BIEN EN PIERRE - 325 M2 - OPPORTUNITÉ RARE - POSSIBILITE GIT

RÉAJUSTEMENT DE PRIX OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Dans le cadre d'un projet d'expatriation, le propriétaire propose cette propriété à un prix particulièrement attractif pour une vente rapide.

SECTEUR CRÉON IMMOBILIER RIVA vous invite à découvrir cette élégante bâtisse en pierre, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernisées grâce à une RENOVATION partielle réalisée en 2023.

Située à seulement 40 minutes de Bordeaux, elle offre un cadre de vie paisible au coeur de la campagne tout en restant proche des principaux axes et commodités.

Développant environ 325 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un magnifique espace de vie de plus de 91 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir famille et amis.

Une vaste cuisine équipée de plus de 25 m², conçue avec un esprit professionnel, une grande buanderie de 24 m² (transformable en 5ème chambre), une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce niveau avec fonctionnalité.

À l'étage, l'espace nuit accueille 4 GRANDES CHAMBRES, toutes aux dimensions généreuses, ainsi que 2 salles d'eau supplémentaires et 2 WC.

Une impressionnante salle de jeux de près de 80 m² constitue un véritable atout et pourra facilement être transformée selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de sport, cinéma privé, espace de télétravail ou encore atelier.

La configuration actuelle permet d'envisager la création de nouvelles chambres, ouvrant la voie à un projet de chambres d'hôtes ou de gîte.

Édifiée sur un terrain arboré de 3 026 m², cette propriété dispose également d'une piscine récente, construite en 2023, sous garantie décennale, couplée à un volet roulant immergé.

Deux garages, dont un vaste garage de 122 m², ainsi qu'une dépendance d'environ 45 m², offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou d'activité artisanale.

Cette propriété de caractère séduira aussi bien une grande famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant développer un projet touristique ou événementiel.

Son authenticité, ses volumes remarquables, ses équipements et son fort potentiel en font un bien rare sur le secteur.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Pour tout renseignement et toutes les photos, rdv sur immobilier-riva. fr Nicolas 06 64 32 59 11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 1.