Vente maison 7 pièces 180 m² Charny Orée de Puisaye (89120)

Belle propriété avec vie de plain-pied et potentiel d'agrandissement sur 4 555 m² de terrain Découvrez ce spacieux pavillon construit en 2002, offrant environ 128 m² habitables sur sous-sol total. Au rez-de-chaussée : Une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte vous accueille, trois grandes chambres, deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une buanderie. Au sous-sol : Une vaste pièce palière dessert un garage d'environ 45 m² et un espace atelier. Les plus et annexes : étage aménageables pour augmenter la surface habitable. Dépendances : Un second garage indépendant de 65 m² Extérieurs : Une très grande terrasse, un puits et un superbe terrain d'environ 4 555 m², entièrement clos et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dylan BOUGUEREAU, Tél. : 06 86 13 13 33, E-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 910433499.

Iad France - Solange Hilaire vous propose : Corps de ferme de caractère avec tour, studio indépendant et nombreuses dépendances – Charny-Orée-de-Puisaye Vous recherchez une propriété de caractère offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement ? Cet ancien corps de ferme, implanté sur un terrain clos de 3 212 m², séduira les amateurs d’authenticité grâce à sa tour aménagée, son studio indépendant, ses nombreuses dépendances, son sauna et sa piscine hors-sol. Un bien rare offrant un fort potentiel pour une résidence familiale, un projet de gîtes, de chambres d’hôtes ou l’exercice d’une activité indépendante. Située à seulement 10 minutes du centre de Charny-Orée-de-Puisaye, la propriété bénéficie d’un accès rapide à la D943 et à l’autoroute A6 (sortie Sépeaux à moins de 10 minutes), permettant de rejoindre facilement Montargis, Joigny, Auxerre et Paris en environ 1 h 30. La maison, mitoyenne uniquement par le garage, se compose d’une habitation principale, d’une tour aménagée, d’un studio indépendant et de nombreuses dépendances. L'HABITATION PRINCIPALE : L’entrée s’ouvre sur une vaste cuisine dînatoire, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également : * une buanderie, * un salon-séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, * une chambre, * une salle de bains avec baignoire balnéo, * un WC indépendant avec lave-mains, * un sauna, * un atelier, * un cellier, * une chaufferie. Depuis le salon, vous accéderez directement à une cave d’environ 27 m² ainsi qu’à la tour. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une en enfilade, d’un bureau ainsi que d’un WC. LA TOUR : Véritable élément de caractère, la tour est répartie sur trois niveaux : * une pièce d’environ 12 m² au rez-de-chaussée, * une seconde pièce de 12 m² au premier étage, * une troisième pièce de même superficie au dernier niveau, accessible par une échelle. Cet espace atypique pourra être aménagé selon vos envies : bureau, atelier d’artiste, salle de jeux, bibliothèque ou espace de détente. LE STUDIO INDÉPENDANT : Le studio d’environ 28 m² dispose d’une cuisine, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une mezzanine. Il constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, recevoir un adolescent en quête d’indépendance, exercer une profession libérale ou développer une activité de location saisonnière. DES DÉPENDANCES : La propriété dispose de nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités d’utilisation : * atelier, * débarras, * chaufferie, * local pour la cuve à fioul, * bûcher, * garage avec grenier, * pigeonnier servant actuellement de rangement, * écurie avec petite cour. LES EXTÉRIEURS : L’ensemble est implanté sur un terrain clos de 3 212 m², accessible par un portail motorisé. Vous profiterez également d’une piscine hors-sol, idéale pour les journées estivales en famille ou entre amis. L’assainissement individuel par fosse toutes eaux est récent. SITUATION GÉOGRAPHIQUE * Centre de Charny-Orée-de-Puisaye : 2 minutes * Accès à l’autoroute A6 (sortie Sépeaux) : moins de 10 minutes * Joigny : environ 25 km * Montargis : environ 30 km * Auxerre : environ 47 km * Paris : environ 1 h 30 Bon à savoir ! L’habitation mitoyenne est également proposée à la vente, offrant une opportunité rare d’acquérir l’ensemble du corps de ferme. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace, à un artisan, à un investisseur ou à toute personne souhaitant développer un projet de gîtes, de chambres d’hôtes ou une activité indépendante. Une propriété authentique, pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.