À vendre - Côtes-d'Armor (22) - Saint-Brieuc - Saint-Michel - Maison de caractère de 1870 - 7 pièces - 131,83 m² - 5 chambres - Jardin clos - Cave

Vous aimez les maisons anciennes, leurs parquets véritables, leurs moulures et leurs cheminées en marbre ?

Au cœur du quartier Saint-Michel à Saint-Brieuc, découvrez cette maison de caractère de 1870, offrant 131,83 m² habitables sur trois niveaux, cinq chambres et un jardin clos.

Lumineuse, avec de beaux volumes, elle a conservé des éléments authentiques qui donnent une véritable identité à ses espaces.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon et une salle à manger totalisant 33 m².

Véritables parquets, moulures au plafond et cheminées à foyer ouvert avec entourage en marbre soulignent le caractère de la maison.

La cuisine indépendante, aménagée et restant à équiper, mesure environ 10 m².

Une porte-fenêtre permet d'accéder à la terrasse et au jardin.

Au premier étage se trouvent deux chambres d'environ 16 m² et 14 m², une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Le deuxième étage accueille trois autres chambres, ainsi qu'une salle d'eau.

Cette répartition peut notamment permettre d'aménager un bureau pour le télétravail.

À l'arrière, le jardin clos d'environ 112 m², exposé ouest, prolonge la maison.

Une terrasse et une cave en sous-sol de plus de 30 m² complètent l'ensemble sur une parcelle de 216 m².

La maison est mitoyenne des deux côtés.

Le quartier Saint-Michel bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville de Saint-Brieuc.

Le parc des Promenades est également accessible dans le secteur.

Une rénovation est à prévoir : amélioration énergétique, mise à niveau de l'électricité, réfection de la cuisine, des pièces d'eau et des revêtements.

Le chauffage actuel fonctionne au fioul.

Cette maison de ville à rénover s'adresse aux acquéreurs souhaitant préserver le charme de l'ancien tout en repensant ses espaces et son confort.

Visite immersive sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.

967389.