Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Laetitia Ledoux-Tessier vous propose : À seulement 15 minutes d'Angers, découvrez cette maison sur sous-sol des années 70 développant 160 m² habitables, offrant de beaux volumes, un excellent classement énergétique et un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec plafond cathédrale et cheminée ouverte équipée d'un système Polyflamme constitue le cOEur de la maison.

La salle à manger et la cuisine attenantes peuvent être réunies pour créer une vaste pièce de vie.

Ce niveau comprend également 3 chambres, une salle de bains et des toilettes.

À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour dessert une grande chambre avec cabinet de toilette.

Le sous-sol complet se compose d'un garage, d'une cave, d'un espace de stockage et d'un local technique.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de plus de 3 700 m², équipé d'un puits et d'une serre.

Une maison familiale offrant de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel de personnalisation, dans un environnement agréable à proximité d'Angers.

Confort : Excellent classement énergétique (pompe à chaleur), Menuiseries PVC double vitrage, Portail électrique, Cheminée avec système Polyflamme, Sous-sol complet, Grand terrain clos avec puits et serre Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 362500 euros.

Prix hors honoraires : 350000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Ledoux-Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 898517305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.