BALMA - LASBORDES - Maison familiale 216 m² + Jardin

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Balma – lasbordes - maison familiale 210 m² sur parcelle piscine de plus de 1300 m² - fort potentiel double logement.

Dans le quartier très recherché de lasbordes à balma, à seulement 10 minutes du centre de toulouse, je vous propose cette maison traditionnelle d'environ 1967, offrant 216 m² habitables sur une parcelle de plus 1300 m².

Une architecture généreuse et modulable cette maison de 9 pièces se compose de 5 chambres, 2 salles de bain et 2 wc, répartis sur deux niveaux distincts avec accès indépendants possibles (partie haute / partie basse).

Cette configuration ouvre de réelles perspectives : - grande maison familiale intergénérationnelle - création de deux logements indépendants - investissement locatif (bail classique ou revenus type airbnb) - un extérieur qui fait la différence le terrain accueille un garage indépendant et peut également accueillir une piscine, offrant à la fois intimité, espace de vie extérieur et rangement.

Le calme d'un environnement résidentiel préservé, à deux pas des commodités toulousaines.

À prévoir : une rénovation est à envisager pour remettre la maison au goût du jour et valoriser pleinement son potentiel.

Dpe classe e : un audit énergétique réglementaire sera fourni à l'acquéreur.

Ce bien s'adresse aussi bien aux familles en quête d'espace qu'aux investisseurs avisés sachant reconnaître le potentiel d'une belle bâtisse à fort caractère, idéalement située.

Je me tiens à votre disposition pour une visite et pour échanger sur les différents scénarios de valorisation possibles.

Contactez - moi !

Perez ludovic - safti - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 417 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ludovic perez, tél. : 06 85 93 11 18, e-mail : ludovic.perez@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 990376519.