Vente maison 6 pièces 158 m² La Roche-Chalais (24490)

Iad france - franck carbonel vous propose : coup de coeur assuré pour cette magnifique maison traditionnelle. Vous serez charmés par ses belles prestations, ses grands volumes et son endroit bucolique. Elle se compose d'un grand salon séjour lumineux, cuisine ouverte aménagée équipée, trois chambres dont une une suite parentale (dressing et salle d'eau), salle de bain, cellier, bureau et wc. Cet ensemble immobilier entièrement clos, sans vis à vis est agrémenté par un double garage sur un terrain de 4730 m². À seulement quelques minutes des commodités, écoles et axes routiers, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, alliant volumes, confort et cadre de vie paisible. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 69 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m franck carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 831325493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de La Roche-Chalais, cette maison individuelle de 99 m², construite en 2020, représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Offrant un cadre de vie confortable et pratique, elle est idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu stable et immédiat, avec un prix négociable et sans frais d'agence. ette maison se compose d'un grand espace de vie de 47 m², avec une cuisine partiellement équipée (hotte, plaque à induction, four), ouverte sur un salon-salle à manger lumineux. Elle dispose de trois chambres, dont une suite parentale de 10,51 m² avec sa propre salle d'eau, un WC et un dressing. Les deux autres chambres de 11 m² chacune, ainsi que la deuxième salle d'eau de 5 m² et un WC indépendant, offrent tout le confort nécessaire pour une famille. Un cellier de 4 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement pratique. La maison est équipée d'une pompe à chaleur Air / Air, garantissant une température agréable toute l'année tout en étant économique et écologique. Elle bénéficie également d'une excellente performance énergétique, avec un DPE et GES classés B. À l'extérieur, le terrain de 1123 m² est partiellement clos et offre de nombreuses possibilités, notamment celle d'aménager une piscine. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 24 m² pour vos moments de détente. Le garage de 15 m² et le parking privé offrent un espace suffisant pour stationner vos véhicules en toute sécurité. La maison est actuellement louée, avec un bail de 3 ans signé depuis le 1er novembre 2024. Le loyer est de 750 € par mois hors charges, ce qui garantit une rentabilité immédiate pour l'investisseur. Le locataire en place est fiable, offrant ainsi une source de revenus locatifs stable pour les années à venir. Située à proximité des commerces, écoles, collège, restaurants et d'un centre commercial, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, dans un quartier pavillonnaire calme, tout en étant bien desservie par les axes routiers. Libourne se trouve à seulement 30-35 minutes en voiture, et la commune est bien connectée par la fibre optique pour un confort numérique optimal. Cette maison, moderne et en excellent état, constitue une opportunité rare pour un investissement locatif performant. Avec un locataire déjà en place et un loyer attractif, vous pouvez commencer à rentabiliser votre acquisition immédiatement. De plus, son faible coût d'entretien grâce à ses équipements modernes et ses performances énergétiques optimisées en font un choix judicieux pour l'avenir. Le prix de cette maison est négociable, ce qui vous permet d'ajuster l'achat selon vos besoins. De plus, vous bénéficierez de l'absence de frais d'agence, vous permettant ainsi de réaliser une transaction avantageuse. N'attendez plus pour profiter de cette opportunité unique. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Cette belle maison entièrement rénovée, n'a aucun voisin à moins de 100 mètres, elle se situe au calme et à la campagne. À moins de 3 minutes du centre de La roche Chalais où vous trouverez toutes les commodités (tout commerces, écoles jusqu' au collège, cabinet médicaux et à moins de 5 minutes d'une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour), à seulement 15 minutes de Coutras, environ 55 minutes de Bordeaux et 35 minutes de Libourne. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² avec cuisine ouverte, un cellier, une salle d'eau avec douche à l'italienne, wc séparé, un bureau d'environ 7 m² et une chambre de 10 m². Toute cette partie de la maison est entièrement de plain pied et vous n' aurez que deux marches pour accéder à deux autres chambres avec placards de 11.2 m² chacune. La maison est équipée d'une grande porte à galandage permettant l'accès pour les personnes à mobilité réduite. À l'extérieur se trouve une grande terrasse couverte (env 30 m²) d'un côté de la maison et une seconde terrasse (env 50 m²) de l'autre. Une dépendance de plus de 50 m² divisée en deux espaces permet d'avoir un atelier et un garage. 3 chenils sont également présents le long de la dépendance. L'ensemble se trouve sur un beau terrain d'environ 3600 m² entièrement clos et portail électrique. Il possède de nombreux arbres fruitiers ainsi que de très beaux chênes. Un puits est également présent sur la propriété et permet l' arrosage du jardin. Des panneaux solaires installés récemment offre une autonomie pour le chauffage et l'eau chaude. La maison a été entièrement rénovée en 2024 (électricité, plomberie, VMC, isolation ), le chauffage centrale est une pompe à chaleur, les huisseries sont en double vitrage pvc,. Vous pourrez vous installer rapidement dans cette belle maison rénovée avec gouts et profiter pleinement du calme et de la sérénité des lieux. N'hésitez pas à me contacter rapidement afin d'organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 592499 ).

Située au calme, à la sortie d'un petit village de Dordogne, à moins de 5 mn de Chalais et de St Aigulin (avec commerces, écoles jusqu'au collège, cabinet médical) ainsi qu'une gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. Dans le village vous trouverez une boucherie, une épicerie ainsi qu'un restaurant. Toute proche la rivière " La Dronne "où vous pourrez profiter de plusieurs activités (baignade, pêche et canoë kayak avec sa basse nautique. ) La maison principale est composée au rez de chaussée d'une entrée, un séjour, un salon, une cuisine, un cellier, une chambre avec salle d'eau. Au 1er étage se trouve 4 grandes chambres (15.5,17,17, 17.5 m²) ainsi qu'une salle de bain / wc séparé. La maison possède également une cave sous une partie de la maison. Côté dépendances, la propriété comprend une grande grange de plus de 600 m², un double garage ainsi qu'une ancienne petite maison à rénover entièrement. L'ensemble se situe sur un grand terrain clôturé de 6000 m² avec un puits permettant l arrosage du jardin et l'accès à l eau pour les animaux. Le chauffage central est au fuel (chaudière moins de 8 ans), les huisseries sont en simple vitrage bois, l'assainissement est individuel à remettre aux normes. Ce beau corps de ferme à rénover est idéalement situé à 1h de Bordeaux et 50 mn d'Angoulême. Il peut correspondre à de nombreux projets : regroupement familiale, projet de gîtes, artisan, stockage de véhicules ou de matériel, permaculture. À voir rapidement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 594554 ).

Jolie périgourdine située en pleine campagne, offrant une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine d'environ 70 m², 6 chambres, 2 salles d'eau. Au sous-sol, un grand garage de 74 m² avec chaufferie, une arrière-cuisine avec coin salon et salle d'eau avec wc. À l'exterieur, vous profiterez d'un grand et joli jardin arboré. Honoraires inclus dans le prix : 6.12%.

David LOPES des maisons MCA vous propose d'adapter le modèle Lotus, sur ce joli terrain de 1491 m², située sur la commune de La Roche Chalais. Cette maison possède un très beau séjour en L, d'une superficie de plus de 40 m² et une cuisine de 12 m² (possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour un espace de vie encore plus vaste). La partie nuit est composée de 4 belles chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. Un garage et un cellier communiquant viennent compléter ce bel ensemble. Vous serez séduits par son beau séjour tourné vers le jardin, et l'optimisation de l'espace nuit. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de notaire, les frais de raccordement, et cette maison livrée prête à décorer. N'attendez plus, contactez vite votre conseiller David LOPES au O6-5O-88-58-8O à l'agence MCA de Libourne, afin qu'il vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Installez-vous, respirez. Ici, la vie est belle ! La Roche Chalais, maison rénovée avec vue imprenable, plus de 3000 m² de terrain, confort moderne et tranquillité assurée Située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette maison entièrement restaurée avec des matériaux de qualité n’attend plus que vous ! Elle propose des volumes lumineux et fonctionnels : Vaste pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière 3 chambres + 1 bureau : idéal télétravail ou famille Deux terrasses : une couverte, une ouverte, pour profiter en toute saison Portail électrique pour plus de confort au quotidien Espaces annexes pratiques : Garage fermé Atelier indépendant : parfait pour les bricoleurs ou artisans Travaux récents de qualité : Rénovation complète : électricité, plomberie refaites Chauffage performant par pompe à chaleur Panneaux solaires pour l’autoconsommation : économies d’énergie à la clé Extérieur à couper le souffle : Terrain de plus de 3000 m², plat et arboré. Aucun vis-à-vis, calme absolu et vue dominante sur la vallée Les + : Aucun travaux à prévoir Environnement paisible, sans voisins immédiats Maison économe, moderne et clé en main Parfaite pour : Famille souhaitant de l’espace et du calme Actifs en télétravail Amateurs de nature, de bricolage ou d’autonomie énergétique Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Une maison comme celle-ci, ça ne reste jamais longtemps sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.