Propriété privée de caractère avec étang, prairies et hébergements sur plus de 7 hectares

À seulement 10 minutes d'Eauze et 13 minutes de Vic-Fezensac, découvrez cette propriété privée de caractère, dissimulée au bout d'un chemin, au cœur d'un environnement préservé où la nature règne en maître.

Ici, le temps semble ralentir.

La propriété s'étend sur plus de 7 hectares, composé de vastes prairies parfaitement adaptées à l'accueil d'animaux (chevaux, ânes, moutons, poules, etc.), de magnifiques chênes centenaires et d'arbres majestueux.

Un verger ainsi qu'un étang privé viennent compléter ce cadre bucolique, offrant un lieu privilégié où l'on peut se baigner, se détendre, profiter et ralentir.

Elle s'articule autour d'une maison principale gasconne du XIXᵉ siècle, d'une superficie de 231 m², complétée par une maison d'invités de 79 m², un chalet ainsi que deux petits chalets à proximité de l'étang.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités : maison de famille, hébergements touristiques, gîtes, chambres d'hôtes, locations saisonnières, mais aussi espace bien-être, atelier d'artiste ou encore lieu de création.

Un espace dédié aux camping-cars complète l'ensemble, avec des branchements pour l'eau et l'électricité, ainsi qu'un espace sanitaire comprenant une douche, des WC et un coin vaisselle.

Côté équipements, la maison bénéficie d'une chaudière hybride bois / fioul avec plancher chauffant hydraulique, de double vitrage au rez-de-chaussée et de plusieurs modes de chauffage qui contribuent à son atmosphère chaleureuse : cheminée ouverte, insert et poêle à bois.

DPE : E.

Un lieu où l'on peut également envisager davantage d'autonomie énergétique et alimentaire, notamment grâce au verger.

Une propriété pleine de charme et de possibilités, à découvrir, à apprivoiser et surtout… à vivre.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf.

614805 ).