Iad France - Murielle Joliveau (06 79 54 83 06) vous propose : Découvrez cette magnifique villa CONTEMPORAINE de 2016, un véritable joyau de l'immobilier situé dans un environnement privilégié à quelques minutes du lac de Maubuisson et de Carcans plage. Avec une superficie habitable de 172 m², érigée sur une parcelle entièrement clôturée de 700 m², cette demeure représente l'alliance parfaite entre confort moderne et respect de l'environnement. Elle vous propose une entrée avec rangement, une SPACIEUSE pièce à vivre d'environ 80 m² composée d'une cuisine US équipée ouverte sur le salon / séjour, un cellier attenant, trois chambres dont une SUITE PARENTALE de 20 m² avec salle d'eau, douche à l'italienne et dressing, un bureau ainsi qu'un ancien garage aménagé offrant plus de 20 m² d'espace supplémentaire, idéal comme chambre, bureau ou salle de jeux. Enfin, la salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'un double vasque offre un espace de détente et de bien-être tandis que les deux WC indépendants assurent confort et intimité pour les résidents et leurs invités. À l'extérieur, un garage attenant de 28 m², un abri de jardin ainsi qu'une terrasse et sa pergola exposée PLEIN SUD complètent ce bien. Performance Énergétique Inégalée : Classée en catégorie A, cette maison est au sommet de l'efficacité énergétique. Grâce au système de chauffage au sol, vivez dans un confort absolu tout en minimisant votre empreinte carbone. Élégance et Confort : Cette villa a été conçue avec une attention particulière portée sur les espaces de vie. Son architecture moderne et ses finitions de haute qualité en font un lieu de vie exceptionnel pensé pour votre bien-être. Un Cadre de Vie Idyllique : Profitez du jardin, idéal pour des moments de détente en plein air ou pour recevoir vos invités dans un cadre verdoyant et paisible. Imaginez les soirées d'été dans ce magnifique jardin, les week-ends de détente dans votre spacieux salon ou encore la facilité de recevoir. Saisissez cette Opportunité Unique : Cette villa représente une occasion rare d'acquérir une propriété d'exception qui combine luxe, confort et durabilité. N'attendez plus pour vivre dans la maison de vos rêves. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Murielle Joliveau EI (ID 16708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813926805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 172 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 700 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 680 et 970 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 970 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.