? Estrella, une mine d'opportunité réunis dans une seule

Bienvenue dans cette somptueuse résidence qui s'appelle Estrella, un havre de paix offrant une combinaison parfaite d'espace, de confort et de potentiel rare.

Située en plein coeur du village, cette maison spacieuse est une véritable perle, prête à accueillir une nouvelle famille.

Caractéristiques principales : Nom de l'appartement : Estrella Surface habitable : 190 m² Surface Total : 400 m² Type : T7 Emplacement : Centre du village État : Très bon état Description détaillée : · Trois grandes chambres : Dont une très grande chambre parentale, offrant un espace intime et confortable pour vous retirer après une journée bien remplie.

· Séjour / Cuisine de 43 m² : Un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour les moments en famille et les réceptions entre amis.

· Potentiel de création d'une 4ème Chambre : Pour répondre à vos besoins d'espace supplémentaire ou pour accueillir des invités en toute intimité.

· Garage double : Offrant un espace sécurisé pour abriter vos véhicules, que ce soit voitures ou motos.

· Grenier de Plus de 100 m² : Une opportunité inestimable pour aménager un espace supplémentaire selon vos besoins, que ce soit pour un espace de loisirs, de stockage ou même pour un projet d'extension.

· Buanderie et cave : Des commodités pratiques pour faciliter le quotidien et optimiser le rangement.

· Atelier : Pour les bricoleurs et les amateurs d'artisanat, un espace dédié pour laisser libre cours à votre créativité.

· Appartement avec entrée séparée à rénover : Une occasion unique d'augmenter votre retour sur investissement en louant cet espace supplémentaire ou en l'utilisant comme logement pour les membres de la famille.

Informations supplémentaires : Type de bien : Maison + Appartement Nombre de pièces : 7 Étages : 2 Nombre de lot en vente : 1 DPE : F-F DPE : Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est actuellement noté F.

Il peut être amélioré en remplaçant la chaudière au fioul par une pompe à chaleur, par exemple.

Selon les projections, ce changement permettrait de faire remonter le DPE à une note D, voire C.

Le coût estimé pour l'installation d'une pompe à chaleur, sans aides de l'État, se situe entre 15 000 € et 17 000 €, devis effectué.

Estrella offre bien plus qu'un simple espace de vie, elle représente une opportunité d'investissement judicieuse et un lieu où créer des souvenirs inoubliables.

Ne manquez pas cette chance unique de posséder une propriété exceptionnelle avec un potentiel de revenu supplémentaire.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que Estrella a à vous offrir !

Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Négociateur immobilier – Tél : 06 48 14 55 65 RSAC 908 956 659 RCP 127104506 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4680.00 et 6370.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller : Jérémy HEYOB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 956 659 - Lyon.