corps de ferme

Située au calme, à la sortie d'un petit village de Dordogne, à moins de 5 mn de Chalais et de St Aigulin (avec commerces, écoles jusqu'au collège, cabinet médical) ainsi qu'une gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour.

Dans le village vous trouverez une boucherie, une épicerie ainsi qu'un restaurant.

Toute proche la rivière " La Dronne "où vous pourrez profiter de plusieurs activités (baignade, pêche et canoë kayak avec sa basse nautique.

) La maison principale est composée au rez de chaussée d'une entrée, un séjour, un salon, une cuisine, un cellier, une chambre avec salle d'eau.

Au 1er étage se trouve 4 grandes chambres (15.5,17,17, 17.5 m²) ainsi qu'une salle de bain / wc séparé.

La maison possède également une cave sous une partie de la maison.

Côté dépendances, la propriété comprend une grande grange de plus de 600 m², un double garage ainsi qu'une ancienne petite maison à rénover entièrement.

L'ensemble se situe sur un grand terrain clôturé de 6000 m² avec un puits permettant l arrosage du jardin et l'accès à l eau pour les animaux.

Le chauffage central est au fuel (chaudière moins de 8 ans), les huisseries sont en simple vitrage bois, l'assainissement est individuel à remettre aux normes.

Ce beau corps de ferme à rénover est idéalement situé à 1h de Bordeaux et 50 mn d'Angoulême.

Il peut correspondre à de nombreux projets : regroupement familiale, projet de gîtes, artisan, stockage de véhicules ou de matériel, permaculture.

À voir rapidement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf.

594554 ).