Vente Maison/villa 7 pièces

Iad france - aurélie faure vous propose : saint-rustice- 31620– maison t7 – 200 m² – piscine – garage avec rochelle– parcelle d’environ 1 600 m² à proximité de castelnau-d’estrétefonds, fronton, pompignan grisolles, st jory et grenade-sur-garonne.

Situé dans un environnement agréable, à proximité des commerces et des commodités.

L’école se trouve dans le village, le collège à castelnau-d’estrétefonds et le lycée à fronton avec ramassage scolaire, et entre toulouse et montauban.

À seulement 10 minutes de l’accès autoroutier d’euro centre, à 5 minutes de la gare ter de castelnau-d’estrétefonds en 12 minutes à toulouse / matabiau, et à 30 km de l'aéroport de blagnac.

Je vous invite à découvrir cette belle 'toulousaine' rénovée, implantée sur une belle parcelle clôturé.

Dès l’entrée, on découvre une maison lumineuse et agréable à vivre, avec de beaux volumes et une vraie sensation d’espace.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une très belle pièce de vie de plus de 60 m², avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, accompagnée de son cellier.

On y trouve également une buanderie, un wc indépendant ainsi qu’une première chambre parentale.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale avec sa salle d'eau, des wc et son dressing, 2 chambres, un bureaux, une salle de bain et un wc indépendant.

À l’extérieur, le terrain offre un bel espace de vie avec une grande terrasse carrelée et couverte d’environ 50 m², et d'une terrasse solarium en bois, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La piscine au diatomée de 8,5 x 4, d’une profondeur de 1,50 m partout, avec pompe à chaleur et sécurisée par une bâche à barres.

Le jardin dispose également d’un puits, d’un portail automatique et d’un grand garage avec portail électrique de 33 m² avec rochelle.

La maison bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur air / eau, de la climatisation à l’étage, de menuiseries bois, de volets aluminium sur la façade sud-ouest, d’une vmc et d’une alarme volumétrique.

Taxe foncière : 2 433 € / an.

Je reste bien sûr à votre disposition pour toute question, information complémentaire ou tout simplement pour venir la découvrir lors d’une visite.

Nb : une pièce d’identité sera demandée à chaque personne majeure présente lors de la visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 847823895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.