Vente Maison de ville 8 pièces

Iad france - marlène mignonneau vous propose : girondine de caractère – saint-médard-de-guizières – 295 m² – dpe b l'atout majeur : un havre de paix en pleine ville maison climatisée ❄️ rare en milieu urbain : un grand terrain arboré de 1 415 m² sans aucun vis-à-vis, offrant une véritable bulle de tranquillité.

Cette propriété combine les atouts de la proximité (gare et commerces à pied) avec l'intimité d'une oasis privée.

La piscine – un vrai plus une grande piscine complète ce jardin d'exception, transformant la maison en lieu de détente et de vie en famille.

Terrasse aménagée pour profiter pleinement de l'extérieur. 295 m² de caractère authentique cette girondine construite en 1840 fusionne le charme de l'ancien avec le confort moderne – zéro compromis.

Rez-de-chaussée : - belle entrée - double séjour lumineux (salon 27 m² + salle à manger 30 m²) - cuisine équipée - chambre 22 m² avec salle d'eau + pièce annexe (idéal studio indépendant ou chambre d'hôtes) étage : - 4 chambres (26 à 32 m²) parquet massif, double vitrage - salle de bain 11 m² - 2 wc séparés performances exceptionnelles climatisation réversible généralisée, pompe à chaleur, double vitrage.

Charges maîtrisées malgré la superficie – c'est rare pour ce type de bien.

Signature girondine deux pigeonniers authentiques complètent ce patrimoine rare.

Profils cibles ✓ grande famille recherchant espace et cachet ✓ investisseur locatif (studio indépendant possible) ✓ acquéreur en quête de bien rare à ce niveau de prix english spoken.

Inter-cabinet : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ?

Contactez-moi afin que l'on organise une visite honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 299000 euros.

Prix hors honoraires : 285000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.