Maison d'environ 272 m² habitables à rénover - 3/5 Chambres - Garage - Cave - Terrain 1540m²

EXCLUSIVITE.

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, commune recherchée pour son cadre de vie privilégié, laissez-vous séduire par cette belle propriété à réinventer, offrant un potentiel remarquable pour donner vie à une maison familiale d’exception.

Au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette maison des années 70 développant environ 272 m² habitables (359 m² au total avec sous-sol complet), implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 540 m².

Plus qu’une maison, cette propriété représente une véritable opportunité de transformation pour imaginer une résidence familiale contemporaine aux prestations haut de gamme.

Ses volumes généreux offrent un potentiel remarquable : près de 100 m² de pièces de vie ouvertes sur une vaste terrasse, une suite parentale de plain-pied climatisée, et la possibilité d’aménager jusqu’à cinq chambres selon votre projet.

Le sous-sol complet ainsi que le garage motorisé de 62 m² ouvrent également de nombreuses perspectives d’aménagement : salle de sport, home cinéma, espace bien-être, bureau indépendant ou espaces de rangement supplémentaires.

Le jardin, verdoyant, intime et piscinable, constitue un cadre idéal pour concevoir un extérieur à votre image et créer un véritable lieu de vie d’exception.

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d’en faire une maison unique dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Les visuels présentés ont été réalisés à l’aide de l’intelligence artificielle.

Ils constituent des propositions d’aménagement destinées à faciliter la projection et à illustrer le potentiel exceptionnel du bien après rénovation.

Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.

I., enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619.

Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 9692€ ~ 13113€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619.