* visite virtuelle 360° disponible sur rendez-vous * video drone disponible * saint julien en genevois, je vous présente une maison indépendante et atypique d'env. 196 m² habitables (env. 275 m² au sol), en ossature bois (panneaux structurels isolants "sip" - structural insulated panels - fabriqués à partir de lamelles de bois orientées "osb" - oriented strand boards). Cette maison comprend 4 chambres : une suite parentale avec bureau / dressing sur mezzanine, 3 chambres chacune disposant de sa propre mezzanine. Conçue pour être le moins énergivore possible et répondre aux défis énergétiques présents et futurs (dpe / ges : lettre "a" ! ), à la fois moderne et chaleureuse grâce à son ossature et ses parquets bois, cette maison est posée sur un terrain de 1650 m² orienté sud, dans un quartier calme. Vue remarquable depuis la maison et vue à 360° du haut de la propriété. Ses points forts ? : - dpe / ges lettre "a" ! - exposition sud - triple vitrage - géothermie eau / air par puit canadien avec vmc double-flux - eau chaude sanitaire chauffée par chaudière thermodynamique - réserve d'eau pluviale (10000 litres) pour l'eau sanitaire (pompe à connecter - devis disponible) - ossature bois - poêle à bois pour un chauffage ponctuel. - domotique somfy. - aspiration centralisée. Vaste sous-sol comprenant : - une salle de loisirs, avec arrivées d'eau prévues pour créer un coin kitchenette / bar. - wc - dressing - buanderie - garde-manger / cellier une maisonnette indépendante d'env. 15 m², semi-aménagée, est située à l'arrière de la maison. Au niveau de la rue : 4 places de stationnement, dont 2 places sous abri (carport) pouvant être aménagé en garage fermé, un atelier / espace de stockage. Terrain piscinable et partiellement édifiable. Supermarché à 2 km, centre-ville de saint-julien-en-genevois à env. 3 km, frontière suisse (soral) à 1 km. * visite virtuelle 360° disponible sur rendez-vous * video drone disponible * les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 294 415 - greffe de thonon les bains) pierre chabanian entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 50 81 21 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 849011).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Atypique

Calme

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 196 m²

Surface carrez : 196 m²

Surface du séjour : 34 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 649 m²

Surface jardin : 1 421 m²
Environnement: Orientation : Sud

Quartier : Crâche
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports