Maison de plain-pied de 120 m², 4/5 chambres et grand garage, au calme absolu. CHAMPNIERS (16)

Idéalement située sur la commune de Champniers, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant confort, volumes et autonomie énergétique, le tout dans un environnement paisible.

Pièce de vie lumineuse : un bel espace traversant de 45 m² comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte.

Côté nuit : 4 chambres bien agencées pour accueillir toute la famille, un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire.

L'ancien garage permet d'avoir une autre pièce de 15 m² pouvant être utilisée en 5ème chambre, bureau., ainsi qu'un espace buanderie et stockage.

Extérieurs exceptionnels : un grand terrain clos de 4000 m² facile à entretenir et idéal pour les amoureux de la nature, un potager ou des animaux.

Annexes et dépendances : un vaste garage de 46 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement, complété par des dépendances.

Performances & Économies : maison très économique grâce à ses panneaux photovoltaïques déjà installés et un chauffage par pompe à chaleur, 50€ d'électricité en moyenne par mois.

Taxe foncière : 1 200 € / an.

Un bien rare sur le secteur qui combine la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités de la zone de Champniers à 2 min et l'agglomération d'Angoulême.

Gare 10 min, accès rapide à la N10 sans les nuisances sonores.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf.

613902 ).