Maison de caractère de 1872 à rénover – 157 m²

À moins de 15 minutes de Nontron, découvrez « La Villa Marie-Louise », une maison de caractère édifiée en 1872, proposée aujourd'hui au prix de 65 000 €.

Derrière sa façade pleine de charme et son perron d'époque, cette demeure d'environ 157 m² habitables a conservé de nombreux éléments anciens qui font toute sa personnalité : belles hauteurs sous plafond, parquets, cheminées, moulures, grandes ouvertures et menuiseries intérieures anciennes.

Répartie sur trois niveaux, elle offre au rez-de-chaussée un bureau communiquant avec un salon-séjour, une cuisine, des WC et une première chambre.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau à repenser ainsi qu'un grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Le deuxième étage accueille deux autres chambres.

La Villa Marie-Louise s'adresse avant tout aux amoureux des maisons anciennes à la recherche d'un véritable projet de rénovation.

Si son cachet a traversé les années, d'importants travaux sont aujourd'hui nécessaires pour lui redonner tout son confort : amélioration énergétique et isolation, remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage, système de chauffage à revoir, interventions à prévoir sur la couverture en ardoises en raison d'infiltrations, plomberie et sanitaires ainsi qu'une rénovation générale des espaces intérieurs.

La maison est actuellement classée G au DPE.

La propriété offre également une particularité intéressante : un ancien cabinet d'assurance d'environ 40 m² avec accès sur une cour intérieure.

Composé de plusieurs espaces, il peut offrir différentes possibilités d'utilisation selon le projet de ses futurs propriétaires et sous réserve des autorisations nécessaires.

L'ensemble immobilier est complété par un terrain constructible non attenant d'environ 630 m², situé quasiment en face de la propriété, de l'autre côté de la route.

Un véritable atout supplémentaire offrant là encore différentes possibilités selon le projet envisagé et les règles d'urbanisme applicables.

Située dans le bourg de Javerlhac, sur l'axe reliant Nontron à Angoulême, la propriété bénéficie d'un accès rapide vers Nontron.

Sa configuration, avec cour intérieure et proximité d'autres bâtiments, ainsi que son implantation à proximité de cet axe routier sont à prendre en considération dans le projet.

L'ensemble se situe par ailleurs dans un secteur soumis à la protection des Architectes des Bâtiments de France (ABF), élément à intégrer dans tout projet de rénovation ou de modification extérieure.

À 65 000 €, cette propriété s'adresse donc à des acquéreurs qui ne recherchent pas un bien simplement à rafraîchir, mais souhaitent s'investir dans un véritable projet de rénovation autour d'une demeure de 1872 pleine de caractère, complétée par un ancien local professionnel et un terrain constructible indépendant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794341180.