Maison avec belle vue (mer, dégagée...) à vendre en France

Entre Saint-Laurent-d'Aigouze et AIGUES MORTES ce mas revisité avec beaucoup de gout à seulement quelques minutes d'Aigues-Mortes, au calme sans être isolé, bien situé au cœur des vignes dans un hameau, ce superbe mas individuel entièrement rénové vous séduira par son authenticité et des prestations contemporaines à noter qu'il s'agit dune parcelle d'environ 900 et que le mas est central donc les 4 faces du bien sont sans mitoyenneté Sur son terrain paysager, profitez d’un véritable havre de paix avec une piscine de 25 mètres carrés et une magnifique terrasse en travertin qui allonge la perspective, ainsi qu'une végétation riche et soignée complète le coté sud de la batisse La partie habitation principale développe environ 170 m², agencée comme suit : Au rez-de-chaussée, une belle entrée spacieuse, une cuisine indépendante entièrement équipée avec deux buanderies fonctionnelles, un séjour avec poêle à bois, une chambre de plain-pied et un WC indépendant. sur l’étage unique, une suite parentale avec dressing, une deuxième chambre lumineuse, une seconde salle d'eau moderne avec douche à l’italienne, deux dressings et un WC séparé. Un studio indépendant de 26 m², logé dans ce mas, complète le bien. Idéal pour recevoir de façon autonome ou pour une activité de loueur Garage double, arrosage automatique, climatisation réversible, menuiseries alu et PVC double vitrage, moustiquaires sur toutes les ouvertures, toiture révisée & ravalement de façade refait. pas de travaux à prévoir, les prestations sont soignées dans un cadre de vie privilégié, un bien rarement sur le marché dans ce secteur Un lieu de vie exceptionnel, entre authenticité et confort moderne, consultez nous pour plus de précisions et éventuellement une visite - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 625000 euros * - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND Frédéric |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Iad france - svetlana gisca vous propose : propriété d’exception – demeure de prestige en pierre meulière – le raincy au coeur de l’un des environnements les plus exclusifs du raincy, dans un écrin verdoyant hérité des anciennes allées paysagères, cette remarquable demeure en pierre meulière développe environ 230 m² sur un magnifique terrain arboré de 780 m², à l’abri des regards. Une signature architecturale rare alliance parfaite entre élégance intemporelle et prestations contemporaines, la propriété séduit par ses volumes généreux et son authenticité préservée : * 4 chambres aux proportions harmonieuses * cuisine ouverte vers la salle à manger et un salon avec une vue panoramique. * combles aménagés en espace nuit et loisirs * studio indépendant en sous-sol * garage fermé un art de vivre privilégié le jardin, véritable prolongement de la maison, offre un cadre paisible, intime et parfaitement paysager, au sein d’un quartier résidentiel parmi les plus prisés. Une dépendance de caractère complète ce bien et ouvre la voie à des aménagements d’exception (maison d’amis, espace indépendant haut de gamme…). Des prestations d’exception : chaque détail a été pensé avec exigence : * parquet d’origine sublimé, restauré et vitrifié, dans le salon un parquet sublime en point d'hongrie. * cuisine entièrement rénovée avec matériaux nobles * superbe cheminée en marbre, élément central des réceptions * finitions soignées, moulures exceptionnels, alliance parfaite entre charme ancien et confort moderne. Une adresse rare à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires réputés et des accès vers paris, tout en bénéficiant d’un environnement calme, résidentiel et confidentiel. Veuillez me contacter pour organiser des visites dans un cadre d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme svetlana gisca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 937968121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Emmy Le Saoût vous propose : Maison de caractère de 228 m² avec piscine et vue panoramique sur le château de Brissac et les alentours Alliant charme, authenticité et confort moderne, cette demeure d'exception bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, à seulement quelques pas du cOEur du village. Édifiée sur une parcelle paysagée de 3 105 m² exposée Sud-Ouest, la propriété offre un panorama à 360° sur le château de Brissac et les collines environnantes. Le rez-de-chaussée offre de généreux volumes, articulés autour de deux espaces bien distincts, pensés pour se compléter, à la fois autonomes et complémentaires. D'un côté, une chambre pouvant se transformer en bureau ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains, et une cuisine s'ouvrant sur une jolie terrasse avec vue sur la vallée, de l'autre, la deuxième partie de la bâtisse, de près de 78 m² et baignée de lumière, comprend un salon et un séjour qui s'articulent avec élégance autour d'une tour en pierre aux poutres apparentes aménagée en salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte sur l'espace piscine (12 × 5 m) dominant le paysage. Une disposition qui ouvre la voie à de multiples usages : vie multigénérationnelle, espace de travail indépendant, ou location séparée. À L'étage, la mezzanine accueille un espace bureau ouvert. Elle dessert trois chambres dont une nichée au sommet de la tour et deux autres mansardées, une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing sur mesure. Au sous-sol la maison dispose d’un grand garage et d’une grande buanderie. La maison bénéficie d'un poêle à granulés, complété par 3 climatisations réversibles et des radiateurs électriques. Rénovations soignées avec des matériaux de qualité, dans un environnement privilégié Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmy Le Saoût mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 521541771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du secteur historique de Poitiers, cette remarquable demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement exceptionnel. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall desservant de magnifiques pièces de réception. Le salon, sublimé par une cheminée, un parquet ancien, des moulures et des boiseries. La salle à manger, tout aussi raffinée avec son parquet, ses moulures et ses boiseries, s'ouvre sur une superbe terrasse intimiste, à l'abri des regards, offrant une vue dominante sur les toits du centre-ville. La cuisine aménagée, dotée d'un agréable espace repas, bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse, véritable prolongement des espaces de vie. Ce niveau comprend également un dressing, un jardin d'hiver, une salle de bains et un wc. Le premier étage accueille une vaste chambre ayant conservé toute l'authenticité de l'ancien avec ses prestations de caractère, une chambre avec salle d'eau privative, un bureau ainsi qu'une salle de bains ainsi qu'une master suite. Le deuxième étage propose 2 studios indépendant composé d'une entrée avec kitchenette, d'un espace chambre et d'une salle de bains avec WC. Au dernier niveau, de vastes greniers aménageables laissent entrevoir un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces de vie ou développer un projet d'envergure. En sous-sol, de magnifiques caves voûtées viennent compléter l'ensemble et rappellent le caractère historique de cette demeure. Grâce à sa configuration, à ses espaces indépendants et à son emplacement privilégié au coeur de Poitiers, cette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'activité touristique ou de chambres d'hôtes.

Exclusivité - maison individuelle 3 chambres - 88,5 m² souesmes maison individuelle, en lotissement, à proximité du centre-ville. À rénover. Le rez-de-chaussée se compose d'un couloir qui dessert le séjour avec accès direct au jardin de chaque côté de la maison, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des toilettes indépendantes (refaites en 2016), une chambre / bureau. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont l'une avec placard. Jardin de 460 m² environ. Possibilité de construire un garage. Dalle béton sur terre-plein. Chauffage électrique. Eau chaude électrique (chauffe-eau 200 l 2016). Menuiseries bois double vitrage et survitrage. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

ARTHURIMMO. COM BRIGNAIS vous propose, au cœur de la campagne verdoyante de Sainte-Catherine, cette propriété offrant 150 m² habitables (200 m² de surface totale), sur un terrain clos de 1.000 m², sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur les prairies environnantes. Construite en 1951, cette maison s’organise sur trois niveaux et offre des volumes généreux. Le rez-de-jardin accueille une cuisine dînatoire de 22 m², surplombée par une mezzanine ouverte de 16 m², idéale pour un espace bibliothèque, bureau ou coin détente. Vous y trouverez également un salon indépendant de 23 m², une salle de bain avec baignoire et douche, des WC séparés, une seconde cuisine de 14 m² ainsi qu’une première chambre de 11,5 m². À l’étage, un dégagement dessert une seconde chambre de 17 m², ainsi qu’un espace de 21 m² actuellement utilisé en pièce d’appoint, aisément transformable selon vos besoins. En sous-sol, un espace technique complet comprend une chaufferie, une salle d’eau, un second WC, un espace de rangement, un dégagement ainsi qu’une véranda de 8 m² ouverte sur la cour. Côté prestations, la maison est équipée d’un système de chauffage bois MORVAN installé en 2023, relayé en intersaison par une chaudière gaz CHAFFOTEAUX de 2021. Vous profitez d’une cuisine aménagée et équipée (évier Franke, four et lave-vaisselle Bosch, hotte Scholtes), d’une belle luminosité grâce à une triple exposition (sud, est, ouest) et à 15 m² de surfaces vitrées réparties sur l’ensemble du bien. Une terrasse de 25 m² en étage, de type solarium, vous permettra de savourer les extérieurs en toute intimité. Les extérieurs ont été aménagés avec : un jardin, une large cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, un espace potager aménagé et de nombreuses dépendances (atelier, abri voiture, bûcher…). L’environnement, à seulement 4 km du centre du village de Sainte-Catherine, garantit un mode de vie serein au plus proche de la nature, tout en bénéficiant des commodités de proximité : école, mairie, commerces, transports scolaires… Les bourgs dynamiques de Saint-Martin-en-Haut, Mornant et Yzeron, situés non loin, viennent compléter l’attractivité de ce cadre. Pour découvrir cette maison pleine de potentiel, contactez notre agence au 04 81 91 22 96. Tous nos biens bénéficient d’une visite virtuelle immersive, disponible sur simple demande auprès.

Dans un cadre campagne en pleine nature, Le charme opère dès l'arrivée sur site pour ce tènement immobilier en pierre qui est idéalement situé au sein du parc naturel du Pilat, sur les hauteurs de la commune de Saint-Julien-Molin-Molette, profitant d'une magnifique vue panoramique, loin de toute nuisance sur un terrain d'une superficie d'environ 1916 m², avec une jolie partie boisée. Un grand parking peut accueillir plusieurs véhicules et servir d'espace de jeux (badminton, mölkky etc. ). Entièrement rénové en 2022 avec goût et matériaux de qualité, ce bien propose environ 326 m² habitables en deux maisons d'habitation, dont une avec un charmant studio indépendant, avec entrée distincte pour chaque entité. La maison principale, ancienne grange, propose une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et cellier, offrant un accès à des terrasses et une loggia avec une splendide vue imprenable, une suite parentale ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, deux grandes chambres avec placards, un bureau, une mezzanine / espace détente, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Le sous-sol est composé d'une salle de jeux / lecture, d'un espace Jacuzzi avec salle d'eau, un grand local technique / buanderie / chaufferie équipé d'une chaudière à granules 32Kw récente avec silo, espace atelier et stockage. La seconde maison avec le superbe T2, proposent au total deux séjours lumineux avec cuisines ouvertes équipées, donnant accès à des terrasses Nord et Sud dont une couverte côté Sud et un petit terrain côté Nord. Un grand cellier / buanderie donne accès à deux grandes caves ventilées. Les cinq spacieuses chambres sont équipées de placards et de leur propre salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, à l'exception d'une (communicante avec la grande chambre parentale, pouvant être aménagée en grand dressing). Un sous-sol, composé de grandes caves, complète ce second bien. Avec les deux caves côté buanderie, ceci offre un potentiel d'agrandissement au total d'environ 86 m². Douze panneaux photovoltaïques 4,8kW de 2023, utilisés en autoconsommation et revente du surplus, permettent de réduire la facture d'électricité. Dans cette orientation écologique et économique, tous les bâtiments sont alimentés en eau de source, tout en profitant d'un raccordement au réseau collectif. Cette seconde maison avec le T2, offre la possibilité d' un rendement à deux chiffres dans le cadre d'une activité de location. Le cachet de l'ancien et de la pierre tout en profitant du confort moderne. Pour les amoureux de la nature, vous pouvez poser vos valises, sans aucun travaux à effectuer, et profitez du cadre bucolique proche des chemins de randonnées. Cette propriété est idéale pour une grande famille, un habitat partagé, un projet de gîte ou de chambre d'hôtes. Rare sur le marché, ce bien vous attend pour votre nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 730 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOURGEOIS, Tél. : 06 45 62 51 76, E-mail : stephanie.bourgeois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 994119386.

Dans un cadre campagne en pleine nature, Le charme opère dès l'arrivée sur site pour cet ancien corps de ferme qui est idéalement situé au sein du parc naturel du Pilat, sur les hauteurs de la commune de Saint-Julien-Molin-Molette, profitant d'une magnifique vue panoramique, loin de toute nuisance, un terrain d'une superficie d'environ 725 m². Un grand parking peut accueillir plusieurs véhicules et servir d'espace de jeux (badminton mölkky etc. ). Cette charmante maison en pierre, rénovée en 2022 avec goût et matériaux de qualité, offre environ 152 m² en deux parties habitables (maison + T2) avec entrées indépendantes. Ce bien propose au total deux séjours avec cuisines ouvertes équipées, donnant accès à des terrasses Nord et Sud dont une couverte côté Sud et un petit terrain côté Nord. Un grand cellier / buanderie donne accès à deux grandes caves ventilées. Les cinq spacieuses chambres sont équipées de placards et de leur propre salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, à l'exception d'une (communicante avec la grande chambre parentale, pouvant être aménagée en grand dressing). Un sous-sol, composé de grandes caves, complète ce bien. Avec les deux caves côté buanderie, ceci offre un potentiel d'agrandissement au total d'environ 86 m². Douze panneaux photovoltaïques 4,8kW de 2023, utilisés en autoconsommation et revente du surplus, permettent de réduire la facture d'électricité. Dans cette orientation écologique et économique, cette propriété est alimentée en eau de source, tout en profitant d'un raccordement au réseau collectif. Ce bien offre la possibilité de location sur la totalité ou sur une partie avec un rendement pouvant atteindre une rentabilité à 2 chiffres. Le cachet de l'ancien et de la pierre tout en profitant du confort moderne. Pour les amoureux de la nature, vous pouvez poser vos valises, sans aucun travaux à effectuer, et profitez du cadre bucolique proche des chemins de randonnées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 336 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOURGEOIS, Tél. : 06 45 62 51 76, E-mail : stephanie.bourgeois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 994119386.

Cet ensemble immobilier se trouve sur les hauteurs de Saint-Martin-Laguépie, au bout d’une route sans issue, à environ 10 minutes de Saint-Martin-Laguépie et 10 minutes de Cordes-sur-Ciel. Les différentes bâtisses s’articulent autour d’une cour intérieure fermée par un portail, dans un environnement calme avec de belles vues dégagées. - Une première maisonnette de deux chambres. - Une seconde maisonnette d’une chambre. - Un très spacieux atelier. - Un puits dans la cour. - Un hangar ouvert. - Des vues dégagées sur les bois et les champs. - Terrain de 990 m². - Petit pré a l'autre coté du chemin (200 m²) Première maisonnette : On y accède par un escalier extérieur qui mène à une terrasse couverte offrant des vues sur les bois et les champs. L’entrée dessert un séjour avec cheminée et escalier menant à l’étage, ainsi qu’une cuisine indépendante. À l’étage se trouvent deux chambres et une salle de bains. Au rez-de-chaussée, plusieurs caves sont accessibles depuis la cour ou le jardin. Cette maisonnette nécessite un rafraîchissement et une modernisation, notamment de la salle de bains à l’étage. Seconde maisonnette : Cette maisonnette, rénovée plus récemment, bénéficie du double vitrage dans l’ensemble de la maison. Au rez-de-chaussée, elle offre une pièce de vie avec séjour, salle à manger et cuisine, ainsi que deux portes-fenêtres donnant directement sur la cour. À l’étage se trouvent une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo, ainsi qu’une spacieuse chambre. Dépendances et extérieurs : Depuis la cour, on accède à un très grand atelier bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. La cour comprend également un puits et un hangar ouvert. Elle est entièrement accessible par un portail. Un garage se trouve à l’entrée de la propriété. Un ensemble offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment grâce à ses deux maisonnettes indépendantes et ses vastes dépendances. Situé dans un environnement calme avec des vues dégagées, le bien présente un réel potentiel pour un projet familial, professionnel ou de résidence avec activité indépendante.

Situé au cœur d'un domaine privé et sécurisé, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, ce chalet de loisirs (HLL) d'environ 100 m² est implanté sur une parcelle privative de 342 m². Le prix de vente comprend les parts sociales ainsi que le droit d'entrée. Le bien se compose de 4 pièces, dont 2 chambres confortables, un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium et PVC, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un espace de travail. Conçu pour un confort optimal en toute saison, le chalet est équipé de la climatisation, de volets roulants électriques, de stores et stores bannes électriques, d'un accès Internet et d'un vide sanitaire, garantissant une excellente isolation. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux places de stationnement privatives sur le terrain. La copropriété offre également de belles prestations pour toute la famille : Piscine. Terrain de pétanque. Ce bien constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence de loisirs que pour un investissement, dans un cadre privilégié à quelques minutes des plages et du charme de Bormes-les-Mimosas, sur la Côte d'Azur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Laëtitia Caous vous propose : BUGUELES : Ensemble immobilier de caractère – 230 m² habitables – Terrain de 566 m² – À 1 km de la plage de Gouermel À seulement 1 km de la plage de Gouermel et 3,7 km du centre de Penvénan, venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier de 230 m² habitables, implanté sur un terrain de 566 m². Entièrement rénovée avec soin, cette propriété de charme se compose de trois gîtes indépendants, dont deux disposent d’une terrasse avec une agréable vue sur la mer. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du littoral breton. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec activité touristique qu’à un investissement locatif offrant un excellent potentiel. Le premier gîte, d’une superficie de 68 m², propose une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une ouvrant sur une terrasse avec vue mer. Le deuxième gîte, de 100 m², séduit par ses beaux volumes. Il comprend une cuisine indépendante et un salon-séjour lumineux. Le premier étage accueille deux chambres, une salle d’eau et des toilettes, dont une chambre bénéficiant d’une terrasse avec vue sur la mer. Le dernier niveau offre une mezzanine ainsi qu’une troisième chambre, idéale pour accueillir famille ou vacanciers. Le troisième gîte, d’une superficie de 69 m², dispose d’une entrée, d’un salon-séjour, d’une cuisine, d’une salle de bains, de toilettes indépendantes et d’une chambre à l’étage avec terrasse offrant une belle vue mer. À l’extérieur, le jardin vue mer permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible, à quelques minutes des plages et du célèbre sentier des douaniers. Les points forts : - 230 m² habitables - Terrain de 566 m² - Trois gîtes indépendants - Deux terrasses avec vue mer - Beaucoup de charme et de caractère - À 1 km de la plage de Gouermel - À 3,7 km de Penvénan et de ses commerces Idéal pour une activité de gîtes, un investissement locatif ou un projet familial Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, confort et fort potentiel de rentabilité, dans un secteur prisé de la côte bretonne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Caous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 890034879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le havre - les ormeaux maison à vendre - 90 m² - 3 chambres lemaistre immobilier vous propose cette maison de caractère de style art déco, nichée dans un écrin de verdure, ensoleillée et exposée plein sud, offrant une belle vue dégagée, dans un environnement calme et verdoyant, située au havre, dans le secteur prisé des ormeaux, à proximité des commerces, écoles et axes principaux. Elle se compose : d'une entrée d'un séjour d'une cuisine de 3 chambres d'une salle de bains d'une salle d'eau de 3 wc d'une cave d'une pièce à aménagée vous profiterez également de 2 terrasses exposées sud et ombragées, idéales pour partager repas et moments en famille. Secteur recherché environnement calme surface : 90 m² terrain : 103 m² prix : 355 000 € lemaistre immobilier réseau de 7 agences en normandie depuis 1998, notre entreprise familiale accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs projets immobiliers. Estimation gratuite de votre bien.

L'agence verdon immobilier aups vous propose à la vente, en exclusivité, cette maison édifiée en 1990 sur un vaste terrain de 4540 m², située dans le charmant village d'aiguines. Vous profiterez d'un environnement privilégié et d'une superbe vue sur le lac de sainte-croix. La surface au sol de 254 m² suface habitable actuelle est de 104 m². En rez-de-jardin, vous disposez d'un grand garage de 280 m². À l'étage principal, un salon / salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, une mezzanine, une salle d'eau, une chambre ainsi qu'une magnifique terrasse dominant le lac. Un studio attenant complète ce bien, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec wc. À côté du studio, une autre chambre indépendante avec wc est également disponible. Un atout majeur ?: il existe une pièce à terminer, offrant la possibilité d'agrandir la maison jusqu'à 150 ? M2 supplémentaires selon vos besoins et projets. Pour le moment elle sert de lieu de distraction pour jouer la maison est reliée à une fosse septique qui n'est pas aux normes actuelles. Les honoraires d'agence, d'un montant de 15000eur ttc, sont à la charge de l'acquéreur et s'ajoutent au prix affiché. Pour organiser une visite sans tarder, contactez christophe au 06 31 83 14 91. Pour plus d'informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé, consultez le site .

Vous ne rêver pas. cette maison existe ! Située à Brunoy, en lisière de forêt et à proximité de l’Yerres, cette belle maison familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, au calme et au vert, tout en restant proche des commodités. À proximité des axes N19 / N6, des écoles et à seulement 15 minutes à pied de la gare RER D, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie familiale confortable. Répartie sur trois niveaux, la maison propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un bureau ouvert, une pièce faisant office d'une salle de sport ainsi que deux pièces d’environ 10 m² chacune, pouvant être aménagées en chambres, salle de jeux, cinéma, dressing ou espace professionnel. Ce niveau dispose également d’un accès indépendant depuis l’extérieur, offrant la possibilité de créer un studio ou un espace professionnel. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, ainsi qu’une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, deux grandes chambres avec dressing sont actuellement présentes. L’une d’elles peut facilement être divisée afin de créer une chambre supplémentaire : vous pourriez ainsi bénéficier de trois chambres sur le même palier, idéal pour une famille. Une belle salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire îlot, double vasque et WC suspendu complète ce niveau. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin joliment arboré, sans vis à vis et d’une terrasse de 50 m², parfaits pour profiter des beaux jours. Un garage double attenant, une cave et une cave à vin viennent compléter l’ensemble. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète et récente : isolation extérieure, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants solaires, porte aluminium, électricité, plomberie, toiture partiellement refaite, poêle à bois et électroménager neuf. Une maison clé en main, familiale, évolutive et pleine de potentiel, dans un environnement recherché à Brunoy. À visiter rapidement !

Domaine de caractère : maison familliale, chambres d'hôtes & potentiel événementiel face aux pyrénées, au cœur d'un parc arboré de plus de 7 200 m², découvrez cette propriété de charme. Résidence familiale grand format, maison d'hôtes ou gîte d'exception : cette demeure de caractère offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet. Une propriété taillée pour l'accueil, offrant 275 m² habitables, 11 pièces et 8 chambres. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine de 56 m² s'ouvrant sur une arrière-cuisine, trois chambres et une grande salle d'eau de plain-pied. À l'étage : une salle de billard, un double salon indépendant, cinq chambres supplémentaires (dont une suite parentale), une salle de bains et un wc. Des volumes généreux pour recevoir famille et hôtes en toute indépendance. Un potentiel exceptionnel : un hangar de 600 m². C'est l'atout majeur pour développer une activité événementielle (salle de réception, mariages, séminaires, expositions, atelier ou activité artisanale après aménagement). Côté extérieur : piscine, parc arboré et vue panoramique dégagée sur la chaîne des pyrénées. Un environnement naturel apaisant à quelques minutes des sites touristiques des hautes-pyrénées. Côté confort : la bâtisse a bénéficié d'une rénovation globale en 2021 (toiture, isolation, électricité, système de chauffage et embellissements intérieurs). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Résumé des prestations : 275 m² habitables / 11 pièces / 8 chambres parc arboré de 7 200 m² avec piscine vue imprenable sur les pyrénées hangar de 600 m² à fort potentiel rénovation complète effectuée en 2021 une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

CESSY Tutegny | Superbe villa de 182 m² (205 m² au sol) avec piscine chauffée, terrain de 1 146 m², vue Mont-Blanc L'Agence BASTIEN vous propose cette magnifique villa familiale située dans le secteur très prisé de Tutegny à Cessy, à seulement quelques minutes de Divonne-les-Bains, de la frontière suisse et de Genève. Édifiée en 2003 sur un magnifique terrain entièrement clos de 1 146 m², cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché ainsi que d'une belle vue dégagée sur le Mont-Blanc. Développant 182 m² habitables, 205 m² au sol et plus de 105 m² d'annexes, cette villa offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations de grande qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de plus de 55 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Il comprend un salon, un séjour convivial auquel vient s'ajouter une cuisine indépendante entièrement équipée, parfaitement adaptée à une vie familiale. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur deux belles terrasses exposées Sud-Est et Sud-Ouest, agrémentée d'une superbe pergola bioclimatique d'environ 40 m², équipée de lames orientables et de stores latéraux, créant un véritable espace de vie extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également : une entrée avec placard, une chambre avec salle de douche privative, idéale pour recevoir famille ou amis, un WC visiteurs. À l'étage, une agréable mezzanine pourra accueillir un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une vaste suite parentale composée d'une chambre de plus de 20 m², d'un dressing et d'une salle de douche privative. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Un WC indépendant complète cet étage. Le sous-sol complet propose de nombreuses dépendances : garage double, atelier, cave à vin, buanderie, chaufferie, nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une magnifique piscine chauffée, parfaitement intégrée à son environnement et idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Prestations Terrain clos de 1 146 m² Portail électrique Pompe à chaleur Climatisation réversible 28 m² de panneaux photovoltaïques DPE B Piscine chauffée de 10m Pergola bioclimatique de 40 m² Grandes baies vitrées Vue dégagée sur le Mont-Blanc Garage double Cave à vin climatisée Lotissement résidentiel calme et recherché Les atouts - Secteur très recherché de Tutegny à Cessy - 182 m² habitables 205 m² au sol - Plus de 105 m² d'annexes - Terrain clos de 1 146 m² - 4 chambres dont une suite parentale - Vaste espace de vie de plus de 55 m² - Piscine chauffée - Pergola bioclimatique haut de gamme - Pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques - DPE B - Vue Mont-Blanc - À proximité immédiate de Divonne-les-Bains, de la douane et de Genève Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une villa alliant volumes, confort, performances énergétiques et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cessy. Prix : 1 245 000 EUR Réf. 6897 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

11000 - hauts de grazailles, superbe villa d'architecte de 130 m², proche toutes commodités du centre-ville ou zones commerciales, parcelle de 1600 m² de plateaux paysagés en terrasse avec accès au canal du midi et panorama époustouflant. * distribution des pièces à vivre sur 2 niveaux : double séjour orienté sud avec grande terrasse sous appentis, cuisine ouverte aménagée équipée, cellier, 4 belles chambres dont une suite parentale et une autre suite avec accès indépendant (possibilité de location saisonnière), 1 bureau, 3 salles d'eau et 3 wc en tout (1 sur chaque niveau), buanderie. * côté pratique et annexes vous découvrirez un garage communicant avec la villa de 31 m² avec son portail sectionnel automatique et 2 places de parking. Cave avec réserve d'eau en dur. Atelier indépendant de + de 26 m², sous-sol aménagé en rangement. * chauffage et climatisation assurés par une p. A.C air / air en gainable et ses programmateurs pièce par pièce, agrément et confort supplémentaires grâce au poêle à granules très récent, esthétique et haut de gamme dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, alarme. Installation de panneaux photovoltaïques (12 modules) produisant une électricité pour l'autoconsommation ainsi que pour la revente amortissant durablement les frais liés à la consommation du foyer. * vue unique et exceptionnelle sur la cité médiévale de carcassonne, la ville et les pyrénées à 180°. Quartier calme, prisé et résidentiel. Villa de caractère, prestations modernes, la plus belle vue de la ville. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 euros et 1810 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix d'achat 408 680 euros, honoraires réduits inclus 3.99% à la charge de l'acquéreur, 393 000 euros net vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez clément philippe, au 06 17 17 18 66 ou par courriel à . Com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clément philippe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 831824305 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 461093. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) clément philippe (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 831824305 -.

Situé secteur halle saint bonnet appartement très lumineux de 81 m², 3 ème étage avec ascenseur et une superbe vue comprenant : une belle entrée avec placards, une cuisine fermée aménagée et équipée, un salon / séjour de 24 m² donnant sur le balcon, un couloir avec débarras et penderie desservant deux chambres avec placards, une salle de bain avec douche ,wc indépendant. Tres bon classement energetique. mr  philippe ligneul 06 87 72 88 98. - agent commercial rsac bourges 514513480. Mr fabrice  bretouleix (ei) 06 45 82 42 63 agent commercial   rsac bourges  808021588 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Le François : Découvrez cette villa composée de 3 logements indépendants pour une surface totale de 195 m² hors terrasse à fort potentiel, nichée dans un environnement calme et verdoyant, offrant une vue dégagée sur la nature. Vue imprenable sur la nature La propriété se compose de trois unités d'habitation indépendantes : Haut de villa – T3 spacieux et lumineux, avec terrasse et vue panoramique Rez-de-chaussée– T2, idéal pour de la location saisonnière, un bureau indépendant ou un logement pour un proche Rez-de chaussée T3 indépendant, actuellement loué en location classique – bon rendement locatif assuré Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires Stationnements privatifs Proximité des commodités, tout en profitant du calme de la nature Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Le T3 au rez de chaussée est actuellement loué Référence agence : 5474.

Vous recherchez une villa à vendre à petite-île avec une magnifique vue mer, idéale pour accueillir une grande famille ou réaliser un investissement locatif rentable ? Cette propriété située à petite-île (97429) réunit de nombreux atouts. Édifiée sur un terrain d'environ 530 m², cette villa développe plus de 217 m² de surfaces, dont environ 155 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts du bien * villa t7 d'environ 155 m² habitables * plus de 217 m² de surfaces totales * terrain d'environ 530 m² * 6 chambres, toutes équipées de climatisation et de placards intégrés * grande pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte d'environ 38 m² * varangue fermée de 20,5 m² * varangue couverte de 14 m² * piscine * jacuzzi * salle de bains * salle d'eau avec wc extérieur * wc indépendant * buanderie * abri de jardin * très belle vue sur l'océan un bien aux multiples possibilités cette villa à vendre à petite-île séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur souhaitant développer une activité de location saisonnière, de maison d'hôtes, de colocation ou de location meublée. Située dans un environnement calme et recherché, elle offre un cadre de vie privilégié à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Son excellente capacité d'accueil, sa piscine, son jacuzzi et sa superbe vue mer en font un bien rare sur le marché immobilier du sud de la réunion. Une visite vous permettra d'apprécier tout son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. #petiteile #petiteile97429 #immobilier974 #immobilierreunion #maisonavendre #villaavendre #villat7 #vuemer #piscine #jacuzzi #maisonfamiliale #investissementimmobilier #locationsaisonniere #maisondhotes #grandemaison #capifrance #jeromedefreitas #sudreunion #achatimmobilier #investiralareunion #oceanview #immobilierdeprestige #vivrealareunion les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°488 238 312 - greffe de saint pierre) jérôme de freitas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 92 64 43 93 - réf. 965922.

Propriété de caractère en pierre – Vue exceptionnelle Au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Cette demeure de caractère s'élève sur deux niveaux et offre de beaux volumes. Les éléments authentiques ont été soigneusement préservés : tomettes anciennes, pierre apparente, poutres, et de nombreux détails qui confèrent à cette maison un cachet rare. L'habitation comprend de belles pièces de vie lumineuses, une mezzanine, un espace bureau, ainsi que des caves offrant de généreux espaces de rangement. Le chauffage est assuré par plusieurs poêles à bois, complétés par une chaudière au fioul, garantissant confort et convivialité en toute saison. À l'extérieur, une agréable terrasse couverte face à la vallée vous permettra de profiter pleinement d'une vue panoramique exceptionnelle, véritable invitation à la détente. La propriété s'étend sur un ensemble de terrains attenants et non attenants totalisant près de 11 hectares, offrant de nombreuses possibilités : activité agricole, accueil touristique ou tout simplement un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature. Vous bénéficierez également : - d'un garage indépendant; - d'une plantation d'oliviers; - de nombreux châtaigniers; - d'un verger composé de divers arbres fruitiers aux abords immédiats de la maison. L'assainissement a été entièrement refait récemment et fonctionne par phytoépuration, une solution écologique parfaitement intégrée à son environnement. Une propriété rare, offrant calme, authenticité et un cadre de vie exceptionnel, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel 06 14 98 68 74 - Réf. 965578.

Dans un environnement privilégié des Hautes-Pyrénées, à 10 minutes des commodités tout en étant pleinement dans la nature, vue montagne exceptionnelle, au centre du triangle : Tarbes, Bagnères-de-Bigorre, Lourdes; très belle maison contemporaine, imaginée par l'un des dessinateur du Concorde. Dans une conception en partie galets, inspirée par son ami l'architecte Edmond Lay, le propriétaire a su créer un lieu de vie lumineux d'Est en Ouest tout en optimisant une fraicheur naturelle en été. L'autre objectif, atteint, est l'agréabilité et la fluidité des volumes; on se sent bien dans le salon de 50 m², sa hauteur sous charpentes, un coin cheminée cocooning, une distribution semi ouverte sur la cuisine de belle qualité, pratique et moderne, plusieurs coins repas possibles, un séjour en véranda avec plancha et une superbe vue face à la piscine et les montagnes se dessinant juste au dessus. Toujours au rez-de chaussée nous trouverons un wc séparé, un grand cellier avec cuisine secondaire au nord, l'accès à la cave souterraine, une seconde belle véranda sur l'aile sud / est et une confortable suite parentale de 26 m² avec son dressing, sa salle d'eau avec douche et lavabo, et une baie vitrée pour un accès direct terrasse et piscine. Nous changeons d'altitude pour atteindre en douceur le 1er étage, belle distribution et dégagement avec placards, offrant trois chambres dont deux avec large balcon à l'est; une avec salle d'eau et l'autre bénéficiant d'un coin lavabo pouvant être facilement équipé d'une douche; un wc séparé; une salle d'eau avec grande douche italienne et double vasque. Côté Ouest, on surplombe avec la mezzanine "L" en vide sur salon, coin bureau et détente. On remonte un petit peu pour arriver dans un grenier propre et pratique. L'extérieur avec ses 110 m² de terrasses, une belle piscine de 12,5 x 5,5, sans vis à vis, un terrain en bonne partie ombragé, tout en gardant la vue exceptionnelle sur nos pics préférés. 4395 m² au total, 2500 m² de jardin facile d'entretien avec un très beau coin floral et potager. Potentiel surface pouvant recevoir en indépendance une structure locative pour une activité en loueur meublé. rentabilité assurée ! Pour joindre l'utile à l'agréable : 2 larges entrées indépendantes; un carport bien intégré de 2 véhicules, 2 espaces garages pour 4 véhicules et de nombreux rangements judicieusement positionnés. Toiture et isolation fraichement refaite; cour d'accueil en galets de pierres naturelles. Système d'assainissement par épandage aux normes. Je vous attends pour une très agréable visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Réf. 965890.

Situation exceptionnelle pour cette propriété de plain-pied avec dépendance et vue dominante, bâtie sur un terrain de plus de 5000 m². Cette maison qui se distingue par son environnement nature à moins de 5 minutes de tous les services, comprend une partie ancienne en pierres et une partie récente datant de 2025 aux nomes RT2012. Elle offre quatre belles chambres, un séjour-salle à manger avec terrasse couverte, une cuisine avec cellier, un salon avec cheminée-insert, une salle de bain, ainsi qu'un toilette indépendant, pour une surface habitable d'environ 127 m². À cela s'ajoute un charmant studio de 27 m² avec entrée indépendante, idéal pour recevoir amis, famille, ou locations saisonnières. Vous bénéficiez d'un confort de vie de plain-pied avec de nombreuses ouvertures sur l'extérieur garantissant des pièces lumineuses. La maison dispose de volets roulants, de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage par climatisation, bois et radiateurs électriques. Fibre internet en place. Sur les extérieurs, son magnifique terrain, arboré et à l'arrosage, bénéficie d'un bassin de rétention ainsi que de trois cabanons de jardin type chalets en bois de 14,15 et 18 m², pour stockage et atelier. Joliment arboré, le jardin laisse aussi un espace considérable pour toutes activités, détente en famille, potager, implantation d'une piscine si tel est votre souhait. Vous y trouverez même quelques arbres fruitiers. Bien d'exception à découvrir sans tarder ! Photos supplémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 548 462 - Greffe de PERPIGNAN) Julia DESCOMBAS Entrepreneur Individuel 06 38 47 12 45 - Réf. 965022.

Au cœur d'un secteur prisé et recherché de Lorgues, découvrez cette somptueuse villa provençale de prestige construite dans les années 90 dans les règles de l'art. Alliant construction traditionnelle de grande qualité et matériaux nobles, cette demeure incarne toute l'élégance et la douceur de vivre de la Provence. Dès le grand hall d'entrée, le ton est donné : vous serez immédiatement séduit par le raffinement des lieux et la présence du célèbre carrelage de Salernes, symbole du savoir-faire artisanal local, qui apporte une identité unique et chaleureuse à toute la maison. Des Espaces de Vie Lumineux Ouverts sur la Nature Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 40 m², véritable cœur de la maison. Celle-ci se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse couverte de plus de 40 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la végétation méditerranéenne, la piscine et son pool-house. C'est le cadre idéal pour des moments de pure détente et de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, entièrement ouverte, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse pour une fluidité de vie idéale au quotidien. Ce niveau est complété par deux belles chambres de plain-pied, une salle d'eau élégante et un WC indépendant. Etage privatif : Suite parentale & solarium A l'étage, l'espace nuit accueille une charmante suite parentale d'environ 15 m², agrémentée de son propre solarium privé. Un véritable cocon intime pour contempler la vue dégagée et profiter du soleil provençal en toute tranquillité. Dépendance T2 Indépendante (Fort potentiel gîte / chambres d'hôtes) En complément de la villa principale, la propriété dispose en rez-de-chaussée d'un appartement T2 indépendant d'environ 40 m². Il comprend : •Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine de près de 28 m², •Un espace nuit intime de 7 m², •Une salle d'eau avec WC. Cet espace indépendant est un atout majeur pour accueillir famille et amis en toute autonomie, ou pour développer une activité rentable de gîte / chambre d'hôtes dans une région touristique très prisée. Sous-sol Aménagé & potentiel d'agrandissement exceptionnel La villa repose sur un vaste sous-sol en grande partie carrelé, composé de deux caves, d'un atelier et d'un garage fermé de près de 27 m². Bonus Potentiel : Une zone de 27 m² peut être aisément transformée pour créer une chambre et un bureau supplémentaires, une salle de bains / douche avec WC avec une buanderie, portant le potentiel d'accueil de la villa à un niveau supérieur. Un Extérieur Enchanteur de 2 200 m² Sans Vis-à-Vis Édifiée sur un magnifique terrain clos de 2 200 m² aménagé, la propriété offre un cadre naturel préservé, calme et sans aucun vis-à-vis : •Piscine traditionnelle en dur aux formes libres, harmonieusement intégrée au paysage, •Superbe Pool House avec cuisine d'été équipée intégrée pour vos soirées estivales, •Terrain de pétanque pour partager l'art de vivre du Sud, •Espace prêt pour accueillir un potager sur les restanques. Les plus de la propriété : DPE favorable (bonne performance énergétique), Possibilité de vendre la villa entièrement meublée (clé en main), Matériaux traditionnels de grande qualité (Carrelage de Salernes, maçonnerie soignée). Visite virtuelle sur demande ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 613366 ).

À la recherche d'une maison de caractère où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort actuel ? Cette magnifique Girondine en pierre, datant du début du XX ? siècle, a fait l'objet d'une rénovation de qualité, préservant toute son authenticité tout en répondant aux exigences de la vie moderne. Nichée dans un environnement privilégié, au cœur d'un paysage vallonné offrant une vue imprenable sur les vignes et les champs, elle séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de belles pierres. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste cuisine familiale avec sa cheminée d'époque, véritable pièce de vie chaleureuse où il fait bon se retrouver. Dans son prolongement, un superbe salon traversant d'environ 45 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, invite à la détente tout en profitant d'un panorama exceptionnel. Un poêle à bois vient compléter cet espace et renforcer son ambiance conviviale. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre de très beaux volumes. La suite parentale d'environ 30 m² bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un second WC indépendant. Son agencement permet facilement la création d'une quatrième chambre selon vos besoins. Deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour admirer les couchers de soleil sur la campagne environnante et partager des moments de convivialité en toute sérénité. Autre véritable atout de cette propriété : une grange attenante de 35 m², offrant un potentiel d'aménagement remarquable. Grâce à sa belle hauteur, elle permet la création de deux niveaux, soit environ 70 m² habitables supplémentaires pour un projet d'agrandissement, un logement indépendant, un atelier ou un espace professionnel. Enfin, les vignes situées à proximité immédiate sont cultivées en agriculture biologique, participant pleinement à la qualité de cet environnement préservé. Les atouts : Girondine en pierre entièrement rénovée Environ 175 m² habitables 3 chambres avec possibilité d'une 4 ? Séjour traversant de 45 m² Cuisine authentique avec cheminée Suite parentale de 30 m² DPE C, Fibre idéal pour le télétravail Jardin et terrasse Vue panoramique sur les vignes et la campagne Grange aménageable offrant jusqu'à 70 m² supplémentaires Commerces à seulement 1 km À 8 km de Blaye et 35 minutes de Bordeaux Une propriété pleine de charme, lumineuse et évolutive, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de télétravail dans un cadre de vie exceptionnel. Un bien rare sur le secteur qui ne demande qu'à être découvert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 06 32 97 18 22, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.