Vente Maison/villa 7 pièces

Iad france - cyrielle annonier vous propose : 🏰 domaine modulable & constructible ensemble immobilier de caractère à forges !

Amoureux de la pierre, investisseurs ou porteurs d'un projet d'accueil / gîtes : cette propriété des années 1900 de 233 m² habitables sur un terrain constructible de 2 362 m² est une opportunité rare sur le secteur !

Son immense force ?

Une flexibilité totale pour s'adapter à tous vos projets de vie et de rentabilité !

🍃✨ 🔄 un domaine aux multiples scénarios : option 1️⃣ : résidence principale + revenus locatifs vivez dans la grande maison principale (4 chambres, grands espaces de vie) et louez les 2 logements t2 indépendants (libre de toute occupation) pour financer une grande partie de votre crédit !

(valeur locative : 620 € / mois par t2).

Option 2️⃣ : projet touristique 'gîte de groupe & love room' transformez la bâtisse principale en un grand gîte de charme pouvant accueillir 8 à 12 personnes.

Le t2 attenant est le cocon parfait pour créer une love room haut de gamme (très forte rentabilité !

).

Le second t2 peut devenir votre logement de fonction sur place ou un gîte supplémentaire.

Option 3️⃣ : le xl gîte événementiel réunissez la maison principale et le t2 attenant pour créer un super-gîte xxl pour les grands événements familiaux ou les séminaires au calme !

🏡 focus sur les espaces : maison principale : belle cuisine conviviale avec cheminée, salon, salle à manger, salle d'eau en rdc, et 4 vastes chambres à l'étage (dont une suite avec dressing / point d'eau).

T2 n°1 (duplex) : entrée, pièce de vie, buanderie, wc, bureau sur palier, chambre et salle d'eau.

T2 n°2 (de plain-pied) : cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau et cour privative de 50 m².

Dépendances : vaste garage, chai authentique, dépendances en pierre et puit. 📐 le plus foncier : le parc de plus de 2 300 m² comprend une parcelle constructible (idéale pour division foncière, espace piscine xxl, ou aménagement d'équipements pour vos gîtes !

). 📞 ce bien offre mille possibilités, à vous de choisir la vôtre !

Contactez-moi pour en discuter et organiser votre visite.

Cyrielle annonier votre conseillère iad de proximité réf.

Mandat : 2009164 honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cyrielle annonier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 535062210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.