Maison familiale de 245 m² – 5 chambres + espace indépendant et terrain de 4 200 m²

Située à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services, cette maison d'environ 245 m² offre de beaux volumes ainsi qu'un espace indépendant, pouvant répondre à différents projets de vie ou d'activité.

Les Espaces de Vie & Nuit : Un séjour et un vaste salon, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie. 5 grandes chambres (de 16 m² à 26 m² environ), dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative (douche, vasque et WC).

Un bureau fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés.

Une salle de bains avec WC.

Une seconde salle d'eau avec WC.

Grand Sous-Sol ( + de 130 m²) offrant un beau potentiel : une pièce est actuellement aménagée en cuisine d'été, et plusieurs autres espaces restent à personnaliser selon vos envies (atelier, salle de sport, cave à vin, stockage…).

Accès direct vers la terrasse.

Un studio indépendant d'environ 25 m² : Attenant à la maison et disposant de son propre accès, ce studio comprend un coin cuisine, une douche, un WC et un évier.

Cet espace nécessite encore quelques travaux d'aménagement.

Il pourra notamment convenir à un projet professionnel, ou à un espace complémentaire selon les besoins.

Extérieurs : Parc arboré de 4 200 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Équipements : système de chauffage au choix : Pompe à chaleur (Air / Eau), poêle à granulés, chauffage électrique et fioul.

Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison Isolation de la toiture récente Assainissement collectif : tout-à-l'égout Cadre de Vie : Micro-crèche, écoles, collège, lycée pro, et CFA.

Vous trouverez également des médecins, un centre de soins non programmés ouvert 7 jours sur 7 sans rendez-vous, une pharmacie, un cinéma, des restaurants, une piscine communale, des commerces de proximité, des supermarchés, ainsi que des marchés et une foire.

Accès rapide à la N141, permettant de rejoindre Angoulême en environ 25 minutes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Réf.

970949.