Maison calme à vendre à Abzac (33230)

Iad france - marlène mignonneau vous propose : abzac – belle girondine de 202 m² avec piscine, jardin et cave en pierre – dpe c à seulement 15 minutes de libourne et 30 minutes de l’entrée de bordeaux, découvrez cette belle girondine pleine de charme et familiale de 203 m² habitable, 4 chambres, dont une belle suite parentale, située à seulement 2 minutes à pied des commerces et de l’école. Le chaleureux salon avec cheminée invite aux moments de convivialité, en prolongement de la cuisine et du coin salle à manger totalise plus de 70 m² d'espace de vie, tandis que la véranda de 22 m² permet l'acces vers l'agréable jardin. Autre véritable atout de la maison : une jolie cave aux pierres apparentes, directement accessible depuis l’intérieur, qui apporte beaucoup de cachet et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. un extérieur pensé pour profiter des beaux jours. À l’extérieur, le charme opère également avec un jardin arboré d’environ 1 200 m², offrant calme, intimité et de beaux espaces pour profiter pleinement de la vie en extérieur. La grande terrasse en bois, équipée d’un store électrique, devient aux beaux jours un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. Pour profiter pleinement de la saison estivale, la propriété dispose d’une piscine 10x5 au chlore, accompagnée de son local piscine, permettant de ranger les équipements et de faciliter son entretien. À proximité, le carport a été aménagé en véritable cuisine d’été, créant un espace convivial particulièrement agréable pour préparer les repas et recevoir autour de la piscine. des équipements qui font la différence la maison bénéficie de plusieurs équipements et améliorations appréciables : dpe classé c chaudière de dietrich récente isolation des combles réalisée il y a environ 5 ans puits raccordé à la maison grande terrasse en bois avec store électrique cuisine d’été aménagée grande cave avec pierres apparentes piscine de 50 m² au chlore local piscine grand garage terrain arboré d’environ 1 300 m² une situation idéale au quotidien la localisation constitue un véritable atout pour cette propriété. Vous bénéficiez d’une proximité immédiate des commodités, avec : école à environ 5 minutes à pied commerces à environ 5 minutes à pied libourne à environ 15 minutes entrée de bordeaux à environ 30 minutes vous profitez ainsi d’un environnement calme et agréable tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles urbains. ️ les points forts de la propriété 203 m² habitables 4 chambres salon avec cheminée véranda de 22 m² cave en pierre avec accès direct depuis la maison terrain arboré de 1 200 m² piscine de 10x5 au chlore local piscine cuisine d’été grande terrasse bois avec store électrique puits raccordé à la maison chaudière de dietrich récente isolation des combles datant d’environ 5 ans grand garage dpe c école et commerces accessibles à pied 15 minutes de libourne 30 minutes de l’entrée de bordeaux une maison familiale chaleureuse et authentique, offrant de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable. À découvrir sans tarder ! Interagences avec plaisir. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 271000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,17% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison à construire de 84 m² à guîtres, 4 piècesfaites construire votre maison à guîtres sur un terrain de 600 m². Cette maison à construire comprend 3 chambres, une cuisine et une salle de bains avec baignoire. Elle propose un total de 4 pièces, offrant un espace adapté à vos besoins. (personnalisation de plans en agence). Elle bénéficie d'un terrain de 600 m², idéal pour profiter des espaces extérieurs. Environnementguîtres est une commune calme qui est desservie par deux gares à proximité, coutras et saint-denis-de-pile, facilitant vos déplacements. La route a89 se trouve également à 8 km. Pour l'éducation, le collège jean aviotte est accessible en moins de 10 minutes, tout comme l'école maternelle boutoule et l'école élémentaire andré godin. Vous trouverez des restaurants, une bibliothèque et un court de tennis à quelques minutes à pied, ainsi que des commerces et une épicerie dans les environs. Nous contacterce bien est proposé à la vente au prix de 195000 euros et vous est proposé par maisons de la côte atlantique. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à joindre marine bonneau au o6-81-97-16-24. Construisez votre projet avec maisons de la côte atlantique libourne, votre constructeur de maisons. Contactez marine bonneau dès maintenant au o6-81-97-16-24 pour découvrir cette opportunité. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située sur la commune d'abzac, cette agréable maison de ville de 128 m² offre de beaux volumes, de nombreux espaces de rangement et bénéficie d'un environnement très calme. Elle se compose de : une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc. Idéalement située, elle se trouve à seulement 5 minutes de coutras et 15 minutes de libourne. Sur la commune d'abzac, vous trouverez tous les commerces de proximité nécessaires, ainsi que les écoles. Cette maison est idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 108 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphanie seurin, tél. : 06 65 11 22 68, e-mail : stephanie.seurin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 444972269.

Contact Isabelle Nadau - Projet maison 85 m², 3 chambres, secteur AbzacCe projet de maison de 85 m² à construire sur un terrain de 316 m² offre un cadre idéal pour concevoir un logement confortable. Le plain-pied comprend trois chambres, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et un espace de vie modulable. La parcelle permet de profiter d'un extérieur agréable, parfait pour un jardin ou une terrasse. Située près d'Abzac, la maison bénéficie d'un environnement calme avec des services accessibles : école primaire Antoine de Saint-Exupéry à quelques minutes, gares de Coutras, Saint-Médard-de-Guizières, Saint-Denis-de-Pile et Saint-Seurin-sur-l'Isle dans un rayon proche, et accès rapide à l'A89 à 2 km. Maison + terrain proposés au prix de 171 000 €. Zone PTZ C. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Contact Isabelle Nadau - Projet maison 80 m², 4 pièces, à AbzacCe projet de maison de 80 m² à construire sur un terrain de 316 m² offre un cadre idéal pour concevoir un logement adapté à vos besoins. Le plain-pied comprend trois chambres, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et un séjour modulable. La parcelle permet d'aménager un extérieur agréable, parfait pour un jardin ou une terrasse. Située à Abzac, la maison bénéficie d'un environnement calme avec de nombreux services : école primaire à quelques minutes, restaurants et boucheries-charcuteries proches, terrain de tennis accessible à pied. Les gares de Coutras et Saint-Médard-de-Guizières se trouvent dans un rayon de quelques kilomètres, et l'A89 à 2 km facilite les déplacements. Maison + terrain proposés au prix de 166 000 € Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Contact Isabelle Nadau - Maison à construire de 60 m² à AbzacÀ Abzac, découvrez ce projet de maison de 60 m² à édifier sur un terrain de 316 m², situé dans un secteur calme et agréable. Le plain-pied propose trois chambres, deux salles de bains et une cuisine, offrant un agencement pratique et confortable au quotidien. La parcelle permet de profiter d'un extérieur modulable selon vos envies, idéal pour créer un jardin ou un espace détente. L'environnement est attractif : école primaire accessible à pied, commerces à proximité, gares de Coutras, Saint-Médard-de-Guizières, Saint-Denis-de-Pile et Saint-Seurin-sur-l'Isle dans un rayon de 2 à 10 km, et accès rapide à l'A89 à seulement 2 km. Maison + terrain proposés au prix de 155 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Contact Isabelle Nadau - Maison neuve 85 m² à bâtir proche d'AbzacBelle opportunité : maison de 85 m² à construire sur un terrain de 316 m² dans un secteur calme proche d'Abzac. Le plain-pied propose trois chambres, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et un séjour lumineux, idéal pour un projet familial. La parcelle offre un extérieur généreux, parfait pour profiter d'un jardin ou d'un espace détente. Le secteur est attractif : école primaire Antoine de Saint-Exupéry accessible à pied, commerces à proximité, gares de Coutras et des communes voisines dans un rayon de quelques kilomètres, et accès rapide à l'A89. Maison + terrain proposés au prix de 171 000 €. Bien situé en zone PTZ C. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Contact Isabelle Nadau - Maison neuve 80 m² à bâtir à AbzacBelle opportunité à Abzac : maison de 80 m² à construire sur un terrain de 316 m² dans un secteur calme. Le plain-pied propose quatre pièces, dont trois chambres, une cuisine et une salle de bains avec baignoire, idéal pour un projet familial. La parcelle offre un extérieur agréable, parfait pour profiter d'un jardin ou d'un espace détente. Le secteur est attractif : école primaire accessible à pied, commerces et restaurants proches, boucheries-charcuteries à quelques minutes. Les gares de Coutras et Saint-Médard-de-Guizières se situent à proximité, et l'A89 assure une excellente accessibilité. Maison + terrain proposés au prix de 166 000 € Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison à construire de 90 m² à abzac idéalement située avec 4 piècessituée à abzac, cette maison à bâtir de 90 m² repose sur un terrain de 430 m², dans un secteur résidentiel idéalement situé. Cette maison à construire comprend 4 pièces, dont 3 chambres offrant un espace confortable. Elle dispose également d'une cuisine ainsi que d'une salle de bains. La maison ne comporte pas de wc. La maison est de plain-pied, ce qui facilite tous les déplacements au sein de votre futur logement. Le terrain de 430 m² offre un espace extérieur suffisant pour un jardin ou d'autres aménagements selon vos envies. Environnementabzac est une commune idéale pour profiter d'un cadre calme. À proximité, vous trouverez plusieurs restaurants accessibles à pied en quelques minutes, ainsi qu'un terrain de tennis à moins de dix minutes. Des commerces sont également disponibles autour de la maison. L'autoroute a89 se trouve à 2 km, facilitant vos déplacements. Pour les trains, plusieurs gares sont présentes dans un rayon de 10 km, notamment celles de coutras, saint-médard-de-guizières, saint-denis-de-pile et saint-seurin-sur-l'isle. L'école primaire antoine de st exupery est accessible à pied en quelques minutes. Nous contacterce bien est proposé à la vente au prix de 179 045 euros, charges et honoraires compris. Pour plus d'informations sur cette maison à construire, n'hésitez pas à contacter l'agence batisoft bordeaux. David cazaubon se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l’un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Venez découvrir ce pavillon de 1997, sans aucun travaux, dans un environnement calme et sans vis à vis à 2 min des axes routiers sans nuisances. Elle comprend 1 salon avec insert, 1 séjour avec 1 cuisine équipée, 1 couloir desservant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc. Un double garage attenant complète l'ensemble sur 800 m² de terrain Honoraires inclus dans le prix : 6.47%.

Proche axes routiers et gare, et proche commodités, ce ravissant plain pied niché au sein de son agréable jardin arboré de 2500 m² sera parfait pour ceux avides de calme et de campagne. Dés l'entrée, un chaleureux séjour salon agrémenté de son poêle à pellets, s'offre sous vos yeux prolongeant le regard sur sa belle véranda donnant sur la natures. Sa cuisine, ses 3 chambres et son grand garage de surcroit vous réservent de bons moments en famille et entre amis.

Abzac, au coeur d'un hameau trés calme, proche commodités, jolie maison en pierre d'environ 58 m², composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc séparés, dressing, jardin sans vis à vis, et petite dépendance. Un garage compléte cette maison pleine de charme. La commune d'abzac dispose d'une école, de commerces de proximité, idéalement située à seulement 15 min de libourne et 5 min de l'a89. Classe energie : vierge 128 000 eur honoraires d'agence inclus à charge vendeur ref 841.

Iad France - Natacha Carbonel vous propose : Découvrez cette superbe maison, idéalement située à Abzac, offrant une belle luminosité intérieure et un cadre de vie paisible. Construite en 2022, cette contemporaine a été conçue pour offrir à ses habitants un confort inégalé et des prestations de qualité. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle, et un cellier - buanderie pour le côté pratique du rangement quotidien. L'espace nuit propose une suite parentale (chambre - dressing - salle de bain avec baignoire et douche italienne), 2 chambres avec une salle d'eau commune. Chaque pièce a été pensée avec soin pour offrir à ses occupants un espace de vie agréable et chaleureux. Ce bien est entouré d'un vaste terrain de 5374 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies. Le cadre verdoyant et calme saura séduire les amateurs de nature et de tranquillité. Les équipements ajoutent une touche de modernité et de confort à cette maison : fibre optique, chauffage par pompe à chaleur gainable réversible, menuiseries double vitrage en alu avec volets roulants électriques, tout à l'égout. et une hauteur sous plafond de 3 m donnant plus de volume aux pièces. En conclusion, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, fonctionnalité et esthétisme. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités nécessaires. N'attendez plus pour visiter ce petit coin de paradis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 831324967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stécy Mondon vous propose : Havre de paix en pleine nature – Maison en pierre à rénover selon vos envies Vous rêvez d’un lieu paisible, entouré de verdure, où la nature est votre voisine au quotidien ? Imaginez-vous prenant votre café du matin en observant les biches traverser votre jardin. Un décor idyllique, et pourtant bien réel ! Cette charmante maison en pierre, nichée au cOEur d’un environnement boisé, vous attend avec un potentiel exceptionnel. Située en zone non inondable, elle offre un cadre de vie serein, à l’abri des nuisances. Travaux déjà réalisés : *Toiture et charpente entièrement rénovées * Façade restaurée * Raccordements en électricité et eau effectués À l’intérieur : *Rez-de-chaussée (200 m²) : projet d’aménagement pour 3 chambres (dont une suite parentale), une salle de bain, une buanderie, une vaste cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux. * Étage (131 m²) : trois pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (chambres, bureau, atelier, salle de jeux. ). À l’extérieur : Un terrain généreux de 6 040 m², bordé de bois, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature, les animaux ou un projet de vie au vert. Le plus : Un beau volume, une structure saine, et surtout, la liberté de façonner cette maison à votre image. N’attendez plus pour découvrir ce lieu unique, où calme, nature et authenticité se rencontrent. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stécy Mondon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918384777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITÉ – Découvrez cette splendide maison familiale de 147 m², nichée dans un cadre tranquille à proximité immédiate du centre-ville de Coutras, des écoles, du collège et des commerces, tout en étant à deux pas de la gare SNCF. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par ses volumes généreux et une ambiance accueillante. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon cosy agrémenté d'une cheminée à insert, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Il s'ouvre directement sur une terrasse et une piscine, promettant de belles après-midis estivales. La cuisine ouverte et la salle à manger forment un espace de vie convivial et dynamique, idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. Ce niveau se complète avec un bureau, idéal pour le télétravail ou bien peut faire office de chambre supplémentaire avec vue piscine, une buanderie et un WC. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres spacieuses, dont deux dotées d'un accès privatif à une terrasse-balcon avec vue sur le jardin et la piscine. Profitez également d'une salle de bain bien aménagée et d'un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire assurant le confort de toute la famille. L'extérieur est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre sur un terrain de 3 578 m², arboré et propice à la relaxation. La piscine contribue à créer un environnement parfait pour les journées ensoleillées. Côté stationnement, bénéficiez de deux places intérieures et quatre extérieures, facilitant l'accueil. Parmi les points forts de cette maison : - Pompe à chaleur air / eau pour des économies d'énergie - Panneaux photovoltaïques intégrés - Lumière naturelle omniprésente - Quartier résidentiel calme - Proximité immédiate des commodités essentielles -Fibre optique -Assainissement individuel neuf et conforme Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2839 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Iad France - Jérôme Garcia vous propose : Maison neuve de plain pied offrant 3 chambres sur un terrain de 537 m² à Coutras Une opportunité exceptionnelle s'offre à vous avec cette maison individuelle neuve située dans un environnement calme et paisible de Coutras. Construite en 2026, cette maison neuve vous offre un espace de vie moderne et fonctionnel dans un cadre verdoyant. Située à 3 min de la gare et des grands axes. * Description des pièces : * - 3 chambres spacieuses offrant chacune des espaces confortables pour se reposer - 1 salle d'eau à finir pour personnaliser selon vos goûts avec sol et mur en dallage travertin - 1 buanderie pratique pour vos tâches quotidiennes - 1 cuisine à aménager selon vos envies - 1 salon lumineux de 31 m² offrant un espace convivial pour les moments en famille avec sol en carrelage travertin et baies vitrées électriques. * Avantages : * - Maison neuve de plain-pied offrant un confort optimal pour une vie sans contrainte. - Terrain de 537 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. - Proximité des points d'intérêt : 2 min du centre-ville, 4 min de la gare, 3 min du cinéma, 4 min des écoles. - Exposition sud offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. - Intégration future de la fibre optique pour une connectivité rapide et fluide. - Assainissement micro station installé. - Consuel électrique réalisé. - Isolation et garantie décennale. Cette maison offre un potentiel remarquable pour créer l'environnement de vie de vos rêves. Rénovations et personnalisations possibles pour en faire un véritable havre de paix à votre image. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite et découvrir en exclusivité ce bien d'exception à Coutras. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 518687942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlene Trias vous propose : À seulement 5 minutes du centre de Coutras, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie calme, familial et plein de possibilités. Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², conviviale et chaleureuse, ouverte sur une très jolie cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. La maison principale propose également 3 chambres, une salles d’eau et une distribution fonctionnelle idéale pour une famille. À l’extérieur, la propriété profite d’un environnement agréable sur une parcelle arborée d’environ 4 780 m² avec piscine parfaitement entretenue, terrasse et espaces détente pour profiter pleinement des beaux jours. Le vrai atout de ce bien : une dépendance déjà aménagée comprenant cuisine, salle d’eau et espace de vie pouvant servir de logement indépendant, espace professionnel, location saisonnière, logement familial ou encore suite pour adolescent / parents. Les + : Maison rénovée Plain-pied Piscine Dépendance habitable Fibre Grand terrain DPE C Secteur calme à proximité des commodités Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un complément de revenus locatifs. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Boucard vous propose : DOMAINE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA GIRONDE Certaines propriétés ne se racontent pas, elles se découvrent. À l'abri des regards, au sein d'un environnement naturel remarquable, ce domaine unique offre un cadre rare où nature, sérénité et potentiel se rencontrent. Organisé autour d'un vaste plan d'eau privé, l'ensemble développe une atmosphère singulière et préservée. Plusieurs hébergements atypiques, dont des chalets flottants, viennent sublimer ce lieu hors du commun et lui confèrent un caractère véritablement exceptionnel. La propriété offre de multiples perspectives : projet touristique, hébergement insolite, organisation d'événements, résidence familiale de prestige ou investissement patrimonial. Son emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les principaux axes de communication ainsi que les secteurs les plus recherchés de Gironde, tout en conservant un calme absolu. Une opportunité rare pour les porteurs de projets à la recherche d'un bien différenciant, dans un marché où les propriétés offrant un tel potentiel sont particulièrement recherchées. Dossier complet, présentation détaillée et informations complémentaires disponibles après échange confidentiel. Pour découvrir ce domaine et son potentiel, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de sablons, dans un secteur calme, à seulement 12km de libourne, 25km de saint-andré-de-cubzac et 50km de bordeaux, venez découvrir cette agréable maison de plain pied implantée sur un terrain de 1 600 m². Elle se compose d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant sur un séjour lumineux avec cheminée à insert, idéal pour des moments chaleureux. Un couloir dessert l'espace nuit comprenant 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Côté annexes, la propriété dispose de nombreux atouts : double garage de plus de 30 m² avec mezzanine en supp, garage / atelier en pierre d'environ 50 m², cabanon, poulailler avec volière, chenil et puits. Chauffage central au gaz de ville (chaudière frisquet), menuiseries pvc double vitrage, vmc double flux, toiture neuve (2021), assainissement individuel. Un bien offrant de belles possibilités, idéal pour une famille, des artisans ou des amoureux d'espace et de tranquillité. Si ce bien est fait pour vous, prenez-vite rendez-vous. Information et visite 7 / 7j. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.9% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 184, soit d, ges : 28, soit c. Guillaume bertrand, agent commercial immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 75397841000029 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84868.

Baisse de prix ! À 15 min de libourne, dans un petit bourg calme, trés belle maison en pierre rénovée avec goût et matériaux de qualité, d'une surface de 250 m² composée d'une entrée, un bureau, 5 chambres, salon, salle à manger, cuisine avec espace repas, 2 salles d'eau, arrière cuisine, une deuxième entrée avec une pièce de vie pouvant etre indépendante, grande dépendance attenante avec garage. Chauffage par pompe à chaleur air / eau et clim. Assainissement individuel conforme. Un jardin clos et paysagé donne tout le charme à cette belle propriété ! Beaucoup de charme ! Classe energie : d 399 500 eur honoraires d'agence inclus à la charge vendeur ref 839.

L'écrin de sablons : un sanctuaire privé aux portes de saint-émilion à seulement 10 minutes des vignobles légendaires de pétrus et cheval blanc, couvrez un domaine où le luxe se définit par l'espace, le silence et une liberté absolue deux visions, un lieu unique que vous rêviez d'un refuge familial imprenable ou d'un eco-resort de prestige, ce domaine de 7 hectares (extensible à 37 hectares) est une opportunité rare sur le marché bordelais. Ici, la nature est souveraine : bordé de pins majestueux et d'arbres centenaires, le site garantit une intimité totale, sans aucune nuisance. Un écosystème aquatique d'exception le cœur battant du domaine est son lac privé de 3,6 hectares. Véritable paradis pour les passionnés, il abrite des esturgeons monumentaux de 2 mètres et des carpes trophées. Imaginez vos réveils au rythme de l'eau dans l'un des 5 chalets flottants, ou vos après-midi d'été entre paddle et farniente sur les terrasses sur berge. Une immersion sauvage et gourmande vivre ici, c'est renouer avec l'essentiel. Parcourez le sentier paisible qui fait le tour du lac pour observer les chevreuils ou débusquer, au pied des chênes, des cèpes monumentaux dépassant le kilogramme. Pour vos réceptions, le domaine dispose de son propre bistrot privé avec une terrasse panoramique prête à accueillir 35 convives. Un potentiel de développement inégalé (plui 2026) grâce au nouveau plan local d'urbanisme intercommunal adopté le 26 février 2026, le domaine est classé en secteur nlb (naturel de loisirs). Ce cadre réglementaire exceptionnel vous offre une liberté de bâtir rare : emprise au sol de 10%, soit 7 000 m² de constructions autorisées. Destinations validées : hébergements touristiques, restauration, pavillons de bien-être, spas naturels ou salles de réception. Habitats insolites : les constructions lacustres et écolodges de luxe sont pleinement autorisés. Résilience et accessibilité conçu pour l'autosuffisance (eau, bois, électricité), ce sanctuaire reste parfaitement connecté : à 10 minutes de l'a89,20 minutes de la gare tgv de libourne et 45 minutes de l'aéroport de bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Maison avec garage et grange je vous propose de découvrir cette jolie maison construite à la fin des années 70, située sur la commune de sablons, en gironde (33), à 3 mn de st denis de pile et ses commodités, 8 mn de coutras et seulement 20 mn de libourne. Dans un environnement calme, au sein d'un petit hameau, cette maison de plain pied offre une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte lumineuse grâce à sa double exposition, une buanderie attenante à la cuisine pour la praticité, une grande salle d'eau, des wc indépendants et trois chambres. Un garage double et une grange d' environ 60 m² complètent la propriété, le tout sur un joli terrain arboré de 1600 m². Les plus : double vitrage, assainissement conforme, chauffage central gaz de ville, cheminée avec insert dans le séjour, toiture de la maison refaite en 2021 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,87% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez valérie gaschard entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°800 426 454 greffe de libourne) 06 46 10 98 59 (réf. 610009 ).

Iad france - marlène mignonneau vous propose : découvrez cette maison contemporaine hors d'eau / hors d'air, dans un quartier résidentiel calme. Points forts : - surface de 110 m² entièrement personnalisable - distribution intérieure à définir selon vos goûts (minimum 3 chambres) - grandes baies vitrées pour une luminosité optimale - jardin privatif avec vue dégagée sur la nature - proximité de toutes commodités - garantie décennale incluse une toile blanche pour créer la maison de vos rêves, alliant modernité et confort dans un cadre verdoyant exceptionnel. Contactez-moi pour plus d'informations ! N. B. : les photos intérieures sont des suggestions d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - nathalie ruelle vous propose : un air de toscane aux portes de saint-émilion amateurs de belles demeures, vous serez charmés. Nous sommes au calme, à proximité de saint-émilion, à 12 mn de libourne, dans un hameau à la campagne. La demeure est ancienne et spacieuse. Rénovée récemment, elle offre à la fois caractère et confort moderne. La maison d'une surface de 300 m² compte 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et 2 salles d'eau. Une maison d'amis offre 2 chambres supplémentaires en appoint. Une piscine et 2 jolies granges complètent la propriété. Et partout autour, un jardin merveilleux. On aime : -l'endroit cosy, caché des regards, - le cachet ancien et le charme de la maison, - le soin apporté à l'économie d'énergie et le classement c du dpe, - les prestations très soignées, - le jardin paysagé aux mille recoins, - la proximité de libourne et sa gare tgv honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison spacieuse & chaleureuse de 146 m² composée en rdc d'un séjour lumineux avec insert, d'une cuisine ouverte aménagée & équipée avec sa réserve, d'une salle d'eau, d'un wc avec lave main et d'un cellier. À l'étage 4 grandes chambres dont une suite parentale avec baignoire d'angle, double vasque & dressing, un wc indépendant, un coin lecture et couloir avec placards. Le tout sur terrains de 362 m² avec 2 terrasses bois, barbecue, chalet et une zone avec abri voiture, parking & local. Secteur calme, proche gare & autoroute a89. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous. Privilégiez vos demandes par téléphone. Info & visite 7j / 7le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.95% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 139, soit c, ges : 25, soit c. Guillaume bertrand, agent commercial immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 75397841000029 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 85237.