ensemble de 2 maisons en pierre + grand terrain

Très belle propriété en pierre située en Dordogne à environ 5 minutes de La Roche Chalais, dans un hameau calme et paisible à proximité de la rivière " La Dronne ".

Proche de toutes les commodités, vous êtes aussi à moins de 10 mn d'une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jours.

La maison principale a été rénovée avec goût et habitable de suite.

Elle est composée au rez de chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour / salon de plus de 47 m² avec cheminée et poêle alsacien (qui chauffe toute la maison), une salle d'eau, une buanderie.

Au 1er étage se trouve 4 belles chambres avec placards.

Au 2eme étage, se trouve un grand grenier de plus de 50 m² mansardé à finir d'aménager.

L'ensemble des huisseries est en double vitrage pvc, la maison est raccordée à la fibre.

En face de la maison principale se trouve un second bâtiment (grande grange) de plus de 150 m² au sol avec possibilité de faire un étage, ( avec un sous sol d'environ 45 m²) l ensemble est sur une chape béton, la toiture est neuve et ne demande qu'à être aménagé en maison, gîtes,. etc L'ensemble se trouve sur un beau terrain d'environ 1.5ha avec verger, prairie avec box pour chevaux et un puits permettant l arrosage du jardin et l accès à l'eau pour les animaux.

Idéalement située à 1h de Bordeaux et 50 m Angoulême cette propriété pleine de charme permet aux amoureux de nature de rejoindre rapidement de nombreux sentiers de promenade à pieds ou en vtt.

Ce bel ensemble peut correspondre à un projet de gîtes, de regroupement familiale, tourismes, projet de permacultures, propriétaires de chevaux,.

À VOIR RAPIDEMENT !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,60% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf.

598417 ).