Maison de charme - 4 chambres - Ruelle sur Touvre (16)

Située sur la commune dynamique de Ruelle sur Touvre, cette maison familiale offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un agréable terrain de 750 m², le tout sans travaux à prévoir !

La maison développe 115 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine de 11 m² ouvert sur le séjour d'environ 20 m² ainsi qu'une première partie nuit composée de trois chambres.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce niveau.

L'ensemble permet une vie de plain-pied.

En rez-de-jardin, deux pièces de 12,7 m² et 16,5 m² et une quatrième chambre d'environ 14,5 m² avec salle d'eau privative, idéale pour créer une véritable suite parentale.

Ce niveau est complété par un espace garage / atelier de 16 m², ainsi qu'un espace chaufferie.

Le semi sous-sol, offre des possibilités intéressantes de stockage, bricolage, aménagement d'un espace dédié à une activité personnelle ou professionnelle.

La propriété dispose d'un espace de stationnement et d'atouts techniques : Chaudière / installation gaz Menuiseries PVC double vitrage Assainissement tout-à-l'égout Toiture remaniée Fibre optique Taxe foncière 1 320 € Accès rapide à la N10 et à toutes les commodités.

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf.

614998 ).