A VENDRE - Maison divisée en 2 appartements avec locataires

À vendre, ensemble immobilier composé de deux appartements indépendants + terrain commun, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats.

Le premier appartement dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine équipée, d'un séjour avec cheminée décorative, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que de 4 chambres réparties sur différents niveaux.

Le second appartement comprend une entrée avec carrelage, une cuisine séparée, un salon indépendant avec sol en marbre, une salle d'eau équipée, ainsi que 2 chambres.

Les logements sont équipés du chauffage au gaz de ville.

Les biens sont actuellement loués, générant des revenus mensuels de 550 EUR + 20 EUR de charges pour le premier appartement, et 500 EUR + 20 EUR de charges pour le second, offrant ainsi une rentabilité immédiate.

L'ensemble a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment la réfection complète des toitures et de l'isolation en 2022 (factures disponibles), le traitement de la charpente, le nettoyage et traitement des tuiles, ainsi que la rénovation des volets bois en 2024.

Les menuiseries en PVC ont été installées en 2019, et plusieurs équipements ont été modernisés, dont les chaudières gaz, une salle d'eau rénovée en 2022 et une porte palière remplacée en 2021.

Les deux appartements bénéficient de la fibre, de compteurs électriques individuels (Linky), ainsi que d'annexes comprenant un garage commun avec espaces distincts et une cave.

Les eaux pluviales sont gérées par un système de puits perdu.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » 1.