À saisir belle opportunité, pour cette très belle maison bourgeoise du centre ville de Tours complètement réhabilitée et située idéalement dans le quartier très recherché des Prébendes (Nord) à 5 minutes des Halles avec ses commerces, écoles, collèges, lycée et transports. Et à 8 mn de la place Jean Jaurès et 13 minutes à pied de la gare SNCF- Tgv. Ce très beau particulier agrémenté d'un garage mitoyen vient de bénéficier d'une restauration en profondeur de plus de 6 mois par des professionnels qualifiés, lui permettant de répondre aux exigences actuelles au niveau confort esthétique et thermique (DPE avec un classement énergétique très économique B-A), tout en gardant le charme de l’ancien ouvragée au 19 -ème siècle avec des cheminées en marbres et de nombreuses boiseries et parquets. De très belles hauteurs sous plafond avec des moulures vous séduirons à coup sure. Une fois passé l'entrée avec son revêtement en pierre et ses cabochons en marbre, vous découvrirez un grand salon séjour de 37 m² avec ses parquets en chêne, un magnifique espace cuisine de 25 m² donnant sur une terrasse attenante en bois et de son jardin clos exposé plein Sud. -Au 1 er étage : une spacieuse suite parente de 28 m² avec sa salle d'eau et son espace dressing, d'une chambre et un WC. -Au deuxième étage qui n'est pas sous rampants : 3 belles chambres, une salle de bains et un WC. -Un sous sol en rez-de-jardin, de 60 m² non compris dans la surface habitable vous séduira par sa capacité de rangement et son potentiel additionnel.(Bureau- buanderie- espace détente. ) -D'une cave voutée en Pierre pour abriter et préserver vos vins. Mon avis : Ce bien "patrimonial et familial" est une opportunité à saisir du fait de son emplacement et de sa restauration de qualité. L'expérience du passée nous laisse penser que ce patrimoine continuera à se valoriser de manière positive dans les année à venir. Au delà d'être une résidence personnel de qualité, c'est aussi un excellent placement patrimonial sure ! Nous vous attendons pour la découvrir, prenez rendez-vous sans plus tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 853114).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Bourgeois

Calme

Orientation sud
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 160 m²

Surface du séjour : 37 m²
Extérieur: Surface terrain : 190 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1900

Etat general : Refait aux standards actuels.
A proximité: Proximité transports