Propriété d’exception T7 avec vue panoramique sur le Mont-Blanc et le bassin lémanique

Capifrance Prestige – Sur les hauteurs de Grilly, dans un environnement d'un calme absolu, cette propriété bénéficie d'un panorama spectaculaire et parfaitement dégagé sur Genève, son Jet d'eau, le Léman et la chaîne des Alpes, avec le Mont-Blanc en majestueux point de perspective.

Orientée sud-est et implantée sur un terrain paysager de 1 632 m², cette maison développe 223 m² habitables, pour environ 239 m² de surface totale.

Pensée pour profiter pleinement de son environnement exceptionnel, la propriété s'articule autour d'une belle pièce de réception baignée de lumière et de plusieurs terrasses, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée.

Le séjour, chaleureux et élégant, est agrémenté d'une cheminée avec insert et d'une bibliothèque sur mesure, et s'ouvre naturellement sur l'extérieur.

La cuisine semi-séparée crée un vaste espace de vie contemporain.

La maison propose cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, ainsi qu'une chambre d'amis située au rez-de-chaussée.

En rez-de-jardin, un studio indépendant et entièrement équipé offre une réelle indépendance pour recevoir famille et amis, accueillir une jeune fille au pair ou bénéficier d'un revenu locatif.

Une salle de jeux complémentaire peut également être aménagée en espace de loisirs, de sport ou tout simplement en chambre supplémentaire.

Ici, le jardin devient véritablement une extension de la maison.

Particulièrement soigné et agrémenté de nombreuses essences, il s'organise autour des terrasses et d'une piscine de 12 x 4 mètres, véritable pièce maîtresse de la propriété.

Installée face au paysage, la piscine offre une vue imprenable sur le bassin lémanique.

Équipée d'une pompe à chaleur et d'un rideau de sécurité encastré, elle permet de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel dans un environnement préservé.

Un système d'arrosage automatique assure l'entretien du jardin, qui accueille notamment arbres fruitiers, potager et plantations soigneusement sélectionnées.

Un garage de 24,5 m², un carport deux véhicules et plusieurs espaces de rangement complètent les prestations.

La maison bénéficie d'un chauffage au sol avec régulation thermique, d'un système d'alarme et présente un DPE C.

L'assainissement est conforme.

À seulement 50 mètres de l'arrêt de bus Collège JDA, avec la piste cyclable accessible en contrebas de la rue, la propriété bénéficie d'une situation idéale pour une vie familiale, tout en restant à quelques minutes de Divonne-les-Bains, de Genève et de la frontière suisse.

Une propriété rare à Grilly, où la vue à 180°, la piscine et la qualité des extérieurs composent un cadre de vie exceptionnel, avec le lac et le Mont-Blanc pour horizon.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf.

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