Iad france - cédric lanoe (07 80 49 46 11) vous propose : cette charmante maison de campagne à fegreac investissement idéal pour primo-accédants ou investisseurs nichée dans un environnement paisible sur la commune de fegreac, cette bâtisse mitoyenne, construite en 1940, offre une opportunité rare. Avec une superficie totale de 123 m² environ, cette propriété comprend deux logements similaires de 61 m² environ, dont l'un est actuellement loué (430€) jusqu'en janvier 2025, assurant un revenu locatif intéressant. Caractéristiques principales : rez-de-chaussée : cuisine séparée aménagée et équipée de 7 m² environ salon séjour de 25 m² environ avec cheminée insert, accès à la terrasse et salle d'eau de 5 m² environ avec un wc. Étage : deux chambres de 9 et 11 m² environ dont une avec un placard intégré. Extérieur : garage non attenant de 25 m² environ parcelle clôturée de 240 m² environ terrasse de 10 m² environ pour l'un des logements, jardin de 75 m² environ avec abris pour l'autre, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis équipements : chauffage électrique, complété par un système de chauffage au bois assainissement individuel ouvertures en double vitrage localisation privilégiée : exposition sud, garantissant une luminosité exceptionnelle proximité du canal de nantes à brest pour des promenades et activités nautiques proximité et accessibilité : à 5 minutes du bourg de fegreac et 10 minutes de redon gare sncf (2 heures de paris) rennes, nantes et vannes à environ 1 heure plaisirs de la mer à seulement 40 minutes ideal pour primo-accédants ou investisseurs : si vous recherchez la tranquillité et le confort, cette maison est faite pour vous. Offrant un cadre extérieur agréable, elle assure le parfait équilibre entre vie à la campagne et commodités urbaines. Ne ratez pas cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier plein de charme. Une opportunité à ne pas manquer. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 392 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Cédric lanoe ei (id 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 123 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 240 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 160 et 1 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.