Vente maison 8 pièces 190 m² Ménesplet (24700)

Connaissez-vous les maisons HPR – Haut Potentiel de Revenu ? Non ? C'est normal, je viens d'inventer le concept. Pourtant, cette propriété pourrait en être l'illustration parfaite. Ici, vous n'achetez pas seulement une maison. Vous achetez un lieu de vie capable de générer des revenus tout en conservant un cadre de vie agréable. Selon le mode de fonctionnement retenu, cette propriété peut générer entre 1 600 € et 7 000 € de rentrées financières mensuelles (voir scénarios détaillés en fin de descriptif). Descriptif L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 193 m² habitables, de deux studios T2 indépendants d'environ 45 m² chacun et d'un terrain clos de 1 709 m². La pièce de vie principale développe près de 82 m² et accueille salon et salle à manger autour d'un insert bois. La cuisine indépendante de 24 m², équipée d'un poêle Godin avec répartition de chaleur, communique avec une salle à manger complémentaire d'environ 15,6 m². Le rez-de-chaussée comprend un bureau, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une véritable suite parentale composée d'une chambre d'environ 20 m², d'un dressing et d'une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire balnéo. À l'étage, un vaste espace d'environ 55 m² comprend une grande chambre, deux dressings, une salle de bains avec WC et une climatisation réversible. Les deux studios indépendants constituent déjà une première source de revenus avec environ 900 € de loyers mensuels auxquels s'ajoutent 200 € de provisions sur charges. À l'extérieur, la propriété offre une piscine, un jacuzzi, un sauna, une tonnelle, plusieurs espaces de détente, environ 400 m² de stationnement ainsi qu'un garage de 19 m². Scénarios financiers 1⃣ Scénario n°1 : Famille d'accueil + location (activité actuelle) La propriété accueille actuellement trois résidents seniors dans le cadre d'une activité d'accueil familial agréée. Cette activité génère environ 6 000 € par mois. À cela s'ajoutent les revenus des deux studios loués en meublé : 450 € + 100 € de charges par studio. Soit des rentrées financières globales actuelles d'environ 7 000 € par mois. * Cette configuration permet également d'habiter sur place avec sa famille. Comme toute activité, les encaissements actuellement générés doivent être analysés en tenant compte des charges d'exploitation, des frais de fonctionnement et du temps de travail associé. * L'accueil familial est une activité réglementée nécessitant un agrément et une formation spécifique. * 2⃣ Scénario n°2 : Résidence principale + revenus complémentaires Pour ceux qui ne souhaitent pas exercer une activité d'accueil familial, les deux studios peuvent être conservés en location meublée, générant déjà environ 1 100 € par mois charges comprises. La configuration du bien permet également d'envisager la création d'un logement indépendant supplémentaire selon le projet retenu. Les rentrées financières pourraient ainsi atteindre environ 1 600 € par mois tout en conservant la propriété comme résidence principale. 3⃣ Scénario n°3 : Projet locatif ou hybride Les différents espaces de la propriété offrent de nombreuses possibilités : location meublée, hébergement touristique, habitat partagé ou projet multigénérationnel. À titre indicatif, selon l'organisation retenue, les rentrées financières pourraient se situer dans une fourchette d'environ 2 300 € à 2 700 € par mois. Une propriété atypique, ouvrant de nombreuses possibilités. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf. 956467.

Maison en pierre comprenant un grand séjour avec mezzanine, une cuisine aménagée, 3 chambres. Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires à l'étage. Une Piscine et terrasse complète cet ensemble niché au milieu de 7000 m² clos. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Vous rêvez d'une maison à étage alliant le charme et la fonctionnalité, notre modèle "Arpège" est fait pour vous. Cette maison se compose notamment de quatre chambres dont une suite parentale au rez de chaussée, une cuisine fermée, une salle de bains et un salon séjour donnant sur une terrasse couverte. Le terrain quant à lui bénéficie d'une surface de 1756 m², idéale pour aménager un espace extérieur agréable sans mobiliser tout votre temps libre. Un cadre propice à la vie familiale. Les transports sont rapidement accessibles avec la gare de Montpon-Ménestérol à 3 km, l'autoroute A89 se trouve à 6 km, les commerces et services à moins de 10 minutes. Ce projet de construction est estimé à 315 900 euros frais de VRD et notaire inclus. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter Mickael DEHAUT chargé de projet - Maisons de la Cote Atlantique - Résidence Brion - 24700 MONTPON. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Fanny Rahmé vous propose : Dans un environnement privilégié, aux portes du Périgord, entre Bordeaux et Périgueux, découvrez cette élégante maison d’architecte de 1974, nichée au cOEur d’un parc arboré et préservé de plus de 2,7 hectares entièrement clos. Un lieu rare, idéal pour les amoureux de nature, de jardinage, d’élevage, de chasse ou de cueillette, tout en restant à seulement 5 minutes en voiture des commodités de Montpon-Ménestérol (collège, centre commercial, gare SNCF Bordeaux–Lyon, accès A89). De plain-pied, la maison développe 175 m² habitables au cachet affirmé. L’entrée, située dans la tour centrale, distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie traversante aux volumes généreux — salon, séjour et bibliothèque — s’ouvre sur la cuisine, offrant un cadre chaleureux et convivial pour les moments en famille. L’espace nuit se compose d’une suite parentale, de deux chambres, d’une salle d’eau, ainsi que d’une quatrième chambre située à l’étage de la tour, au charme singulier. À l’extérieur, une véranda intimiste prolonge la maison vers une piscine, une vaste terrasse, un pool-house et un appentis, invitant à profiter pleinement de la nature environnante en toute saison. Portail automatique, garage, carport, potager, poulailler, abris bois et un étang avec île viennent compléter cet ensemble authentique et rare. Un cadre de vie exceptionnel, à seulement 45 minutes de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlene Trias vous propose : À 5 minutes de Montpon-Ménestérol. Poussez le portail électrique de cette villa construite en 2011, et le monde s'efface. Pas de voisins, pas de vis-à-vis, juste une maison baignée de lumière, ouverte sur 6 000 m² de verdure et une piscine privée. 53 m² de pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, avec des finitions soignées du sol au plafond. 4 chambres dont un bureau, tout de plain-pied et en bonus un étage entier à aménager selon vos envies : salle de jeux, home cinéma… la maison grandit avec vous. Chauffage au sol par géothermie : des factures énergétiques parmi les plus basses du marché. Commerces, écoles, gare et accès A89 à portée immédiate, sans jamais sacrifier l'espace et la lumière du quotidien. Vous visitez quand ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement agréable, proche des premières commodités. Cette belle propriété de 283 m² offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités. La maison principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, d'un espace repas convivial ainsi que d'une cuisine indépendante. Elle dispose de six chambres au total, dont une superbe suite parentale avec salle de bain privative comprenant douche et baignoire balnéo, wc. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche, wc. Le rez-de-chaussée accueille également trois autres chambres, accompagnées d'une salle d'eau et d'un wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager soigneusement aménagé, d'une piscine, d'un jacuzzi ainsi que d'un garage. L'ensemble bénéficie d'un cadre sans vis-à-vis, idéal pour préserver votre tranquillité. La propriété comprend également deux logements indépendants, chacun disposant de son entrée privative, d'un jardinet et d'une terrasse, un parking. Actuellement loués, ils représentent un excellent potentiel de revenus locatifs. Prestations complémentaires : double vitrage chauffage fioul et bois quartier calme et recherché a noter : la maison bénéficie actuellement d'un agrément du conseil départemental pour l'accueil de personnes âgées, constituant un véritable atout pour un projet professionnel ou d'accueil spécialisé. Un bien rare offrant confort, espace, potentiel locatif et nombreuses possibilités d'exploitation. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4940et 6690 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurence parade, au 06 43 92 80 74 ou, par courriel à l.parade@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurence parade agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 851733782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452491pdl - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.07 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurence parade (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 851733782 -.