Exceptionnel à Marspich – Pavillon F7 de 201 m² sur +23 ares – Vue dégagée & Performance énergétique extra

Véritable coup de cœur pour ce magnifique pavillon individuel traditionnel de 1971 (type F7,5 chambres, 201 m² habitables).

Située sur les hauteurs de Hayange-Marspich, dans un environnement exceptionnel et sans aucun vis-à-vis (bordé par la forêt à l'arrière), cette maison en excellent état général offre une vue panoramique et dégagée sur la vallée.

Un cadre de vie unique à seulement 5 minutes des axes autoroutiers vers le Luxembourg, Metz et Thionville.

Contactez Frédéric LAPOINTE ORPI THIONVILLE au 06 85 08 25 04 pour toutes questions et / ou pour effectuer une visite.

La propriété est implantée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 23 ares.

Un véritable havre de paix extérieur : verger, arbres d'ornement, bassin à poissons, terrain de pétanque, dépendance en dur et une immense terrasse pavée de plus de 120 m² (dont une partie abritée par une pergola).

Une atmosphère de "vacances à l'année" et de zénitude absolue, idéale pour profiter en toute intimité.

Au rez-de-chaussée surélevé : Un très spacieux hall d'entrée avec placards intégrés dessert une pièce de vie ultra lumineuse d'environ 57 m² avec cheminée à bois et cuisine ouverte entièrement équipée.

Cet espace de vie offre 3 accès directs vers la terrasse et le jardin.

Ce niveau comprend également deux belles chambres indépendantes, vous serez séduit par la grande salle d'eau pensée comme un espace bien-être privatif.

(Elle dispose d'une douche balnéo relaxante, d'un meuble vasque moderne, ainsi que d'un élégant banc d'assise intégré pour prolonger vos moments de détente en dehors de l'eau), une lingerie et un WC séparé avec lave-mains.

À l'étage : Une suite parentale avec sa salle de bains privative neuve et très moderne (baignoire balnéo, spots de couleur, WC suspendu, miroir lumineux) et un accès à un comble mansardé (idéal pour un grand dressing).

Vous disposerez aussi d'une deuxième chambre mansardée spacieuse et traversante (donne un petit style chalet), ainsi que d'une pièce borgne actuellement aménagée en salle de jeux.

Sous-sol complet semi-enterré (Gros potentiel) : Grand garage, buanderie, chaufferie, cave à vin, cellier, WC et douche.

Le GROS PLUS : une pièce en rez-de-jardin nouvellement aménagée avec un accès indépendant via une porte en PVC neuve donnant sur l'avant.

Un espace parfait pour l'exercice d'une activité professionnelle à domicile, un bureau indépendant ou une chambre d'amis.

Équipements et performance énergétique : • 22 panneaux photovoltaïques avec batterie (installés en 2024 et 2025) assurant une baisse drastique des factures EDF.

• Pompe à chaleur (2021) + chaudière gaz conservée en relève + foyer à bois.

• Double vitrage PVC et volets roulants motorisés neufs (2025).

• Isolation de la toiture et adoucisseur d'eau.

L'accès à la propriété se fait par une très grande cour avant entièrement fermée avec portail motorisé, pouvant accueillir 5 à 6 véhicules (idéal camping-car).

Maison disponible rapidement.

Une opportunité unique sur le secteur à visiter sans tarder !

Contactez Frédéric LAPOINTE au 06 85 08 25 04 Référence agence : 3105.