CHÂTEAUBERNARD – MAISON FAMILIALE DE 174 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 950 M² – VÉRANDA CHAUFFÉE – DPE C

À Châteaubernard, au cœur de l'agglomération de Cognac, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 174 m², implantée sur un beau terrain plat, clos et arboré de 950 m².

Construite dans les années 1980 et toujours très bien entretenue, cette maison offre des volumes généreux, une distribution fonctionnelle et de nombreux équipements appréciables au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant qui dessert une agréable cuisine-salle à manger d'environ 25 m², idéale pour partager les repas en famille.

Elle bénéficie d'une climatisation et s'ouvre directement sur une belle véranda de 24 m² chauffée, qui devient une véritable pièce supplémentaire à vivre en toute saison.

Le salon attenant de 26 m², particulièrement lumineux, constitue un véritable espace de vie.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie, d'un wc et d'un accès à un petit garage, particulièrement pratique pour le rangement ou le stationnement d'un véhicule.

Un étage parfaitement adapté à la vie familiale.

L'étage propose un espace nuit particulièrement confortable avec cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités : chambres pour enfants, bureau, espace télétravail ou chambre d'amis.

La chambre parentale dispose de sa propre salle de bains, tandis qu'une seconde salle d'eau dessert les autres chambres.

Un WC est présent à chaque niveau, pour davantage de confort au quotidien.

Autre atout appréciable : le couloir de l'étage est climatisé, permettant de tempérer agréablement l'ensemble de l'espace nuit durant les périodes chaudes.

Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours.

La maison bénéficie d'un terrain de 950 m², plat, clos et arboré, offrant un environnement agréable et facile à vivre.

Vous profiterez également d'un petit espace détente, parfait pour aménager un coin repas, un salon de jardin ou simplement profiter du calme du jardin.

Confort et équipements.

Le chauffage principal est assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville avec production d'eau chaude, tandis que la maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Avec son DPE classé C, cette maison offre également une performance énergétique appréciable pour une habitation de cette génération.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°339 569 550 - Greffe de ANGOULEME) Patrick DESCARSIN Entrepreneur Individuel 06 85 20 09 52 - Réf.

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