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maison 7 pièces 250 m2 à vendre à La Rochelle (17000)

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Vente maison 7 pièces 250 m² La Rochelle (17000)

499 000 €

Maison 7 pièces La Rochelle (17000)

Nichée dans le pittoresque quartier des pêcheurs de la commune de NIEUL SUR MER, cette charmante maison offre bien plus qu'un simple lieu de vie. Son emplacement privilégié à proximité de l'Océan promet des balades envoûtantes et des panoramas à couper le souffle, réputés dans toute la région. Visite Virtuelle Disponible ! Cette maison unique se distingue par son agencement ingénieux en deux parties, chacune avec un accès indépendant et communiquant par un patio couvert : > La première partie, d'une superficie d'environ 175 m², vous accueille dans un espace chaleureux où une vaste pièce de vie sous plafond cathédrale, agrémentée d'un poêle à granulés, crée une atmosphère conviviale. Une cuisine semi-professionnelle ouverte invite à la création culinaire, tandis qu'une cour extérieure offre un espace de détente. À l'étage, une suite parentale, une chambre avec salle d'eau et un bureau ou 3ème chambre vous attendent, tous accessibles par une belle coursive. WC à chaque niveau. > La deuxième partie, d'une surface d'environ 75 m² en duplex, propose une cuisine ouverte sur un salon / séjour ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Pour les investisseurs, cette maison offre un potentiel de rapport locatif annuel ou saisonnier particulièrement attrayant ! De plus, la première partie d'une superficie de 175 m² peut aisément se transformer en espace commercial ou atelier artisanal, tandis que la seconde partie de 75 m² reste parfaitement adaptée à un logement résidentiel. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou secondaire pleine de caractère ou bien d'un investissement lucratif, cette maison à Nieul-Sur-Mer offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel financier prometteur. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le charme indéniable de cette propriété. Visite Virtuelle Disponible ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle LE CARROUR, Tél. : 06 68 56 03 35, E-mail : cyrielle.lecarrour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 302 771.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

4 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 261 m²
Environnement: Quartier : Lauzières

Situation : mer
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 960 et 4 080 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 et 4 080 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.