Maison avec accès pmr à vendre à Daglan (24250)

Ensemble immobilier à réabiliter CASTELS ET BEZENAC Ensemble immobilier à réhabilité comprenant : un premier bâtiment : ancien bar avec une grande salle de 130 m² qui fait l'objet d'un certificat d'urbanisme depuis novembre 2025 pour changer la destination en habitation et toujours sans ré^ponse, un deuxième bâtiment : maison d'habitation de 58 m² de 3 chambres, une salle à manger, cuisine ouverte, salle d'eau toilettes et cellier, troisième bâtiment : un ancien séchoir à tabac. Le tout implanté sur un terrain de 1117 m². Très bien situé dans une zone touristique intense à proximité d'un axe routier fréquenté régulièrement. DPE Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2021 : entre 1 507 euros et 2 039 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Honoraires à charge des vendeurs.

SARLAT, village méviéval conservé, à flanc de colline, Placement immobilier locatif, sans soucis de gestion, produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Vendu avec des loyers garantis et indexés à 5.60% que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, et des charges réduites (20 euros par mois) avec un beau cottage T3 meublé, géré dans une résidence en bon état. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. TOUTEFOIS, si vos attentes en matière de séjours 'propriétaires' ne portaient que sur quelques semaines par an, il est toujours possible de gérer cette situation, tout en conservant l'essentiel des avantages (Bonne rentabilité, fiscalité sans impôt, sans gestion, des charges réduites et un prix d'achat en dessous de la valeur réelle du bien) de cet investissement immobilier locatif. Profitez des taux d'intérêt encore bas avant leur remontée pour vous enrichir grâce à son effet de levier exceptionnel. en période d'inflation. Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur : 130 000 euros.

* EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied, 3 chambres, piscine au sel, grand garage et terrain arboré * Secteur TEMNIAC, à seulement 3 km du centre historique de Sarlat-la-Canéda et de l'ensemble de ses commodités, découvrez cette maison de plain-pied située dans un environnement calme et verdoyant. Elle constitue un cadre idéal pour les acquéreurs recherchant le confort et la tranquillité, sans renoncer à la proximité des commerces, services, écoles et animations du centre de Sarlat. La maison offre une distribution fonctionnelle et confortable, adaptée à une vie quotidienne entièrement de plain-pied. Elle comprend une cuisine équipée, un cellier, ainsi qu'un vaste séjour lumineux d'environ 35 m². Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres. La maison bénéficie d'une isolation performante et d'aménagements facilitant l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. L'ensemble a été pensé pour offrir un excellent niveau de confort, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine maçonnée au sel de * 10 mètres par 5 mètres * , accompagnée d'une douche solaire, d'un vestiaire et de toilettes indépendantes. Le terrain d'environ 7 000 m² offre un agréable environnement de campagne avec un potager, des arbres fruitiers et de nombreux espaces permettant de profiter pleinement de la nature. Un grand garage et un atelier complètent la propriété, offrant des capacités de stationnement, de stockage ou de bricolage. Les principaux atouts : * Maison entièrement de plain-pied * Trois chambres * Grand séjour lumineux * Cuisine équipée et cellier * Poêle à bois * Isolation performante * Maison confortable et adaptée PMR * Piscine au sel de 10 × 5 mètres * Grand garage et atelier * Terrain d'environ 7 000 m² * Potager et arbres fruitiers * Environnement calme et verdoyant * Centre de Sarlat et commodités à seulement 3 km Il est également possible d'acquérir, en supplément, une seconde maison 165 m², implantée sur un terrain d'environ 1000 m². Cette maison est actuellement divisée en deux espaces indépendants : * un gîte comprenant cinq chambres ; * un appartement de deux pièces. Cette configuration complémentaire conviendra parfaitement à un projet de gîte, de chambres d'hôtes, de location saisonnière, de regroupement familial ou d'accueil d'amis, à proximité immédiate de Sarlat et des principaux sites touristiques du Périgord Noir. Une propriété rare sur le secteur, réunissant espace, confort, calme, accessibilité et proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf. 963414.