À Castelnau-Montratier, découvrez cette villa de 161 m² sur un terrain de 4937 m² constructible offrant quatre chambres, une vie de plain-pied et un agréable environnement sans vis-à-vis, à quelques minutes des commodités.

À Castelnau-Montratier, dans le Lot, à seulement quelques minutes du centre bourg et de ses commodités, découvrez cette agréable villa construite en 1998, parfaitement entretenue et offrant 161 m² habitables,(190 m² de surface utile) quatre chambres et de nombreux espaces complémentaires.

Implantée sur une parcelle de 4 937 m² entièrement constructible, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable, sans vis-à-vis et au calme, tout en restant proche des commerces et services.

La maison offre une organisation fonctionnelle avec une véritable possibilité de vie de plain-pied.

Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine ainsi qu'une chambre parentale.

L'organisation des pièces permet de profiter facilement du niveau principal au quotidien.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC, portant à cinq le nombre total de chambres habitables.

Le sous-sol constitue un véritable espace complémentaire.

Il comprend notamment une pièce aménagée pouvant servir de pièce de détente ou d'espace polyvalent, une chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC, une cave et différents espaces de rangement.

Ces volumes portent l'ensemble de la propriété à environ 190 m² de surfaces utiles.

Pour le stationnement et le stockage, la maison dispose de trois garages d'environ 30 m² chacun, dont deux au rez-de-chaussée et un au sous-sol, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine de 5 x 10 mètres équipée d'un volet roulant électrique, au cœur d'un vaste terrain offrant de l'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison est équipée de menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires d'une VMC, d'un chauffage central au gaz avec radiateurs et d'un adoucisseur d'eau.

Des panneaux photovoltaïques destinés à la revente de l'électricité viennent compléter les équipements.

Les points forts : 161 m² habitables 6 chambres Environ 190 m² de surfaces utiles Terrain de 4 937 m² entièrement constructible Piscine 5 x 10 m avec volet roulant électrique 3 garages d'environ 30 m² Nombreux stationnements Possibilité de vie de plain-pied Sous-sol aménagé avec espaces complémentaires Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité Menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires VMC Chauffage central au gaz Adoucisseur d'eau Maison saine et bien entretenue Environnement calme et sans vis-à-vis Taxe foncière : 1 510 € DPE : D Une propriété qui réunit espace, confort et potentiel, avec une piscine, trois garages et surtout un vaste terrain entièrement constructible, à proximité immédiate des commodités de Castelnau-Montratier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.