ARDECHE - SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT- Maison en pierre rénovée avec soin – Vue dégagée sur l'Eyrieux et les montagnes – Saint-Sauveur-de-Montagut

Agréable maison en pierre d'environ 95 m², entièrement rénovée en 2023, associant charme de l'ancien et confort d'un intérieur contemporain.

Prête à habiter, elle a bénéficié d'une rénovation de qualité, avec une attention particulière portée au choix des matériaux et au confort de vie.

L'isolation a notamment été réalisée à partir de panneaux écologiques en chanvre, coton et lin.

L'électricité et la plomberie ont été refaites, les cloisons réalisées en Fermacell et les sols habillés de parquet.

La maison dispose également de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire.

La décoration, sobre et naturelle.

L'accès à la maison se fait par une terrasse qui mène à la cuisine aménagée et équipée.

Le rez-de-chaussée comprend : - Une entrée avec cuisine de 14,7 m² - Un salon de 25 m² - Deux chambres de 11,8 m² et 12,3 m² - Une salle d'eau de 5,5 m² avec douche et WC.

À l'étage, une pièce mansardée d'environ 21 m², incluse dans la surface habitable, offre un espace supplémentaire pouvant accueillir une troisième chambre, un bureau ou un espace de loisirs.

En rez de jardin, 2 grandes caves saines, idéales pour le stockage et le rangement. - Des espaces extérieurs avec vue La maison profite de plusieurs espaces extérieurs permettant de bénéficier pleinement de son environnement : - Une terrasse à l'entrée d'environ 6 m² - Un balcon filant d'environ 5 m² reliant la terrasse à la partie salon - Une seconde terrasse d'environ 10 m² devant le salon - Un jardin - Deux places de stationnement.

Depuis la maison et ses terrasses, vous apprécierez une vue dégagée sur le village, la rivière de l'Eyrieux et les montagnes environnantes.

Située dans un quartier calme, à environ 290 mètres d'altitude, la propriété offre un cadre de vie agréable, à proximité de la nature et des commodités. - Confort et équipements : - Rénovation complète en 2023 - Isolation écologique en chanvre, coton et lin - Électricité et plomberie refaites - Cloisons en Fermacell - Menuiseries double vitrage - Chauffage électrique et poêle à bois - Panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire - Toiture en bon état - Raccordement au tout-à-l'égout - Taxe foncière : 510 € - Un emplacement pratique au cœur de la vallée de l'Eyrieux : Situé dans un village vivant disposant de nombreuses commodités : commerces, professionnels de santé, artisans, associations sportives et culturelles, crèche, école primaire et collège.

Les lycées de Privas ou du Cheylard sont accessibles en environ 25 minutes en voiture, avec également un service de ramassage scolaire.

Valence se rejoint en environ 45 minutes, Privas en 25 minutes et les accès autoroutiers en 35 minutes environ.

Une ligne de bus assure cinq liaisons quotidiennes dans chaque sens vers Valence, permettant notamment de rejoindre la gare de Valence-Ville et la gare TGV. - Un environnement privilégié pour les amoureux de nature : À proximité de la rivière Eyrieux et de la Dolce Via, voie douce aménagée sur une ancienne voie ferrée, vous pourrez profiter de nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo.

Les environs offrent également de nombreux itinéraires de randonnée au cœur des paysages verdoyants de l'ARDÈCHE, ainsi que de beaux lieux de baignade dans les rivières de l'Eyrieux, de la Glueyre et de l'Auzène.

Pêche et canoë-kayak viennent compléter les activités possibles.

Une maison en pierre rénovée avec goût, offrant un cadre de vie confortable, des espaces extérieurs et une belle ouverture sur les paysages de la vallée de l'Eyrieux.

Un bien idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances en ARDÈCHE.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.

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