Maison calme à vendre à Gluiras (07190)

Ardèche – propriété contemporaine avec vue panoramique exceptionnelle dans un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété contemporaine construite en 2019 et agrandie en 2024, offrant un cadre de vie rare, entre nature, lumière et grands espaces. À 790 mètres d'altitude * , la maison bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes ardéchoises et le vercors. De plain-pied, elle offre également une accessibilité facilitée, avec une configuration particulièrement confortable au quotidien. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Les lignes sont épurées, les prestations soignées et l'atmosphère résolument contemporaine. La pièce de vie, d'environ 60 m², est baignée de lumière et s'ouvre largement sur les terrasses. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, prolonge naturellement cet espace convivial et familial. La maison dispose également d'une buanderie, d'un cellier, d'une chaufferie et de nombreux rangements. Côté nuit, 5 belles chambres de 11 à 14 m², une salle de bains avec douche et baignoire, une seconde salle d'eau et 2 wc permettent d'accueillir confortablement une grande famille. Des prestations de qualité : • chauffage au sol par géothermie • menuiseries aluminium et volets roulants • tout-à-l'égout • maison entièrement de plain-pied • accessibilité facilitée, pouvant convenir notamment aux personnes à mobilité réduite à l'extérieur, les terrasses s'intègrent parfaitement au paysage et offrent plusieurs espaces pour profiter pleinement du panorama. La piscine hors-sol s'inscrit dans un environnement soigneusement aménagé, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Aucun travaux à prévoir – prête à habiter ! Une propriété rare par la qualité de ses prestations, ses volumes, sa luminosité et surtout par son environnement exceptionnel et sa vue panoramique sur les montagnes ardéchoises et le vercors. Une maison familiale généreuse et contemporaine, destinée à ceux qui recherchent l'espace, la nature, le confort et une vue véritablement exceptionnelle. Altitude : 790 m taxe foncière : 732 € vous souhaitez découvrir cette propriété ? Je serai ravie de vous la présenter et de vous accompagner dans votre projet. Je suis joignable par téléphone, sms, whatsapp ou e-mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - réf. 972611.

Un lieu rare, préservé et authentique, au cœur des Monts d'Ardèche, dans un petit hameau. - À 600 mètres d'altitude, dans un environnement naturel préservé de Gluiras, cette propriété en pierres offre une atmosphère singulière, entre caractère ardéchois, grands espaces et douceur de vivre. - Implantée sur près de 4 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et sublime sur les paysages environnants, d'un calme remarquable et d'une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité d'accueil. - La propriété se compose de deux habitations indépendantes, complétées par une chambre d'appoint et plusieurs dépendances, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'usage. - Une première maison de 94 m² - L'espace de vie s'articule autour d'une salle à manger lumineuse de 17 m², ouverte sur une cuisine de 8 m², dans le prolongement de laquelle se trouve un agréable salon de 18 m². L'ensemble forme un espace convivial, tourné vers une grande terrasse, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. - La partie nuit comprend deux chambres de 12,5 m² et 8 m², ainsi qu'une salle de bains de 4,7 m². - Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul, complété par une cheminée à foyer fermé. DPE : D - Une seconde maison de 63 m² séparée de la 1er maison par une grande terrasse : Indépendante, cette seconde habitation constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. - Elle propose une agréable pièce de vie de 29 m² réunissant cuisine et séjour, deux chambres de 9,3 m² et 9 m² ainsi qu'une salle de bains de 4 m². Attenant mais avec un accès indépendant une pièce pouvant servir de chambre supplémentaire, pour du rangement ou tout autre projet susceptible d'y être accueillit. - Une grande terrasse privative permet de profiter pleinement du cadre naturel et de la tranquillité des lieux avec toujours une vue remarquable. - Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur. DPE : D - Des espaces complémentaires pour accueillir et profiter : - La propriété dispose également d'une chambre indépendante, pensée comme un espace d'accueil supplémentaire, avec chambre, salle d'eau avec WC et abri couvert de 9 m² et une terrasse. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : un atelier d'environ 20 m²et un hangar de 18 m², offrant des espaces de rangement, de bricolage ou de stockage. - 4 hectares de nature et une ressource en eau remarquable - Le terrain, d'une superficie d'environ 4 hectares, constitue l'un des éléments forts de cette propriété. Les abords des habitations ont été joliment aménagés, créant différents espaces de vie tout en conservant le caractère naturel de l'ensemble. - Autre particularité appréciable : la propriété bénéficie de deux sources, d'un réservoir de 8 m³ ainsi que d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 10 m³, offrant une ressource en eau particulièrement intéressante dans cet environnement rural. - Une propriété de caractère, rare par sa configuration et son environnement, qui réunit deux habitations, des espaces d'accueil, plusieurs dépendances et près de 4 hectares de nature. Un lieu à découvrir pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité de la pierre, l'espace, la tranquillité et un véritable rapport à la nature, tout en conservant la possibilité d'imaginer différents projets : résidence familiale, maison secondaire, accueil touristique ou investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 972046.

Un lieu chargé d'histoire au cœur de la nature ardéchoise Située dans le hameau paisible de Mours, sur la commune de Gluiras, découvrez cette propriété atypique : une ancienne école entièrement réhabilitée en un ensemble immobilier de charme. Nichée sur un vaste terrain plat, arboré et entièrement clôturé, cette demeure offre un cadre de vie serein, sans aucun vis-à-vis, où le calme est roi. 1. La Maison Principale (Plainte-pied - Confort & Espace) Entièrement de plain-pied, l'habitation principale privilégie les volumes et la luminosité : Pièce de vie : Un superbe salon-salle à manger de 46 m², idéal pour recevoir. Espace nuit : Deux chambres spacieuses, dont une suite parentale de près de 21 m². Une rénovation moderne qui respecte le caractère authentique du bâtiment. 2. Un Business Clé en Main : 2 Gîtes en Activité Le bien dispose de deux logements avec accès indépendants, générant une excellente rentabilité locative (environ 9 000 € de CA sur seulement 2 mois et demi en saison estivale) : Gîte 1 : Pièce de vie de 30 m² et 3 chambres. Gîte 2 : Séjour de 25 m² et 2 chambres. Vendu prêt à exploiter pour une activité de tourisme immédiate. 3. Potentiel d'Agrandissement Rare Pour les investisseurs ou les projets de grande envergure, la propriété offre des possibilités d'extension déjà identifiées : Aménagement possible de 2 nouveaux gîtes supplémentaires (environ 47 m² et 29 m²). Ou extension de la maison principale selon vos besoins. 4. Extérieurs et Prestations Le terrain est un véritable havre de paix conçu pour la détente et l'autonomie : Piscine parfaitement intégrée pour les journées d'été. Plusieurs terrasses et points de vue aménagés pour contempler les paysages ardéchois. Un grand poulailler et un jardin fleuri / arboré pour les amoureux de la nature. Côté technique : Assainissement aux normes via une micro-station récente. Pourquoi choisir ce bien ? Que vous cherchiez une résidence familiale avec un revenu locatif complémentaire ou un projet de changement de vie radical en gérant des gîtes, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Son statut d'ancienne école lui confère une âme unique, tandis que son terrain plat (rare en Ardèche) facilite grandement l'entretien et l'usage. Contactez-moi pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce lieu d'exception. Fiche Technique Résumée : Localisation : Gluiras (07), Hameau Mours. Surface terrain : 2361 m² plat et clos. Nombre de chambres total : 7 (actuelles). Assainissement : Micro-station. Atouts : Historique, calme absolu, fort CA locatif, potentiel d'agrandissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre WEILLAERT, Tél. : 07 83 57 43 64, E-mail : pierre.weillaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 993581651.

À Gluiras, au cœur d'un environnement authentique et préservé de l'Ardèche, se dévoile cette élégante bâtisse du XIXe siècle, autrefois maison de maître avant de devenir l'école du village. Aujourd'hui réinventée, elle abrite une maison d'habitation ainsi que deux gîtes indépendants, offrant un cadre idéal pour un projet familial, une résidence principale avec activité d'accueil ou un projet touristique. La propriété est implantée sur un beau terrain plat d'environ 2 000 m², un véritable atout dans ce secteur. Les extérieurs accueillent actuellement une piscine hors-sol, un poulailler ainsi qu'un jardin, laissant toute liberté pour imaginer d'autres espaces de détente ou de loisirs. - La maison principale – environ 105 m² Entièrement rénovée, elle s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 48 m² réunissant séjour avec une cuisine équipée et aménagée. 2chambres de 21,5 m² et 11,3 m²pour la partie nuit, ainsi qu'une grande salle d'eau de 7,3 m² et un WC indépendant. Le chauffage de cette habitation est assuré par un système de géothermie par le sol, apportant confort et régularité. - Premier gîte – environ 55 m² Indépendant et prêt à accueillir, le premier gîte propose un agréable séjour avec cuisine équipée et aménagée de 26 m², 2 chambres de 8 m² et 13,5 m, une salle d'eau de 6,1 m²et un WC indépendant. Il bénéficie également d'une belle terrasse privative d'environ 30 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. - Second gîte – environ 75 m² Le deuxième logement offre une capacité d'accueil plus importante avec une pièce de vie comprenant séjour et cuisine d'environ 29,5 m², 3 chambres de 11,3 m², 12,4 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5,3 m². Un espace extérieur lui est réservé, permettant de prendre les repas en plein air, de profiter du jardin ou simplement de s'installer sur un transat pour savourer le calme des lieux. - Les deux gîtes seront vendus meublés et entièrement équipés, prêts à être exploités immédiatement. - Des espaces encore à valoriser : - Un grenier d'environ 30 m, bénéficiant d'une hauteur supérieure à 1,80 m, pourrait être aménagé selon les besoins. - Une annexe d'environ 30 m², avec une remarquable hauteur sous plafond de 4 mètres, offre également un espace intéressant à exploiter. - Enfin, un autre volume composé de deux pièces de 33 m² et 14 m² pourrait, après travaux, être transformé en espace d'habitation, d'atelier ou de réception selon le projet. - Une rénovation engagée depuis 2015 La propriété a fait l'objet d'une importante rénovation depuis 2015, comprenant notamment l'électricité, la plomberie et l'aménagement intérieur. L'assainissement a également été réalisé. L'ensemble présente aujourd'hui une configuration aboutie, avec des logements fonctionnels, confortables et immédiatement utilisables, tout en conservant une capacité d'évolution particulièrement intéressante. Cette ancienne école ne se résume pas à un ensemble immobilier : Les volumes, le terrain plat, les trois logements indépendants et les espaces encore aménageables en font une propriété aux multiples possibilités. Que ce soit pour vivre à l'année, accueillir famille et amis, développer une activité de gîtes ou créer un projet plus personnel, ce lieu offre une combinaison rare entre patrimoine, fonctionnalité et potentiel. Une propriété de caractère à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien différent, chargé d'histoire, avec de véritables possibilités d'accueil et d'évolution. Performance énergétique et climatique : DPE : C / GES : À Altitude : 550m TF : 550€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 970647.

À Gluiras | 445 m² habitables | Panorama à couper le souffle | Calme absolu & Sérénité Nichée à 800 mètres d'altitude, cette majestueuse demeure en pierre surplombe le paysage. Sans aucun vis-à-vis, elle se dresse fièrement face à un horizon panoramique offrant une vue sublime ! La petite commune de Gluiras est au cœur d'une nature sauvage et préservée. Le domaine offre un cadre de vie hors du temps. En position dominante, la propriété bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire s'étendant des monts d'Ardèche jusqu'aux majestueux sommets du Vercors. Loin du tumulte et sans aucun vis-à-vis, c'est le refuge idéal pour un projet d'artiste, une grande maison familiale ou un projet culturel ou touristique d'envergure. La Maison Principale : Pensée pour sublimer la lumière naturelle et offrir des espaces généreux, la demeure principale se compose de : - Espaces de vie : Un vaste salon chaleureux, une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine équipée ainsi qu'une véranda abritant une cuisine d'été ouverte sur une cour intérieure intime. - Espaces nuit : Une grande suite parentale avec salle de bain située au rez-de-chaussée. À l'étage, 3 belles chambres, une salle d'eau et un vaste grenier aménageable avec une magnifique charpente. Un Lieu de Création Unique : La Salle de Concert Acoustique et la grande salle verrière. - Élément rare et spectaculaire : une ancienne ruine a été métamorphosée en une salle de spectacle privée (69 m²) modulable de 80 places. Dotée d'une acoustique remarquable et d'une scène, cet espace unique est taillé pour les projets artistiques, résidences de création, répétitions, concerts intimes ou évènements culturels. Elle s'accompagne d'une grande verrière (42 m²) ainsi qu'un espace bureau ou aménager selon vos envies (16 m²) et d'une bibliothèque en mezzanine. Appartement Indépendant & Dépendances - Espace Invités : Au rez-de-jardin, un appartement indépendant récemment rénové (avec cuisine et salle d'eau) offre une autonomie totale, idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité de location saisonnière. - Dépendances : Caves voûtées de caractère, atelier, pigeonnier, garage et espace de parking dédié. Un Domaine Naturel d'Exception (18 Hectares) Le terrain de 9 hectares d'un seul tenant borde la propriété d'un écran de verdure préservé : - Alternance de prairies entretenues, de forêts et d'un jardin paysager. - Source naturelle alimentant un bassin. Confort & Prestations - Chauffage écologique & performant : 2 chaudières en géothermie indépendantes (une dédiée à la maison, une dédiée à l'ensemble bureau / verrière / salle de concert). Chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, salle de spectacle, verrière, véranda ). - Eau chaude : Ballon d'eau chaude de 500 litres. - Connectivité : Fibre optique installée (parfait pour le télétravail ou la création numérique). - Toiture rénové il y a une dizaine d'années. Localisation - Située à Gluiras, à seulement 1 heure d'une entrée / sortie d'autoroute, à 1h10 d'une gare TGV à Valence (Drome), pouvant relier facilement et rapidement des grandes villes (Paris, Lyon, Marseille,. ) et les aéroports (Lyon St Exupéry ou Charles de Gaulle). Informations & Visites sur demande. Une propriété rare pour les amoureux de lieux uniques, d'espace et de liberté, de calme et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 970291.

À seulement 2 km du village de Saint-Sauveur-de-Montagut, cette ancienne ferme en pierres dont l'origine remonte au début du 18ième siècle bénéficie d'un environnement exceptionnel au cœur de la vallée de l'Eyrieux. La propriété s'étend sur environ 9,5 hectares, avec un accès à la Dolce Via située à 300m de la maison ainsi qu'un chemin permettant de rejoindre la rivière, l'Eyrieux. 198 m² habitables pour 3 habitations : - La maison principale rénovée en 2019, offre 112 m² habitables. Elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine et salon, agrémentée d'une grande cuisinière à bois, une entrée, 4 chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un cellier. L'étage bénéficie d'un accès direct à la terrasse supérieure. 3 grandes caves, dont un atelier avec fenêtres. - 1 chambre indépendante rénovée en 2019, accessible depuis la terrasse, dispose d'une salle d'eau avec toilettes, d'un petit poêle à bois et d'un chauffage électrique. Avec ses 16 m² elle peut accueillir une à deux personnes et permet également de moduler la capacité d'accueil des gîtes. - La 1er petite maison, d'environ 37 m², rénovée en 2019, comprend au rdc une cuisine, un espace repas et un salon avec cuisinière à bois. À l'étage se trouve une chambre avec douche, lavabo et toilettes séparées. La chambre donne sur un rez-de-jardin. Elle peut accueillir deux à trois personnes. - La 2ième petite maison, d'environ 33 m², créée en 2022, bénéficie d'un accès indépendant. Elle propose une cuisine, un espace repas et salon avec cuisinière à bois, une chambre avec douche, lavabo, toilettes séparées et mezzanine. Une terrasse en bois et une passerelle permettent de rejoindre la terrasse supérieure et le jardin. Une porte intérieure permet une communication avec la maison principale. Capacité de trois à quatre personnes. - Les deux petites maisons ont été exploitées en gîtes classés 3 étoiles et labellisés Valeurs Parc du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche. Elles sont vendues avec la majorité de leur équipement et sont ainsi quasiment prêtes à être utilisées. - Le terrain offre un cadre particulièrement préservé. Environ 5 000 m² de terrasses cultivables entourent les habitations et accueillent plantations fruitières, espaces de permaculture, une mare, une serre, un poulailler et une cabane de jardin de 15 m². Les 9 hectares restants sont constitués d'une forêt mixte, parcourue de chemins et offrant de belles promenades jusqu'à la rivière. - La propriété dispose d'une source alimentant la maison par gravité ainsi que de deux réservoirs d'eau de source d'une capacité totale de 60 m³. Il y a aussi l'eau du réseau. Une installation photovoltaïque produit environ 5 MWh par an. L'onduleur hybride permet également de disposer de prises de secours en cas de coupure du réseau. - Les habitations bénéficient de double vitrage et d'une isolation adaptée aux différentes rénovations. Chaque logement possède sa propre cuisinière à bois labellisée Flamme Verte. La fibre est déployée. - L'assainissement repose sur une aire de compostage rénovée en 2026, avec toilettes à compost et gestion des eaux grises. Un lieu rare où Habitat, Activité Touristique, Autonomie, Forêt et Rivière se conjuguent dans un Environnement Naturel Exceptionnel. 198 m² habitables – 9,5 ha – 3 habitations – 7 chambres – 3 cuisines - 3 séjours – 4 toilettes – 4 sde / sdb – 71 m² de caves et atelier – 3 terrasses – cabane de 15 m² – panneaux photovoltaïques – sources – fibre – environ 12 places de stationnement. Taxe foncière : 976 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 967474.

À Gluiras, à environ 800 mètres d'altitude, je vous propose de découvrir cette ancienne école privée offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation, dans un environnement paisible et préservé. Avec environ 142 m² habitables, cette grande maison se compose de deux parties d'habitation qui permettent d'imaginer différents projets : résidence principale avec logement indépendant, maison familiale, résidence secondaire ou encore activité d'accueil ou bien encore de réunir les 2 maisons. - La première partie propose au rez-de-chaussée un sas d'entrée, un hall, 1 cuisine, une salle à manger, 1 pièce dont la destination est à définir (chambre, salon ou bureau) ainsi qu'un WC. À l'étage, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. - La seconde partie comprend un hall d'entrée, un séjour, une cuisine, 2 chambres, une douche et un WC. Cette configuration offre une réelle possibilité de créer deux logements distincts ou de réunir les espaces afin de concevoir une habitation familiale plus généreuse. La maison nécessite une rénovation intérieure afin de révéler tout son potentiel. La toiture est en bon état et l'électricité est satisfaisante, la propriété est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui constitue une base intéressante pour envisager les travaux sereinement. À l'extérieur, la maison est sur un terrain d'environ 800 m²sur lequel se trouve 2 petites dépendances, un terrain pour y faire un potager, une cour et un grand devant la première maison. Les dépendances peuvent servir d'atelier, de rangement ou d'espace pour le bricolage. Mais l'un des véritables atouts de cette maison réside dans son environnement. Depuis la maison, la vue y est dégagée et particulièrement belle, offrant un panorama sur les paysages ardéchois. À 800 mètres d'altitude, Gluiras séduit par son caractère authentique, son calme et son cadre naturel. Cette ancienne école constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent donner une nouvelle vie à un lieu chargé d'histoire, tout en bénéficiant d'une configuration permettant de nombreux projets. Dans le village, vous trouverez une école maternelle et primaire, 2 restaurants et une épicerie. Un marché de producteurs tous les lundi après-midi jusqu'en soirée l'été. Le collège est située à 20 mn environ et un transport est organisé quotidiennement, le lycée quant à lui est au Cheylard et un transport est également organisé. La maison est située à 30 mn du Cheylard, 20 mn de St Sauveur de Montagut, 45 mn de Privas et à 1h de Valence; à Valence vous trouverez une gare depuis laquelle de nombreuses destinations sont proposées. Entre le Cheylard et Valence un bus relie 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre les villages de la Vallée de l'Eyrieux. Situé à 800 m d'altitude, Gluiras est exposé plein sud. Gluiras bénéficie d'un bon ensoleillement permettant de découvrir des points de vue exceptionnels. La région est touristique mais également agricole (élevage et cultures). La région c'est également, de nombreuses rivières permettant de se rafraichir à la belle saison ou de pratiquer la pêche. La dolce via, voie douce, est une voie longeant la belle et sauvage vallée de l'Eyrieux depuis la vallée du Rhône (d'où elle rejoint la Via Rhôna) jusqu'à St Agrève, cette voie est sécurisée et idéale pour le vélo, la marche, le footing. N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la présenter. je suis joignable sur mon portable par SMS, WhatsApp, mail. Site officiel de la mairie : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 965172.

Exclusivité : vallée de l'eyrieux - 20 mns st sauveur de montagut. Au calme, avec vue dominante ensoleillée. Maison a ossature bois (2007) : env 150 m² habitables. Rez de jardin : 55 m² env. Grande pièce aménageable en chambre, buanderie rez de chaussée : piéce de vie de 45 m² env. Donnant sur une grande terrasse / balcon. Chambre de 16 m² env. Avec douche et wc. 1er étage : mezzanine de 12 m² env. Grande chambre de 20 m² avec salle d'eau et wc. Chauffage par poêle à bois et radiateur radiant. Assainissement individuel en bon état. Vue panoramique. Terrain de 1800 m² env. Dpe : e, logement à consommation énergétique excessive montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard selon le prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021 : entre 2820 et 3860 1 an. Ref 4839 prix : 280.000, 00 (honoraires charge vendeur). Votre contact forot immobilier : thierry girard au 04 75 06 40 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Charmante petite maison de 78 m² située dans la vallée de l'Eyrieux avec jardin et stationnement. Eau de source et eau du réseau. Cuve de 30m3. La maison s'organise sur plusieurs niveaux : - Au rez-de-jardin : - Une belle pièce de vie de 25 m², composée d'un séjour et d'une salle à manger, équipée d'un poêle à bois, de belles ouvertures pour une luminosité intéressante et au sol un parquet massif. Par une porte fenêtre nous accédons à une petite terrasse protégée par une treille végétalisée d'une vigne, le regard se porte naturellement sur le jardin joliment agrémenté, sur la vallée de l'Eyrieux, sur la rivière et sur la Dolce Via. - Une cuisine indépendante de 12,5 m², équipée d'une cuisine en bois et d'une cuisinière à granule pour la cuisine et le chauffage et au sol du travertin pour une cuisine chaleureuse et authentique. - À l'étage, un couloir dessert trois chambres de 10,50 m², 8,7 m² et 8,90 m² qui sont toutes agrémentée d'une mezzanine en bois pour le couchage, à cet étage également une salle d'eau avec douche italienne, toilettes séches et lavabo de 4,9m. - La maison bénéficie également d'un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur, d'une jolie terrasse ombragée ainsi que d'un jardinet. Sous la maison, un jardin accueille notamment plusieurs arbres fruitiers. - En sous-sol, une cave permet le rangement et le stockage. Le plafond de la cave est isolée pour permettre l'isolation des 2 pièces du rez-de-chaussée (le séjour et la cuisine). La maison dispose d'une cuve de récupération d'eau de pluie, et d'une source. - Le petit truc en plus : un ancien garage équipée d'une grande baie vitrée, actuellement sert d'atelier, peut être transformer en studio, cet espace mesure 22 m². Cette maison séduira particulièrement les personnes à la recherche d'un bien en pierres avec du caractère, d'un extérieur agréable et de prestations pratiques, dans un environnement authentique de la Vallée de l'Eyrieux. - À quelque encablure, la Dolce Via élue « meilleure véloroute européenne 2020 », cette ancienne voie de chemin de fer en plein cœur du département de l'Ardèche a une pente douce accessible par tous. 90 kms de parcours au cœur de la vallée de l'Eyrieux. Une voie cyclable agréable, où l'on peut pédaler en toute sécurité, rassurant pour les familles avec des enfants à vélo. En contre bas, la rivière vous fait de l'œil : autorisez-vous une pause fraicheur ! Une escapade idéale pour des vacances au vert, en totale déconnexion numérique et en reconnexion à la nature. - Côté pratique : À 5 mn, St Sauveur de Montagut vous trouverez des commerces et une offre de soin également bien présente sur le territoire (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens). Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au Cheylard ou à Privas et un transport quotidien assure les trajets. Valence est accessible en moins de 50mn, Privas en 30mn, le Cheylard en 20mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 35mn. La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du Rhône (ligne de bus Le Cheylard-Valence (26)), ce bus permet 5 fois par jour de rejoindre Valence et la gare (Paris est à 2h15 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV). Taxe foncière 2025 : 376€ Disponible par téléphone, sms, whatsApp ou mail, n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 966544.

Ardèche : maison de hameau en pierres, 165 m² habitables. Terrasse avec vue exceptionnelle. Nestenn immo, spécialiste de la transaction immobilière, est heureux de vous présenter cette authentique maison de hameau en pierres d'environ 165 m² sur trois niveaux, nichée dans un environnement naturel préservé, au calme et à l'écart de toute agitation. Un bien rare par son caractère, son potentiel et, surtout, la qualité exceptionnelle de sa vue dominante. Un cadre privilégié et une vue à couper le souffle le gros oeuvre est déjà réalisé et permet de se projeter aisément dans une maison familiale pleine de caractère. Le projet permettra notamment de disposer de : - une vaste pièce de vie d'environ 60 m² lumineuse (baie vitrée ainsi que velux). - une cuisine. - un salon-séjour prolongé donnant sur une terrasse. - trois chambres. - une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins en quatrième chambre, salle de jeux, bureau ou second salon. Deux salles d'eau, dont les équipements principaux sont déjà en place : bacs à douche et wc suspendus. Des travaux structurels déjà réalisés le bien bénéficie d'importants travaux déjà réalisés à savoir : toiture neuve, couverture et zinguerie. Isolation de la toiture. Menuiseries bois double vitrage. Plomberie. Installation électrique. Chauffage par pompe à chaleur air / air (deux groupes et six unités). Dalles béton. Les travaux restant à réaliser concernent principalement l'aménagement intérieur : sols, isolation, cuisine, salles d'eau ou salle de bains. Des extérieurs qui offrent de nombreuses possibilités la propriété dispose également de deux terrains non attenants : environ 950 m² de terrains en terrasses, situés à proximité. Environ 5 000 m² de bois proches du hameau. Un environnement authentique au coeur de l'ardèche la maison se situe dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes de saint sauveur de montagut (centre névralgique de la vallée de l'eyrieux). Assainissement collectif phytoépuration. Hors dpe. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez m. Cyrille bertho (n° rsac : 503801029au 04 75 66 20 55 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Dans la belle vallée de l'eyrieux, charmante maison en pierres, idéale pour grande famille ou pour revenues locatifs avec 2 logements indépendants et une piscine 4x8 et abri télescopique coulissant. Une très belle terrasse et un abri de voiture de respectivement de 70 m². Photos sur : vue splendide sur l'eyrieux et à 2 pas de la dolce via maison très bien entretenue par ses propriétaires qui n'ont eu de cesse de la rendre confortable et accueillante. La toiture a été refaite en 2010, une chaudière à granulé avec un silo installée en 2008 et permet de chauffer les maisons. Les menuiseries sont en pvc, changées il y a environ 3 ans. La grande véranda bénéficie de volets roulants électriques. La maison est classée en c pour le dpe et en a pour le ges, ce qui est assez exceptionnel pour une maison ancienne et en pierres. La maison est répartie ainsi : 1er logement : une grande véranda de 40 m² environ chauffée grâce à un poêle à granulé récemment installé et une clim réversible. La véranda bénéficie d'une belle luminosité, c'est incontestablement la pièce à vivre. Sur ce même niveau, 2 chambres (11.2 et 13.2 m² environ), une cuisine équipée et séparée (11.7 m²), un grand séjour (20 m² environ), une grande salle de bain (8 m²), un cellier. Sur cet étage, se trouve également un balcon filant autour de la cuisine et de la salle à manger. Second logement : une véranda de 19 m² donnant sur la cuisine / séjour de près de 32 m², 3 chambres (9,9 / 10 / 12.5 m²),une grande salle de bain (7.4 m²) et également un cellier. Sous-sol de 96 m² où est installé la chaufferie. Un dernier étage parfaitement aménageable d'une superficie de 92 m². La maison bénéficie également d'un garage, d'une cuisine d'été (22 m² environ). La maison est clôturée par une jolie barrière et la propriété fermée par un portail à commande électrique. Saint sauveur se trouve à 40 km de valence, à 30 km de privas (préfecture de l'ardèche) et 25 km du cheylard et à 35mn d'une entrée / sortie d'autoroute. À st sauveur vous trouverez des commerces (alimentaires, bars / restaurants, tabac / presse, coiffeurs, garages, magasin de jeux,. ) et une offre de soin également intéressante telle que médecins, kiné, infirmiers, pharmacie, psychologue, dermatologue, sage-femme, ostéopathe, et bien d'autres praticiens. Accessibilité facilitée grâce à un bus qui parcourt la vallée de l'eyrieux depuis le cheylard jusqu'à valence ville, il permet 5 fois par jour (dans un sens comme dans un autre) de rejoindre valence et sa gare (paris est à 2h15 de valence, marseille ou lyon ville ou aéroport à moins d'une heure en tgv). Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, lycée au cheylard ou à privas avec un transport scolaire. St sauveur est située dans la magnifique vallée de l'eyrieux où vous retrouverez la dolce via, une voie douce aménagée sur une ancienne voie de chemin de fer délaissée par le train à la fin des années 60, aujourd'hui elle permet de se balader, à pieds ou à vélo de façon sécurisée car en majorité réservée aux piétons et aux vélocipèdes. Si vous la parcourez vous suivez la vallée de l'eyrieux sur près de 90km, connectée au rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (l'auzene, la gluyere, l'eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - réf. 965145.

Ardèche; vallée de l'eyrieux ensemble immobilier de 6 gîtes en pierre. Exploitation immédiate. Terrain de 4 000 m². Nestenn immobilier, spécialiste de la transaction immobilière, est heureux de vous présenter cette propriété d'exception située au coeur de la vallée de l'eyrieux, à saint-sauveur-de-montagut. Ancienne ferme en pierre entièrement rénovée et aménagée en 6 gîtes entièrement équipés. Cet ensemble immobilier offre une surface habitable de 205 m² (11 pièces). Parking sur place, terrasses et jardin entourent cette propriété. Caves voutées. Idéal pour exercer une activité d'accueil dans la vallée de l'eyrieux (très touristique). Accès rapide à la dolce via et aux commerces du village. Au calme. En très bon état d'entretien général, les gîtes sont exploitables de suite. Logement à consommation énergétique excessive : classe f. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : mini 4 630 € maxi 6460 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Pout tout renseignement complémentaire auprès de votre conseiller eyrieux immobilier monsieur cyrille bertho (n° rsac : 503801029) au 04 75 66 20 55.

Située dans un environnement calme, à proximité du village de Saint-Sauveur-de-Montagut, cette maison d'environ 126 m² habitables est édifiée sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le logement principal est un logement de plain-pied, accessible directement depuis la rue, comprend une entrée de 5,5 m² desservant un séjour lumineux de 28,3 m², une cuisine indépendante de 8,6 m², trois chambres (9,7 m², 9,8 m² et 9,9 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,9 m². Un escalier intérieur permet d'accéder à une cave de 16 m² ainsi qu'à un second logement composé d'une cuisine de 11,7 m², de deux chambres de 12,4 m² et 10,8 m², d'une salle d'eau avec WC de 2,2 m², d'une véranda de 16,1 m² (toiture à refaire), d'une pièce de 7,2 m², d'une chaufferie équipée d'une chaudière au fioul. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain attenant d'environ 1 300 m² en pente, agrémenté d'un petit jardin. Les menuiseries sont en PVC blanc avec double vitrage et volets roulants. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de créer une résidence principale, une maison familiale avec logement indépendant ou un projet locatif selon vos besoins. Les atouts : Deux logements indépendants potentiels 5 chambres au total Terrain de 1 300 m² Double vitrage PVC et volets roulants Cave et dépendances Toiture en bon état sauf celle de la véranda à refaire. La maison située sur la commune de Saint-Sauveur de Montagut, où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,. ), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire). Valence est accessible en moins de 45mn, Privas en 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville ou gare TGV, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble,. ). Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans les rivières fraiches que sont l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Altitude : 250m Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 959193.

À seulement 10 minutes du Cheylard, principal bassin de vie de la vallée avec ses nombreux commerces, services, établissements scolaires et entreprises reconnues, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie paisible, à 630 mètres d'altitude, au cœur d'une nature préservée. Développant environ 193 m² habitables, elle se compose aujourd'hui de deux espaces de vie pouvant être séparés selon vos envies ou conservés pour accueillir famille, amis ou développer un projet d'accueil. La PREMIÈRE partie, déjà habitable, comprend : - Rez-de-chaussée une cuisine et un séjour (environ 34 m²), une salle d'eau et un WC. - À l'étage, un vaste dortoir (30 m²), 2 chambres, 1 dressing ( à aménager) et une future salle d'eau. Depuis ce niveau on accède à la seconde partie par un escalier intérieur. Possibilité également d'y accéder par l'extérieur. La SECONDE partie située au second niveau se compose : - Une grande cuisine (16 m²), - Un vaste séjour (39 m²) baigné de lumière grâce à une baie vitrée offrant une belle ouverture sur l'extérieur, - 1 chambre avec possibilité d'aménager une pièce en dressing et de refaire une nouvelle salle de bain à refaire entièrement. Les travaux principaux ont déjà été engagés, laissant aux futurs propriétaires la liberté d'apporter leur propre signature à ce lieu. Il reste cependant des travaux de décoration ou d'aménagement à réaliser. Les menuiseries en PVC double vitrage sont déjà installées et le chauffage central est assuré par un poêle bouilleur, alliant confort et économies d'énergie. Véritable atout de cette maison, un permis d'aménager a déjà été obtenu pour la création d'un toit-terrasse au dernier niveau. Un projet rare qui permettra de profiter d'un espace extérieur suspendu avec une vue magnifique sur les paysages des Monts d'Ardèche. Côté espace extérieur, la maison bénéficie déjà d'une terrasse au niveau de l'espace du haut, d'un petit jardin également situé sur le coté nord de la propriété. Les amoureux de nature apprécieront un environnement privilégié où les loisirs de plein air sont à portée de main. La piscine municipale de Saint-Barthélemy-le-Meil se trouve à seulement 5 minutes, la rivière du Tallaron est toute proche, vous pourrez certainement découvrir des coins de fraicheur et des sentiers de randonnées. L'Eyrium, base aquatique de la vallée de l'Eyrieux, est accessible en 15 minutes. Saint-Sauveur-de-Montagut se situe à 20 minutes et Lyon à environ 2 h 30. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un porteur de projet souhaitant créer une résidence secondaire de caractère, un gîte ou une maison d'accueil. Une maison pleine d'authenticité, déjà confortable à vivre, qui n'attend plus que votre imagination pour révéler tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 962783.

Une demeure d'exception aux volumes remarquables, au cœur de l'Ardèche. À Saint-Étienne-de-Serre, cette imposante propriété en pierre développe 556,44 m² habitables et séduit immédiatement par le caractère de son architecture, la générosité exceptionnelle de ses volumes et la richesse de ses espaces de réception. Déployée sur trois niveaux, cette demeure offre une configuration rare, parfaitement adaptée à une grande maison familiale, une résidence de caractère ou à un projet d'accueil haut de gamme. Dès l'entrée, les proportions donnent le ton. Le rez-de-jardin accueille notamment un superbe salon / salle à manger de 62,70 m², véritable pièce maîtresse de la maison, complété par une cuisine de 21,40 m². Les espaces de réception et de loisirs constituent l'un des atouts majeurs de la propriété. La demeure dispose ainsi d'une remarquable salle de billard de 59,50 m², d'un élégant salon rond de 29 m² avec insert bois et d'un spectaculaire salon de musique de 64 m², lui aussi agrémenté d'un insert bois. Des volumes singuliers qui permettent d'imaginer de nombreux usages : réceptions privées, bibliothèque, espace musical, salle de jeux, salon de lecture ou espaces dédiés à l'art et à la détente. La partie nuit offre une capacité d'accueil particulièrement généreuse avec huit chambres, réparties sur les différents niveaux de la propriété. Plusieurs bénéficient de leur propre salle de bains ou salle d'eau avec WC, offrant ainsi une organisation idéale pour recevoir famille et invités dans d'excellentes conditions d'intimité. Un bureau de 18,50 m², accompagné de sa salle de bains avec WC, vient compléter cet ensemble et pourra aisément répondre aux besoins d'une activité professionnelle, d'un espace de travail indépendant ou d'une pièce supplémentaire. À l'étage, les chambres prolongent cette sensation d'espace, tandis que le dernier niveau accueille une impressionnante chambre de 54,50 m², dont les proportions offrent de multiples possibilités d'aménagement. La construction fait la part belle à la pierre de taille et aux moellons, avec des murs pouvant atteindre environ 50 cm d'épaisseur, participant pleinement à l'identité et à l'authenticité de cette demeure ardéchoise. La maison est équipée de plusieurs modes de chauffage, associant notamment chaudière individuelle au fioul, chauffage au bois avec inserts et équipements électriques selon les différentes parties de la propriété. Par ses 556 m² habitables, ses huit chambres, ses multiples pièces d'eau et surtout ses espaces de réception aux dimensions exceptionnelles, cette propriété constitue un bien rare sur le marché. Une demeure de caractère destinée aux amateurs de belles pierres, de volumes hors normes et de lieux possédant une véritable personnalité, offrant également un potentiel remarquable pour un projet de résidence familiale ou d'accueil de prestige. Les espace extérieurs sont orientés pour profitez à chaque moment de la journée. Une piscine, avec pool house est à rénover. Pour compléter ses espaces de vies ou de nuit, deux grands garages, une grande cave. Une propriété singulière par son ampleur et son caractère, à découvrir pour apprécier pleinement la qualité de ses volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 576 189 - Greffe de AUBENAS) Camille COURTIAL-PALMIERI Entrepreneur Individuel 06 07 57 75 82 - Réf. 966928.

Au cœur de l'Ardèche et de la belle vallée de l'Eyrieux, magnifique demeure du XIV siècle révélant une rénovation aboutie, alliant le respect des matériaux anciens et le confort contemporain. Les caractéristiques architecturales d'époque, comme la cheminée monumentale en pierre, les fenêtres à meneaux, et les caves voûtées, ont traversées les siècles. La restauration méticuleuse, avec l'utilisation de matériaux de qualité, confère à cette demeure une élégance intemporelle. Entourée de 2 hectares de terrain, agrémentés d'arbres fruitiers, d'un potager, et d'un forage, la propriété offre une cour intérieure avec four à pain et barbecue, idéale pour des moments conviviaux en plein air. La propriété comprend une magnifique cuisine / séjour (30 m²), elle est entièrement équipée, dotée d'un îlot central et d'un évier en pierre du Gard, elle offre une vue imprenable sur la vallée grâce à ses belles ouvertures dominant l'Eyrieux. Un imposant poêle de masse à la fois installé entre la cuisine et le bureau (24,3 m² environ) situé en continuité permet de chauffer durablement et doucement ces 2 espaces ainsi que la suite parentale (superficie de la chambre 38 m²environ) située au dessus ainsi que le salon (salle tv ou coin lecture). Accessible depuis le bureau ou bien encore depuis l'entrée une charmante et immense salle de réception (82 m² environ), chauffée par une cheminée contemporaine et par un plancher chauffant basse température. Là encore les propriétaires ont su respecter les lieux avec des murs en pierres apparentes, un plafond alliant ancien et modernité et une très belle ouverture sur la cour intérieure apportant lumière et douceur. En plus de la charmante suite parentale, 5 autres chambres avec une salle de bain commune compètent ce bien. La maison est chauffée grâce à un chauffage central alimenté par une chaudière mixte bois et granulés (silo de 10 tonnes). Des dépendances peuvent encore être aménagées pour une superficie approximative de 100 m² (superficie au sol). 2 garages équipés d'une borne de recharge pour un véhicule électrique. 4 caves avec de belles voûtes et de belles hauteurs, mesurant au total environ 90m. La restauration de ce bien atypique et charmant a été fait de façon respectueuse par des artisans locaux et chevronnés avec des matériaux respectant l'histoire de cette demeure. De plus toutes les toitures (annexes y compris) ont été entièrement refaites il y a environ 4 ans. En situation isolée et dominante, la propriété occupe un emplacement privilégié tout en restant à proximité immédiate du village, elle bénéficie de la tranquillité mais aussi de toutes les commodités, telles que les écoles jusqu'au collège et des commerces ainsi qu'une belle offre de soin (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens). Un bus permet de rejoindre Valence ville et ce 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre, ce qui peut permettre grâce à la gare TGV située en périphérie de Valence (mais aussi depuis la gare de Valence ville) de rallier de nombreuses destinations en France ou en Europe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 951578.

Maison spacieuse de 178 m² et des dépendances à aménager, un grand potentiel pour cette magnifique bâtisse en pierres d'Ardèche. Charme et authenticité pour cette grande maison située dans un environnement paisible, cette maison datant du 18ième siècle comprend une cuisine de 26 m² environ, un salon lumineux de 28 m², ainsi qu'une grande pièce de 72 m² à aménager et située sous une très belle charpente en châtaigner, parfaite pour créer un espace convivial ou à aménager en plusieurs chambres. On y trouve également une salle d'eau, un WC indépendant, une première chambre de 21 m² au rez-de-chaussée et à l'étage, une seconde chambre de 21 m². Une grande dépendance attenante à la maison pour une superficie d'environ 200 m², avec plusieurs entrées depuis l'extérieur ou par une porte intérieur. Également 3 caves situées sous la maison principales de 27,9.4 et 15.8 m² environ. La maison possède un droit d'eau d'une source. La toiture a été refaite il y a environ 20 ans, et une partie de l'installation électrique a été rénovée. L'assainissement a été mis aux normes il y a une dizaine d'années. Côté chauffage, la maison est équipée d'un poêle à bois et d'un système de chauffage central sans chaudière. Avec de belles surfaces et de nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison est idéale pour une famille. Ce bien est dans un écrin de verdure, entouré d'une nature sauvage et préservée, un coin paisible dominant la vallée de la Glueyre. Je vous invite à venir découvrir cette propriété, pour ce faire contactez moi par mail, téléphone ou message sms ou WhatsApp. Pour plus de photos vous consulter mon site : / fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 955322.

Maison située sur la commune de belsente, dans la vallée de l'eyrieux, entre st sauveur de montagut (à 18mn) et le cheylard (à 12 mn), sur la voie douce "la dolce via" et proche de la rivière l'eyrieux. La maison restaurée en 2018 se compose d'une pièce principale (22 m²) avec une cuisine équipée, d'un coin repas et d'un salon, au devant une terrasse (16 m²) en bois avec vue sur la rivière. À l'étage une chambre spacieuse et mansardée avec une belle hauteur sous plafond (19 m²) et sa salle de douche avec le wc (3.5 m²). Également 2 caves pour le rangement et un tout petit jardin. Côté confort, une clim réversible pour le chauffage ou la climatisation (au rdc), double vitrage pvc pour les menuiseries, toiture refaite en 2010. Eau chaude sanitaire par un cumulus électrique (150l). La taxe foncière est actuellement de 90€. Offrez-vous un pied-à-terre en ardèche dans la vallée de l'eyrieux, idéal pour les week-ends, les vacances, pour une habitation principale en duo ou en solo ou bien encore pour un investissement locatif. Cette maison est située sur un itinéraire touristique pour pratiquer le vélo, randonner ou se baigner dans les rivières tel que l'eyrieux situé à 50m de la maison, la glueyre ou l'auzène près de st sauveur de montagut ou à 18mn en vélo par la dolce via de la base aquatique eyrium (pour consulter le site : eyrium. Fr) la dolce via, un itinéraire de 90 km au cœur de l'ardèche, accessible depuis la viarhôna, randonnez à pied, en vtt ou en vtc dans des paysages préservés et des espaces naturels exceptionnels. Explorez cette voie sécurisée dédiée à la randonnée pour une expérience en pleine nature. La maison est située à 1h de valence (drome), à moins d'1h d'une entrée / sortie d'autoroute (loriol ou valence sud). Accessible également par une ligne régulière de bus (le7, ligne 12) reliant le cheylard à valence ville 5 fois / jour dans les 2 sens. Altitude 350m. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - réf. 947422.

C'est une grande maison adossée à la colline, avec de beaux terrains attenants pour jardiner, se reposer, partager,., rêver au calme, sous une tonnelle ou un pin. Attenant 16 000 m² de terrain. Au rez-de-chaussée, par une grande terrasse qui offre une vue dégagée sur la nature environnante, on accède à une grande cuisine de 31 m² et son espace repas. Juste à côté un grand salon de 30 m² avec un poêle à bois, puis ce sont 2 chambres, une salle de bain et un WC. Jouxtant la cuisine, un espace atelier et au dessus un espace chambre ou rangement. Au dessus de la cuisine une chambre en mezzanine avec une fenêtre sur l'extérieur. On accède aux autres chambres, 4 au total par l'extérieur mais il serait possible de faire un escalier depuis le salon jusqu'à cet étage. une salle de douche rénovée et un WC indépendant. Une chambre bénéficie d'une terrasse avec toujours une très belle vue. Un atelier de 23 m², plusieurs grandes terrasses entourent la maison et un terrain attenant de 16 000 m² en partie aménagé en terrasses soutenues par des murs en pierres sèches, des prés ou encore des terrains en forêt. Sur ces terrains plusieurs sources sont présentes, de plus une cuve de 7m3 récupérant l'eau de pluie pourrait servir à arroser le jardin. De nombreuses fenêtres sont en double vitrage mais d'autres sont encore en simple vitrage. Le chauffage central est au fioul (installé il y a 7 ans). L'assainissement a été refait en conformité en 2017. La maison est raccordée au réseau d'eau, mais plusieurs sources naturelles coulent également sur la propriété. Côté commodité, la maison est située sur la commune de St Sauveur de Montagut, à quelques kms où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,. ), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire). Valence est accessible en environ 1h, Privas en 30mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 40mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville ou gare TGV, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble,. ) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison en transport en commun. Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans les rivières fraiches que sont l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Un lieu unique, entre ciel et terre, où la nature prédomine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 965525.

Ardèche, cette propriété est un véritable havre de paix offrant des possibilités multiples. Propriété de charme avec vue panoramique. 2 habitations indépendantes avec une porte intérieur séparant les 2 maisons — proche Dunière-sur-Eyrieux - Vallée de l'Eyrieux À seulement 45 minutes de Valence et 15 minutes de la Vallée de l'Eyrieux, nichée au cœur d'un hameau paisible perché sur les hauteurs de Dunière-sur-Eyrieux, cette superbe propriété de 273 m² habitables orientée plein sud vous séduira par son cadre exceptionnel et sa vue imprenable. Ce bien rare se compose de deux logements indépendants, un espace supplémentaire peut être également aménagé pour créer un grand studio indépendant. Le bâtiment agricole est un plus pour stationner voitures ou autre projet. Implantées sur un terrain de 6 200 m², elles s'accompagnent également d'un bois de jeunes chênes de 9 700 m², accessible à pied (environ 10 minutes) ou en voiture. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. 1ère maison (env. 150 m²) : Salon lumineux de 23 m² Cuisine attenante et équipée de 14,8 m² Grand bureau de 27 m² (pouvant servir de chambre) et s'ouvrant sur une véranda de 17,5 m² Salle de bains (9,4 m²) et WC séparé À l'étage : 3 grandes chambres (14,6 / 15,2 / 16 m²) + un vaste dressing La maison repose sur trois grands garages (36 / 25 / 22 m²), parfaits pour le stationnement, un atelier, ou du stockage, ainsi qu'une cave authentique, ventilée, idéale pour les amateurs de vin ou les conserves maison. 2ème maison (env. 120 m²) : Accessible par l'extérieur ou depuis la première maison, elle comprend : Un grand séjour / cuisine de 40 m² avec poêle à bois et cuisine récente Salle de bains (6 m²) et WC Une pièce attenante de 29 m² à rénover, avec accès indépendant À l'étage : 3 chambres (11 / 11 / 13 + 5 m²), dont une avec salle d'eau privative 1 WC séparé et une salle de bains Elle est édifiée sur une cave voûtée (ancien chai), avec double accès (intérieur et extérieur). Les + de la propriété : Un ancien hangar agricole d'environ 200 m² Un bassin d'irrigation de 250 m³ Une source privée, avec réservoir et pompe Environnement préservé, exposition idéale, sans vis-à-vis Situation géographique : 15 min de la vallée de l'Eyrieux 35 min de l'autoroute A7 45 min de Privas ou Valence Un écrin de nature, une propriété vivante et évolutive. Parfaite pour les familles, les porteurs de projets ou ceux qui rêvent de tranquillité et de beaux paysages. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone, SMS, mail ou WhatsApp. / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 940664.

Ardèche : un ensemble immobilier de caractère en pierre composé de deux maisons communicantes, situé sur la commune deSaint-Christol. Implanté dans un quartier calme, au coeur de la vallée du Talaron, proche rivière, cet ensemble est à l'écart de la circulation tout en restant accessible. À seulement 20 minutes du Cheylard, vous proítez des commerces, écoles et services médicaux. Cet ensemble bâti en pierre de pays offre beaucoup de charme et d'authenticité. Les bâtiments sont disposés en L avec une cour intérieure. Composée de trois chambres, cuisine, salle à manger / salon. Une salle de bain. Terrain attenant 100 m². La deuxième batisse est à rénover. - DPE : Classe G / GES : Classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2850 € et 3890 € (année 2021). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Rêve accessible au prix de : 119 000€. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Monsieur Cyrille Bertho (RSAC n°503801029) au 06 04 01 81 24.

Villa 90 m² + sous-sol, terrain 5000 m² avec accès rivière – Silhac - DPE D A 10 mn de Vernoux en vivarais, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette villa située sur un magnifique terrain de 5 000 m² en espalier, avec accès direct à une rivière et vestiges d'un ancien moulin, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Cette maison de 1960, développe environ 90 m² habitables. Elle se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine équipée, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Le tout sur un sous-sol complet hors sol qui propose de beaux volumes avec garage, chaufferie et cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement (chambres ou studio. ) Le terrain, arrosé par une source, véritable écrin de nature, descend jusqu'à la rivière et confère à l'ensemble un charme unique, renforcé par la présence des vestiges d'un ancien moulin. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature, en résidence principale ou secondaire. Des travaux de rénovation ont déjà été faits : double vitrage, isolation des combles et sous-sol, électricité refaite, installation d'un poêle à bois. À noter : le mode de chauffage vient d'être changé par une pompe à chaleur air / eau et un ballon d'eau chaude thermodynamique, le DPE est en D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Noëlle CASSIER, Tél. : 06 77 84 30 72, E-mail : marienoelle.cassier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 477816037.

Charmante maison avec une magnifique vue et dégagée sur la commune de Saint-Genest-Lachamp (proche Albon d'Ardèche) Située sur la commune de Saint-Genest-Lachamp, à proximité du village d'Albon d'Ardèche, cette jolie maison d'environ 95 m² vous séduira par son environnement calme et sa vue imprenable sur les montagnes ardéchoises et le Vercors. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un grand séjour lumineux de 20 m², ouvert sur une spacieuse cuisine de 22 m², d'un cellier et d'une salle d'eau. Une petite terrasse à l'avant permet de profiter pleinement du cadre naturel. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres de 12,7 m² et 24,4 m², ainsi qu'une salle de bain et un WC. La maison dispose également de deux grandes caves, d'un garage et d'un abri bois. Les menuiseries en PVC double vitrage ont été remplacées il y a environ 10 ans. Isolation du grenier par le plancher, toiture en bon état, électricité refaite. Le chauffage est assuré par un poêle à bois. Les terrains sont non attenants se composent notamment de plusieurs bois pour une superficie de 12 000 m², quelques parcelles pourraient convenir pour un jardin et se situent à 60m de la maison. Taxe foncière : 559 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 940176.

Jolie maison en pierre à Issamoulenc (Ardèche), au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche Située dans un cadre naturel exceptionnel, dans un hameau paisible, cette charmante maison en pierre (environ 90 m² habitables) vous séduira par son authenticité, ses beaux volumes extérieurs et son potentiel. Non mitoyenne et entourée de deux grandes terrasses (environ 40 m² chacune), elle bénéficie également d'une agréable cour intérieure accessible par un joli porche en pierre. La maison est habitable en l'état, mais un rafraîchissement global permettra de révéler tout son charme. Disposition : Rez-de-chaussée accessible depuis la cour intérieure : Deux caves spacieuses (environ 21 et 23 m²), dont une cave voûtée avec un accès extérieur indépendant (porte en bois). 1er niveau : Une grande cuisine de 22 m² avec poêle à bois, ouvrant sur la première terrasse Une salle à manger de 13 m² Un salon de 13 m² Une salle d'eau et un WC séparé À l'étage : Trois chambres (environ 8,5 / 10 / 11 m²) Un WC indépendant Une seconde terrasse de 40 m² au bout du couloir Informations complémentaires : Menuiseries en PVC double vitrage Maison enduite sur structure pierre Environnement calme et verdoyant Maison saine et en bon état structurel, à rénover selon vos envies Un bien rare dans ce secteur préservé, idéal pour une résidence secondaire ou un projet de vie au vert. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 917499.

Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, bien exposée et située dans un quartier calme. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez de plusieurs garages avec 3 entrées indépendantes. Le premier étage, accessible par un escalier extérieur et un balcon, s'ouvre sur un couloir desservant une cuisine (14.4 m² environ) indépendante, un séjour situé à coté de la cuisine (19.3 m²), 3 chambres (9 / 11.4 / 14 m² environ), une salle de bain, un WC ainsi qu'une véranda (21 m² environ) apportant un espace de vie supplémentaire apprécié en toute saison et un cellier. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, les volets, des persiennes en PVC : les menuiseries sont en parfaits état. Toiture également en très bon état. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 250 m² avec un abri. La maison est raccordée au tout à l'égout. La maison est éligible à la fibre optique. La maison est exposée sud-est. La maison est située sur la commune des Ollières / Eyrieux, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), crèche, école primaire, collège à 5 kms, lycée de Privas ou du Cheylard (avec un ramassage scolaire). Valence accessible en moins de 40mn, Privas en 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 25mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Paris, Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble,. ). À proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tels que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tels que l'Eyrieux, la Glueyre, la Dunière ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir, pratiquer la pêche ou bien encore pratiquer le canoë kayak sur l'Eyrieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 955579.