Vente maison 9 pièces 228 m² Barguelonne-en-Quercy (46800)

Propriété de charme en pierre, rénovée avec goût à 8 km de Montcuq À seulement 8 kilomètres de Montcuq, au cœur du Quercy Blanc, découvrez cette superbe propriété de caractère alliant authenticité et confort moderne, nichée dans un cadre naturel préservé de 1,67 hectare. Un ancien moulin du XVIIe siècle ajoute une dimension historique et rare à cet ensemble. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 150 m², a bénéficié d'une rénovation complète fin 2010, avec des prestations de grande qualité. Aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce à vivre de 45 m², chaleureuse et lumineuse, avec une cheminée en pierre de Dordogne, ainsi qu'un beau salon de 26 m². La cuisine italienne, sur mesure, est réalisée en pierre de lave reconstituée, alliant esthétique et fonctionnalité. L'étage dessert trois belles chambres, une salle de bain, et WC. Les huisseries sont en double vitrage, équipées de volets roulants électriques. Le confort est assuré par le chauffage au sol grâce à une géothermie installée en 2023 (marque Atlantic), et un excellent isolation thermique. La propriété comprend également une dépendance abritant une cuisine d'été avec salle d'eau, WC, buanderie, ainsi qu'une grange en pierre et un bureau attenant, bénéficiant également du chauffage au sol. Deux puits et une cave de 15 m² complètent ce bien d'exception. Atouts supplémentaires : Charme et caractère préservés Rénovation haut de gamme Grand terrain arboré et paisible Aucun vis-à-vis Un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 956504.

À la recherche d'une propriété d'exception alliant le charme absolu de la pierre du Lot, le confort moderne et de réelles économies d'énergie ? Située dans un environnement paisible en pleine campagne entre Castelnau-Montratier (46170) et Montcuq en Quercy blanc (46800), découvrez cette magnifique demeure quercynoise de 292 m² habitables (9 pièces). Un véritable havre de paix baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, le tout à proximité immédiate des commodités essentielles (écoles et collège). LE POINT FORT TECHNIQUE : UN DPE CLASSÉ D (Rarissime ! ) Contrairement à la majorité des maisons de caractère souvent qualifiées de "passoires énergétiques" (classées F ou G), cette bâtisse affiche une superbe performance globale. Elle bénéficie d'un système de chauffage central éco-responsable haut de gamme : une chaudière à granulés de bois performante installée en 2021 (sous garantie décennale) complétée par un insert bois. Le budget d'énergie annuel est totalement maîtrisé et transparent pour une telle superficie. Vous achetez l'esprit serein, sans travaux de chauffage à prévoir ! L'ancienne bâtisse, rénovée avec un soin infini, marie à la perfection le cachet de ses murs en pierre de taille, ses poutres apparentes et une luminosité contemporaine. Côté nuit & vie : Un espace de vie magistral et chaleureux, 7 chambres spacieuses (idéal grande famille ou activité immédiate de chambres d'hôtes / gîte), 2 salles de bain et 3 toilettes fonctionnels. Côté extérieur : Un cadre de vie idyllique articulé autour d'une superbe piscine, d'une grande terrasse ensoleillée et d'un jardin clos paysager. La façade en pierre et la toiture en tuiles canal confèrent un caractère traditionnel unique à l'ensemble. La propriété dispose d'une dépendance indépendante de 55 m², offrant de multiples perspectives de projets : idéal pour du télétravail au vert, un atelier d'artiste, un gîte indépendant ou profession libérale. Dossier technique irréprochable : Diagnostic termites 100% VIERGE (aucune infestation), maison saine et parfaitement entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 394 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.

Marine Lhotelin et Manon Chaubet pour [l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne], vous proposent, dans un environnement calme et verdoyant, en sortie de hameau, cette belle propriété en pierre, pleine de charme et de potentiel. Elle se compose d'une maison d'habitation de 125 m², d'un gîte indépendant de 100 m², d'une grange attenante de 71 m² et d'un grand hangar ouvert de 154 m², formant une agréable cour intérieure au caractère authentique. La maison principale offre une spacieuse pièce de vie ouverte sur la cuisine, une grande salle de bain avec douche et baignoire, et à l'étage, quatre chambres confortables aux beaux volumes et une potentielle salle d'eau à aménager. Le gîte, idéal pour accueillir famille ou vacanciers, dispose d'une pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte, ainsi que d'une terrasse de 65 m² agrémentée d'une pergola. À l'étage, plusieurs espaces nuit mansardés et une petite pièce palière permettent d'héberger jusqu'à 9 personnes. Il comprend également une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bain supplémentaire à l'étage. Le gîte peut facilement être agrandi grâce à l'accès direct à la grange attenante, qui dispose également d'une grande porte indépendante. Il est aussi possible de créer un second gîte, indépendant ou communiquant, selon les projets et besoins futurs. Le hangar ouvert, avec sa belle charpente bois, peut abriter véhicules ou matériel, mais aussi devenir un lieu idéal pour organiser des réceptions ou événements en toute convivialité. L'ensemble est implanté sur plus de 3 000 m² de terrain attenant, complété par près de 1 000 m² non attenants en bordure de rivière, à quelques pas de la propriété (pouvant être utilisé comme parking pour des événements). Le terrain côté gîte est piscinable et la propriété dispose de trois puits, parfaits pour l'arrosage ou un futur aménagement paysager. Idéal pour un projet événementiel ! L'ensemble pourrait accueillir des mariages, séminaires ou séjours touristiques, avec au minimum 20 couchages, et la possibilité d'en créer d'avantage selon les aménagements. Un ensemble plein de charme et de possibilités, parfait pour un projet familial, touristique ou artisanal.

Véronique Bessières et Manon Chaubet, pour l'Agence Sélection Habitat | Maisons de caractère à la campagne, vous présentent en exclusivité cet ensemble immobilier plein d'âme, niché dans le paisible village de Saint-Matré, à deux pas de Lauzerte, Montcuq et des plus beaux paysages du Quercy Blanc. Un lieu idéal pour changer de rythme, accueillir une activité touristique ou simplement profiter d'un cadre de vie serein et authentique. L'ensemble est composé de deux belles bâtisses en pierre, soigneusement rénovées et prêtes à vivre, implantées sur un terrain arboré et intimiste. L'actuelle activité de location saisonnière peut être poursuivie sans transition : le bien est vendu meublé, permettant une installation immédiate. LA GRANGE – Transformée en gîte (env. 144 m² habitables) Une superbe rénovation qui marie volumes généreux, lumière et matériaux nobles. En rez-de-chaussée : -une agréable terrasse couverte, parfaite pour les soirées d'été, -une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour chaleureux, -une buanderie, -une chambre, un bureau, -une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, une grande mezzanine pouvant servir de salon TV ou accueillir des couchages supplémentaires, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Confort moderne : chauffage au sol, double vitrage, volets électriques et manuels. LA MAISON avec jardin intimiste à l'arrière (env. 125 m²) : Une ambiance authentique, avec son four à pain et sa terrasse intime sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : -une cuisine ouverte sur l'extérieur, -un salon-séjour, -une salle d'eau avec WC, -une buanderie. À l'étage : -un salon, -3 chambres, -une salle d'eau avec WC, -un balcon. Chauffage électrique, double vitrage, volets roulants électriques et manuels. LES EXTÉRIEURS & LES PLUS Terrain arboré et agréable, Abris voiture, Ensemble raccordé au tout-à-l'égout, Environnement calme, verdoyant, idéal pour une activité d'accueil. TOURISME & LOCALISATION Un secteur prisé et attractif, au cœur du Quercy Blanc : Montcuq-en-Quercy-Blanc - 15 min Montaigu-de-Quercy – 15 min Lauzerte – 25 min Cahors – 35 min Cet ensemble de caractère offre de multiples possibilités : poursuivre l'activité touristique existante, créer un projet familial ou professionnel, ou simplement profiter d'un lieu magique où il fait bon vivre. Nous serons ravies de vous faire découvrir ce bien au charme intemporel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .