Maison familiale T7 de 145 m² – 3 chambres – Jardin, dépendance & carport Saint-Julien-de-Concelles (44450)

Excellente performance énergétique : dpe classé a !

Le cadre de vie : le calme et tout à pied idéalement située au cœur de saint-julien-de-concelles, cette maison d'habitation édifiée en 1995 sur une belle parcelle de plus de 800 m² conjugue confort, sérénité et vie pratique.

Hyper-proximité : commerces de bouche, écoles (maternelle à moins de 400 m), mairie et services accessibles immédiatement à pied.

Nature & loisirs : à quelques pas seulement du plan d'eau du chêne et des balades bucoliques sur les bords de loire.

Une maison chaleureuse, lumineuse et remarquablement agencée, développant près de 145 m² habitables avec un agencement très bien pensé : espaces de réception : un grand hall d'accueil avec placard intégré.

Une pièce de vie conviviale de plus de 30 m² comprenant salle à manger et cuisine moderne ouverte avec son îlot central.

Un salon indépendant de 14,6 m², chaleureux et cosy, pouvant être isolé au gré des envies.

Espace nuit & technique de plain-pied : l'aile nuit dessert 2 chambres confortables de plain-pied (11 m² et 13,5 m²), un bureau de 8 m².

Une grande salle d'eau familiale et un wc indépendant.

Une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle ainsi qu'un cellier / chaufferie dédié.

Étage – espace indépendant & bureau : une généreuse mezzanine de 14 m² au sol, idéale pour un espace télétravail, bibliothèque ou coin jeux.

Une 3ᵉ chambre avec sa propre salle d'eau et un second wc indépendant, constituant un espace parental ou d'invités en toute autonomie.

Extérieurs & annexes jardin clos et arboré sans vis-à-vis direct, complété par une double terrasse (expositions idéales pour profiter du soleil tout au long de la journée).

Annexe / atelier indépendant de plus de 28 m² avec mezzanine de stockage.

Grand préau attenant de plus de 46 m² faisant office de carport abrité pour plusieurs véhicules ou camping-car.

Prestations techniques & atouts rares sur le secteur performance énergétique exceptionnelle : dpe a / ges a (consommation estimée entre 770 € et 1 090 € / an seulement).

Chauffage & eau chaude : pompe à chaleur (p.

A.C.) air / eau de 2023 haute performance avec ballon de 190 l intégré.

Menuiseries : double vitrage, volets roulants électriques.

Connectivité : raccordée à la fibre optique très haut débit (jusqu'à 8 gbit / s), parfait pour le télétravail.

Fiscalité : taxe foncière mesurée : 1 103 € / an.

Visite virtuelle immersive disponible après échange téléphonique.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi directement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

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614850 ).