Maison d’exception de 199,27 m² sur un parc de 22 ares – DPE B –

Maison d’exception de 199,27 m² sur un parc de 22 ares – DPE B – Un véritable havre de paix au cœur du Val-de-Moder * SOUS-COMPROMIS * Et si votre prochaine maison était celle dont vous rêvez depuis toujours ?

Au bout d’un long chemin privé, à l’abri des regards et dans un environnement d’un calme exceptionnel, découvrez cette magnifique propriété contemporaine de caractère développant 199,27 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 22 ares, sans vis-à-vis.

Dès l’arrivée, le charme opère.

Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des prestations font de cette maison un bien rare sur le marché.

Au rez-de-chaussée : Vous serez accueillis par une belle entrée desservant une pièce de vie traversante composée d’un salon avec cheminée, d’un plafond cathédrale et d’une salle à manger baignée de lumière.

De nombreuses ouvertures offrent un accès direct aux différentes terrasses et au jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine, entièrement équipée, spacieuse et conviviale, dispose d’un agréable espace repas et d’un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

Toujours de plain-pied, une véritable suite parentale vous offre tout le confort recherché avec son dressing, sa salle de bains privative et des toilettes indépendantes.

À l’étage : Une magnifique mezzanine ouverte sur le séjour propose un vaste espace pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace détente.

Elle bénéficie de rangements intégrés.

L’étage comprend également deux belles chambres particulièrement lumineuses ainsi qu’une seconde salle de bains.

Sous-sol complet : La maison dispose d’un sous-sol offrant de multiples possibilités avec : • un grand garage, • une salle de jeux, • une pièce aménageable selon vos besoins, • une buanderie, • un atelier.

Les extérieurs : Le terrain de 22 ares, entretenu et sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure où calme et intimité sont les maîtres-mots.

Une dépendance complète l’ensemble avec un grand garage, ainsi qu’un étage pouvant être aménagé selon vos projets.

Des prestations de qualité et une excellente performance énergétique.

Construite avec des matériaux haut de gamme, cette propriété allie confort, esthétique et efficacité énergétique.

Vous bénéficierez notamment de : • Construction en briques Ytong, • Isolation thermique par l’extérieur, • Pompe à chaleur, • Climatisation, • Cheminée, • Excellent classement énergétique : DPE B.

Une maison aussi performante est aujourd’hui particulièrement recherchée, vous garantissant confort au quotidien et maîtrise des consommations énergétiques.

Un bien rare sur le secteur cette maison séduira les familles en quête d’espace, de tranquillité et de prestations de qualité, tout en restant à proximité des commodités.

Honoraires à la charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 euros et 1 990 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 abonnement compris).