Ténement en pierres rénové, en pleine nature

Dans un cadre campagne en pleine nature, Le charme opère dès l'arrivée sur site pour ce tènement immobilier en pierre qui est idéalement situé au sein du parc naturel du Pilat, sur les hauteurs de la commune de Saint-Julien-Molin-Molette, profitant d'une magnifique vue panoramique, loin de toute nuisance sur un terrain d'une superficie d'environ 1916 m², avec une jolie partie boisée.

Un grand parking peut accueillir plusieurs véhicules et servir d'espace de jeux (badminton, mölkky etc.

).

Entièrement rénové en 2022 avec goût et matériaux de qualité, ce bien propose environ 326 m² habitables en deux maisons d'habitation, dont une avec un charmant studio indépendant, avec entrée distincte pour chaque entité.

La maison principale, ancienne grange, propose une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et cellier, offrant un accès à des terrasses et une loggia avec une splendide vue imprenable, une suite parentale ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, deux grandes chambres avec placards, un bureau, une mezzanine / espace détente, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Le sous-sol est composé d'une salle de jeux / lecture, d'un espace Jacuzzi avec salle d'eau, un grand local technique / buanderie / chaufferie équipé d'une chaudière à granules 32Kw récente avec silo, espace atelier et stockage.

La seconde maison avec le superbe T2, proposent au total deux séjours lumineux avec cuisines ouvertes équipées, donnant accès à des terrasses Nord et Sud dont une couverte côté Sud et un petit terrain côté Nord.

Un grand cellier / buanderie donne accès à deux grandes caves ventilées.

Les cinq spacieuses chambres sont équipées de placards et de leur propre salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, à l'exception d'une (communicante avec la grande chambre parentale, pouvant être aménagée en grand dressing).

Un sous-sol, composé de grandes caves, complète ce second bien.

Avec les deux caves côté buanderie, ceci offre un potentiel d'agrandissement au total d'environ 86 m².

Douze panneaux photovoltaïques 4,8kW de 2023, utilisés en autoconsommation et revente du surplus, permettent de réduire la facture d'électricité.

Dans cette orientation écologique et économique, tous les bâtiments sont alimentés en eau de source, tout en profitant d'un raccordement au réseau collectif.

Cette seconde maison avec le T2, offre la possibilité d' un rendement à deux chiffres dans le cadre d'une activité de location.

Le cachet de l'ancien et de la pierre tout en profitant du confort moderne.

Pour les amoureux de la nature, vous pouvez poser vos valises, sans aucun travaux à effectuer, et profitez du cadre bucolique proche des chemins de randonnées.

Cette propriété est idéale pour une grande famille, un habitat partagé, un projet de gîte ou de chambre d'hôtes.

Rare sur le marché, ce bien vous attend pour votre nouveau projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 730 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOURGEOIS, Tél. : 06 45 62 51 76, E-mail : stephanie.bourgeois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 994119386.