saint-Gérand est situé à 10 min de Pontivy et 15 min de Loudéac.

Laissez-vous séduire par le charme authentique et les beaux volumes de cette maison familiale de 189 m² habitables.

Alliant le cachet de l'ancien (parquet, pierre) et le confort moderne d'une pompe à chaleur installée en 2021, elle offre un cadre de vie spacieux et chaleureux.

Située au cœur du bourg de Saint-Gérand, vous bénéficiez du calme d'un village tout en étant à 10 minutes de Pontivy et 15 minutes de Loudéac.

Un intérieur généreux et fonctionnel sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : - Entrée - Belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour sur parquet authentique - Cuisine aménagée et équipée - WC indépendant avec lave-mains 1er étage : - Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative - 2 chambres spacieuses bénéficiant chacune d'un accès balcon - Salle de bains - WC 2e étage (Espace enfants / Télétravail / Aménageable) : - 2 chambres supplémentaires - Un espace bureau - Un grenier pour le stockage - Une pièce prête à être aménagée (possibilité 2ᵉ salle d'eau) Sous-sol : Cave et espace chaufferie (pompe à chaleur 2021) Extérieur et Annexes : Le terrain de 458 m² s'articule autour d'une agréable cour, à aménager selon ses besoins.

L'extérieur comprend également : - Une dépendance en pierre de 25 m² sous ardoises (atelier, stockage, projet d'aménagement) - Un carport pour votre véhicule - Un puits Les + du bien : Charme de la pierre et beaux volumes (189 m²) 5 chambres + espace bureau dédié Pompe à chaleur récente (2021) Dépendance en pierre de 25 m² Cour extérieure facile à vivre Un bien de caractère aux multiples possibilités (famille nombreuse, télétravail, projet d'accueil).

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) 06 58 29 80 87 (réf.

615797 ).