Vente maison 8 pièces 238 m² Saint-Laurent-des-Arbres (30126)

? Idéal Investisseur : Maison de village avec jardin à LIRAC Prix : 180 000 € Surface : 90 m² | Chambres : 2 Loyer : 800 € / mois CC (Bail jusqu'en juin 2029) Extérieur : Jardin privatif en coeur de village ? Les points forts pour votre investissement. Rentabilité immédiate : Génère un revenu brut annuel de 9 600 €. Configuration fonctionnelle : Doubles accès extérieurs, buanderie et cave indépendante. Emplacement recherché : Plein centre du village calme et prisé de Lirac, secteur viticole dynamique. Atout rare : Un véritable jardin clos en centre-village, garantissant une forte valeur patrimoniale. ? Description du bien Découvrez cette charmante maison de village d'environ 90 m², idéalement agencée et parfaitement adaptée à la vie de famille. Elle offre le cachet de l'ancien et des espaces annexes très recherchés. Le bien se compose : Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une buanderie pratique et une cave privative bénéficiant d'un accès extérieur indépendant (idéal pour vélos ou stockage). Au premier, un espace de vie lumineux avec une cuisine disposant de son propre accès vers l'extérieur, une chambre et un dressing. Au second : Un dégagement desservant 2 belles chambres spacieuses, une salle de bain et un WC. Extérieur : Un agréable jardin clos au calme, véritable havre de paix en plein centre-ville. ? Informations financières & juridiques Prix de vente : 180 000 € Statut : Vendue louée (locataires en place, gestion sereine).Loyer mensuel : 800 € Charges Comprises. Fin du bail : Juin 2028. Taxe foncière : 545€. DPE : Classe D. Une opportunité de placement clé en main, associant sécurité locative à long terme et potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Contactez-moi : Cédric Carpentier 06 11 01 06 82 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2510.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immoconcept : Cédric CARPENTIER Agent commercial (Entreprise individuelle).

Spécial Rentabilité : ? RARE • Immeuble 3 Studios au Centre de Roquemaure – Rentabilité 8,8% ! Opportunité de placement clé en main avec un fort rendement ! Venez découvrir cette maison de ville idéalement située au centre du village de Roquemaure, entièrement configurée en 3 studios indépendants d'environ 30 m² chacun. Ce bien offre des revenus immédiats avec un loyer global de 1 030 € / mois (12 360 € / an), tous les lots étant occupés sous baux non meublés. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement dans les studios et les parties communes pour valoriser pleinement le bien et optimiser la valeur de votre patrimoine. Configuration et détail des 3 logements : Chaque studio propose un agencement fonctionnel comprenant une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégré. Le chauffage est entièrement électrique individuel (gestion simplifiée, charges individuelles).Rez-de-chaussée : Studio de ~30 m² profitant d'une cour privative d'environ 30 m², un extérieur rare et très recherché en centre-village. Loué 380 € / mois. 1er Étage : Studio de ~30 m² à l'agencement optimisé. Loué 300 € / mois. 2ème Étage : Studio de ~30 m² plein de charme avec sa mezzanine, offrant un volume de vie très agréable. Loué 350 € / mois. Les chiffres et atouts clés : Prix de vente : 140 000 € (honoraires inclus) Rentabilité brute : 8,83 % Revenus locatifs annuels : 12 360 € HC Taxe foncière : 1 140 € / an Emplacement stratégique : Au centre de Roquemaure, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des grands axes (proche Avignon et Orange).Sécurité locative : Risque divisé sur 3 baux distincts. Levier fiscal : Travaux de rafraîchissement idéaux pour générer du déficit foncier. Pour obtenir le dossier complet (baux, justificatifs) ou organiser une visite, contactez Cédric Carpentier au 06 11 01 06 82 ou par mail à cedric.carpentier@immoconcept.fr. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Immoconcept : Cédric CARPENTIER Agent commercial (Entreprise individuelle).

Imaginez franchir le seuil d'une maison ancienne de 80 m² environ témoin silencieux d'un demi-siècle d'histoire, entièrement rénovée pour allier le cachet authentique à un confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'atmosphère chaleureuse de cette pièce de vie lumineuse, on continue sur une agréable cuisine indépendante, une salle d'eau avec wc et une buanderie. L'étage se compose de deux chambres baignées de lumière naturelle, un bureau, une salle d'eau avec wc. Le grenier, accessible et fonctionnel, offre un espace de stockage supplémentaire ou pourrait être aménagé en chambre d'amis, en salle de jeu ou en atelier créatif. Un véritable atout pour anticiper l'évolution de vos besoins. Pour votre confort, menuiseries double vitrage, climatisations réversibles, volets roulants. N'hésitez pas à me contacter pour une visite : Claudie Aubert 07 50 75 35 50. Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immoconcept : Claudie Aubert Agent commercial (Entreprise individuelle).

Vous recherchez un bien à rénover offrant un beau potentiel de surface et en plein coeur du village ? Ce bien est fait pour vous ! Avec ses 250 m² de surface totale, sa cour intérieure, ses combles aménageables ainsi qu'un toit plat offrant une belle possibilité de terrasse avec jolie vue sur les toits; ce bien à rénover ne manquera pas d'atouts pour vous charmer. Vous pourrez laisser libre cours à vos envies d'aménagement afin d'exploiter au mieux son potentiel. Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi au o634564637. Cette annonce vous est proposée par nicolas servol - ei - norsac : 883 263 188, enregistré à greffe du tribunal de commerce de nimes comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Certains verront une maison à rénover. d'autres y verront une opportunité de créer un lieu de vie qui leur ressemble. Située à Laudun-l'Ardoise, cette maison de caractère attend aujourd'hui une nouvelle histoire. Elle séduira les amateurs de rénovation, les amoureux de l'ancien et ceux qui savent regarder au-delà de l'existant pour révéler le potentiel d'un bien. D'une superficie au sol d'environ 300 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Ses éléments anciens, son authenticité et sa configuration permettent d'imaginer une rénovation sur mesure, mêlant charme de l'ancien et confort moderne. Le bien nécessite des travaux importants de rénovation (toiture, plancher. ), mais offre une véritable opportunité de laisser libre cours à vos envies. Que vous souhaitiez créer une résidence principale pleine de caractère, une maison familiale ou une résidence secondaire, cette propriété possède de sérieux atouts pour devenir un lieu unique. Son emplacement à Laudun-l'Ardoise permet de profiter d'un environnement recherché, à proximité des commodités, tout en conservant l'esprit d'une commune dynamique et agréable à vivre. Un bien avec du potentiel, destiné aux personnes prêtes à se projeter et à écrire la suite de son histoire. Contactez-nous pour découvrir cette maison et imaginer ce qu'elle pourrait devenir. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : 1.

Fiche Id-SIT178060 : Sur la charmante commune de Laudun, laissez-vous séduire par cette belle opportunité idéale pour les petits budgets : un terrain déjà viabilisé de 280 m², prêt à accueillir votre future villa. Un emplacement paisible, un projet sur mesure. Imaginez votre villa de 80 m², conçue pour offrir un cadre de vie chaleureux et moderne. Au rez-de-chaussée, profitez d'une grande pièce de vie de 40 m², baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et le jardin. À l'étage, découvrez 3 belles chambres, une salle d'eau élégante et un WC séparé, parfaits pour le quotidien. Chaque maison que nous réalisons est 100 % sur mesure, adaptée à vos besoins, vos envies et votre budget. Située en zone B1, la commune vous permet de bénéficier d'un PTZ plus avantageux pour devenir propriétaire plus facilement. Non Mandaté pour la vente du terrain Non soumis à DPE Pour plus de renseignements nous contacter. - Mentions légales : Proposé à la vente à 186000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St ? phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).